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2007.5.28「住宅ローンの情報源」住宅金融支援機構の平成19年度のアンケート結果。
現状として、住宅・販売事業者から提供された情報をもとに 住宅ローンを決定している割合が多いようです。 マイホームを購入される方は、働き盛りで日々忙しい方が多く 積極的に情報収集するのが難しいのかもしれません。 一昔前は、どこの住宅ローン商品も画一的のため どこで選んでもほとんど同じでしたが、民営化が進み 様々な住宅ローンが登場しています。 選択肢の幅は広がっている分だけ、選ぶ側にも知恵が必要になってきます。 そこで、次回の恒例のさくら事務所カフェでは、住宅ローンをテーマにとりあげます。 これから購入を検討される方も、住宅ローンの最終決定を目前に控えている方も ぜひお越し下さい。詳細はこちらから 話は変わりまして、、、 林さんが会社の近くで、バスケットボールをやっていることをきき ４年間ほど眠っていたバスケ魂に日がつきそうです。 高校時代のバスケ部の後輩からも、最近よく誘われているので ちょっとは動ける体をつくらなければ！ 2007.5.25「マンション管理はきっとよくなる」「日本にあるマンションに住む人達にもっと賢くなってほしい。 そのためなら、情報公開は惜しまない。」 とある中古マンションの元理事長さんの言葉です。 問題が山積みだった管理組合を数年かけて 立て直した実績を持つ、歴戦のツワモノの方。 自分達が試行錯誤して、作成した標準管理規約の修正版や 住民の方への配布資料なども、希望された方に無料で 使ってもらっているとのこと。 もはや損得ではなく、使命感で動いている。 こんな方がマンション組合の理事長さんだったら安心ですね。 あとは組合員の方がついていけるかどうか。・・・ マンション管理組合の運営がうまくいくポイントは 「住民の方が皆で関心を持つこと」。 話は変わりまして、、、 新居のPCが未だネットに接続できず・・・ ネット依存度をまざまざと感じる日々。 パソコンの補修に試みる度に、CKBのこの歌が頭が流れてます。 誰か〜・・・ 2007.5.21「理想の入居説明会 〜実録〜」先日、マンションフルコンサルティングの依頼者の方と 某物件の入居説明会に同席してきました。 一般的には、入居説明会で行うことは、 資金計画の確認や、登記や、引渡し時の注意点、 駐車場の抽選等の事務的な手続きで終えることが多いです。 しかし、こちらの物件は一味も二味も違いました。 私なりの解説を少々入れながら解説してみると・・・
物件の特徴、コンセプトは契約前には覚えていても １年も経つと忘れてしまいがち。 あえて引渡し直前に、改めて物件のコダワリを入居者に 伝えることにより、住まう人達の心の準備もできやすいでしょう。
現場管理の担当者から、地鎮祭から建物が立ち上がるまでの 大まかな工事の流れを、実際の現場写真を見せながら解説。 内覧会を間近に控えて、「建物がしっかり出来ているだろうか？」という 不安を抱かれる方が多くなってくる時期に、このような施工手順に ついての説明を設けるのは好ましいことだと思います。
企画した人、施工する人、販売した人、管理する人、アフターサービスをする人・・・・ 「私がこれから担当させて頂きます。」、または「私が造りました。」という個人の紹介。 会社というよりも、あくまでも個人にスポットライトをあてている。
部屋番号と名前の入ったネームプレートが用意されており 気軽にお話ができる場を用意してくれている。 テーブルで一緒に食事をすれば、親近感もわいてくるもの。 マンションに住む以上、運命共同体のようなもの。 他にも、至るところに「思い」や「工夫」の感じられました。 形式だけではなく、中身のある入居説明だったと思います。 今までにいくつもの入居説明会に参加してきましたが、 ちょっと感動してしまいました。 そして、何よりも依頼者のK様、理事長に就任されたのが 素晴らしかったです。今後も引き続きバックアップさせて頂きますので お気軽にご連絡ください！ 2007.5.20「買うべきか、賃貸に住み続けるべきか」マイホーム購入を検討する上では、不変のテーマ。 「家賃はドブに捨てるようなものだから」というのが 未だに購入のきっかけとなっているようです。 