2008.11.24

●今日は、新築マンションの内覧会立会いへ。

気になる物件の仕上がり具合はというと
洗面室の洗面台近くにタオル掛が見当たらなかったので
念のため施工会社さんに確認すると

　　「 標準仕様で付けていない」

とのこと。

まあ、標準仕様で付けていないならしょうがないかなと思っていたら
同じ物件にお邪魔していた水永さんの部屋には

　　　　　　　　なんと

タオル掛がついているとの話し。

　　　　　　　　やっぱりな。

もちろん標準仕様どおりにタオル掛を取付けていただくことになりました。

うちは、ひとつのマンションから何十件もご依頼を頂きますので
このような話はすぐに所員同士のネットワークから一発解決します。

●今週末開催予定の
　　　　　　　　　　
第２８回ジャパンカップ (GI)
（国際招待）　国際　指定　定量


に、大好きなコスモバルクが登録を行なっています。

　　　　　　　　　　
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

このレースにはGI・JpnIを３度制しているウオッカや
上がり調子のメイショウサムソン、今年のダービー馬ディープスカイなど
海外からの強豪馬含め、面白いレースになりそうです。

無事出走できれば５年連続の参戦であり
相性のいいレースでもありますから期待できます。

2008.11.21

●今晩のさくら事務所 CAFE（カフェ）

「自宅を早く、高く売却するコツ」

ここ数回はお申込が殺到し、あっという間に締め切りとなってしまいました。
美味しいお菓子をご用意しておりますのでお越しいただく皆さんはお楽しみに。

●内覧会のポイント更新中

第14回：照明器具の点灯確認は基本中の基本


意外とよくある不具合事例の連発です。

●家プロブログ更新中。

三上隆太郎の家プロ カテゴリー　さくら事務所の品質チェック 「ＳＥ工法の家」〜外装下地チェック〜その１

2008.11.19

●ここにきてご依頼が急増中の水漏れ調査。

建物の内訳は、マンション、一戸建て、店舗など多種多様です。

ちょっとした水漏れでも大きな工事に発展しますので
なんか怪しいと感じたら、すぐにご相談下さいませ。

　　　　　上階からの水漏れの例

まずは天井のクロスを剥がして

石膏ボードも解体して

下地からやり直し

●水漏れが原因の衝撃画像はこちらからどうぞ。

●家プロブログ更新中。

三上隆太郎の家プロ カテゴリー　さくら事務所の品質チェック 「ＳＥ工法の家」〜外壁・屋根・構造検査〜その３

2008.11.15

●脚を痛めて調整中だった大好きなコスモバルク。

　　　　　　　　　　
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

ここにきて調子をあげてきたようで、今月末に行なわれる

第２８回ジャパンカップ (GI)
（国際招待）　国際　指定　定量

に向け現在調整中です。

このレースに出走できれば５年連続の参戦であり
相性のいいレースですのでぜひ頑張ってもらいたいものです。

● 家プロブログ更新中。

三上隆太郎の家プロ カテゴリー　さくら事務所の品質チェック 「ＳＥ工法の家」〜外壁・屋根・構造検査〜その２

●三上隆太郎の『ボクは天然色』はほぼ毎日更新中。

2008.11.12

●ほぼ毎日のように火災保険のご相談。

新築マンションの火災保険への加入は、一方的に送られてくる見積内容に
なにがなんだか分からないまま、見積書通りの火災保険に加入されている方がほとんどです。

建物の評価、いわゆる保険金額が適切かどうかご心配な方や
加入方法によるメリットをご存知でない方、また、家財保険や地震保険に
加入すべきかどうか迷っている方など いろいろなご相談に対応できますのでお気軽にどうぞ。

● 家プロブログまとめて更新中。

三上隆太郎の家プロ カテゴリー　さくら事務所の品質チェック 「ＳＥ工法の家」〜屋根葺き検査

三上隆太郎の家プロ カテゴリー　さくら事務所の品質チェック 「ＳＥ工法の家」〜構造検査

三上隆太郎の家プロ カテゴリー　さくら事務所の品質チェック 「ＳＥ工法の家」〜外壁・屋根・構造検査〜その１

今夜、もうひとつ更新予定です。

●内勤続きであまり外に出られません。

どなたか、新築マンションの内覧会いでご指名頂けますとたすかります。

2008.11.1　

●明日、東京競馬場にて

第138回 天皇賞（秋）(ＧＩ)
サラ系3歳以上 オープン （国際）（指定） 定量 2000m　芝・左
本賞金: 13200、 5300、 3300、 2000、 1320万円

