2008.4.28
●先日は、刀根さんの結婚式へ。
今回もはりきって、ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査・建物調査・建物診断）の
目視＋機材コースで使用するサーモグラフィーカメラを持参してたくさの熱画像を撮った
つもりなんですが、なぜかその画像が今のところ見当たりません。
（業務連絡、熱画像の入ったコンパクトフラッシュをお持ちの方、早急に三上までお知らせ下さい）
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こんなふうに、何枚いや何百枚も撮ったはずなのに・・・
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●あまりテレビドラマは見ない私ですが
今年のお正月にたまたま見て感動したドラマが、明日再放送されます。
ファイブ
the
Five
総合テレビで午前10時5分より
2008.4.25
●今年は例年に比べ、新年度の４月に行なわれる新築マンションの内覧会が多いようです。
ここ数日は、神奈川、東京、千葉、埼玉と
連日あちこちの新築マンションの内覧会立会いにお邪魔しています。
●我々がお邪魔する新築マンションの内覧会立会いでは
床や壁、天井の傾き具合を、実際にマンションを造る作業員さんも使っている
オートレーザーを使い正確に把握していきます。
ちなみに、壁の傾き具合を計測する場合
もちろんすべての壁の傾き具合を確認していきますが
壁には「比較的傾きやすい壁」と「比較的傾きにくい壁」がありますので
「比較的傾きやすい壁」を中心にすべての壁の施工精度を確認していくことになります。
●それでは代表的な壁の造りかたをここでご紹介しておきます。
「比較的傾きやすい壁」の例。
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代表的な壁は「戸境壁」。構造体に直接クロスを貼る部分です。
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「比較的傾きにくい壁」の例。
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お部屋同士や、お部屋と廊下を仕切る「間仕切り壁」
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主に外壁のお部屋側に採用される、いわゆる「ＧＬ壁」
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壁の造りかたを知ったうえで、施工精度を確認していきますから実に効率的です。
（壁を軽く叩いたり、図面を見ればすぐに分かります）
2008.4.22
●今日は、先日からはじまった戸塚の新築マンションの内覧会立会いへ。
特に大きな問題は見当たりませんでしたが
久しぶりに見た光景をひとつだけ。
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カーテンレールは全部屋オプション工事
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このマンションからはたくさんご依頼を頂いていますので
当分の間、うちのスタッフがお邪魔することになりそうです。
2008.4.21
●先日開催されましたクラシック第一章
第68回 皐月賞（JpnI）
中山 2,000 （芝） 指定 牡57kg， 牝55kg
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応援していたマイネルチャールズは、一番人気ながらも３着で終わりました。
勝ったのは、７番人気で父アグネスタキオンも皐月賞を制したキャプテントゥーレ。
そして２着は、６番人気のタケミカヅチ 。
もしかしたら人生初となる万馬券を手にしている可能性もありますが
優勝を期待していただけに、当たり馬券を調べる気にもなりません。
次回の東京優駿（日本ダービー）を期待しています。
●新築マンションの内覧会立会いで見つかった不具合の例、「水漏れ編」
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水漏れ場所は、洗面台の下部配水管まわり
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点検のため、水を流した瞬間に大量の水漏れが発生
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水漏れ場所は、トイレの配水管点検口内
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水を流す前から、排水管接続部分で水漏れ発生
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引渡しを受けてから数日後の床下の状態