疑問に対するさくら事務所の回答はこちらに。 Q１． 「賃貸」と「購入」 どちらが得か Q２．「家賃はドブに捨てるようなもの」は本当か？ Q３．「低金利の今が買い時」は本当か？ 損か得かは、あとから振りかえってみて初めてわかる、 あやふやなもの。 話は変わりまして、、、 昨日の夜、JR線の通勤路線が不通になっていました。 「困ったなあ・・・」と駅員さんに再開の目処についてきいていると 「小山までなら、新幹線で振替輸送をやってますよ。」との驚きのアドバイス。 振替で新幹線に乗れるなんて！ おかげさまで、帰りは新幹線であっという間に到着。 普通なら１時間以上かかるところが、わずか30分でした。 嬉しい誤算。不通を願ってしまいそうです。 2007.5.19「さくら事務所名物 １Day School」６月、７月のセミナーの募集開始しました。  各セミナーのタイトルと、簡単なご紹介を。 6月3日（日）開催
お役に立つ内容になっています。 物件によって数千万円の管理費削減効果も。。。詳細はこちら 6月23日（土）開催
これから一戸建を建てる予定の方、ハウスメーカーを比較している方、 他では決して得られない本音トーク、情報が満載です。詳細はこちらから 7月1日（日）開催
久しぶりのマンション購入ノウハウセミナー開催。 新築マンションを購入する時のポイントと考え方を 実践形式でお伝えします。詳細はこちら マンションに住まわれている方、これから新築マンションを 購入しよとされている方、一戸建を希望されている方、 様々な状況にあわせて、上記のセミナーを 活用して頂ければ幸いです。 ぜひ奮ってご参加ください！お待ちしております。 2007.5.18「アナログ不動産価格」「まだ高くなる！」と思っている人が買い続ける限り、 価格はあがっていきます。 反対に、高すぎると感じる人が大半を占め、 売れなくなってきたら場合には徐々にさがっていくでしょう。 イメージとしては、コップに水を溜めていくようなもの。 いつかは溢れます。 地域によってはコップの大きさは異なるはずですが、 どこも同じような論理構成で話がすすんでいる気がします。 話は変わりまして、 戌の日の儀式のため、水天宮へ。  戌の日の由来について知ったときも 「へえ〜」と思いましたが、護符の文字を 水で飲むということには、かなり驚きました。 体調が悪くなったときに、効くのだとか。 とても神秘的です。 なくなったほうがよい慣習は山ほどありますが、 この慣習は次世代へ引き継いでいきたいですね。 2007.5.17「売主の都合とはなんぞや」とある物件の契約書の内容にあった条文、 「売主の都合により引渡し開始予定日が変更された場合でも、 売主に対し損害賠償の請求その他異議を申し出ないものとする」 売主の責に帰さない事由（地震等々）によって引渡しが 遅れるのであれば、まだ話はわかりますが、『売主の都合』で 引渡しが遅れても、了承しないといけないというのは？？？ 買主の都合で、契約を辞める場合には、基本的には手付金を 放棄するか、場合によっては違約金が発生します。 何を意図しているのやら、、、、 話はガラッと変わりまして、 去年育てた朝顔の種があったので、パラッとまいてみたら、 たった２日でご覧の通り♪  まるで、トトロのようだ・・・ 桜の木も、ご覧の通り大きくなりました  やっぱ陽当たり効果がでかいです。 以前は、北向きのお部屋だったので・・・ 2007.5.14「法務局 いろいろ」不動産（土地・環境・建物）コンサルティングにて、 土地や建物の権利関係と所有者の変遷を調べるため 管轄の法務局の出張所へ。 週明けだからか、異様に混雑している。 行列のできたカウンターの前では、 「もう30分も待っているんだぞ！いったいいつまでかかるんだ！！」 と、怒りをあらわにしている方、抱いている赤ちゃんが泣き止まない方、 明らかに不機嫌そうになっている方が多数。 ほかには、新入社員を連れてきている不動産仲介会社の方が 厳しく？新入社員を叱っている場面も。 「住居表示じゃなくて、地番を書くんだよ！！」、 「公図がきれていたら、反対側もとっておくんだよ！」等など。 