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2007.9.30完全な身内の話で恐縮なのですが、今日の競馬Ｇ1レース「スプリンターズステークス」で 生産者代表として表彰台に弟が立つかもしれません。 弟は、とあるファームで競走馬の育成に携わっており 本日のレースのために、宮城からかけつけたようです。
上記の馬をこっそり応援しています。 ・・・残念！最高3着までだったようです。 2007.9.27マンション管理について。管理に関心が高く、知識がある住民がいるからといって すなわち管理の良いマンションになるかというと 一概にそう簡単にいかないこともある。
たった一人でもこのような人がいると、なかなか話がまとまらない。 文句があるなら、役員にでもなればよいと思うのだがそれは嫌だという。 理事会は住んでいる方を代表して、プライベートな時間も犠牲にして そのマンションのために活動している。 上記のような問題は、どこのマンションでも多かれ少なかれ 発生しているのではないか。 一部の正直者が馬鹿をみてしまう世の中。 なんだかおかしな話。 2007.9.26ここ最近一部にあやしい業者に、あやしい物件、そしてアヤシイ契約書が増えているような気がします。 契約書に記載されている内容すべてが正しいとは限りません。 不思議なことに、文字として、契約書の形式さえ保っていれば 何となく間違いないように見えてしまう、 社判などが押印してあれば尚更・・・。 一つ一つ確認をした上で、納得できる形で 契約をすすめて下さい。 自分にとっての常識が相手にとっての常識とは限りませんので。 2007.9.25ここ数日、お月様が綺麗です。 日々当たり前に過ぎているように見えても 一日として同じ日はない。 27日は大潮、満月です。 2007.9.24試験的に住宅ローンに関する外部ブログ始めてみました。少しずつ過去の日記もアップしていこうと思っています。 この日記は、そのまま続行します。 2007.9.23「新価格につきプライスダウン」 新価格の発表というマンション広告。 新価格にもいろいろあります。 ここ１、２年で、旧価格、新価格、新新価格など いろいろな価格名が登場しましたが、結局のところ 価格の上昇を納得させるために使われたという気もします。 完成しているマンションが大量に売れ残っている状況にも関わらず、 まだまだ次々と新築マンションが建築される地域。 しかも、売れ残っているマンションよりも更に高い価格で、、、 至る地域で同じような状況がチラホラとみられますが 今後どうなっていってしまうのか。 地元の人達にとっては、急激な価格上昇に ついていけなかったというか、「明らかに相場よりも高すぎる」と シビアな判断を下した結果かもしれません。 2007.9.22「マイホーム購入に絶対失敗しない方法」私の考えるマイホーム購入に絶対に失敗しない方法とは、 「購入しようかな」と考えている物件に賃貸で住んでみて 「本当に住み心地がよいか」を体感してから購入するということ。 要するに、賃貸⇒購入 の流れ 実際に住んでみると新たな発見があるもの。 メリット、デメリットを知った上で、買うに値するかを判断できる。 思ったとおりでなければ、買わなければいい。 この方法はどんな物件でも使えるというわけではありませんが 本当に納得してマイホームを購入したいという方にはぜひお勧めです。 敷金、礼金、賃料の負担に対する見返りはとても大きいと思います。 話は大きく変わりまして、、、 かの有名な木更津のやっさいもっさいという踊り。 目に焼きついて離れません。 やっさいもっさい、やっさいもっさい、ソ〜レ！・・・（※注 音が出ます！） 2007.9.21 低層住居地域にはえる 美しい植栽が続くマンション。 植栽に力を入れているマンションは雰囲気がよく見えます。 （形だけとってつけただけのではなく） こちらのマンションは3階建に見えますが よ〜く見ると実は4層建て。知る人ぞ知る事実。 今日も暑かった！来週は涼しくなるとか・・・ 2007.9.20 今日も非常に暑かった。 まあ暑いといっても、冷房のついていないマンションの内覧会や 一戸建の建物調査インスペクションで屋根裏に入る時と比べたら、 外は全然涼しいものです。 