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2008.01.28今日は「RQ記念日」です。なんと日本記念日協会に正式に登録されているのです。 1月29日で検索すると、でてきます。check!!
記念日にちなんで、長嶋さんのブログ 「ズレズレなるままに」において 「不動産脳検定」と称して、RQを試す問題が１問出題される予定です。 正解者の方から抽選で10名に、さくら事務所発行の書籍の中から お好きな本を一冊プレゼントしますので、チャレンジしてみて下さい。 問題はcoming soon!! 話は変わりまして、、、 内覧会の依頼者から「入居前コンサルティング」のご依頼をたくさん頂いています。
ご相談にのらせて頂くと、ローンや火災保険に関して、よくわからないまま 入居を迎えるという方が非常に多いようです。 内覧会立会いをお申込の方はお気軽にお申込下さいませ。 ○ご予約方法 ご都合の良い日時をいくつかメール、もしくはお電話でお知らせ下さい。 2008.01.24中古マンションの契約前の調査。購入検討者様、売主様、売り側の仲介会社様、 買い側の仲介会社様、管理人様、管理会社のフロントの方、 以前の管理会社のフロントの方。 さまざまな立場の方がかかわる話となるため 三人寄れば文殊の知恵となるか、船頭多くして船山に登るとなるか コンサルティング能力が問われる。 うまくいけば通常の取引の流れでは、まず得られないであろう 情報を手にすることもできるのが大きな醍醐味。 話は変わりまして、、、 朝、家からでかけるとあたり一帯が濃い霧に覆われていました。  五里霧中とはこのことか。 2008.01.21さくら事務所が撮影協力させて頂いた番組ザ・芸能人お宅鑑定(仮)
TBSにて ２３日（水）夜６：５５〜放送予定です。 ぜひご覧下さい。 話は変わりまして、、、 新聞にも出ていましたが、マンション供給が 14年振りの低水準になった模様。 自宅にポスティングされる完成済みマンションの 広告をみると、「２年間無料で居住可能！！」という 過激な宣伝文句もあり。 家具が150万円分つくから、ローン支払い24か月分ということなのか。 計算方法もよくわかりませんが・・・。 供給側としては非常に厳しい状況。 人も物件も厳しく選別される時代。 意識の高い購入者側にとっては、 望ましい流れになると思います。 2008.01.20【昨日の続き＜最終回＞】昨日は、購入検討者が管理組合の情報を把握することは 管理組合にとってもメリットになるという話をしました。 今回は具体的な方法をお伝えします。 管理組合の運営状況を把握するための資料として 以下のようなものがあります。 ・総会議事録 ・理事会議事録 ・各種使用細則 ・管理規約 ・長期修繕計画書 ・修繕工事履歴 など これらの書類は、管理人室や管理会社で保管されている ケースが多いです。 どう調べるのか、主に方法は２つあると思います。 1、仲介会社の担当者の方に調べてもらう。 2、仲介会社の担当者の方に、段取りをお願いして 自分で閲覧する 決して安くない仲介手数料を支払うわけですから、本来は 仲介会社の担当者の方に調べてもらいたいところです。 が、現実として、そこまでやって頂ける担当の方は 残念ながら非常に稀です。 というわけで、今のところ「２．自分で閲覧する」という方法が 現実的になると思われます。 全てを理解するのは一般の方には難しいかもしれませんが 読むだけでも、随分違うと思います。 中古マンションの購入を検討されている方は ぜひとも上記書類を確認してみることをお勧めします。 ひとまず【完】 話は変わりまして、、、 カミサンの親友が札幌からわざわざ遊びに来てくれました。 お土産は、、、、「じゃがポックル」。  この旨さ、病み付きになりそう。 その親友による噂話。 類似商品の『じゃ●ビー』はじゃがポックルを作った時の失敗作ではないかと、 道民の中では言われてるらしい、そういえば同じカルビーの製品。 まあ、都市伝説みたいなものでしょうか。。。 2008.01.19【昨日の続き】昨日は、「管理組合の運営状況から把握できること」をご紹介し それらの情報は、購入検討者にとっても大きなメリットである という話をしました。 管理組合の運営に関する情報を購入者がえることは、 マンションの組合側にもメリットがあると思います。 購入者の方がそのマンションの管理組合の運営状況を把握した上で 組合員になりますので、管理への理解が深まり、マンション管理に 積極的にかかわってくれる入居者を集めることができるからです。 組合活動への無関心が問題となっているマンションは 非常に多いですから、組合側にとっても望ましい傾向でしょう。 一般的に中古マンションを検討する上で、情報量が少ないと言われますが 本当は、中古マンションには未完成の新築マンションとは比較にならないほど 生きた情報が詰まっているのです。 ただ、今はその情報が利用されていないし、利用方法もわからない状況。 非常にもったいないことだと思います。 具体的な方法はまた次回。 さらに【次回へ続く】 話は変わりまして、、、 明日からイオン銀行が住宅ローンの取り扱いを始めるようです。 目立つ特徴としては、保証料、一部繰上げ返済が無料、ポイントがつく ということでしょうか。 保証料なし、一部繰上げ返済無料の商品が 住宅ローンのスタンダードになりつつあるように感じますね。 キャンペーン金利とうたっていますが、店頭金利で借りる人は 実際はほとんどいないでしょう。 そういう意味では、店頭金利の存在は二重価格に似ている気がします。
