|
 |
 HOME | お申し込みはこちらから ⇒今すぐ申し込む |
|
|
気になる物件、利害関係のない専門家の意見は・・・ 2006.12.28２００６年のさくら事務所の営業日は本日まで。今年も本当にいろいろなことがありました。 （毎年同じことを言っている気もしますが・・・） 新たな出会い、別れ、喜び、悲しみ。 特に結婚したことで、たくさんの方から祝福されて 普段いかに知らないところで、自分達が支えられているのか 実感させられた年でもありました。 私にとって２００６年は、一生忘れられない年になるでしょう。 ２００７年も皆様と不動産のより幸せな関係を築けることを祈りつつ。 2006.12.26今日の事務所は、昨日放送されたWBS（ワールドビジネスサテライト）の話でもちきりでした。 利害の絡まない第三者による建物調査（インスペクション）や、 不動産コンサルティングがスタンダードになる日は近い！ 【本日の一枚】 ○ノロウイルス  ノロウイルスが直撃。 といっても、妻が私と同じ症状だったことで発覚。 ここ２日ほど、身体がだるく、お腹の調子がすぐれなかった 理由は、風邪ではなかったようです。 既に私は回復していますが、相方はダウン中。 非常にしんどそう。。。 厚生労働省のノロウイルスに関するQ＆Aをみてみると 発症した場合でも、治るまで待つ以外特別な対策はないようです。 皆様もどうぞ、お気をつけください。 2006.12.24「契約をしたのだが、仲介業者が嘘をついていたのが発覚したので契約解除をしたい。」というご相談。 なかなかなくならない不動産売買トラブル。 状況は実にさまざま。 誰もが気持ちよく不動産取引ができる世の中になるといいですね。 そのうち・・・。きっと。 【本日の一枚】 ○プチクリスマスツリー  高さ20センチほどの小さなツリー 今日はクリスマスイブ。 会社へ向かう電車の中でも、バッチリ着飾った女性があちらこちらに。 人によっては特別な日なのでしょう。 私は体調がすぐれず、豚汁をのんでケーキも食べれずダウンしていました・・・ 2006.12.22建売の一戸建を契約される方の中に、引渡し前の内覧会に第三者の専門家による 調査を行い、結果によっては契約を白紙とする という趣旨の特約事項を盛りこむ方がいらっしゃいます。 昨年あたりから、少しずつ増えてきたこの方法。 買う側としては、とにかく契約を迫られてしまうので 一種のリスクヘッジの手段なのかもしれません。 早く契約してほしい販売サイド、 欠陥住宅を掴みたくない購入者。 もちろん契約前が調べておくのが理想的ですが、 それを許してくれないところも多い取引の現場の中では 新たなスタイルとして根付いていく可能性もあると思います。 ただし、瑕疵の判断基準をどこに持ってくるのか、 それをしっかり決めておかないと少々大変なことに なる恐れもあるので十分に注意してください。 【本日の一枚】 ○かぼちゃ  今日家に帰ると、テーブルの上に カボチャの煮つけを発見。 なぜカボチャなのか？今日は冬至でした。 詳しくは、さくら事務所の水戸黄門こと笠原さんの日記で解説されています。 2006.12.21フラット35の融資が物件価格の８割から９割へ引き上げされます。時期としては、平成19年3月以降（金融機関によって異なる）に、 融資が実行される方から実施とのこと。 頭金割合の少ない人でも長期固定の住宅ローンを組みやすくなります。 狙いは、「若い世代、20代から30代までの需要を掘り起こすこと」 マンションの住宅情報誌をみても、金利の先高感、物件価格が上昇傾向、 物件供給数の減少などの理由をあげて、2007年も買い時だよ！ キャンペーンが続行中。 まあ、今までをふりかえって「今は買い時じゃないですよ！」なんて キャンペーンをする物件情報誌はないわけですが・・・ もし、そろそろマイホーム購入を検討されている方がいらっしゃれば ぜひこちらの本を読んで頂きたいです。  重要なのは、知識よりも自分なりの哲学。 【本日の一枚】 ○桜  うちで育てている桜の木。 冬だというのに、青々とした葉が１枚ついています。 うちでは「さくらこ」と名付けて、大切に育てています。 春が来たら、きれいな桜をみながら一杯やりたいですね。 2006.12.20●契約を急ぐ理由（数日前にも日記で書きましたが） 契約書類チェックの問い合わせが急増しています。 契約を大変急いでいらっしゃっているとのことですが、 その理由を聞いてみると 「今週契約しないと別の方にとられてしまうから」 ということが１番にきている方が多いようです。 