　 　　　　　　　　
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

が開催されます。

残念ながら、大好きなコスモバルクは出走することができませんが
同級生が何頭か出走を予定しています。

個人的にはコスモバルクのライバル
サンデーサイレンス産駒のハイアーゲームを応援したいと思います。

ちなみに、現在一番人気は牝馬のウオッカです。

●先日お邪魔した新築マンションの内覧会ではちょっと変った不具合を発見。

トイレの吊戸棚が傾いてお辞儀しています

どうやってもかからないドアストッパー

実際はこうならないといけませんね

●毎月月初めのお約束となりました「内覧会当日の流れ」を簡単にご紹介。

受付では	エントランスなどで名前と部屋番号をお知らせします
案内は	受付を済ますと、施工会社さんが部屋まで案内してくれます
室内へ	各種設備機器の説明やオプション内容の確認が行われます
室内のチェック	目立つ大きなキズや汚れがないか 扉はきちんと開閉するか、カギはしっかりかかるかなど確認していきます
指摘内容の記入	各部屋をまわりながら気になる個所を施工会社さんに伝えると 内覧会チェックシートと呼ばれる用紙に指摘内容と場所を記載してくれます
指摘内容の再確認	チェックが済むと、再度チェックシートによる指摘内容の確認が行なわれます
チェック終了	受付付近に用意された場所で内覧会チェックシートにサインし 指摘があった場合には、再内覧会の日時や引越し予定日を決めます
共用部分等の説明	エントランスドアの開け方や、宅配ボックス・機械式駐車場などの 使い方の説明が行なわれます
オプション会など	カーテンや照明器具、オプション商品などを見学することができます
終了	物件によっては、室内に戻ってカーテンや家具等の採寸が行なえます

●内覧会特設コーナー

新築マンション内覧会の手順
新築マンション内覧会立会いで見つかった不具合の例
さくら事務所と内覧会立会いのあゆみ
「達人のマンション内覧会立会い」ご利用者のアンケート結果
内覧会立会いを担当しているメンバー一覧
　

「“不動産の達人サービス”現場レポート」
新築マンション内覧会立会い：桜井編 　
新築マンション内覧会立会い：中村アッコ編
新築マンション内覧会立会い：三上編


★内覧会時のポイント（マンション・一戸建て）

ＳＡＦＥＴＹ　ＪＡＰＡＮ
★新築マンションに空前の引き渡しラッシュ！
★「マンション内覧会」はマンション購入の最後の砦　「内覧会」で満足度が変わる
★プロが教える新築マンション内覧会の重要ポイント
★新築マンション内覧会、このポイントは見逃すな


★「内覧会」でマンションをしっかりチェック 1
★「内覧会」で、マンションをしっかりチェックしよう

　

内覧会のポイント
第1回：内覧会のプロが持参する「お役立ちツール」とは？
第2回：新築マンションの内覧会では、間取り図を必ず持参！！
第3回：内覧会では、必ず通水試験をやっておこう
第4回：水を流すときは点検口を開けて、見えないところもチェック！
第5回：カビが生えたら大変！浴室の天井裏ものぞいてみよう
第6回：【最終図面とにらめっこ】が大切。天井高のチェックも忘れずに！！
第7回：フローリング仕上げの床はここをチェック！
第8回：壁紙のつぎはぎ修繕跡も見落とさないように！
第9回：安くて簡単に使える「水平器」で、傾きをチェック！
第10回：設備器具の取付け忘れも、しっかり確認しよう
第11回：傷や汚れと誤解されやすい施工上の見た目
第12回：ビスの打ち忘れにご用心！！
第13回：お風呂でできる、簡単だけど大切なチェックポイント

達人ブログ　
★「内覧会の達人」

内覧会までに時間がない方におすすめの一冊

長嶋修＆ 不動産の達人さくら事務所 知識ゼロから始める 究極のマンション選び 講談社