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水深約１センチ３ミリ、もちろん一旦水分を含んだ床と壁はやり直し工事です
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2008.4.19
●毎月必ず数件のご依頼があります「達人の水漏れ調査」
給排水管からの水漏れや屋根・外壁からの雨漏りなど
ご依頼の事情はさまざまですが、よくもこんなに水漏れや雨漏りが起きるもんだな〜と思うくらい
いろんな建物でいろいろな場所から水漏れや雨漏りが起きています。
以前あった新築マンションの水漏れのご相談では
入居してからず〜っとお部屋の中が湿気っぽく困っていたので
施工会社に相談したところ
新築時はコンクリートが乾燥していないので
当分の間は換気を心掛けてください
とアドバイスされたようですが
湿気は少なくなるどころか、日に日に増してゆき
ある日突然、トイレの床からキノコが生えてきたそうです。
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こちらがその時の画像
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すぐに床下の状態を確認するため点検口を開けたところ
床下はプールになっていたそうです。
原因は、キノコの横にある便器の配水管からの漏水。
「なんとなく最近湿気っぽくて」と感じられたときは要注意です！。
●先日行なわれました「さくら事務所
CAFE（カフェ）」第一弾
「マンションＶＳ一戸建て！！どっちがオトク？」
無事、終了しました。
お越しいただいた皆さま、たいへんおつかれさまでした。
「思ってもいなかった観点から比較ができました」といった感想もいただきましたので
近いうちにもう一回開催したいと思います。
＊アルミ製の水筒をお忘れになられた方がいらっしゃいます。
お心当たりのある方は三上までご連絡下さい。
↓↓↓
mikami@sakurajimusyo.com
●明日は、クラシック第一章
第68回 皐月賞（JpnI）
中山 2,000 （芝） 指定 牡57kg， 牝55kg
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大好きなコスモバルクと実質は同グループの所属馬
マイネルチャールズがこのレースに参戦します。
枠番は、５枠（黄色の帽子）９番で現在２番人気です。
ちなみに、三冠レース（皐月賞・日本ダービー・菊花賞）初戦の皐月賞は
「最も速い馬が勝つ」
（日本ダービーは最も幸運に恵まれた馬が勝つ、菊花賞は最も強い馬が勝つ）
といわれているだけに、ぜひ頑張ってもらいたいものです。
勝負服はコスモバルクと同様、イタリアンカラーの赤と緑。
スイマセン、皆さん明日はぜひ応援をお願いします。
（発走は１５時４０分です）
2008.4.18
●本日４月１８日、「日本ホームインスペクターズ協会」が発足しました。
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こちらが「日本ホームインスペクターズ協会」のホームページ
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ホームインスペクション（住宅診断）があたりまえになる時代ももうすぐです。
●今日はこれから「さくら事務所
CAFE（カフェ）」
まだ夕方前ですが、すでに準備万端です。
あとは、はじまる５分前にスタミナドリンクを飲むだけです。
2008.4.17
●ここ数日は、赤坂と武蔵小杉に建つタワー型マンションから
新築マンションの内覧会立会いのご依頼をたくさんいただいております。
ともに大型物件ですので、内覧会当日の待ち合わせとなる物件のエントランスでは
弊社のインスペクターやコンサルタントが目立つことになるかもしれません。
●明日は新年度の「さくら事務所
CAFE（カフェ）」第一弾
天気予報は雨模様となっていますので
お越しいただく皆さんどうぞお気をつけてお越し下さい。
●昨年の今頃までは絶好調だった新築マンション市場ですが
一年を経過したたった今の現状は
絶不調。
これまでの
「モデルルームで夢を売る」といった販売手法から
売れ残った棟内モデルでの
「現物販売」に戸惑いをおぼえ
より苦戦しているといったマンションがとても多いようです。
2008.4.16
●毎日たくさんのお問い合わせを頂きます
ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査・建物調査・建物診断）
サービスメニューは全部で３つあります。
そのひとつ目が
目視コース６（契約前）と目視コース８（契約後）
このコースでは、１名のインスペクターが
建物の大部分を目視にて診断・調査を行い
全体として建物が普通に生活できる状態にあるか確認していきます。
床下や小屋裏の状態を確認できる点検口があれば
