2006.8.25

一戸建丸ごと安心パックの依頼者の方の鍵の引渡しに同席してきました。

鍵引渡しの際の儀式として、施主である依頼者の方の前に
レッドカーペットが敷かれて、全社員が集合！その数、ざっと４０名位。

販売担当者や、現場監督からの引渡しに至るまでの
様々な出来事を織り交ぜながらのひと言ずつ頂き、
依頼者の方からのスタッフ全員への感謝の言葉と
これからの長い付き合い宜しくお願いしますという挨拶の言葉。

立ち会わせて頂いた私の胸にもジーンとこみ上げるものがありました。

今回が初の契約となった販売担当者の方の
「○○様のことは、一生忘れません！」という言葉が心に残ります。

家造りとは、一人でするものでなく、たくさんの人の協力が
あって成し遂げられるものなんだなあと、改めて実感しました。

今回は注文住宅でしたが、マンションでもこのような
取引に携わった方からの（自分が販売した）住まい、もしくは
（自分が造った）住まいに対する思いや、購入者からの感謝の
言葉が聞ける場があったらいいですね。

2006.8.23

「物件のことは気に入っているんだけれども
　販売担当者が信頼できないんです。」

依頼者の方の言葉です。
今回のケースでは、中古物件の売買で売主側に
仲介業者がいて、また買主側にも仲介業者がいる
いわゆる共同仲介という形。

業界用語で言うならば、元付業者と客付け業者といいます。
元付業者である仲介会社は、売主と専属専任媒介契約を
締結して、レインズに登録をしたり、自社で広告をうったりして
買主を探します。

それに対して、客付け業者である仲介会社は、お客さんの
希望条件などにあてはまる物件を紹介していきます。

ここで問題となるのが、売主側の仲介会社と買主側の力関係。
売主側の仲介会社の立場が強ければ、買主側の要望もなかなか
通りにくいケースがあります。
図にすると、このようになります。

買主→仲介会社（客付け）→仲介会社（元付）→売主

ここにそれぞれの立場や思惑が様々に絡まりあい
結局、仲介会社（元付）や売主まで買主の要望が
伝わらないことがあるのです。
もちろん、全部がそうだということはありません。

不動産取引なので、物件さえ気に入れば
後は別に気にしないという考え方もありますし、
一生に何度とない高額な買い物だからこそ
物件だけでなく、どんな人から買うかという
プロセスにこだわりたいという考えもあるでしょう。

どっちがよいかということはありません。
最終的には、自己責任ということになりますが
自分がなぜ今、その物件を買うのかという理由は
しっかりと持つべきだと思います。

2006.8.18

「中古マンションのチェックポイント」

中古マンションを調べるときのチェックポイントをいくつかあげてみる。
　
　・マンション内で何か問題になっていることはないか
　・建物の共用部分に関して何か不具合は発生していないか
　・もし発生していれば、修繕はしっかりとされたのか、その結果どうなったか
　・管理費、修繕積立金は足りているか
　・住民の方の管理組合運営への関心が高いか、低いか
　
これらを調べる方法、それはマンションの「総会議事録」をみること。
　
総会議事録 （そうかいぎじろく）とは・・・
 
【意味】
区分所有法　第４２条により議長が作成することとされている
管理組合総会の議事録のこと。

【一家言】
議事の経過の要領や結果を記載しなければならず、
議長および集会に出席した区分所有者２名が署名・押印する必要がある。
また利害関係人から閲覧の請求があった場合には、正当な理由が
ある場合を除き拒むことはできない。
中古マンション　検討時にはよく確認すべき書類のひとつ。　

（さくら事務所オリジナル不動産用語集　一家言より）

総会議事録をチェックせずして、中古マンションを買うというのは
たとえるなら「パッと見で外見だけで判断して、どんな人かもわからずに
 結婚する」イメージに近い。

「１度会って、ビビッと来てその場で結婚を申し込みました！」
それでうまくいくこともあるかもしれませんが、失敗する可能性も
高くなると思います。

中古マンションを購入するときの判断材料として
総会議事録は必須です。他にも大事なポイントがありますが
それはまた次回に。

2006.8.14

「大停電からの学び」

※今日は長いです。

私は目を覚ましたら、まずシャワーを浴びる。
給湯器のスイッチをポチッとおす。
しかし、何度おしてもスイッチが入らない、無音である。
よくよくみたら、電源ランプも消えている。

