2008.10.26　

●本日、京都競馬場で開催される

第69回 菊花賞(ＧＩ)

サラ系3歳 オープン 牡・牝（指定） 馬齢
3000m　芝・右　外　京都競馬場
　 　　　　　　　　
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に、大好きなコスモバルクと実質は同グループのマイネルチャールズが
出走を予定しています。

枠番は５枠（黄色の帽子）９番と、ど真ん中からのスタートになりますが
第一コーナーではおそらく先頭集団にいるものと思われます。

この菊花賞の参戦で、コスモバルク同様
３歳クラシック戦線は皆勤賞となるだけに期待も大きいです。

現在２番人気とあいかわらず人気してます。

みなさん応援をお願いします。

●家プロブログ更新中。

三上隆太郎の家プロ カテゴリー　さくら事務所の品質チェック 「ＳＥ工法の家」〜屋根の防水・断熱検査〜その１

2008.10.24　

●来月、１１月５日（水）東京、６日（木）大阪のさくら事務所CAFE＆『プチcafe』

「自宅を早く、高く売却するコツ」

５日（水）東京はすでに定員となりましたが
６日（木）大阪には若干席に余裕がありますので
興味のある方はぜひご参加下さいませ。

●「火災保険相談｣がひっきりなしです。

新築マンションの購入においては、関連子会社から無造作に見積書が届けられ
なにがなんだか分からないまま、見積書通りの火災保険に加入されている方がほとんどです。

建物の評価、すなわち保険金額が適切かどうかご心配な方
加入年数によるメリットをご存知でない方
はたまた、 家財保険や地震保険に加入すべきかどうか迷っている方など
いろいろなご相談を承れますのでお気軽にどうぞ。

●家プロブログは、明日更新予定。

2008.10.21　

●来月、１１月の新築マンションの内覧会立会いのご依頼がぞくぞくと。

東京はもちろんのこと、千葉、埼玉、神奈川と
あちこちのマンションにうちのコンサルタントやインスペクターがお邪魔する予定です。

●家プロブログ更新中。

三上隆太郎の家プロ カテゴリー　さくら事務所の品質チェック 「ＳＥ構法の家」〜建て方〜その３

●大好きなコスモバルクに今のところ出番はありません。

　　　　　　　　　　　
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というか、現在痛めた脚を北海道にて調整中。

さて、次のレースはいかに？

2008.10.18　

●明日１９日（日）７時３０分から放送のフジテレビ＜報道２００１＞
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（きっかけは、フジテレビ）

