2006.2.28

今日は再内覧会へ呼ばれました。
4LDKの間取りで廊下、和室以外は全て床のレベルが基準を超えていたので
ほとんどの床材を剥がしての大掛かりな修繕となります。

結果は残念ながら、３部屋がいまだに基準を超える傾斜が。
正確に言うと、内覧時とほとんど変わっていない。

施工会社の方を呼んで（再内覧もこんな大規模な修繕でも例のセルフサービス型）
一緒に確認することにしました。

”フローリングを剥がしていたのは、確かなんですが・・・”

でも、よく聞くと見当違いの場所を剥がしたり、範囲が小さかったりと
これでは直るはずないでしょ。

”全部計りましたが・・・”

うそうそ、ちゃんと確認してないでしょ。

コンクリート直貼りのフローリングの場合
下地のレベル調整の責任は
フローリング業者ではなくゼネコンにあるので
貼る前によく確認しないと
かわいそうに、また剥がしでは
職人さんは怒って帰っちゃいますよ。

でも一番の被害者は購入者ですよ。
次は施工会社（いや、あなたが）が責任持って
確認し、立会う事をお約束願いました。

2006.2.25

都心部のマンションでは駐車スペースがあまりとれず
また、周辺に止めると近隣から苦情がきたりと
内覧会は車で来ないで下さい、と事前通達があるようです。

私は、器材等の荷物と午前午後の移動などで
どうしても車を使用しています。

周辺に有料駐車場があれば良いのですが
すでに一杯なんて事も多く
３０分以上周囲をぐるぐる、なんてことも多いです。

今日はまさしくそのパターンでした。
ダメもとで、マンションエントランスにいたガードマンさんに
聞いてみたところ、最初は車NGなんで、と言われたのですが
その様子をみていたマンション関係者の方の計らいで
工事事務所に特別止めさせてくれることになりました。

本当に助かりました。
ありがとうございました。

だからといって、チェックに手心を加えませんが（当然）
そのマンションは出来が良かったのと
立会った施工会社の方の対応もすばらしかった
事だけは言っておきたいと思います。

2006.2.23

汚れてる、と言われたらその場で綺麗にする。
これは、売る側にも買う側にも１番良い事だと思います。

うちは指摘が８０か所あった、でもその中身を解析すると
その場で落とせる汚れが７０か所だったとしたら。

できれば指摘がゼロが一番です。
再内覧会はよっぽど暇な方以外は
会社休んだり負担も大きいし
売る方も又色々準備と人件費がかかります。

指摘がゼロだと同行依頼した意味が無い
と考える方もいらっしゃるでしょうが
（アンケートでそのようなお声が実際あります）
でも、健康診断で”何も問題ありません”
と言われた方が良いですよね。

2006.2.20

妻所有のマンションを売るので
内装リフォームの見積をとったのですが
クロスの単価が現状のクロス剥がしを入れて材工８５０円／�uでした。
（＊材工とは材料費と貼り手間賃合わせた金額）

自分が住むのではないので一番安いクロスにしましたが
例えば８０�uのマンションでおおまかに
壁天井のクロス張り替えをすると
１７０�u×８５０円＝１４万４千５百円。

これを高いとみるか安いとみるか。

新築後１０年後に張り替えるとして
月約１２００円の貯蓄です。

妻の使う化粧品代と比較すると
随分安いと思うのいですが・・・

2006.2.14

本日の内覧会は大規模開発の施工が得意？な会社なので
いつものように、セルフサービス型かな〜、時間かかるかもな〜
と思いながら向かいました。

しかし、きちんと１名立会っていただき、説明も丁寧におこなってました。

なんだ、やれば出来るんじゃないか。

しかも仕上りも清掃状態もばっちりで
私の指摘０！（残念！傷が２か所ありましたが）
再内覧会も必要なし！
完璧でした。

これは、売主さんが相当厳しく検査指導した結果だと推測します。
依頼者はあまり指摘が少ないので拍子抜けされたかもしれませんが
これが本来あるべき姿だと思います。

何度も会社休んで、寒い中不具合を確認しなければいけないなんて
良〜く考えると、なんだかおかしいですよね。

あさっても同じマンションに伺いますので
だめ押しを期待しています。

2006.2.13

今日は骨休めに大江戸温泉物語へ行きました。

毎日車で走り回るからか
フローリングを踏み回るせいか
はたまたパソコンのせいか
足、腰、肩、首、そして目がかなり疲れてます。

私も年々回復力が弱まっているようで情けないが
たまには癒されたい、ので
マッサージをお願いしました。

痩せた年配の担当者に当たり
一瞬だいじょうぶかな？と思いましたが
これが、うまい事つぼに当たる
力じゃない、沢山場数を踏んだ
熟練のなせる技。

建物を見る目もこうありたい
癒しと悟りの１日でありました。

2006.2.8

マンションの仕上りの善し悪しの差は何故起きるのか。

色々原因はあると思いますが
最近出来の良いマンションで施工者に聞くと
”売主さんの検査が厳しいかった”とのこと。

これは、大変重要なポイントだと思います。

自社ブランドの確立には地道な積み重ねが必要ですが
仕上りの良さは大きなブランドであると思います。

売主が部屋ひとつひとつを隅から隅まで良く確認する
この積み重ねでしかなし得ないことです。
施工会社に全部丸投げでは絶対無理でしょう。

2006.2.6

パンフレットを見るとものすごく魅力的な物件も
実際はそうでもないことが多々あります。

パンフレットに並ぶ過剰表現ギリギリの美辞と
実際に使われる素材や天井高さなど空間の質
この違いを見抜かないといけません。

契約してからでは、ちょっと遅いですよ。

2006.2.2

忙しいときこそ読書を。
ここ数日でまとめ読みしました。

2006.2.1

先日売主、施工者誰も立会わない内覧会（セルフサービス方式）に行きましたが
あまりにも傷汚れの指摘が多いので（指摘は個人差があります）
ダメもとで施工者に見に来てくださいと（もちろん私がではなく購入者が）お願いした所
汚れ落としの七つ道具を持って来てくれました！！

細かい汚れはその場で処理できるものが多いのですが
実に手際良く処理し、傷は（一見では判断つかない）
その場では無理なので指摘にあげて、と
横で対応をそっと見守っていましたが
説明、物腰ともにすばらしい！（若いがなかなかやる、この会社には惜しい人材？）
やれば出来るではないですか。

そのままこちらでチェックシートに記入していたら
指摘数は大変なことになり
しかし、結局再確認するのも購入者なので
その場で解決する事は購入者にとっても
もちろん施工者にも良い事なんですね。
かなり購入者もこの対応に施工者に好感と信頼感を得たようですし
うちは指摘が１００か所もあった！！
なんて、ちょっと的外れな満足感を得る事もありません。
（ちなみに私の指摘は６か所でした）

大規模マンションでは個別対応になかなか手が回らない
との売主側の勝手な言い訳で、
せっかくやれば出来る良い事をやめていませんか。
またやる気のある優秀な人材も埋もれさせていませんか。

ちらっと確認会場で他の購入者の様子を見ると
まるで言葉の通じない外国人同士が
身ぶり手ぶりでなんとか会話するような
そんなちょっと滑稽な（ごめんなさい）状態が
あちこちでおきてました。
（他の同じ施工会社の物件でもよ〜く見かけます）