2007.11.30

連日報道される食品の偽装、広告基準のルール違反。
大なり小なり、ルール違反をしていた企業の多いこと。

多少のルール違反には目をつぶっても、
売れれば良しとする企業風土。
食品だけに限らず、さまざまな業界で内部告発等による
ルール違反の実体が明らかになってくる流れは今後も抗えない気がします。

今も昔も、不正が発覚した一部の人達のせいで
業界全体を悪とされてしまう。
マトモにやっている人にとっては迷惑な話ですが
良い方向へ向かうための必要なステップという見方もできます。
しっかりやっている企業、何よりも人に光があたる世の中へ。



話は変わりまして、、、、

宇都宮線で小山から茅場町に通っています。
朝の通勤時の車内は暖房が効いているのであったかい。（暑い時もあり）
帰りの車内は、大宮を過ぎると徐々に人が減っていき
到着する頃には1車輌に10人もいなくなる。

これがまた寒いんですよ。
人がたくさんいることによる熱量はあなどれません。
車内でも手袋、マフラーは必着です。

2007.11.29

「地獄の営業特訓」

東京スポーツ新聞の記事。



覚せい剤逮捕で解雇された赤坂氏に不動産業界からラブコール

「地獄の営業特訓に耐えられれば、“敏腕営業マン”に
　転進して大成功する可能性もあります。
　各社が彼を欲しがる理由も分かります」
　　　　　　　　　　　　　　（某大手不動産会社社員のコメント）
〜引用ここまで〜

ホンマカナイナ！？
マンション売りの飛び込み営業として、不動産会社が
獲得に動いているというけれど、真実の程はいかに。
地獄の営業特訓という表現が何ともリアル。
ファンだったら、マンションでも買うのだろうか。


話は変わりまして、、、
昨年に続き、インフルエンザの予防接種を受けてきました。
今年はすでに過去20年で最高に流行りだしてるらしいです。

流行前に先手を打つべし！

思い込み力の強い私の性格上、この冬のインフルエンザには
かからないことでしょう。

2007.11.23

神奈川県某所で契約立会い。
内容の濃い、クオリティの高い契約でした。

重要事項説明に、仲介会社の担当者だけでなく
売主も同席し、両者から「これでもか！」という位
丁寧かつ詳細な説明をして頂けました。

契約関係書類一式を付属資料も含めて、契約の
1週間位前に購入者に渡し、事前に打ち合わせを行った上で
契約当日を迎えており、契約に至るまでのプロセスもしっかりしている。

地域密着型の小さな店舗での契約でしたが
売主と仲介、それぞれの立場でプロの流儀を
購入者の方に見せて頂けたのではないかと思います。

先日の日記にもある某物件の契約では、
豪華なシャンデリアのある式場の一室で
売主も仲介も名も知れた有名な企業でしたが、
契約内容についてはまともに答えられないという
心を感じない、形式だけの重要事項説明でした。