拭いても拭いても垂れてくる汗が、さくら事務所の調査時の服装 ブルーのシャツを、さらに青くしていくのです。 （ご覧になった方にはわかって頂けるはず） 汗をかくのは嫌いじゃないのですが、 電車のキツイ冷房は体にこたえます。 2007.9.19「安心して中古一戸建てを買う方法」ここ数ヶ月間のお電話やご依頼の傾向をみていると 中古一戸建て住宅の購入を検討されている方が増加傾向に あるように感じます。 要因としては、 「安心して中古一戸建てを購入するための 具体的な方法が広く知られるようになってきたから」だと思います。 以前の中古一戸建ての購入までの流れを示すとこんな感じ。 広告をみて選定→現地の部屋をみる→契約 表面的なところをみて、「きれい」とか「雰囲気が良い」ということだけで、 なんとなく直感的に判断するしかないケースがほとんどでした。 建物がしっかりできているかどうかわからないので、 安心して取引ができるわけがありません。 現在、徐々に広まりつつある購入までの流れはこうです。 広告をみて選定→現地の部屋をみる→建物調査→契約 建物調査（インスペクション）を行うことによって、住んでからの 生活に支障になるような点がないかを専門家がチェックするので、 安心して取引できるようになってきたのです。 日々不動産に関わっている人間であれば、建物調査の重要性は 身にしみるほどわかるはずです。様々なトラブル事例とその原因が どこにあるのかを知っていれば、怖くて不動産は買えないかもしれません。 不動産の取引全体からしてみると、中古住宅の取引は まだまだ少ない上に、建物調査を利用する方はその中でも ごく一部の方かもしれません。 ただし、遅かれ早かれ中古一戸建てを契約する時には 建物の調査をすることが当たり前になるでしょう。 そう確信しています。 詳しくはこちらの本に。
中古マンションを購入する場合には、管理組合の運営状況や 修繕履歴、決算状況、長期修繕計画の実施状況などを 確認することが必須と思います。 2007.9.18ゆうちょ銀行が打診していた住宅ローン事業の提携を主要地方銀行の計10行に断られたとか。 米国のサブプライムローン問題がくすぶっている中で 多くの地銀にはこのような融資内容は受け入れ難かったのでしょう。 ゆうちょ銀行が考える商品、対象に近い商品を扱っている スルガ銀行は交渉継続中。今後の展開によっては 大きな転換期がやってくるやもしれません。 アメリカの利下げもあり、日本の住宅ローン金利動向にも 今後も目が離せません。 話は変わりまして、、、 福岡に住む80歳になる祖父がパソコンを購入し、 今月からインターネットを始めるとのこと。 そういえば、熱烈なイチローファンだった祖父は、 イチローがまだオリックスにいた頃から、リビングに テレビを３台も置いて、野球中継を同時に観ていました。 何事にも凝り性の性格の祖父ですから、きっと あっという間に、上達していくと思います。 何歳になっても、遅すぎるということはない。 また大事な事を教えてもらった気がします。 2007.9.17閑静な住宅街の夜を突き破る突然ガラスの割れる音が！！！ さくら事務所インスペクターに起こった嘘のような話。 詳細はこちらに。 話は変わりまして、、、 体脂肪率が30％超から21％に下がりました！ ジョギングと筋トレの成果です。 しかし、、、体重がさっぱり落ちない。 脂肪が落ちて、筋肉がついているのだと思いたい・・・ 2007.9.16「金利逆転現象」みずほ銀行の10年固定 金利 2.05％ ※固定終了後は、-0.4％優遇 他の金融機関の3年固定、5年固定の金利と比べても遜色ない金利ですね。 というより、金融機関によっては5年固定よりも低い。 優遇金利-1.7％という、凄まじい優遇幅。 店頭金利だの、優遇金利だと実際にどの金利が適用されるのか 非常にわかりにくい住宅ローンの世界。 住宅ローンを借入れ中の方も、店頭金利がいくらかを 知っている人は少ないのではないかと思います。 この際、実質金利しか表示できないようにすれば統一すれば 少しは比較しやすくなるかもしれません。 読めないぐらいの小さい文字での注意書きにはウンザリしますが・・・ 話は変わりまして、、、 久しぶりに大学時代の同級生達と会ってきました。 明大前の「とりあえず」というお店で。  少し前に神尾さんといった下北沢のソウルおでんのお店と同じく 静岡おでんがおいしかったです。黒いだし汁がポイント。 レトロな雰囲気、壁紙に妖怪が描かれています。 2007.9.15新しいことにチャレンジ中。なかなか思ったとおりにはいきませんが 思考錯誤しながらも、前に進めていきたいと思います。 話は変わりまして、、、 ついに実家のキッチンのリフォームが終了しました。