中には契約書類は契約日に受け取る予定という方も・・・。 もちろん物件や契約内容をしっかり把握できていれば 問題ありませんが、不安を拭えないまま進む人も多いのでは？ 【本日の一枚】 ○納豆キムチ＆サニーレタス  スヌーピーのお皿はセブンイレブンのポイントでゲット 納豆、ひき肉、たけのこ、キムチを炒めて サニーレタスに包むと、これがおいしい。 体重がどんどん増えていく。。。 大久保さんには１日に３回は「太ったね！（笑）」と言われました。 2006.12.19重要事項説明書に記載されている内容についてご質問のお電話を頂きました。 その気になる文言とは
というもの。 新築マンションの契約を初めてされる方にとっては ずいぶん強烈な言葉に感じる方も多いかもしれません。 前後の文脈がわからないので、一概には言えませんが 似たような内容はどこの新築マンションの重要事項説明書があるものです。 一つの例をあげると、下記のような文面。 買主は下記事項を承諾のうえ本物件を買い受けるものとして、 将来下記事項に関し売主に対し異議苦情を申し立てないものとします。 趣旨をやさしく言うと、こんな感じになります。 「容認事項（特記事項）に記載されている内容に関して きちんと理解した上で契約してくださいね。 後から、聞いていなかったと言っても知りませんよ。」 容認事項（特記事項）のボリュームは年々増加傾向。 これをすぐに理解できる人はなかなかいないでしょう。 書面に記載しておけば、内容を把握するしないは 購入者次第というのが現状。助け舟はなし。 ●オマケ 「星座」は交通事故を引き起こす重要な要因？とのニュース 統計の信頼度は疑問ですが、試みはおもしろい。 ちなみに私はかに座なので、ベスト3でした。 【本日の街並み】 ○川のある風景（国道254号（川越街道）沿い）  なんてことはない風景。 生コン工場と高架線を背景にうつす夕日もきれいなものです。 見慣れた風景でも、一度として同じものはない。 2006.12.18６月に引っ越した新居で初めての冬。結露が猛威をふるっています。  毎日毎日・・・ガラス、アルミ枠。 どう改善すべきか。 【本日の一枚】 ○イカのお刺身  妻の伯父さん、叔母さんと結婚祝いの会食にて。 今までイカの刺身は白いものだと思っていました。 新鮮なイカの刺身は透明なんだとか。 伯父さんが私と同じ浅田次郎の大ファンということで 私も大変饒舌になってしまいました。 結婚したことをわが身のことのように喜んでくれる人達の 気持ちが大変ありがたかったです。 2006.12.17年内、契約予定という方からのご依頼が急増中です。建物調査、不動産調査、そして契約書類チェック。 契約するための最終的な判断材料を必要としてのことだと思います。 契約の日程は「（１週間後）今週の土日に契約予定」という方が非常に多い。 おそらく、問い合わせ頂く方の90％以上になるのではないかと思うほどです。 お問い合わせされる方の中には、不動産会社にせかされて 冷静な判断ができていない方もいらっしゃるかもしれません。 「自分は大丈夫！」と考えている方も、一度だけ こちらのコラムをご覧になってほしい。 ●「不動産は衝動買いしない」 納得した上での契約をしてほしいと思います。 【本日の街並み】 ○クリスマスツリー（池袋東口）  久しぶりに夜の池袋へ。 渋谷、新宿よりも人密度が高い気がします。まっすぐ歩くことすら難しい。 行くたびに新しい発見がある、ディープな街。 2006.12.15とある役所の建築指導課にて。「一概に業者が悪いとは言い切れませんよ！」 ずいぶんと大きな声で、担当者の方が電話応対中。 話から推測すると、不動産の売買契約後にトラブルが発生しているらしい。 「 ・・・えっ？早く契約しないと売れてなくなってしまうと 業者に言われたからしかたなく契約した？ 私もこんなこと言いたくないのですけど、 あなたもちゃんと調べないで、契約してしまったという落度があると思いますよ。」 こんなやりとりが続いていました。 同じような話は、日本中至る所にあるでしょう。 ただ、買う側、売る側、造る側のどれか一方だけが原因で、 問題が起きるケースは稀だということだけはいえる。 悪者探しをはじめたら、解決は難しくなることもある。 【本日の街並み】 ○美しい街並み   一つとして同じ住宅はないのだけれども 屋根の色合い、建物のスタイルが整っているので 不思議と統一感があります。 電柱と電線がないと、空が広い！れっきとした日本の街並み。 「街並みを買う」というのは、まさにこのことかと。 2006.12.14