そこから見える範囲内において診断・調査も行ないます。
ふたつ目が
目視コース１２と（契約前）と目視コース１３（契約後）
このコースでは、原則２名のインスペクターが
目視コース６と目視コース８より、１段階深い診断・調査を行います。
具体的には、床下や小屋裏を確認できる点検口があれば
そこから床下・小屋裏にもぐりこみ
広範囲な診断・調査を行い、建物の劣化具合や施工状態を確認します。
みっつ目は
目視＋機材コース２０（契約前）と目視＋機材２１（契約後）
このコースでは、原則２名のインスペクターが
目視コース１２と目視コース１３に加え、専門機材を使用しながら
綿密な診断・調査を行います。
具体的には、目視だけでは確認できない壁の中の雨漏りや断熱材の有無
そして、設計図通りに筋交いが入っているかなど、必要に応じて専門機材を用いながら
非破壊による状態確認を行うことができます。
コースの選択は、依頼者がご心配になられる程度により異なりますが
もっともご依頼が集中しているのがまんかのコース
目視コース１２と（契約前）と目視コース１３（契約後）
いずれのコースをご選択いただくにしても
肝心な点としましては、床下や小屋裏を確認するための点検口があるかないかといった点。
ですので、特に契約前の
目視コース６
目視コース１２ 目視＋機材コース２０
をご依頼いただく場合には、あらかじめ点検口の有無をご確認いただけますとたすかります。
2008.4.14
●今週末の２０日（日）に開催を予定していますラシック第一章
第68回 皐月賞（JpnI）
中山 2,000 （芝） 指定 牡57kg， 牝55kg
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４年前のこの日
あと一歩というところで宿敵ダイワメジャーに破れた大好きなコスモバルク。
そのコスモバルクと実質は同グループの所属馬
マイネルチャールズがこのレースに参戦を予定しています。
ちなみに、このマイネルチャールズ
中山競馬場で開催された、ホープフルＳと京成杯、そして前走の弥生賞と
中山芝２０００ｍでじつに３連勝。
勝負服はコスモバルクと同様、イタリアンカラーの赤と緑。
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こちらが
マイネルチャールズ |
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こちらが
コスモバルク |
同グループの長年の夢、「クラシック制覇」ももう夢ではありません。
●
家プロブログ更新中。
少し前からはじめました、新シリーズ「その６」まですすんでいます。
2008.4.13
●今日は、新築マンションの内覧会立会いへ。
２００７年度新築マンションの内覧会立会いアーカイブはまた今度お知らせするとして
本日伺ったマンションでもたくさんの「ない」ものが見つかりましたので
シブがき隊のＮＡＩ−ＮＡＩ１６をもじった
「ない・ない内覧会１６」
今日もさっそくはじめます。
それでは
ない・ない・ない
ない・ない・ない
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戸境壁傾いてるんぢゃない（よくある！）
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ない・ない・ない
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キッチンの天板固定されてないんぢゃない（超レア！）
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●今回も３つの忘れものを分かりやすくご紹介
ひとつめは玄関下足入れ内の可動棚受け金物（ダボ）の種類違い。
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場所は玄関の下足入れの中
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こちらが正しい状態です（左用です）
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右用のダボが取付られていました
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あまりよくある不具合事例ではありませんが
可動棚が設置されている物入れやクロゼットがある場合はよくよくチェックが必要ですね。
ふたつめの戸境壁の傾き。
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床付近の壁のレーザー光線は１００ミリの位置
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天井付近の壁のレーザー光線は１１５ミリを指していました