厳密には、発注者である父とメイン使用者となりそうな妻から いくつか指摘事項があり、その部分については来週再補修する ことになりました。 指摘項目については口頭だけでは誤解を生じる可能性があるため、 必ず書面で行い、担当の方にもお渡しします。  大勢で担当者と取り囲む図 ＩＨの使用方法については、事細かに詳しくレクチャーを受け、 自宅の電気容量も４０アンペアから６０アンペアへ契約変更して準備万端。 あとは、調理器具を揃えるだけ。 2007.9.14以前、調査や契約の時にお会いしたことのある担当者の方に再会することがあります。 名刺交換をした時に、お名前と顔を見てから 「ん？・・・」とお互いに思い出したり、違和感を感じたり。 邂逅（かいこう）と遭遇という言葉があります。 どちらも思いがけない出会いという意味ですが、 前者は嬉しい出会い、後者はあまり嬉しくない出会いを指します。 はて、邂逅か、はたまた遭遇か。 思い出せない時は、なんだかムズムズします。 今までのところでは、圧倒的に邂逅が多いですね。 話は変わりまして、、、 家の背の高い棚。 地震に備えて、突っ張り棒を設置しました。  強く揺らしてみても、結構耐えてくれます。 まずはやれるところから。 2007.9.13契約立会いにて。 売買契約成立後の話。 「媒介契約書は、弊社では作成していないんです。」と 仲介会社の担当の方から堂々と宅建業法違反のコメントを頂きました。 久しぶりに結構驚きました。 話は変わりまして、、、 実家のキッチンのリフォーム工事が着々と進んでいます。 各部屋の中は、足の踏み場もない状況。 建築関連の仕事をしている父は、リフォーム工事をしている 職人さんから「先生」などと呼ばれていました。 完成までもうちょっと！ 2007.9.11日本全国、津々浦々から不動産購入に関するご相談や調査のご依頼を頂いています。 最近では、海外にお住まいの方からのご依頼も増えています。 「HPを見たけれど、どんなサービスを依頼したらよいかよくわからない。」 という方もいらっしゃるかもしれません。 そんな時には、下記のフリーダイヤルまでお電話下さい。  気にされていることを伺った上で、どのようなサービスを提供できるのか アドバイスを差し上げることができますので、お気軽にご連絡頂ければと存じます。 話は変わりまして、、、 自宅マンションの大規模修繕工事の状況。 エントランスには、大きなホワイトボードが設置され、 修繕工事にあたっての注意点やスケジュールについて掲示されています。 工事責任者の（巨大な）顔写真も同じように掲示されて、工事関係者を装った 第三者の侵入を厳しくチェックされています。 足場を組むスペースをあけるため駐車場の車を移動させ、 サッシの侵入防止キーも設置。 バルコニーにあった植物達、使わなくなったテレビ、バルコニーテーブル、 スタッドレスタイヤを移動して、準備は万全。 どこまで生まれ変わるものなのか、楽しみです。 2007.9.10テレビのニュースや新聞で、売れ残りマンションについての特集が増えてきました。 そこで「値引き住戸は得なのか？」というテーマを考えてみましょう。 たとえば、売り出し時、5,000万円位で販売されていたマンション。 1年間売れ残って、4,000万円で購入することができたとします。 「1,000万円も値引きできて、非常にお得な買物だったわ！」 と感じるのではないでしょうか。 たしかに当初買った人と比較すれば得といえると思います。 値引き購入した方は嬉しい気持ちになるものですから。 