すかさず、冷蔵庫をみたらやっぱり切れている。
「おかしいな・・・」と玄関にあるブレーカーをチェックするが、異常はない。
玄関から出て、エレベーターをみにいくと案の定、可動していない。

またか・・・ここのところ、自分が住んでいるマンションで
夜中に突然断水したり、水が流れなくなったりすることが続いていたので、
「築10年やそこらで、こりゃいったいどうなっているんだ！！と思い
管理会社の緊急連絡先へ電話をしてみる。大変混雑しているとのこと。

ふと、バルコニーから外を眺めると、いつものように
眼前の首都高のぼりが渋滞しているのがみえるが
渋滞情報をでている電光掲示板がついていない。
まさか、と思ってバルコニーから外を眺めると
あたりいったい電気が止まっていることがわかった。

バルコニーから見えるマクドナルドの客席は真っ暗。
交差点では警察官が交通整理をしている。
一番驚いたのは、バス停で待っている人の長さ。
いつもは数えるほどしかいないのだが、今日は列の終わりが見えない。

しばらくして、電気が復旧してテレビで停電の原因が
明らかになると共に停電による影響が報道されていた。

今回の大停電を通してわかったのは、私達の生活は
骨の髄まで水、下水、電気、ガス、電話に依存しきっていること。
そして、そのうちの一つが欠けただけで、いとも簡単にパニックに
陥る可能性があること。

今回学んだこと
・スイッチが電気系統の場合、電気が止まればガスは使えない
・エレベーターが使用できなくなる
（高層マンションの場合、足腰の弱い人の場合は死活問題）
・電気がつかえないとインターネットも使えなくなる

電気がひとつなくなっただけで、これだけの騒ぎ。
大きな地震が発生したときのことを考えたら、ゾッとする。

緊急時に備えてやっておくべきこと
・電池式（もしくは自家発電可能な）ラジオ
・緊急の避難場所を確認しておくこと
・家族の待ち合わせ場所を決めておくこと

何よりもパニックにならずに冷静に行動できる心であること。

2006.8.12

※注意！トイレの話なので食事中の方はご遠慮ください！

また、トイレの水が流れない！！

今回はマンション全体の断水というわけではなく、
トイレのレバーをまわしても反応なし・・・・

まわしても・・・	シーン。

というわけで、原因を探るべくタンクのふたを開けてみる。
すると、排水弁のゴムフロート（いわゆる栓）とレバーを
つなぐ鎖が外れていました。

タンクのカバーをあけて	中身はこんな感じ

鎖が外れてます（カビが・・・）	カッチリつけてＯＫ！

外れてしまった鎖をレバーにかけると、、、ばっちり水が流れるようになりました。
仕組を知っていれば、いちいちどこかに修理を頼まなくても
自分で直すことができるのでとっても楽。

トイレの仕組についてわかりやすいサイトがあったので、
もし何らかのトラブルが発生されている方がいればご参考に。

それにしても、傘が壊れたり、断水になっり、トイレの水が流れなかったりと
最近、水に関するトラブル発生率が高い気がする。水難の相がでてるのか？？

2006.8.9

連日の不動産調査が続く。
ちょうど台風が接近していた頃、強風と雨で持っていた傘が大破。
いやはや、自然の力は偉大です。

なんて余裕をかましている場合ではなく、
今自分が立っているのは、見渡す限りの田園風景。
駅に着いたときに、バス停の時刻表をみて
次のバスが来るまで１時間以上あったので
「よし！歩くゾ！！」なんて張り切った自分に後悔するのでした。

結局、濡れながら駅にＵターンしてタクシーに
乗ったときのくやしさといったらもう、、、、言葉に表せません。
ひっそりと誰もいない田園で一人大声で叫んでいました。
　・
　・
夕刻、嵐が過ぎたのか雨がさっぱり上がって風も止んだ。
夏特有のじっとりした空気が気持ちいい。
再度午前中に行った物件へ行く途中発見した立派な樹。