現在開催中。 ハウスメーカー、地元工務店、輸入住宅、それぞれのメリットとデメリット。 実名も飛び交う、台本なし、打ち合わせ無しの本音だらけのプチセミナー。 当然のごとく、非常に盛り上がっております。 所員自ら言うのもどうかと思いますが、これだけの短時間で 理想の戸建て選び方を知れる機会はないのでは？ 次回はあるのか、それが気になる・・・ 【本日の街並み】 ○インド料理ハティ（東武東上線 みずほ台駅）  象がお出迎え 突如あらわれる西洋風の建物。実家から徒歩3分位の所にある。 カレーはもちろん、特にナンが絶品なのです。 夜のライトアップにも、こだわりが感じられます。 こちらのレストランの向かい側にある建物もかなり雰囲気があるのですが これは、また別の機会に。 2006.12.13築２０年のとある中古マンションの話。分譲当初に設定された修繕積立金の額は戸当たり、約3000円。 ここまではまあよくある話。 しかし、こちらのマンション、なんと２０年間もの間、 １度も修繕積立金の増額をしていないという。 もちろん修繕積立金がたまるはずもなく 大規模修繕工事をおこなうことも難しい。 組合の修繕積立金残高は1000万円弱。。。（辻さんの日記に似ている） 建物の劣化はどんどんすすんでいく。 そして、状況を重くみた理事長はついに 修繕積立金増額の臨時総会に提案した。 増額幅は、10000円以上！ 緊急大規模修繕工事を行うために銀行から借入れを行うことも提案。 「もはや待ったなし。今やらなければ、もう取り返しがつかないことになる。」 理事長さんの組合員に呼びかける言葉。 その真剣な思いが、５０戸ほどの組合員にどこまで届くかによって このマンションの未来が決まる。 すべては総会が開催される今度の日曜日に決まる。はたして・・・。 【本日の一枚】 ○五本指ソックス  はじめて履いてみたのですが、これが非常に暖かい！ 指をひとつひとつ包み込むので指先の保温性向上。 見た目は慣れるまで、ちょっと異様な感じがするのが難点ですが、 これから内覧会を迎える方にはぜひともおすすめしたい一品です。 暖房のかかっていない寒い部屋の中では、大変役立つはず。 2006.12.12年度末、１月、２月、３月は１年の中でもっとも内覧会が集中する時期。引渡し前の購入者にとっての初めてのお披露目会であり、 お部屋をチェックできる場、それが内覧会。 これから内覧会を控えている方にとっては、 期待と不安がいりまじっているという多いのではないのではないでしょうか。 そこで、さくら事務所カフェ特別企画 「自分でもできる！内覧会チェック」を緊急開催します。 特に、これから内覧会を控えている方にとっても 非常に役立つ内容になることに間違いありません。 定員８名様限定、参加費2000円。 東京、大阪で同時開催します。 たくさんの方のご参加お待ちしております。
【本日の街並み】 ○ざ・三軒茶屋  三軒茶屋といえば・・・商業地域なのに古びた２階建ての商店街が印象的！。 容積率未消化、もったいない！なぜか？ それでも築年数のずいぶん経過した長屋が続く。 その理由は・・・  知る人ぞ知る「ゆうらく通り」一見さんはあやしくて通らないであろう 道路幅員が４ｍに満たないため、再建築するとセットバックが必要になる。 しかも、ほとんどが長屋であり、単体での再建築は難しいと思われます。 明らかに老朽化しているのにもかかわらず、あいもかわらず そこにある建物達。独特の魅力をはなっています。 2006.12.11丸ごと安心パックの依頼者の方と新築マンションの入居説明会へ。ひとくちで説明といっても、内容は多種多様にわたります。 登記、住宅ローン、火災保険、重要事項説明書の変更点、管理会社、引越し、 インターネット、新聞などについての説明がバタバタと。 席に座っていると、入れ替わりたちかわりに各種担当者がくるのですが 説明の上手さ、丁寧さ、わかりやすさは非常にまちまち。 説明する人の仕事に対するプロ意識がもろに伝わってきます。 通り一辺倒の説明だけをする人、聞いている人の反応を確かめながら説明する人、 圧倒的な知識、経験を生かして提案しながら説明をする人、いろいろです。 新築マンションの契約までの引渡しまでの一連の流れの中で、 入居説明会というイベントは、売る側にとっては契約後の事務手続きに 過ぎない面もあるかもしれません。 しかし、購入者にとっては一つ一つのイベントが大切な意味を持っています。 