過去の自分を思い出すようで、少し懐かしい・・・ それにしても、色々な法務局の出張所へいっていますが、 仕事が早いところ、丁寧に教えてくれるところ、のんびり しているところ、仕事したくないオーラがでているところなど 場所によってマチマチです。 どこでも同じ業務をしているはずのですが、ここまで印象が 大きく違っているところに、「仕事」の奥深さが感じます。 話は変わりまして、、、 のだめカンタービレにはまり、案の定にクラッシックにはまったミーハーな自分。 調査の途中で発見した巨匠の像をパチリ。  さて誰でしょう？ 通勤の電車の中では、頻繁に聞かせて頂いています。 最近、自分の趣味が変わってきたな・・・年のせいか。 答えは  2007.5.13「中古マンションの時代」午前中は、築４０年近くの中古マンションの契約前コンサルティング。 午後は、築２０年中古マンションの建物調査インスペクションへ。 中古マンションの時代が少しずつ近づいてきているような・・・気がします。 「中古マンションだからこそ得られる魅力」に気づいてしまった方にとっては、 新築マンションという選択肢はありえなくなってしまうのかも。 実物がある。それを買うか判断できる。 当たり前のようなことですが、未完成の新築マンションでは 得られない大きなメリット。 話はかわって、、、 あまりのかわいさに買ってしまったキューピーちゃん（かぶりもの）。  本当はカエルバージョンが欲しかったのですが 当たりませんでした。でも、とにかくかわいいです。 2007.5.12「担当者次第」「販売担当者が信頼できるかどうかを優先して購入を検討しています。」 契約前コンサルティングのご依頼者の言葉です。 物件さえ良ければ担当者がどんな人であろうと関係ない という考え方もありますが、最近は担当者の評価が非常に シビアになってきているような気がします。 一般のユーザーが知識を身につけてきたことが 大きな理由ではないでしょうか。 今までは、ユーザー側からの質問に対する担当者の説明が 本当かどうか、判断がつかなかったケースが多かったと思います。 しかし、今はユーザーが知識を持ち、情報をうのみにするのではなく 自分達で判断できるようになってきました。 結果として、より信頼できる担当者がすすめる物件を 積極的に購入したいと考えるのも当然だと思います。 最近は売り手市場の傾向が強く、買う側が売る側に対して 気を使いすぎていると思われるようなケースも・・・。 話は変わりまして、、、 昨日は奥さんの誕生日だったので、近くの料理屋さんで ひっそりとお祝いをしていたら、突然、店員さん達から バースデーケーキと記念写真撮影のプレゼント。  乾杯の時に、「誕生日オメデトウ」と言ったのを聞いていた 店員さんがコッソリ仕掛けてくれたそうです。 いやいや、びっくりしました。ディズニーランドのレストランでも 同様のサプライズがあると聞いたことがありますが、実際に 知らない人に祝ってもらうのも、嬉しいものですね。 良い記念日になりました。 店員さん、どうもありがとう！ 2007.5.11「清掃一つでわかるもの」管理会社をリプレース（変更）したマンションへ。 目につくのが、とにかく清掃が非常に行き届いていること。 マンションの手摺壁、廊下に置かれている室外機や 窓周りの格子も丁寧にふきとられています。 住民の方とのコミニケーションも良好。 清掃一つとっても、管理人さんが張り切って 仕事をしているのが伝わってくるものです。 マンション内で起こる問題の誰よりも把握しているのは 管理人さんであることが多いです。 だからこそ、管理人さんがどんな人かが、マンション全体に 大きな影響を与えるのです。 それぐらい管理人さんに任される役割は大きい。 話はかわりまして、、、 自宅の隣町にある佐野プレミアム・アウトレットモールへ。  アメリカの東海岸の都市をイメージした建物がズラリ。 いやはや、きれいな街並み。 なんといっても、上を見上げれば、青空が広がり 遮るものはほとんどない。とても気持ちいい。  広くて安い土地だからこそ、実現できるものがある。 最近、そんな気がしてなりません。 2007.5.10「愛こそ・・・」綾小路きみまろ にはまっています。 （以前にも日記で書いたような気がしますが・・・）  自宅に眠っていたきみまろ本を発見。 痛烈な皮肉の中にも、愛がある！ だからこそ、笑いがある。 他にも、この本からいろいろなことが見えてくる。 若者が主役の世の中から、中高年がメインとなる世の中へシフトしていくこと。 価値感も日々少しずつ変わっていくこと。 話は変わりますが、、、 未だ自宅のPCのネットがつながらず。 ネットワークのレジストリが壊れているとかなんとか・・・ ネット中毒気味の体には結構キツイです。。。 2007.5.9「本当にホント？」現在いたるところで繰り返されているらしきセールストーク。