ただ、ここで値引きして購入できたからといっても、 値引き分だけ将来的に高く売れるというわけではありません。 もし売却する場合には値引き後の4,000万円が基準になります。 そして、周辺マーケットに対しては、相場を下げる事例となり あまり歓迎できる状況とはいえないという見方もできます。 値引きした物件も周辺マーケット物件の仲間入りをするわけです。 当初の価格で購入した人に比べれば得。 ただし、ある意味で周辺相場を下げる事例をつくり 自らの首を絞めているという面もあるのです。 関連ブログ ○「売り渋り」なのか「売れ残り」なのか ○完成物件・売れ残り物件のチェックポイント（マンション） 完成物件ならではメリットとチェックポイント 2007.9.9先日、新宿へ行った時に噂のクリスピー・クリーム・ドーナツ新宿サザンテラス店を通りがかりました。  いやいや、噂に違わぬ行列っぷりです。 ちなみにこの日は台風上陸がささやかれる中でこの行列。  これぐらいで30分待ちだそうです。 毎日毎日、いったいどこから人が集まってくるんだろうと 思ってしまうくらい、絶えない行列。 １度は食べてみたいのですが、並ぶ忍耐力がありません さて、ところは変わりまして、、、 所用で宇都宮へ行った帰りに、最近既存ビルを リニューアルしてできたうつのみや表参道スクウェアへ。  随分思い切ったネーミングをしたなと思っていましたが、 中へ入って少々驚きました。 活気がない、とにかく人がいない。 ネーミングのインパクトの分だけ寂しさもひとしお。 超人気ドーナツ店と、リニューアルしたばかりの商業ビル。 ふたつの対比がなんともリアルでした。 2007.9.8「ゆうちょ銀 地銀と組み住宅ローン」今朝の日経新聞の朝刊より。 10月に発足するゆうちょ銀行で、住宅ローン事業に参入するという記事。 主な融資対象は、勤続年数が短い、転職が多く収入の安定性がない人。 平たく言えば、民間金融機関では住宅ローンが借りられない人ということ。 貸し倒れのリスクをとって、金利は ６〜７％ としている。 「賢者は歴史から学び、愚者は経験から学ぶ」とは言葉がある。 米国のサブプライムローン問題から、いったい何を学ぶのだろうか。 世界の金利水準に並んでいくとみるか、それとも・・・。 話は変わって、、、上野駅で見つけた旅の広告。
2007.9.7「フラット35の９月の融資金利」今月の金利水準 金利幅 ２．７５１％〜３．４５０％ （８月 ２．９２１％〜３．５２０％） 平均金利 ３．００２％ （８月 ３．１７１％） 久しぶりにガツンと下がりました。 昨年3月の平均金利と同レベルです。 （過去のフラット35融資金利の推移）※PDFで立ち上がります 長い目でみれば、上昇傾向ではあるのでしょうが しばらくは上記の水準でとどまる可能性もあります。 ちなみに、日本の住宅ローン金利の低さは、海外住宅ローン金利を知る 人間にとっては、非常に魅力があるようです。 アメリカ：6％ / イギリス：5〜6％ / フランス：5％ / 中国：5〜6％ ※ちなみに全て固定金利 日本は、35年固定で3％前後。 確かに世界基準でみると、かなり低いでしょう。 2007.9.6当初の情報よりも速度を緩めて台風９号は明朝の朝、関東地方に直撃する模様です。 眠れる夜を過ごされている方も多いのではないかと思います。 インターネットをご覧になれる方は、お近くの河川の状況を写している ライブ映像を確認されるとお役に立つかもしれません。 ・横浜市の水防災情報（横浜市の河川映像） ・多摩川・鶴見川の状況 ・全国のライブカメラのリンク集（川） ・ライブカメラ情報館 昨日の水位と比べると、けっこうな危険水域に達しているように思われる 河川もいくつか見受けられます。 川の近くにお住まいの方、地勢の低い地域にお住まいの方、 地下を掘り込んだ建物にお住まいの方は特にご注意下さい。 2007.9.5今日は大雨が降ったり、晴れたり、また大雨が降ったり・・・と随分目まぐるしく天気が変わっていく日でした。 多摩川の水が氾濫しそうになっているとの情報もありました。 台風情報では、6日午前6時に関東地方に直撃するようですので 今日の夜から明日にかけて十分ご注意ください。 横浜市役所HPの水防災情報のページでは、河川カメラ画像を確認することができます。 