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約２メートルの高さで約１５ミリの誤差が生じていました。
もちろん修繕していただくことになりました。
この戸境壁、実はいちばん傾きが見られる場所でもあるんです。
それは、構造体に直接仕上げを行なう部分がもっとも施工誤差が生じやすいからですね。
（マンションの場合、鉄筋コンクリートの構造体に直接クロス（壁紙）を貼る部分）
みっつめは、キッチンの天板の固定不良。
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問題の場所
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横から見ると、いっけん問題はなさそうですが
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天板を持ち上げるとこの通り
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内部のアングル（金物）をのぞくと、ビスが打たれていません
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こちらも同様
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こちらも同様
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今の状態は、簡単にいうと天板をただ置いただけの状態です。
よくある不具合事例ではありませんが
固定されているものがしっかり固定されているかどうか
しっかり動かしたり持ち上げたりしてチェックすることが肝心ですね。
2008.4.12
●今日は、マンション管理サービスの「マンション共用部チェック」で
「かんちゃん」こと神里さんと一緒に、とあるマンションのバルコニーチェックへ。
このサービスは、築後２年目に行われる定期点検に合わせ
お部屋（専有部分）に接しているバルコニーや廊下（共用部分）などに
不具合や問題が生じていないか確認する予備調査。
ですので、この調査で見つかった不具合は
定期点検時に報告し、もちろん売主のアフターサービスで無償にて対応してもらいます。
反対にいうと、アフターサービスの責任期間が切れてしまう２年目の定期点検では
お部屋の中の不具合だけでなく、バルコニーや共用廊下といった共用部分の不具合も
しっかりと確認を行い、無償にて修繕していただくことが理想的ということですね。
また分かりやすくいうと、アフターサービスにはお部屋の中（専有部分）の不具合だけでなく
共用部分の不具合も適用されるということです。
かりに、その責任期間が１日でも過ぎてしまうと、その後に見つかった不具合は
原則、住民の皆さんが負担する修繕積立金等で対応しなくてはなりませんから
少しでも皆さんのお金を無駄遣いしないよう、２年目の定期点検時にはお部屋の中だけでなく
建物全体も しっかりチェックすることが肝心ですね。
2008.4.10
●来週の１８日（金）開催の「さくら事務所 CAFE（カフェ）」
「マンションVS一戸建て！！どっちがオトク？」
お陰さまで定員となりました。
今回は、あまり知られていない観点からマンションと一戸建てを大検証する予定ですので
お越しいただく皆さんはぜひお楽しみに。
ちなみに内容の一部をちょっとだけご紹介。
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さて、いったいどちらのほうがリフォームしやすいのでしょうか
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マンションの間仕切壁は、一般的に金属製の柱（ＬＧＳ）で構成されています
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一戸建ての間仕切壁は、一般的に構造材の柱や壁で構成されています
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このほかにも、さまざまな観点から大検証していきます。
●
家プロブログ更新中。
少し前からはじめました、新シリーズも「その５」まですすんでいます。
●テレビ出演のお知らせ２つ
明日午後６時１０分より
ＮＨＫ首都圏放送センター
首都圏ネットワーク特集「注目される住宅の履歴書」
明日午後１０時より
日本BS放送 テーマ「地価バブル崩壊！？」
2008.4.7
●先日は、都内の不動産業者さんの事務所まで契約立会いへ。
案内されたお部屋には大きく長い机と革張りの椅子。
時間になって現われたのは、担当者だけでなく
なんと、代表取締役と取締役副社長、専務取締役、営業部長、設計部長など総勢７名。
この不動産業者さんは、それほど小さい会社ではありませんが
こんなに大勢の方に囲まれた、ぢゃなくて対応して頂いたケースはもちろんはじめてです。
立会いでは、特に大きな問題もなく無事終了。