契約内容に関しても、大手だから大丈夫という
ことは決してなく、やはり人次第！


話は変わりまして、、、
親友の結婚式に出席するため初めて神戸へ行ってきました。
北野クラブ・ソラにて、天空を見上げるチャペルは神聖な雰囲気。


お幸せに！！

今年は身近な友人達の結婚式が多かった。
来年あたり結婚式を企む予定・・・

2007.11.22

「何のための重要事項説明？」

某新築マンションの重要事項説明会に同席。
あらゆる意味で驚きました。

「重要事項説明書は事前によくご確認の上、重要事項説明会までに
　ご質問下さい。」
と事前に配られる資料に記載あり。

まさか重要事項説明の際に、質問を受けつけないのでは？と考えていたら
本当に一切質問を受けつけないまま終了しようとしている。

契約解除要件について質問をすると
「売主に確認しないと何とも・・・」、さらには
「時間の都合があるので後日改めて・・・」とのお答え。

何のための重要事項説明なのか。
これほど意味のない重要事項説明会とは未だ
かつて遭遇したことがない。

こちらの物件は、媒介会社が販売を請け負っているのだが
売主はこのような販売現場の実情を知っているのだろうか。

購入者が契約の通常の流れを知らないからこそ
できる販売方法。それってどうなのよ？と思います。

2007.11.19

いろいろ新しい動きあり。

急ぎのコンサルティング依頼もたくさん。

年末、来年にかけて何か大きなことが起きる？（起こす？）予感。

何かとバタバタ忙しい日々だからこそ
目の前の一つ一つを大事に。
体調管理も怠りなく。。。

2007.11.17

さくら事務所カフェ「住宅ローン大研究！！」、
話が盛り上がり、気づけば２２時。
金曜日の夜というタイミングに勉強に
来られる参加者の方達には頭がさがります。

ここ数年で住宅ローン商品は激増しました、
そして、これからも様々な特性を持った商品が登場してくるでしょう。

住宅ローンの仕組を理解し、月々返済額、残高推移、総返済額を
自分で求められるようになること。
どんな住宅ローン商品を選ぶのかは、その次のステップ。

選択肢が増えれば増えるほど、住宅ローンに頭を悩ます人は
増えてくるでしょうが、反対に知識を持った方にとっては
自分に適したローンを選べる嬉しい状況ともいえるでしょう。

購入を検討されている方はぜひ後者になって下さい！
そのためのお手伝いができればと思います。

2007.11.16

都市計画道路線の詳細位置を調べるために都庁へ。
調査中の物件の前面道路が都市計画道路の優先整備路線に
指定されていたのです。

窓口で応対する老獪な担当者の方曰く
数億円をかけて新たなシステムをつくり、11月1日より
こっそり準用を開始したそうです。

そのかいあり、今までにはなく正確な都市計画道路線の位置を
確認することができました。過去に調査された方であれば
きっと驚くと思いますよ。

都庁22階から眺める夕陽はとてもきれいでした。


ただ私はエレベーターで高層階にいくと、足元がふわふわ
している感じがして怖くなってしまいます。
私はおそらくタワーマンションには住めなないですね。

2007.11.9

依頼者の方と打ち合わせを兼ねたお食事会へ。

不動産のこと、仕事のこと、おいしい食べ物のことなど
尽きることなく語り合い、終電になってしまいました。

絶対成功の法則はなく、その人の考え方、生き方にあった
住まい選びのサポートすること。
そのために必要な様々な分野への深い知識と倫理観。
決意を新たに。


勝どきの魚仁というお店。
東京一おいしい魚が食べられるとの噂。
噂に偽りなし。


冷暖房設備なし、人の混雑であたためる究極のエコ。

2007.11.2

さくら事務所カフェ「住宅ローン大研究！！」が終了。
終了したのは、午後10時。毎回のことながら、かなり白熱してしまい
予定の9時を大幅に過ぎてしまいました。



参加された方の感想を、いくつかご紹介すると、、、

・借入、返済、団信（団体信用生命保険）の仕組がわかった
・インターネットで得られなかったことが多かった。
・表がわかりやすい
・繰上げ返済が必ずしも正解でないというのが新鮮だった
・客観的な立場からの話がきけてよかった
・具体的な話を交えていたので理解しやすかった
・実際の金融機関の名前もでてきて、とても興味深かった
・不動産会社をやっており、住宅ローンについて詳しくなく、お客さんに
　どのように説明してよいかわからなかったが、今日の話をきいて
　とても参考になった

ご自分にあった住宅ローンを見つられるよう頑張って下さい！


・内容がもりだくさんなので、2、3回にわけてもよいと思う
という声も・・・スイマセン、ちょっと詰め込み過ぎてしまったかもしれません。
次回11月16日の「住宅ローン大研究！！」ではもう少し
内容をしぼってやりたいと思います。とはいえ、また脱線してしまうような気も・・・


少人数8名限定で何でも気軽に質問できるさくら事務所カフェ。
来週はさくら事務所カフェのテーマは、
「知らないとマズイ！！間取りづくりのポイント〜一戸建編〜」 です。

講師は三上さん。

家ができるまで写真と解説つきでわかる
「家プロ」ブログは、一戸建の購入を検討されている方は必見です。