2005.10.26

床下の風景

建物調査（インスペクション）では床下入ることも多いのですが、
そのたびに「水曜スペシャル川口浩探検隊」を思い出します。
ちょっと古いか（汗）





いろいろなところを回ってやっと出口（入口）に戻ってきたところです。
たまには床下を探検してみるのもいいですよ。いろいろな発見があります（笑）

2005.10.25

このところ、建物調査（インスペクション）では自宅に不安を抱いている方の依頼が
増えています。そのほとんどが、「気が付いたら壁に亀裂が入っていた」
と、いうようなものです。

調べてみると表面的な亀裂もありますが、中には家が悲鳴を上げているような
深刻な場合もあります。普段は見ることのない外壁も、気をつけて見ると、
このような状態になっているかもしれません。ときどきチェックしてみてくださいね。

2005.10.22

とある高速道路のパーキングで休憩をしていると、「トントン」と窓を叩く音が。
外を見ると見知らぬおっちゃんが立っていた。

道を聞かれるのかなあと思って「なんですか？」と聞いてみると、「いや〜実は
今日デパートのセールにおろす時計を運んでるんだけど数が余っちゃって、
良かったら買ってもらえないかなぁ」なんて言って、定価の入っている納品書を
チラッと見せた。

もうお気づきかもしれないが、取引額じゃなくて定価だけ書いてある納品書なんて
怪しいでしょ？セールだというのに納品先はいったいいくらで売るんでしょ？（笑）

「ははーん」と、思ったけど少し話を聞いてみた。おっちゃんは「定価12万円の
○○（ブランド名）の時計なんだけど、1万2千円でどう？」なんて聞いてくる。

おっちゃんの話があまり面白くないし、いらないので「いま4千円しかもってない」
と言ってみた。するとしばらく悩んだ末に「じゃぁ4千円でいいや！」と時計を手渡した。
買うなんてひとことも言ってないし4千円でいいのか…？（笑）

この手の商売は完全に違法です。しかも20年くらい前に流行っていた商法ですね。
今だにあるんだなぁなんて思いました。リフォーム詐欺が騒がれている世の中ですが
それ以外にもいろいろな罠がありますから気をつけてください。

2005.10.21

既存の戸建てを買うということは、その家の歴史も一緒についてくる
という感じがします。建物調査でうかがう既存の一戸建て住宅では
毎回、そういうドラマティックな場面に出くわします。

「ここの修繕は確か娘が小学生の時に行なったと思います」
「屋根の葺き替えは確か息子が高校に入学したときに行なった」
というように、売主さんとともに歩んできたその家の歴史も次の人に
手渡されるんです。

建物調査で一番感動できるのは、このように売主さんと買主さんが笑顔で
お話をしている場面です。その場所にいることが出来たというだけでも、
この仕事をしていて本当に良かったと思えます。このとき仲介の方も
もちろん笑顔で皆がWIN。これが本来あるべき姿だと思います。

2005.10.19

ある工務店さんに雨漏りの修繕を依頼してみると「たくさん造っているんだから
そのうちのひとつやふたつ、雨漏りする家はあるんだからしょうがないでしょ」
と、言ってのける専務さん。

とんでもないね。

つくりっぱなしで、あとの面倒は見ない。それがどうやらこの周辺では
手広くやってって有名な工務店だ、というからびっくりです。
こういう工務店が造っている建物を買ってしまうということは、「また造ってくださいね」
と、言っているようなもの。こんな誠意のないところに賛同してはダメです。
そうでなければ、また雨漏りのする家を造られてしまう。

2005.10.17

もったいないです。

既存の一戸建ては、見た目にはなんら問題がなくても、調べてみると
いろいろと出てくることが多い。仕上げはとてもきれいに見えても床下や
建物の施工精度を見てみると、一定方向に傾いていたり、床や天井の
レベルが著しく悪く歩いていて違和感があるほど。

だいたい家の端から端までで、地盤が沈下しているわけでもないのに、
２センチも３センチも傾いているなんて施工者の意識を確認したくなる。
「これで本当に満足な仕事をしてる？」と。

明らかに新築当初から不十分な施工だから、十分な確認もせず引渡しを
受けているとすれば、それは本当にもったいないです。

一部屋の床が多少悪い程度ならばいいけど、家中どこのレベルを測っても
床が水平である部分がないなんて・・・。本当にもったいない。
どんなに見た目が良くても全然ダメ。

2005.10.14

すっばらしい！

今日の内覧会は、建物も内容も一戸建ての中でも特にすばらしい感じでした。
何がかというと、まず大工さんのこだわりですね。

床の施工時に根太をとめる際「釘打ちじゃそのうち鳴るから全部に接着剤を塗り
ビス留めにしてる。クレームが多くなればそれだけで大変だからね」と言っていました。
いいね！

もちろん、そういう大工さんが作っているわけですから、建物の状態も非常によく、
施工の状態や各部分の精度もよくできていました。

ひとつだけ注文を付けるとしたら、ココに住む人が自分でメンテナンスが出来るような
配慮があるともっと良かったと思います。例えば床の点検口。
これがないと、床下を確認することが出来ませんから、付けてあるほうがいいでしょう。
自分で点検できないということは、何かあるたびに大工さん自身が呼ばれることになります。

クレームがないようにするという努力はとてもすばらしいですが、もう一歩踏み込んで
考えれば、点検口も同じことですから付けて欲しいですね。

2005.10.10

ビンテージ住宅を探している方へ

自分で建物を見るときには、出来るだけ建物だけでなく敷地と絡んだ部分もよく見てください。

　
右の写真は、はっきりと亀裂が見えます。幅はおよそ１mm程度です。
さらに建物のほうをみてみると、うっすらですが小さな亀裂があります。

この亀裂の幅はおよそ0.35mm程度ですから、よく見ていないと
見過ごしてしまいます。どうしても物件の中ばかりを気にしてしまうと
思いますが、こういう部分は建物の根幹に係わる部分ですから
よく見てみましょう。

ちなみにこの亀裂は、基礎を横断していて床下側からも確認できました。
つい最近出来たものとは違いますが、その分、基礎内部の鉄筋にも永い時間
影響している可能性があります。このようなものがいたるところにある場合は、
地盤沈下の可能性を疑ってみてください。

2005.10.7

きれいに配線しようよ。



とある一戸建ての天井裏ですが、配線がごっちゃごちゃになってる。
コンセントやテレビの配線など全てがこの状態です。
これだと、場合によってはテレビの配線にノイズがのってしまい
画像が乱れることがあります。

しかし、この状態では直そうにも手の施しようがありません。
困ったものです。

こういう部分は、職人さんがどんな気持ちで仕事をしていたのか
わかりますね。表面的にはどんなにきれいでも、住む人が、
この仕事を見たらいい気分ではないよね。

2005.10.3

建物調査（インスペクション）での出来事。
洗面台の蛇口をひねると「じゅぼぼぼ〜」と水が出たと思ったら
急に出が悪くなった。かと思ったら、「バシューン」といっていきなり
これ↓と一緒に水が出てきた。これはストレーナといって道管から
ゴミなどの流入を防ぐ網のこと。

その後、洗面台を見てみるとごらんの通り砂利が出ていた。
　
このままになっているということは、竣工後、試験をしていないということです。
通水試験くらいはきちんとやろうよ…。