かなり緊張感ただよう契約立会いとなりました。
ちなみに、この契約立会いや契約関連書類チェックの
ご依頼、ご相談を頂く際のご質問として多いのが「契約日当日の流れ」
ということで、今回は新築建売住宅を仲介業者を通じて契約するパターンの
契約日当日の一般的な流れを簡単にご紹介しておきましょう。
１．まずはじめに、宅地建物取引業法の規定により
一定事項が記載された書面をもとに重要事項説明が行われます。
（物件内容により異なりますが、一般的には１時間程度かかります）
（ここではまだ売主である不動産業者さんはあらわれません）
２．重要事項説明が終わると売主である不動産業者さんがあらわれ
仲介業者さんから売主・買主双方に対し、売買契約書の内容が読み上げられます。
（契約内容により異なりますが、一般的には３０〜４０分程度かかります）
３．売買契約書内容の読み上げが終わると、売主・買主双方が
売買契約書に記名・押印していきます。
（契約約款により異なりますが、契約書を１通作成する場合と２通作成する場合があります）
（ここのタイミングであらかじめ用意した（された）印紙を貼付することになります）
４．売買契約書の記名・押印が終わると、手付金を売主である不動産業者さんに支払います。
（手付金は仲介業者さんではなく、売主の不動産業者さんに支払います）
（売主さんから手付金に対する領収書が渡されます）
５．売主は手付金を受領すると、軽く挨拶したのちその場から退席します。
６．これで取引自体は終了ですが、今度は仲介業者さんへの報酬額などが記載された
媒介契約書に記名・押印することになります。
（本来はもっと早い段階で契約するものですが
実務的にはこのタイミングで行なわれることがとても多いです）
７．媒介契約書の記名・押印が終わると、仲介業者さんに仲介手数料を支払います。
（仲介業者さんから仲介手数料に対する領収書が渡されます）
おおまかな流れは以上となりますが、仲介業者を介さないで直接売主と取引を行なう場合は
はじめから売主を目の前にしながら取引がすすみ、６．７．がありません。
●北京オリンピックの話題が盛んになってきました。
昨日行なわれた、全日本選抜体重別選手権男子100キロ超級。
優勝した井上康生選手の見事なまでの「内また」がとても印象的でした。
４年に一度の大イベント。
今回もたくさんの金メダルを期待しています。
2008.4.5
●２００７年度新築マンションの内覧会立会いアーカイブ。
今日は、マンションに何ヶ所もある「サッシ」について。
ひとことで「サッシ」といっても、サッシはガラスやガラスをおさめるサッシ枠
サッシ枠をおさめる額縁、サッシ枠とガラスの間に埋められる
ガラスシールやガラスビートなど、さまざまな部材から構成されています。
このサッシまわりにおける不具合で最も多いのが、サッシの調整不良。
簡単に言うと、サッシがスムーズに動かなかったり
網戸を動かすと「キーキー」なったりというのが典型的な事例。
ちなみに新築マンションの内覧会では、皆さんもサッシを開けたり閉めたりしながら
その動作状態を確認していらっしゃるとことと思いますが
意外とその調整具合には気が付かないものです。
また、内覧会時にまだサッシの調整が終わっていない物件も多いですから
不具合がたくさん見つかるのも当然ですね。
つぎに、よくあるサッシまわりの不具合といえば
サッシ枠を額縁に固定するためのビス打ち忘れ、通称「サッシビス忘れ」
物件にもよりますが、一物件で数本のビスの打ち忘れを発見することがあります。
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こんな感じです
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サッシまわりの不具合として昨年度特に目立ったものといえば
サッシ枠とガラスの間の隙間に埋められるガラスシールやガラスビート忘れ。
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こんな感じです
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こちらが通常の状態です
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すぐに大きな問題には発展しませんが
このままの状態ですと、隙間風が侵入してくる可能性もありますし
サッシを開閉するたびにガラスが「ガタガタ」振動する可能性もありますから
しっかり確認しておきたいものですね。
●大好きなコスモバルクが来月１８日行なわれる
シンガポール・エアラインズ・インターナショナル・カップ（Ｇ１）
シンガポールのクランジ競馬場 2,000 芝
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選出されました。
同レースには、大好きなコスモバルクを含め
日本から「シャドウゲイト」、「タスカータソルテ」の３頭が参戦する予定です。