あるはずのものがなくなって、初めて気づくありがたみ。 「お前のためにチームがあるんじゃねえ！ チームのためにお前がいるんだ！」 湘北高校の安西先生の言葉が身に染みた一日でした。 どの場面かわかった人はスラムダンク通。 2007.9.4自宅の大規模修繕工事が始まりました。 まずは、２階部の広場に事務所を建築中。 来年１月までなので、およそ４ヶ月にわたる修繕。 築２０年を超えると、経年的に劣化している箇所も 非常に多いので、どこまで直せるのか注意深く見守っています。 実家では、リフォーム工事の準備が着々と進んでいる模様。 上下左右の住戸にリフォーム工事を行う旨の連絡も完了。 諸事情のため、IHクッキングヒーターが設置されます。 自宅マンションも実家マンションもどちらも築２０年ぐらい。 マクロな修繕とミクロなリフォーム。 これからの時代は、どう建てるかよりも、どう維持していくかのほうが 大多数の人にとっては関心の対象になるでしょう。 いろいろな意味で、今月は忙しくなりそうです。 2007.9.3昨日の放送されていたＮＨＫスペシャル都市を襲う地震火災をみました。人口が集中する都市の災害に対する脆さが浮き彫りになっています。 消防車の台数には限りがあるが、火災発生件数に限りはない。 消火作業中だったとしても、広域避難所の周辺に火災の危険が及んだら 目の前の現場を見捨て、移動（転戦）するという判断をする。 陣頭指揮をとる足立区の消防署長の姿に、地震火災発生時の 消防作業の苦悩がみてとれます。 基本スタンスは、「自分の身と家族は自分が守る」。 そのための準備をしておくこと。 我が家の防災グッズその１。  水２リットルのボトルを20本超ストックしています。 人間一人が1日生活するために必要な水は1リットルと 言われています。最低3日間分を用意。 非常持出品チェックリストはこちらにありますので よろしければ参考にして下さい。 （消防防災博物館ＨＰより） 2007.9.2買うのと賃貸、どちらが得なのでしょうか？もはや不動産購入においては古典のような響きですが、 永遠のテーマであり、誰もが抱く疑問です。 試しに計算してみましょう。 たとえば、次のようなケース。
住宅購入に関わる総投資額としては、7150万円になります。
さらに居住するにあたって、維持費が発生します。
35年で投資額と維持費を含めて、しめて9040万円なり。 さて毎月いくら支払っているか？ 9040万円÷420ヶ月＝215,238円 要するに、月々20万円超の賃料を支払っているようなものですね。 築浅の時はまだよいかもしれませんが、築30年を超えた住まいに賃料20万円？。 家余りの時代に突入している今、20万円超の賃料が支払えれば 物件の選択肢はかなりひろがるように思えます。 売ったり、貸したりした時のお金の計算は別の機会に・・・ 上記の試算は、物件価格、頭金、住宅ローン金利、管理費などなど・・・ それぞれの金額が変われば、当然結果は変わります。 マイホーム購入を考えられている方は、ご自分の資金計画では 上記計算をしたらどのようになるのか、試算してみると面白いですよ。 新しい見方ができるかも。 久しぶりにずいぶん長くなってしまいました。（汗） 2007.9.1９月です。チャレンジの秋。スポーツの秋。そして、食欲の秋。 個人的な事情で登記手続きをしてきました。 内容によっては司法書士に頼まなくても、自分で登記は可能です。 売買や住宅ローン借入れに伴う抵当権の設定などに関しては難しいでしょうが・・・  権利証というものはなくなり、代わりに登記識別情報が発行されます。 登記識別情報は12桁のコードが記載されており、悪意の第三者が 簡単に写し取ることができるため、管理には十分な注意が必要です。 シールで封印されていますが、所有者の方ははがさないように。 一度はがすともう貼り付けられません。  このようにシールに覆われています 登記識別情報の有用性については、まだいろいろな議論が されているようですが、現場サイドでは大分浸透してきた気がします。 |
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