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2007.10.31「フラット35 利用条件の変更」10月1日以降のお申込分からフラット35の利用条件が変更になっています。 ＜これまでの利用条件＞ ① フラット35の毎月の返済額の4倍以上の月収があること ② ①に加えて、年収に占めるすべての借入れの年間合計返済額の割合が 次の基準以下であること
＜平成19年10月1日以降のお申込から＞ これまでの①の条件を不要とする。 ②の基準を4区分から2区分とし、総返済負担率が次の基準以下であること。
具体的に違いをシュミレーションしてみます。 年収700万円の方が4,500万円の物件を購入する場合 （金利：年3.2％ 返済期間：35年 元利金等返済 ※他に借入れがない） 変更前の借入限度額 3,681万円 変更後の借入限度額 4,050万円 実質的には、借入限度額が増えるというのが、今回の変更の肝でしょう。 ちなみに上記の例は買取型のフラットの場合。 物件価格の100％まで融資が可能となる保障型の場合には 4,050万円全額の融資が可能となります。良し悪しは別ですが・・・ 住宅ローンに関する疑問はさくら事務所カフェで解決！ 11月2日開催分はおかげさまで満員になったようです。 11月16日も同じ内容で開催します。ご参加お待ちしております！ 2007.10.29「疾病保障」各金融機関、フラット35にも付与することができる疾病保障。 3大疾病保障、7大疾病保障などあります。 商品によっては癌のみに保障をつけることも可能。 癌だけに特化してみてみると、 所定の癌と診断されたら残債務が全額弁済されるタイプと、 いかなる業務にも従事できない状態が免債期間30日を超え 就業障害状態が1年間継続した時（合計1年1ヵ月）に全額弁済されるタイプ があり、似たような名称でも保障内容が異なります。 また、日本では癌を本人に告知する割合が70～80％といわれています。 本人が癌であることを知らないのに、保険料の給付申請を どのようにやればよいのか。保険料不払いの温床ともいえるかもしれません。 ご検討されている方は商品内容について、担当者と質疑応答をして 理解することが必要だと思います。 2007.10.28「ＧＥマネー」最大借入期間40年というＧＥマネー。 仮審査の結果は、わずか1日で出るという驚くべき速さ。 提携金融機関並みかも・・・ 資格による金利優遇も特徴。 弁護士、公認会計士、医師は0.5％優遇。薬剤師は0.3％、ＡＦＰ0.1％優遇 等。 事務手数料（融資額の1.5％）がかからない初期費用らくらくプランもあるが、 その場合の融資金利は、基本金利に通年で0.2％上乗せされる。 別途申込により、不慮の事故や失業で就業できない時に 最長6ヶ月（最大36ヶ月）にわたって返済を保障する保険を無料で付与可能。 商品性は豊富。 ただし、基準となる金利は他の金融機関に比べて高めなので 借り手を選ぶラインナップといえそうです。 住宅ローンに関する疑問はさくら事務所カフェで解決！ 11月2日開催分は残り席わずかとなっています。 11月16日も同じ内容で開催予定です。ご参加お待ちしております！ 2007.10.27欧米主要国における住宅価格の年収倍率に関する資料。
上記のように日本の新築住宅価格に対する年収倍率は、 他の主要先進国よりも高い。 さらに住宅の耐用年数も短く、物件価格の下落率も大きい日本。 それだけに資金計画の重要性は大きい。 住宅ローン返済額の試算方法や仕組、基礎は契約前に身につけておくべき。 ・5年後に金利が1％あがったら支払いはどうなる？ ・提携ローンは本当に得なのか？ ・変動金利、短期固定に向いているのは？ ・長期固定に向いているのはどんな家庭？ ・ミックスローン、繰上げ返済するならどっち？ などなど・・・ 住宅ローンに関する疑問はさくら事務所カフェで解決！ 特に契約前の方、住宅ローンの最終決定前の方、ご参加お待ちしております。 2007.10.20「新築マンションのパンフレット」物件周辺の環境について、以下のような第三者の調査会社による 調査結果を掲載しているパンフレットがあります。
