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玉本 哲也の 「一期一会」
ゼネコン、現場、デベロッパー、建築企画会社で設計の経験を重ねる。 一念発起して米国留学を果たし、ハワイと日本を股にかける行動派な一面も。 依頼者のための頼れる用心棒です。 1958.11.27生まれ いぬ年 Ｂ型 射手座
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玉本 哲也の 「一期一会」
ゼネコン、現場、デベロッパー、建築企画会社で設計の経験を重ねる。 一念発起して米国留学を果たし、ハワイと日本を股にかける行動派な一面も。 依頼者のための頼れる用心棒です。 1958.11.27生まれ いぬ年 Ｂ型 射手座
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アメリカ、ニューメキシコ州のタオスという小さな町に
マイケル・レイノルズという建築家が考えた
アースシップ（地球船）と呼ばれる住宅があります。
建物は廃材（古タイヤ、空き缶）を利用してつくり
電気、水は太陽光発電と雨水でまかない
暖房は壁と床に太陽熱を昼間蓄熱して
夜はそこからの余熱であたたまる。
地球にはタダ（無料）の資源が沢山あるではないか。
食物はなるべく自給して、住宅ローンと生活費のストレスから逃れよう。
そんなコンセプトの住宅が、１２年前に実際１００棟以上あるとのことで
これを日本で展開できないかと研究したことがありました。
残念ながら日本ではひのめをみることはできませんでした。
人と不動産の良い関係を考えた時
もし、このローンがなければなー
電気代など生活費がもっと安ければなー、としみじみ思い
ふと、アースシップのことを思い出しました。
このローンさえなければ・・・・
人と不動産の関係を考える時、
まず、その人の視点をどこに置くか、で色々と違いが出るのではないでしょうか。
例えば、その人の生活レベル（財産、貯金、年収など）がどのへんにあるのか、
それにより不動産との関わり方に違いがでるのではないか、ということです。
大地主の跡継ぎの人、現金で５００億持っている！人などなどと
何にも財産といえるものを持たずにいる人では当然違いがありますよね。
ただ、人生の面白い所は、いつその生活レベルが逆転するか
わからなところでもありますので
決して、財産を持つ人、持たざる人の違いをネガティブにとらえているわけではありません。
今後の視点を定めるために正直に白状しますが
幸か不幸か、私は持たざる人の典型でして、
しかも計画的に自分の人生設計をたてたこともなく、
いきあたりばったりの生き方をしてきました。
特に住宅については、建築関係の仕事をしているにも関わらず
自分のことになると本当に無関心だったといってよいとおもいます。
そんな私ですが、５年前に新築マンションを買ったのです。
頭金などほとんど無いのに、購入を決断した理由は
○１０年前に無事？結婚したが嫁にもれなく猫がついてきた。
さいしょに一緒に住んでいた賃貸では内緒で飼わざるをえず
それがストレスとなり、堂々と飼いたいと思い色々とさがしたが
ペット可物件は家賃が高いので、分譲も視野にいれることにした。
低金利、優遇税制も後押しとなりました。
○近所に手頃な物件が出た。第一種低層地域、３階建て、全９戸、
駐車場平置きで、エレベーターなどの維持費がかかる機械工作物も無い。
○４０歳で組む３５年ローンは長期賃貸と同じと割り切った。
（これはあくまで私の考え）
死ねば保険でチャラになるし、運良く生きていれば、家賃はずっと必要だし。
○物件立地から最悪賃貸にまわすことも可能とふんだ。
その他、諸々ありますが、要は私にとっての買い時だったのです。
そんなわけで、私は住宅ローンを抱えたマンション居住者、
そして管理組合員としての視点から発信していきたいとおもいます。
さくら事務所の目的は、人と不動産のより良い関係を追求すること。
私はこの目的に賛同し、さくら事務所へ参加することを決めました。
ので！、”人と不動産の良い関係”とは具体的にどうゆうことなのか・・
毎日（かな？）考えてます。考えるようにしてます。
まるで禅問答のようなこの命題は結構深い。
まず、人とは何か、不動産て何だ、”良い”関係とは・・・
地下鉄はどこから入れるのか・・・
また眠れなくなってしまう。（ちょっと古いコントで恐縮です）
私の日記のコンセプトは”一期一会記”で、何か印象的な人や物、事との出会いを
しるすつもりでしたが、そんな毎日出会うものでもないのと、
内覧会への同行に関する事柄だけでは、弊社達人たちに後じんを拝しているので
これからは、”人と不動産の良い関係”についても、
自分なりに思うこと、気付いたことをしるすことにしました。
なんて、ちょっと力入り過ぎかな、
まあ、今日のところは、決意表明とゆうことでごカンベンを願います。再見！
本日は相模原市のマンション内覧にお邪魔するために
愛車で国道２４６号〜国道１６号のルートを使いました。
ともにロードサイド型商業施設のメッカでありますが
特に国道１６号は郊外型（車での来店を前提とした施設）の大激戦区として
以前から注目していましたので、何度も視察に来たことがあるのですが
最近ご無沙汰してましたので、久しぶり！と興味深く、安全運転に気をつけながらも
きょろきょろと、そして渋帯もあり、時にのろのろと観察しました。
当然商業施設ですので、ナントカ客の目を引こうと、外観やサインに
しのぎを削るのは仕方ないですが、なんともその色合いが気になります。