　

雄大。
ただただずっとそこにいる。
何があっても揺るがない。すべてを受け入れる大いなるもの。
すり減ったパワーを補給。

2006.8.8

●某役所にて
「さくら事務所の方ですよね！昨年の事件（構造計算偽装）以来、
　依頼が殺到して大変じゃないですか？」

不動産調査中、建築関係の窓口で、担当の方から
突然声をかけられてびっくり。
2年前に比べると、今回のように見知らぬ方から
声をかけられることが増えた気がします。

●セミの声
雨の後、森から聞こえるセミの声。
夕方には、ヒグラシの声。夏を感じます。

　

●あらしのよるに
有名な狼と山羊の童話。
きちんと観るわけではなく、なんとな〜く観ました。
感じたこと3つ。

・目に見えるものだけに惑わされないこと。
・固定概念にとらわれず、自分の思いを大切にすること。
・親友を信じること。

2006.8.7

不動産用語がよくわらない！！
色々調べてみたけれど、何だか法律用語が並んだような
用語集ばかりで、イマイチわかりにくい！

そこで、つくっちゃいました！
さくら事務所オリジナル用語集、
名付けて「一家言（いっかげん）」

用語の説明だけでなく、うんちく溢れた「一家言」が
入っていることがポイントです。
大下さんが取り入れた用語集検索システムが、これまた使いやすい。
徐々に写真や用語の追加もしていきますので
不動産用語集としてご利用下さい。

2006.8.6

優しさにつつまれたなら　きっと　
目に映る　全てのことがメッセージ

とても大好きなフレーズ。
小学生の頃だったか、ちょっと有名な映画で
流れていたユーミンのなつかしの曲。

ちょっとイライラしたときに、心の中で歌ってみると
不思議と落ち着いた気持ちになります。
ふう〜と一呼吸。

それにしても、建物も色々。
不動産に対する考え方もいろいろ。
何が正しくて、何が間違っているということはない。
やり方はいろいろ、目指す方向は同じハズ。

Ｐ．Ｓ．
今日は母上の誕生日でした。
お誕生日おめでとうございます。

2006.8.5

夜、１１時頃。
突然トイレの水が流れなくなってしまった。
記憶の糸をたどってみると、、、そういえば、エントランス前の掲示板の前に
人が集まってたような気がする。
ただ、常識的に考えてこんな時間に断水はおかしい。
すかさず、管理会社の非常連絡先に連絡。

「●●マンションに住んでいるのですが、、、、」
と言った瞬間に
「すいません、今担当者が現地へ向かっていますので
　もうしばらくお待ち頂けますか？」

おお、マンション名を言っただけでわかるくらい
住民の方からの問い合わせがいっているようです。

で

１時間経過。まだ水が出ず。
２時間経過。まだ出ない。
３時間経過、、、就寝。
　　　　・
　　　　・
　　　　・
起床したら、ちゃんと水が出るようになっていました。
実家の築２０年のマンションでは、夜中に突然断水事故に
なってしまうようなことは未だかつて記憶にありません。

マンションに住むってことは、本当にいろいろなことがあります。

2006.8.1

「おもしろい工夫」

またまた自宅のちょっと変わったところをご紹介。
住まいネタです。

先日もお伝えしたのですが、うちは首都高の目の前に
位置するので騒音がすごい。窓を開けるとテレビの音は聞こえません。
一応二重サッシにより窓からの音がある程度はシャットアウトできるのですが、
中にあるキッチンのレンジフードがうるさい。

こやつです。


原因はバルコニー側にある換気口。



一応むき出しではなく、直接音が入らないようには
なっているのですが、いかんせん騒音が大きすぎるようです。
遮音対策をするにはどうしたらよいのか？

ジャーン！	表は鉄板	裏はゴム

分厚い鉄板に遮音ゴムをつけたもので
レンジフードを塞いでしまうのです。

密閉

料理をするときには付け替えるのが手間ですが
なかなか力強い工夫です。