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マンションの内覧会立会い のご依頼が混雑してきております 日程のお問い合わせはお早めにお願い致します
2008.2.28さくら事務所の理念「人と不動産のより幸せな関係を追及し、その思想を世の中に広めること」 赤木（ゴリ）の言葉を借りれば これが原点であり、最終目標。 話は変わりまして、、、、 マンションの管理人さんと毎日朝、会話をしている。 「いってらっしゃい！」 「いってきます！」 短い会話プラスその時々で目でも会話。 （きょうの調子はどうだい？） （絶好調です！） という感じ。 オールバッグの強面で見た目はかなり怖いが、 笑顔が素敵な管理人さん。 2008.2.26「住宅ローンのなぜ？」資金計相談や入居前コンサルティングで たくさんの方から住宅ローンのご相談をお受けしています。 販売担当者の方からは 「優遇幅の一番大きい住宅ローンの変動、もしくは 短期固定型のローンがお勧めです！」 と言われ、金融機関のローン相談会では 「今選ぶなら10年固定がお勧めです！自信を持ってお勧めしますよ！」 と言われる。 購入者にとってアドバイスを求められるプロの言うことが 異なっているので迷われてしまうのも当然でしょう。 そんな時に「なぜ？」その商品、もしくは組み方を勧めているのか、 その「理由」を尋ねること、よくよく考えることが大事だと思います。 借りる方がライフプランをどのように描いているのか、 転勤の可能性はどれくらいあるのか、売却、賃貸、繰上げ返済の予定、 今後の金利動向をどのように考えるか、住宅ローンの組み方には いくつものポイントがあります。 何を選ぶかよりも、なぜそれを選ぶのか。 前提なる考え方が肝。 住宅ローンについてのご相談はこちらで承っています。  ※内覧会をお申込の方は事前にご予約頂ければ無料で お受けしております。 話は変わりまして、、、 我が家３名。 自分を除いて、２名は鼻水と咳とくしゃみで壊滅状態。 鼻水とヨダレを大量に出しながらも にこっと愛想をふりまく我が息子。 鼻提灯、久しぶりに見ました。 2008.2.25「絶対に失敗しない既存マンション購入方法」私が考える既存マンションの購入方法。 それは、「賃貸で住んでみてから購入する」という方法。 賃貸で住んでいるお部屋であればベスト。 実現できる方は限られると思いますが、、、 メリットは山ほどあるでしょうが、 マンショントラブルで多い上下階の騒音を直接体感した上で 住むことができるのが大きい。 管理組合の運営状況に関しても、把握しておけば安心でしょう。 そもそも、数千万円するマンションにしては 開示されている情報は少な過ぎると思います。 マンション未来ネットで公表されている情報を どのマンションでも開示されるようになるとよいですね。 話は変わりまして、、、 我が家で風邪が流行っている模様。 最近の風邪はお腹に来るとの噂。 ここ２日間の寒さは大変厳しくなっています。 皆様もお気をつけ下さい。 2008.2.22「契約前のご相談」連日、今週末にご契約予定という方から 契約事前相談のご依頼を頂いております。 どうしても契約までの時間的な余裕がないけれど、 疑問点を解決したいという方には 契約事前相談がおすすめです。  不動産取引に精通したプロフェッショナルが購入者の立場に立ち、 今、その不動産を買うべきかどうかといったことから 契約時のご注意点に至るまで、幅広いアドバイスを させていただきます。 最近多いご相談としては ・資産価値 ・物件価格の妥当性 ・間取りや建物配置のチェックポイント ・今は本当に買い時？ ・値引きするといわれたが得？ ・築年数の経った建物は大丈夫？ など 実に幅広いご相談にのらせて頂いております。 話は変わりまして、、、 最近はめっきり文字を書く機会が減っています。 パソコンでタイピングすることがほとんどなので 仕方ないことかもしれません。 手書きの文字のうまさが退化している気がするのは 私だけではないはず。 プロの文字を見る機会があったのですが 手書きとは思えぬ、美しさで驚きました。 文字には人柄が出るともいいますし、 とても羨ましく思います。 2008.2.21「マンションが抱える問題点」中古マンションの契約にもいろいろ。 仲介会社の担当者の方がきっちり管理組合関連の 情報を調査した結果が添付されています。 数千万円もする買物なのに、情報量少ないのが 業界スタンダードになっているように感じます。 裏を返せば、大きく変わる余地がある！ 本日の栃木版日経新聞朝刊に次のような記事。  新築中古かかわらず多くのマンションが抱える問題。 長嶋さんがコメントしています。 見た目立派なマンションでも財政状況は物件によりけり。 話は変わりまして、、、 本日の夕刻の事務所内にて、 ４年前から在籍するメンバーの体型などに 話がおよびました。 神尾氏曰く「お前は体型が変わったと共に、顔も変わった。」 とザックリ言われて、なんとなく気づいてはいましたが・・・ 改めて自分の形状を客観的に認識しました。 2008.2.19「一戸建て選びを絶対に失敗させない」2月22日（金）19:00からは