住宅特集にて長嶋さんが出演するようです。
マンション特集もあるようですから興味のある方はぜひご覧下さい。

●明日は早朝から長野県まで新築マンションの内覧会立会いに伺います。

詳細な様子は『ボクは天然色』から随時更新する予定です。

●家プロブログ更新中。

三上隆太郎の家プロ カテゴリー　さくら事務所の品質チェック 「ＳＥ構法の家」〜建て方〜その２

2008.10.15　

●契約事前相談や入居前相談のご依頼がたえません。

　　　　　　　　　　　
といった場合でも、命の続く限りぢゃなくて時間のある限り
リニアに対応しますので、まずはお問合せ下さい。

●家プロブログ更新中。

三上隆太郎の家プロ カテゴリー　さくら事務所の品質チェック 「ＳＥ構法の家」〜建て方〜その１

2008.10.11　

●

内覧会のポイント 更新しました。

第12回：ビスの打ち忘れにご用心！！

新築マンションの内覧会立会いにおいて、もっともよく見つかる不具合ですので
ぜひ参考にしてください。

●家プロブログ更新中。

三上隆太郎の家プロ カテゴリー　さくら事務所の品質チェック 「ＳＥ構法の家」〜土台敷き立会い〜その２

●武蔵小杉に建つタワー型マンションから、たくさんの内覧会立会いのお申込が。

ずいぶん前にうちの所員がたくさん伺ったマンションの隣の棟です。

今回もうちのメンバーがたくさん伺う予定です。

2008.10.7　

●不動産業界の大型倒産が相次ぐなか、関心がたかまりつつある住宅瑕疵保証制度。

簡単に言うと、万が一､建設会社が倒産しても長期の保証は継続される仕組みです。

この保証を売り文句にしている会社が増えてきましたが
万が一のときは別として、なるべく普及しないほうが業界にとってはいいのかもしれません。

●家プロブログ更新中。

三上隆太郎の家プロ カテゴリー　さくら事務所の品質チェック 「ＳＥ構法の家」〜土台敷き立会い〜その１

2008.10.4　

●住宅ローンに関するご相談が続いています。

じっくりお話しを伺うと


いま検討している、提案された住宅ローンより


総支払額で１００万円〜２００万円も少なくて済む住宅ローンを


３分以内にご紹介できるケースも少なくありません。

金融機関や返済期間など、住宅ローンについてまだ具体的に決まっていない場合でも
契約事前相談にてご質問を承れます。

●さくら事務所のホームインスペクション （住宅診断）済み物件

これらの物件は、すべてホームインスペクション（住宅診断）レポート付きですから
建物の状態をある程度把握したうえで購入することが可能です。

2008.10.1　

●今年も早いものであと３ヶ月となりました。

例年にくらべ、この時期の新築マンションの内覧会立会いのご依頼が集中していますので
このまま年度末２〜３月の時期まで大忙しです。

●契約前のホームインスペクション（住宅診断）が急増中。

特にご依頼が集中する週末に調査をご希望の場合は、早めにお問合せください。

● 「ハウスハウス大阪」がリニュアール。

うちの大阪支店スタッフとの共同運営によりスタートです。

●本日、１７時２５分くらいから約１２分間ほど

日本テレビのニュースリアルタイム「リアル目線」に長嶋さんが出演予定

テーマは、 「ここがわからん！？マンション市場異変あり」

●〜内覧会立会いご依頼者様限定〜

内覧会立会い（マンションも一戸建て）をお申込されている方は
入居前相談を無料でご利用いただけます。
　
主に住宅ローンのご相談や、火災保険のポイントをお知らせしています。
どうぞお気軽にご相談下さいませ。

●家プロブログ更新中。

三上隆太郎の家プロ カテゴリー　さくら事務所の品質チェック 「ＳＥ構法の家」〜基礎仕上がり確認

●毎月月初めのお約束となりました「内覧会当日の流れ」を簡単にご紹介。

受付では	エントランスなどで名前と部屋番号をお知らせします
案内は	受付を済ますと、施工会社さんが部屋まで案内してくれます
室内へ	各種設備機器の説明やオプション内容の確認が行われます
室内のチェック	目立つ大きなキズや汚れがないか 扉はきちんと開閉するか、カギはしっかりかかるかなど確認していきます
指摘内容の記入	各部屋をまわりながら気になる個所を施工会社さんに伝えると 内覧会チェックシートと呼ばれる用紙に指摘内容と場所を記載してくれます
指摘内容の再確認	チェックが済むと、再度チェックシートによる指摘内容の確認が行なわれます
チェック終了	受付付近に用意された場所で内覧会チェックシートにサインし 指摘があった場合には、再内覧会の日時や引越し予定日を決めます
共用部分等の説明	エントランスドアの開け方や、宅配ボックス・機械式駐車場などの 使い方の説明が行なわれます
オプション会など	カーテンや照明器具、オプション商品などを見学することができます
終了	物件によっては、室内に戻ってカーテンや家具等の採寸が行なえます

●内覧会特設コーナー

新築マンション内覧会の手順
新築マンション内覧会立会いで見つかった不具合の例
さくら事務所と内覧会立会いのあゆみ
「達人のマンション内覧会立会い」ご利用者のアンケート結果
内覧会立会いを担当しているメンバー一覧
　

「“不動産の達人サービス”現場レポート」
新築マンション内覧会立会い：桜井編 　
新築マンション内覧会立会い：中村アッコ編
新築マンション内覧会立会い：三上編


★内覧会時のポイント（マンション・一戸建て）

ＳＡＦＥＴＹ　ＪＡＰＡＮ
★新築マンションに空前の引き渡しラッシュ！
★「マンション内覧会」はマンション購入の最後の砦　「内覧会」で満足度が変わる
★プロが教える新築マンション内覧会の重要ポイント
★新築マンション内覧会、このポイントは見逃すな


★「内覧会」でマンションをしっかりチェック 1
★「内覧会」で、マンションをしっかりチェックしよう

　

内覧会のポイント
第1回：内覧会のプロが持参する「お役立ちツール」とは？
第2回：新築マンションの内覧会では、間取り図を必ず持参！！
第3回：内覧会では、必ず通水試験をやっておこう
第4回：水を流すときは点検口を開けて、見えないところもチェック！
第5回：カビが生えたら大変！浴室の天井裏ものぞいてみよう
第6回：【最終図面とにらめっこ】が大切。天井高のチェックも忘れずに！！
第7回：フローリング仕上げの床はここをチェック！
第8回：壁紙のつぎはぎ修繕跡も見落とさないように！
第9回：安くて簡単に使える「水平器」で、傾きをチェック！
第10回：設備器具の取付け忘れも、しっかり確認しよう
第11回：傷や汚れと誤解されやすい施工上の見た目

達人ブログ　
★「内覧会の達人」

内覧会までに時間がない方におすすめの一冊

長嶋修＆ 不動産の達人さくら事務所 知識ゼロから始める 究極のマンション選び 講談社