その他にも、地名の由来やその地域の歴史、行政サービスのレベル、 人口増減率など項目に関する見解など。 以前は、こんな情報は提供されませんでした。 徐々にマンションのパンフレットも随分進化しています。 購入を検討されている方にとっては、非常に役に立つ資料に なるのではなるでしょう。 とはいえ、デメリットになりそうな点については一切コメントはありません。 100％完璧な物件などありませんから、そこは検討する側が 自分から見極める必要があるでしょうね。 参考コラム  マンション購入失敗例から学ぶ周辺環境の見抜き方(日経BP SAFETY JAPAN)具体的な調査のご依頼はこちら 不動産（土地・環境・建物）コンサルティング 2007.10.18「中古マンションを購入する前に」不動産（土地・環境・建物）コンサルティングで特にこだわって調べている 中古マンションを購入する時に必ずチェックすべきポイント。 それは「管理組合の運営状況」について。 たとえば、、、 ・総会の出席状況 → 管理に関心のあるマンションか、無関心なマンションか？ ・修繕の履歴 → 建物に不具合の多いマンションか、少ないマンションか？ ・収支報告書 → 金持ちマンションか、貧乏マンションか？ 入居してから、 ・建物の様々な部分に雨漏りが発生している ・住民が管理に無関心のため、修繕が行われていない ・大規模修繕工事のための積立金が不足している などの様々な問題があることを知ったとしても、後戻りすることができません。 中にはそのマンションの居住者が、そのマンションに満足しているのか、 それとも不満を感じているのかが伺えるようなコメントがあることもあり。 築年数が経てば経つほど物件の情報量、質も増えていきます。 これらの情報がたっぷり詰まった総会議事録をみたり、実際の建物をみて、 管理人さんや、マンションの居住者からのヒアリングをして どんなマンションかを見分けることができるのです。 このような貴重な情報を知った上で、契約するのか どうかで納得度は大きく変わってくるでしょう。 2007.10.1010月、11月のさくら事務所カフェの募集を開始しました。テーマと開催日はこちら。
一戸建の購入、もしくは建てる予定の方は10月26日、11月9日のカフェを セットでお申込されると理解が深まると思います。 住宅ローンに関する疑問がある方は住宅ローン大研究！！へどうぞ。 2007.10.910月7日13：52 息子が誕生しました。運よく出産に立会うことができ、出産がいかに大変で苦しくて 危険を伴うかを肌で実感することができました。現場は壮絶でした。 世の中の母親を心から尊敬します。  生後2時間の息子 病院へ行ったり、出産に立ち会ったりと多くの方々に 色々大変ご迷惑をおかけしました。 この場を借りて、御礼申し上げます。 どうもありがとうございました。 月並みですが、明日からまた頑張ります。 2007.10.5 なんとも懐かしさを感じさせる風景。 船宿の前に座っているおっちゃん達とその周りで 遊ぶ子ども達をみていると、タイムスリップしたようです。 埋立によって造られたこの街は、区画割がきれいで どの道にも歩道があるので、ジョギングや散歩をする時にも安心。 ねずみの遊園地があるために渋滞には要注意。 2007.10.2国土交通省のネガティブ情報等検索サイトがオープンしました。※ネガティブ情報＝過去の処分歴など、事業者にとって有利に働かない情報 試しに宅地建物取引業者の処分情報を検索してみましたが、 4つの会社が出てきました。（平成18年12月～平成19年8月のデータ） 「抑止力のためのサイト」という感じでしょうか。 いろいろな事業分野で検索することができますが さすがに処分を受けている業者（人）の件数は少ないです。 対して、建設工事（公共工事）の建設業者の指名停止関係の 処分数の多さには驚きます。 2007.10.1さくら事務所の設計コンペの専用サイトができました。 家作りコーディネート さくら事務所の設計コンペ ご検討中の数社から営業トーク抜きで、純粋な設計プランを提案頂きます。 その際に、建築・不動産の専門知識をもったさくら事務所コンサルタントが 客観的にアドバイスを差し上げるので、見積価格やプランの特性を 純粋に比較することができます。 ・住宅の性能は？ ・費用対効果は？ ・図面はどれくらい作成するのか？ ・得意な分野、苦手な分野は？ ・どこで建てるのが、自分達にとって良いのか？ ・思い描いている住まいが実現できるのか？ これから家の建築を検討されている方には ぜひともお勧めしたいサービスです。  10月に入り、急激に寒くなりましたね。 半袖で出社したのは甘かった。。。 |
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