といいますか、はっきり言って気持ち悪いものがなんと多いことか。
デフレのせいか、赤、黄、青の原色系をふんだんに使った安売り系が特に目立ちます。
もちろんピンク、ムラサキなどのお色気系もちらほら。
あんまり赤、黄が多いので逆にかえって目立たないくらいです。
石原都知事が東京の街並みはゲロみたいだ！と言ってましたが、
その通りであります。
弊社２大番頭の神尾、加藤両達人が近々ヨーロッパ視察にいかれますが
ぜひ、町並みの違いをレポート願いたいです。
私は、常ズネ人に自慢できるような”美しい街並み”こそが
資産価値をあげる大事な要素のひとつと考えます。
個々の住宅のスペックも大事ですが、日本は街全体で考える発想が弱い気がします。
住宅の購入を検討中の皆様、”街並み”もチェックリストにどうぞお忘れ無く。
PS ある有名建築家が設計したガラスブロックを全面に使ったパチンコ店
（個人的にけっこう良いなーと思ってました）
がなんとガラスブロックにいろんな色を塗ったくってオモチャ屋みたいになってました。
まあ、町並みに同化したのでしょうが、ほかと同じじゃないと不安なんでしょうかね。
東京都心のマンションが人気！、こんなトレンドを追い、沢山の物件がめじろ押しです。
確かに利便性（通勤、買い物、食事、映画など）は魅力的ですが
その裏腹として犠牲になる点によくよく注意して物件を吟味したいものです。
○いくら低毒素建材を使い、２４時間換気しても、外の空気が悪くてはどうしようもありません。
１日中交通量の多い道路沿いなどは危険です。
２４時間換気で我が家はいつも焼き鳥、鰻の匂いが充満なんてことにも。
○高速道路、線路など騒音が絶えない都市インフラに隣接或は取り囲まれる可能性があります。
騒音は覚悟していても、やはり程度問題、実際生活してみないと我慢できるのかはわかりません。
○賃貸での利回りを優先した物件の可能性があります。当然ながら、利回り計算の分母である
建築費を抑えた物件は長く住む場合は物足りないスペック（仕様）となります。要は安い物を使う
のです。バス、トイレ、キッチン、建て具などなどですが、なかなか一般の方には違いが
解りにくいものです。
一生の買い物は大変です。
自分自身及び家族のライフスタイルを整理して、沢山の物件を比較検討して、専門的なことを勉強して・・
忙しくてそんなことしてられない、そんな方は達人サービス丸ごとパックはいかがでしょうか。
結構見たけど、わからない、決められない、そんな方は購入前相談、不動産調査報告もあります。
ともかく契約書に判を押す前に、ぜひプロのアドバイスを受けてみませんか。
私は内覧会に同行してつくずく思うのです、契約してからでは遅い・・・
今日は武蔵小山に内覧会でお邪魔しました。
駅近でセキュリティの充実など主に女性をターゲットにした物件ですが
最近見られるディズニー的ハリボテ系デザインではなく
外装やエントランス廻りをシック＆シンプルにまとめていて好印象。
内覧会には売り主の担当者が立ち会っていただきました。
お客さまを大切にしながら商品造りにも自信を持っているようで
これでは、施工者も襟を正さずにはいられないでしょう。
売り主（設計者）、購入者、施工者の三角関係がうまくいけば
全員の幸せ度は高まる、そんないい事例を見させていただきました。
今日は資料収集に横浜市役所の情報センターへ。
ランチは久しぶりに中華街へ行ってみた。
探しまわるのも面倒なので、すっと入ったところがオール５００円のお店。
これが結構いけた。
最近は安かろう、まずかろうではやっていけないのだろう。
天香楼 http://r.gnavi.co.jp/a089100/
家の近所にあったら週に２〜３回いってしまうかも。
今日は三鷹に内覧会でお邪魔しました。
施工者の立会に２人もついてくれていい雰囲気。
しかも、その一人が私の友人の悪徳不動産屋に顔がそっくり。
一瞬、やつがいるのかと思いました。
顔はともかく、本当に誠実丁寧な応対に脱帽！
”我々はお客さんの指摘が知りたい”とおっしゃる。そうでなければ！
リビングデザインセンターの川島取締役から電話で、すぐ来れない？
いいです、ちょうど空いてました。
しかし、彼からは１月からなしのつぶてで急な電話で驚きました。
今日は本当は海に行こうか迷ってたけど行かなくて正解でした。
ある地主さんの土地利用の話。
いいですねー、すこし面白くなりそうです。
久しぶり茨城でサーフ。
右から左へ川のような流れが入り、常にパドリングで位置をキープ
しなければならないが波は胸〜肩でまあまあだし、何しろ４人しかいな
くて良かった。
久しぶりにまともな波に乗った。
朝、シー・ユー・チェン氏から電話があった。
何か仕事の火種があるらしい。
彼も最近出会った注目の人物。
チャンスはどこから来るかわからないが、
チャンスのにおいがしたら敏感に反応して、即行動あるのみ。
今日は多摩川に近い大型開発物件の内覧会へお邪魔しました。
実は先週もこの物件には数回来ていて、施工者の担当者がまた同じ人がついた。
どうやら私の担当にされたらしい。その人は機器の説明などはぎこちないが
いかにもまじめな技術員タイプで好感が持てました。
内覧会の同行は常に新たな出会いの繰り返しですが
正直な所これが結構なプレッシャーのかかることなのです。
お客さまの利益を守るとはいえ、決して毎回喧嘩腰で仕事はしたくはないのです。
だから良い担当者と巡り会えるとホッとするのです。
”お互いがんばろうよ！”と言いたくなります。
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