契約するまでは、とてもよくしてくれたのに、契約が終わったとたんに 流れ作業の中の大勢の中のひとりとなってしまったような気がする・・・ そんな方は結構たくさんいらっしゃるのではないかと思います。 効率重視もいいですが、あまりにも“事務手続き”っぽさが出すぎているのも さみしい気がするものです。もっと人間くささとか、思いを伝えてみたら これから住む側にとっては嬉しいのではないかと思います。 【本日の街並み】 ○新宿都庁からの眺め  超高層ビルが建ち並ぶ、新宿の街並み。 都庁近辺はひとつひとつの敷地がゆったりとしています。 意外に緑が多い。 2006.12.10印南さんの披露宴。 「人間ってこんなに幸せそうな顔ができるんだな〜」と 感動するくらい、印南さんの表情が素晴らしかったです。 あふれんばかりの幸せオーラが会場にいる人達まで 伝わったに違いありません。 親友の安彦さんの平井ケンジのモノマネ、 その際、足を踏み外してプールに落ちそうになる印南さん、 必死で助け出そうとするスタッフの方。記憶に残るサプライズ。 【本日の街並み?】 ○ビルの６階 南国の世界   本日の披露宴会場。 南国のリゾートのイメージだとか。 これがビルの６階だというから驚きです。 2006.12.9ＨＰがとても見やすい。いたるところに工夫がもりだくさん。 たとえばこちらの「購入必須ノウハウ」。 購入に関する情報が、初級編から中級編までぎっしりみっちり詰まっています。 もちろん、気合を入れて勉強というよりもお茶でも飲みながら 楽しめるコラムになっています。 まあ、なんといっても不動産、もしくは建物のことが好きで好きで しょうがない人間が書いているコラムなので、面白さは伝わると思います。 ぜひご覧ください！ ＰＳ．ＨＰリニューアル特別企画 サンタクロースを探せ！ 今のところ、正解率は60％くらい？？？ 【本日の街並み】 ○草原にうかぶ新幹線の高架  あちらこちらに畑や田圃があり、近くには林もある。 新幹線が風のように通り抜けていく勢いで、ゆれる草木が見事。 2006.12.8さくら事務所カフェ「住宅ローン大研究！」終了。 ８名と少人数のメリットを生かして、質疑応答でかなり白熱しました。 気づいたら、予定の終了時間を大幅にオーバー。それにもかかわらず、 アンケートの用紙にたくさんのコメントを残していただきありがとうございました。 その中からいくつかの感想をご紹介。 ・まるっきり分からなかった（どの商品を選択するのが賢明か）がわかり、 道が開けた気がする。 ・質疑応答が豊富であり、ざっくばらんな質問が可能だったのでとてもよかった。 ・双方向で進行したのでおいていかれずによく理解できた。 ・実際に具体的な数字で例題を考えていくので分かりやすかった。 ・質問がしやすく、良い意味で脱線していただけたのが良かったです。 少人数だからこそのメリットを十分に生かせたのではないかと思います。 より詳しく住宅ローンに知りたい方はこちらのブログをどうぞ。 ↓↓↓  来月も開催します。 【本日の衝撃の一枚】 ○モロゾフのプリン  さくら事務所カフェのために買ってきたプリン。 クリスマスバージョンでかわいいです。もうすぐクリスマス。 後記 カフェの参加者の方の感想の中には 日記の顔写真とは別人との声も・・・体重増加が原因に違いない。お腹周りのボリュームが・・・ 2006.12.7さくら事務所のＨＰのトップページが鮮やかにリニューアルしました！
トップページから必要な情報のところまで直接いけるようになり とても便利で使いやすくなりました。 新しいＨＰの全体構想は広報職人、大西さん。 洗練されていて、アットホームで、ちょっと懐かしさもあり。 身内の人間が言うのもなんですが・・・圧巻の出来かと思います。 古くからご覧になっている方にとっては懐かしさを感じるかも・・・トップページ左上の糸人間に注目！ 日記などの更新頻度アップ！ もちろん、達人サービスのクオリティもアップ！ 不動産にかかわる人達に役立つ情報満載でおおくりしますので 今後とも変わらぬご愛顧のほどよろしくお願いします！ 【本日の街並み】 ○溝の口駅のロータリー  空が暗くなりかけてイルミネーションが点灯してきたところ。 冬の夜の街は、とってもきれいです。 〜番外編〜 【本日の衝撃の一枚】  妻が毎日はまっている脳を鍛えるゲーム「細菌撲滅」で たたきだした点数。わかる人がみると、凄さがわかるハズ。 ロケットが飛んでます。 