極端にいうとこんなイメージか。 2008.01.18【昨日の続き】昨日は「管理組合の運営状況を把握することは大切だ」という話をしました。 管理組合の運営状況から具体的には次のようことがわかります。 1、組合の財務状況 2、組合員の管理に対する関心度 3、大規模修繕の予定時期、修繕積立金の増額予定 4、マンション内でのトラブル事項 5、マンション内での取り組み事項 6、修繕の履歴 財務状況がわかれば、修繕資金が潤沢かどうかわかりますし、 将来的な修繕積立金の増額の見込みを判断することも可能。 マンション内でどのようなトラブルが発生しているのか、また 修繕の履歴からは不具合の傾向を掴むことができます。 マンション全体として、たとえ大きな懸念事項を抱えていたとしても 組合員の管理に対する関心度が高ければ、一致団結して解決へ向かっていけるでしょう。 購入検討者にとっては、かなり役に立つ情報ではないでしょうか。 ひつこく【次回へ続く】 話は変わりまして、、、 先日の人間ドックの結果。 中性脂肪が昨年の数値の半分になりました。←これのみ良い点 体重が増え、お腹周りが多少成長しましたが、 特に大きな問題はなし。 ひとまず、ほっ。 2008.01.17「マンションは管理を買え」と言われますが、具体的な方法はあまり知られていません。 広告をみて、実際のお部屋を見て、購入するかどうかを決断する というのが一般的な流れでしょう。 しかし、上記の流れでは管理組合の本当の姿は見えてこないでしょうし、 判断材料としては非常に少ないと思います。 これでは管理を買うのは正直難しいでしょう。 もっといえば、マンションを購入する上で管理組合の運営状況を 把握しないというのは、例えれば 「行き先もわからない、整備状況もわからない、乗船者もよくわからない 船に乗り込むようなもの」だと思います。 【次回へ続く】 話はがらりと変わりまして、、、 息子のお食い初めを無事とりおこなうことができました。 カミサンの段取りのおかげで、豪華な食事ができました。  歯固めの小石やら、しわしわになるまで長生きするようにと梅干をいれたりやら。 日本の慣習は奥深いですね。勉強になりました。 2008.01.14新築マンションの内覧会シーズンの１月〜３月。同時に住宅ローンの最終決定を迫られている方も いらっしゃるのではないでしょうか。 入居してから返済が始まってしまえば、住宅ローンをどう組むかなど 考える時間はなくなってしまうのが常。 だからこそ、最終的に住宅ローン商品を決定するまでは 将来の見込みを踏まえて十分に検討しておくとよいと思います。 参考にコラム等はこちらからどうぞ。 【Yahoo!不動産 マイホーム購入ガイド】 ・お金の準備 - 住宅ローンの仕組みを知る ・マンション契約時のポイント 資金の最終確認 【日経BP SAFETY JAPAN】 ・安心の住宅ローン選びには、何段階ものリスクヘッジを用意せよ！ 〜目先の金利だけにとらわれるな〜 参考ブログ：住宅ローン論  具体的なご相談を希望される方はこちらでお受けしています。  話は変わりまして、、、 明日は1年ぶりの人間ドック。 昨年の再検査の汚名を晴らすべく、1週間ほど前から 付け焼刃的な体調管理を徹底しております。それで風邪を引いたのかも・・・？ 今年の結果ははたして・・・。 2008.01.12新築マンションの契約の立会い。約4時間にもわたる重要事項説明、契約内容の説明、その他もろもろ。 私のような第三者が立ち会ったからかわかりませんが、 一つ一つ事例を紹介しながら説明して頂けました。 これだけ丁寧にやっていただけたら、理解しやすいと思います。 集団契約でササッと説明してしまうところに比べて、 契約の理解度や満足度は段違いだと思います。 最終的には担当者のその人次第ですね。 話は変わりまして、、、 さくら事務所内で流行っている風邪に 私も感染した模様。皆様もご注意下さい。 マスクが手放せません。。。 2008.01.07住宅ローンを供給する側の競争が激化しています。ＧＥマネーのフラット35にも優遇金利が適用されるとする商品も登場。優遇って・・・ 「保証料なし」、「繰上返済手数料なし」の商品も増加。 今年はゆうちょ銀行の住宅ローンも発売予定。 金利競争も激しく、金利水準は横並び傾向。 商品選択の知識さえあれば 借り手にとっては好ましい状況だと思います。 2008.01.04少々遅れましたが、２００８年あけましておめでとうございます。 元旦の初日の出はとても美しかったです。  さくら事務所は明日１月５日より始動です。 皆様、今年も何卒宜しくお願い致します。 |
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