シャドウゲート号とともに前年好成績をおさめていますので今年も期待できそうです。
2008.4.3
●新年度の「さくら事務所 CAFE（カフェ）」、第一弾
「マンションVS一戸建て！！どっちがオトク？」
まだアップされてから３日しか経っていませんが
おかげさまでもうすぐ定員となります。
興味のある方はお早めにお申込み下さいませ。
●住宅診断の専門家が集まる
「日本ホームインスペクターズ協会」
今月１８日の発足にあたり準備がちゃくちゃくと進んでいるようです。
ここでは、住宅診断（ホームインスペクション）の普及活動からはじまって
公認インスペクター制度の導入、インスペクターに向けた情報提供A
インスペクターの客観性担保、インスペクション技術の開発など
さまざまな形で取り組んでいく予定です。
ちなみに、初代理事長は長嶋さんで
秋口にはＮＰＯ法人格の取得も目指します。
ところで、ホームインスペクターといえばすぐに思い当たるのが
さくら事務所が協力したこのコミック。
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家を買う、その前に！
ホームレス・インスペクター
建物調査員・左官
著者 零願雷鐘（れいがんらいしょう）
タツミムック 辰巳出版
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主人公として登場する左官は私の理想像です。（見た目も）
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「家が」と叫ぶ主人公の左官
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2008.4.2
●新年度の「さくら事務所 CAFE（カフェ）」、第一弾は
「マンションVS一戸建て！！
どっちがオトク？」
自分でも言うのもなんですが、けっこう面白い内容になっています。
ちなみに、「ＶＳ」と言えば昨日行なわれた２００８年春の高校野球
千葉経大付（千葉）ＶＳ長野日大（長野）。
延長十一回、８−７で千葉経大付（千葉）がサヨナラ勝ちしました。
私の住まいのすぐ近くにある千葉経大付ですが、春休み中ということもあり
意外と学校内は盛り上がっていませんでした。
さて、本題のほうはというと
マンションと一戸建てを意外と知られていない観点から大検証しますので
この業界にお勤めの方がいらっしゃてもかなり参考にしていただけるものと思います。
業界人の方もぜひお気軽にご参加下さいませ。
●毎月月初めのお約束となりました「内覧会当日の流れ」を簡単にご紹介。
| 受付では |
エントランスなどで名前と部屋番号をお知らせします |
| 案内は |
受付を済ますと、施工会社さんが部屋まで案内してくれます |
| 室内へ |
各種設備機器の説明やオプション内容の確認が行われます |
| 室内のチェック |
目立つ大きなキズや汚れがないか
扉はきちんと開閉するか、カギはしっかりかかるかなど確認していきます |
| 指摘内容の記入 |
各部屋をまわりながら気になる個所を施工会社さんに伝えると
内覧会チェックシートと呼ばれる用紙に指摘内容と場所を記載してくれます |
| 指摘内容の再確認 |
チェックが済むと、再度チェックシートによる指摘内容の確認が行なわれます |
| チェック終了 |
受付付近に用意された場所で内覧会チェックシートにサインし
指摘があった場合には、再内覧会の日時や引越し予定日を決めます |
| 共用部分等の説明 |
エントランスドアの開け方や、宅配ボックス・機械式駐車場などの
使い方の説明が行なわれます |
| オプション会など |
カーテンや照明器具、オプション商品などを見学することができます |
| 終了 |
物件によっては、室内に戻ってカーテンや家具等の採寸が行なえます |
●内覧会特設コーナー
新築マンション内覧会の手順
新築マンション内覧会立会いで見つかった不具合の例
さくら事務所と内覧会立会いのあゆみ
「達人のマンション内覧会立会い」ご利用者のアンケート結果
内覧会立会いを担当しているメンバー一覧
「“不動産の達人サービス”現場レポート」
新築マンション内覧会立会い：桜井編
新築マンション内覧会立会い：中村アッコ編
新築マンション内覧会立会い：三上編
★内覧会時のポイント（マンション・一戸建て）
ＳＡＦＥＴＹ ＪＡＰＡＮ
★新築マンションに空前の引き渡しラッシュ！
★「マンション内覧会」はマンション購入の最後の砦 「内覧会」で満足度が変わる
★プロが教える新築マンション内覧会の重要ポイント
★新築マンション内覧会、このポイントは見逃すな
★「内覧会」でマンションをしっかりチェック
1
★「内覧会」で、マンションをしっかりチェックしよう
マンション評価ナビ
見逃すな！
内覧会はここをチェック プロ直伝：vol.1
達人ブログ
★「内覧会の達人」
内覧会までに時間がない方におすすめの一冊
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