2006.12.6建物調査（インスペクション）もさることながら年内に契約予定の方からの不動産調査のご依頼が たて続けにきています。 過去の住宅情報誌のアンケート結果では 入居後に後悔する項目の第一位は 周辺環境についてだったそうです。 「住んでみたら、思っていた環境でなかった」という方が非常に多い。 わかっているようでわからない。それが周辺環境。 【本日の街並み】 ○川のある風景  不動産調査にいった時に撮影。 とっても良い天気でした。 ちなみに・・・ 近くではとある大規模マンションが内覧会を迎えようとしています。 １月、２月の内覧会のご依頼は大変混雑が予想されますので ご希望の方は早めに頂ければ幸いです。 2006.12.4フラット35の１２月の融資金利今月の金利水準 金利幅 ２．８６０％〜３．６６０％ （１１月 ２．９５０％〜３．７５０％） 平均金利 ３．１６８％ （１１月 ３．２６０％） スーっとフラット35の金利が下がりました。 ちなみに公庫の１２月金利は基準金利は３．６８％と こちらも下がっています。（１１月 ３．７７％） 半年前の金利とほぼ同じ水準です。 【本日の街並み】 ○所沢航空公園 1911年に徳川好敏陸軍大尉が日本初の飛行に成功した場所。 ちなみに飛行距離は80ｍ。 今の常識で言えば、「それで飛行と呼べるの？」というくらい短い距離。 しかし、それがなければ今はない。   それにしても、12月なのに紅葉シーズン真っ只中のような木々。 自然を感じると、癒されますね。 2006.12.3不動産選び、不動産取引、建物建築ほど、かかわる人の技量、知識、人間性が問われる職業は ないのではないか。 かかわる人によって、未来が変わる。 それが醍醐味でもあり、怖いところでもある。 【本日の街並み】 ○日曜日の茅場町 バルコニーからの景色  閑散と・・・ ビジネス街のため、平日はスーツ姿の会社員が多く 目の前の新大橋通りの渋滞するほど車が溢れる。 日曜日は、一転してカラリと人口密度が極端に下がって ご飯を食べる場所が平日の半分以下になるのであった。 2006.12.2こちらの日記をご覧になっている方だけにこっそりとおしらせする・・・ 〜達人日記読者特別企画〜
インターネットや不動産本をみても、 どこにも書かれていなこと満載。 たとえばこちら。 ■どっちがイイ？ 工務店とハウスメーカー ・ 工務店のメリットデメリット ・ ハウスメーカーのメリットデメリット ・ 建築設計事務所のメリットデメリット ・ 価格のバランスと判断基準 現場の生々しい話がたっぷりときける８名様限定、 しかも、今のところ特設ページへは日記からしかアクセスできません。 一戸建を検討されている方は必見。 【本日の街並み】 ○ アイデン富陽さんのＬＥＤのショールーム  突如現れるイルミネーション。 実はさくら事務所のあるビルの１階。 夜に弊社にいらっしゃる方にとっては良い目印になります。  もうすぐクリスマスですね・・・ 2006.12.12006年も残すところ、あと１ヶ月。風邪が流行っているようなので、体調管理に 注意をはいながら、しっかりいきましょう！ ●さくら事務所カフェ 「住宅ローン大研究！」 おかげまさまで早くも定員となりました。 お申込された方にお会いできることを楽しみにしております。 12月12日の「定期点検アフターサービス徹底活用術」は まだ若干の空きがありますので、２年目の定期点検を 目前に控える方がいらっしゃいましたらぜひどうぞ。 また今年最後のさくら事務所カフェも現在企画中。乞うご期待。 ●協定書 契約する前に預託金数百万円を支払って協定契約なるものを行う。 もし契約まで至らなかった場合には、実費精算するという。 いわば「契約する」という契約を結ぶようなもの。 業者間取引の話ではなく、一般ユーザーにもこんな話がまいこむ。 購入者側にどんなメリットがあるのだろうか・・・。。 【本日の街並み】 ○東京ミレナリオ  懐かしの東京ミレナリオ、昨年の今頃がなつかしい。 丸の内でやっていた東京ミレナリオがなくなってしまったので チャンスをみつけて、神戸ルミナリエへ行ってみたい。 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
| HOME｜会社情報｜プライバシーポリシー｜特定商取引法に基づく表記｜サイトマップ｜不動産の達人サービス一覧｜リンク |
|
| © Copyright 1999 - 2008 Sakurajimusyo inc. All Rights Reserved. |
所員の日記一覧に戻る