個々の物件の特徴よりも、値上がりすることを セールストークにしているのが目立つ。 確かに、今は物件の魅力を説明するよりも、価格面の話をしたほうが 購入検討者には響くのかもしれない。 でも、本当に買えなくなるのか？値上がりするのか？ トドメには、買っておけば儲かるなんて。。。何の話をしているのやら・・・。 セールストークの裏側にあるものをじ〜っと見抜いたほうがいい。 何のために家を買うのか。 こだわるべきは、そこだと思います。 話は変わりまして、、、 ５月開催予定のさくら事務所カフェ。
どちらもおかげさまで早くも定員となりました。 次月の予定が決まり次第、HPで告知させて頂きますので ご期待下さい！ 2007.5.8「奥深い建築の世界」昨日は、月に１度の月例会議＆懇親会。 各分野のスペシャリスト集団ですから、お酒を酌み交わしながら 今携わっている仕事や、生々しい体験談を聞くことができます。 青田売りと完成売り、マンションの施工現場見学会、 ゼネコンの現場監督とデベロッパーの現場管理の関係、 それぞれの責任の範囲と現実、、、テーマは多義にわたりました。 知れば知るほど、建築の世界は奥が深い。 ここで質問です。 売主が有名で、建物のスペックは比較的高い物件。 会社規模がそれほど大きくない売主で、スペックは多少劣る物件。 どちらを選びますか？（全く同じ立地で同じ価格と仮定） 価格を抜きに考えれば、誰もが前者を選ぶのでしょう。 しかし、いざ建物が完成してみたら、前者が施工面での不具合が多く、 後者は施工がしっかりできていたとしたらどうでしょう？ ここが青田売りマンションの宿命的テーマだと思います。 話はかわって、、、、  男前豆腐マサヒロの紹介がされていたので ついつい触発されてしまい、紹介します「男の３連チャン」！ 名前はマサヒロ、テツオ、リュウイチ。 一般的な豆腐価格よりも、ちょっと高めな男前豆腐でも 3分割なら買いやすい！（生活感がでるなあ・・・） 2007.5.7「資産価値のあるマンションの造り方」マンションにおいて、資産価値というキーワードは 誰もが気になるテーマだと思います。 物件選びの際に、物件の資産価値が気になるという方は ぜひ、マンションの管理組合の理事になることをオススメします。 分譲会社や管理会社がどうかを論じる前に、自分達で 理想のマンションをつくりあげたほうが話が早いです。 そこで、2007年第3回目のさくら事務所 One Day School 「デキると言われる理事になるポイントセミナー」を開催します。  こんな現実、ご存知ですか？
定員は限定30名とあまり多くありませんので、 ご興味のある方はお早めにお申込頂ければと思います。 話はかわって、、、 GW明けました。 新居の小山市からの通勤にもだいぶ慣れました。 毎日、電車からどこまで続く田圃や山、雄大な川を眺めながら 通勤するのも、なかなかいいものです。 通勤ラッシュの満員電車にゆられて、会社まで30分かかるのと、 座席に座って、本を読んだり、やりたいことをしながらの1時間30分の通勤では 時間は多くかかっても、後者にも魅力あると思います。 考え方次第ですね。 2007.5.5「フラット35の５月の融資金利」今月の金利水準 金利幅 ２．７７１％〜３．４００％ （４月 ２．７６１％〜３．４００％） 平均金利 ３．０２８％ （４月 ３．０１８％） 金利水準は先月とあまり変わらず。。。 フラット以外の金融機関の商品の顔ぶりをみてみると、 既存の特色を持ったものはそのまま、地銀などでは 申込時金利適用ものなどがチラホラ・・・。 住宅ローンの金利は、原則として融資実行日の金利が適用されます。 融資実行日とはすなわち、多くの場合物件の引渡し時となります。 契約した時の金利はあくまでも参考。 契約から引渡しまで期間がはなれている方は、余裕をもった 資金計画を組んでおくと安心できると思います。 ・・・と、 昨年に引き続き、学生時代の友人達とバーベキューへ。 それぞれ、仙台へ転勤した人、札幌から東京に舞い戻った人、起業を目指す人、、、 人生劇場はぐるぐるまわっていますが、やっぱり１年間元気だったようで何よりです。  車がズラッと。とにかく混んでました！！！ 2007.5.3「業者の処分歴を一括検索」昨日に引き続き、国交省から業者の処分情報の 専用サイトが１０月に公開される予定。 「国土交通省ネガティブ情報等ポータルサイト」（仮称） （ネガティブ情報＝過去の処分歴など事業者にとって有利に働かない情報） 行政だけでなく一般消費者という「監視の目」を活用することで、 選択・監視機能を高めること。 不動産業者、建設業者、一級建築士などの処分も公開する予定。 不動産（土地・環境・建物）コンサルティング（旧：不動産調査報告）で 調査項目となっていたことが、誰もが簡単に調べられるようになりますね。 誰もが利用できる情報源としてどんどん活用すべきだと思います。 話はかわりますが・・・ 先日のガイアの夜明けでとりあげられていた ベルテンポ・トラベル・アンドコンサルタンツの高萩（たかはぎ）さん。 90％以上のリピート率を誇る旅行会社に密着という内容。 感動、というよりも圧巻でした。 自宅で夫婦共々、テレビの前で釘付けになっておりました。 マニュアルづくり、仕組づくりも大切ですが、そこに心があるときに はじめて意味をなすものと痛感しました。 2007.5.2「立地選びにはハザードマップを活用すべし」先月より日本全国のハザードマップをまとめた ポータルサイトがついに可動しました！！ 閲覧できるモノは・・・ ○各地区のハザードマップ（洪水・内水・高潮・津波・土砂災害・火山） 洪水の懸念があるエリアなどが色分けされて、ひと目で確認できます。 ハザードマップをみていると、5ｍ以上の浸水のあるエリアがあったり、 実際に現地に行ってみると、普通に家が建ち並んでいたりします。 ○土地条件図 もともとの地形図を確認することができます。 現在は平地にみえても、地形図でみると、谷地だったり、傾斜地だったり、氾濫低地します。 軟弱地盤だから問題があるとはなりませんが、良好地盤であるに越したことはありません。 言葉で説明するよりもみたほうが早いということでこちら。 たとえば、栃木県小山市の土地条件図をプリントアウトしてみる・・・  オレンジ色の部分が台地。黄色部分は元々の川道か。  赤い○をつけているところは、台地から氾濫低地へ向かう傾斜地のようですね。 ちなみに現在は、このあたりはどれも同じような平地にみえます。 今までは役所に行かないと確認できなかったものが 一つにまとまり、非常に便利になりました。 これを使わない手はありません！ 今後は住まい探しをするときには、ハザードマップを確認することは 常識になってくるでしょう。 ぜひ一度、今のお住まいエリアなどを調べてみることをオススメします。 不動産選びに関して、少しずつですが、仕組や制度が整備されつつあるように感じます。 根本的な部分では、まだまだ課題は山積みかもしれませんが、 人と不動産の関係を良くするための一歩になることを考えると嬉しいですね。 2007.5.1「マンション定期点検を控えた方へ」５月のさくら事務所カフェのお知らせです。
こんな方に最適です！ ・ 今購入を検討しているが、業者の良し悪しを判断したい。 ・ 住んだ後も気持ちよく、快適に暮らすために、ポイントを理解したい。 ・ 既に入居していて、定期点検がもうすぐなのでいろいろと確認しておきたい。 ・ アフターサービス期間が終わる前に、しっかりと確認しておきたい。 ５月１８日（金）開催予定です。 詳細情報はこちらからどうぞ。 不動産にまつわる疑問は、こちらで解決。 少人数制なので、質問もしやすいと受講者の方からも大変好評です。 次々と新しいテーマのカフェが登場予定なので、乞うご期待。 話は変わりまして・・・ 午後10時頃、自宅近くの温泉へ。 キョンキョン（小泉今日子さん）が取材に来たことがあるとか・・・ 親戚一同、おばあちゃん達で盛り上がりました。 じいちゃん、ばあちゃん達のパワフルな薀蓄話は圧巻。 学ぶことは山ほどあるなあ。 |
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