一戸建ては、購入者（施主さん）がどれだけの知識を持っているかで 出来上がる建物に大きく変わってきます。 ノウハウを知れば知るほど、出来上がる建物は良くなるし、 選択眼も養われて、自分の希望の建物を見抜けるようになります。 信頼できる会社かどうかを見分けるためにも知識が必要です。 一戸建ての購入を検討されている方はぜひご参加頂ければと思います。 詳細・お申込はこちらからどうぞ 話は変わりまして、、、 所用があり久しぶりに飯田橋へ。 高校生の時に通った町。 なつかしの映画館ギンレイホール入口には 結構な行列ができていました。 近くのジャンボ餃子のある中華料理屋。 狭い店内に席数の少ないステーキハウス。 時が経っても相変わらず。 2008.2.18「繰上返済の効果 part2」昨日に引き続き、繰上返済の効果について。 ミックスプラン（全期間固定と変動の組合せ）を想定。
Ｑ．問題です ５年後に１００万円繰上返済するとして （１）と（２）、どちらが軽減効果が大きいか？ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・ Ａ．答えは（２）です （１）の繰上返済の軽減額は約５５万円。 （２）の場合は、約１２７万円。 約２倍もの差がでてきます。 昨日の繰り返しになりますが借入額に関係なく 金利が高いほど、繰上返済の効果が高いといえます 住宅ローンについてのご相談はこちらで承っています。 ※内覧会をお申込の方は事前にご予約頂ければ無料で お受けしております。 話は変わりまして、、、 群馬県での調査へ移動中、電車内で６０歳台後半から ７０歳位のおじさま達に囲まれる。 朝からワンカップで宴会スタート。 いらいないと言っているのに、つまみやお酒をわたそうとして 「こりゃうまいぞ〜！ぜひ食べてくれろ〜。」やら 「お兄さん、スポーツ選手だろ！昨日テレビでみたよ！絶対！」 と約１時間にわたり大盛り上がりでしたが、正直ちょっとしんどかった。 2008.2.17「繰上返済の効果」いつ繰上返済するのが得か。 早ければ早いほど、利息軽減効果も期間短縮効果も大きい。 具体例を一つ。
５年後に５００万円繰上返済した場合 軽減利息は、約５８８万円 返済期間は、２７年２ヶ月（−７年１０ヶ月）に短縮 １０年後に５００万円繰上返済した場合 軽減利息は、約４５５万円 返済期間は、２８年１ヵ月（−６年１１ヶ月）に短縮 ５年後のほうが、軽減利息は１００万円大きく、期間も１年程度縮まる。 金利がもっと低かったらどうなるか？
５年後に５００万円繰上返済した場合 軽減利息は、約２４４万円 返済期間は、２８年３ヶ月（−６年９ヶ月）に短縮 １０年後に５００万円繰上返済した場合 軽減利息は、約１９５万円 返済期間は、２８年８ヶ月（−６年４ヶ月）に短縮 金利３．００％の時の方が、軽減利息も大きく 期間短縮の幅も大きいのです 金利が高いほど、繰上返済の効果が高いといえる 繰上返済を前提にされている方は、いつ、いくら位できるのかを 事前に想定されてみるとよいと思います。 住宅ローンについてのご相談はこちらで承っています。 ※内覧会をお申込の方は事前にご予約頂ければ無料で お受けしております。 話は変わりまして、、、 本日の東京マラソン。 神尾さんは見事に完走したそうな。 25歳の私（ホノルルマラソンで私が走った記録）より早いタイムで。 かなりショックを受けました。 2008.2.14「モデルルームへ行く前に」一度に複数エリアのマンションの図面集、パンフレットを 確認できたら良いと思いませんか。 物件のＨＰ（ホームページ）や住宅情報誌に掲載されている イメージ図やコンセプトばかりであることがほとんど。 関西マンションライブラリーでは、関西の新築マンションの図面集や パンフレットがまとめて揃えられています。 さらには、マイホーム購入に役立つ様々な情報がたっぷり。 ごく一部をご紹介すると・・・ ・地震や洪水、液状化のリスクを把握する防災マップ ・土地の歴史を知ることができる古地図 ・都市計画マスタープラン ・さくら事務所のマイホーム購入に関する書籍 など
完全無料で、マイホーム購入に関する注意点を知ることができます。 関西で新築マンションの購入を検討中の方は ぜひ「モデルルームへ行く前に」お越し下さい。 お待ちしております。  話は変わりまして、、、 お休みの日には、一週間分の食材を仕入れに 自宅周辺のスーパーを回っています。 全部で４〜５店ほど行くのですが、各店舗によって 特徴がいろいろあって面白いですね。 キュウリ一本100円のところもあれば、3本で100円のお店もある。 ただし一つのお店で何でも安いということはなく、どこかが安ければ もう一方は高くなるといった形。 利益のとり方というか、バランス配置というか、 毎回非常に勉強になります。 同じ価格の物件でも特徴はいろいろ。 不動産も同じですね。 2008.2.11「仲介業が変わる日」自社で仲介する物件には、無料で 建物調査（インスペクション）がついてくる。 そのような会社が徐々に増えています。 建物調査（インスペクション）の趣旨については 補償をつけるためであったり、売却物件のアピールにつなげるためなど 調査内容、形もさまざまですが、建物調査が常識になる日も近いでしょう。 とはいえ、さくら事務所に頂く問い合わせ内容では 購入を検討されている方が 「中古の物件を購入するあたり、建物調査をいれたい」 と仲介会社の担当者の方へ伝えると 「前例がないのでできない」 または 「売主様に迷惑がかかるので、無理です。」 と断られてしまうこともあるそうです。 同じ仲介という業務であっても、天と地ほど対応が異なります。 ちなみに仲介手数料はどちらも同じ。 今後残っていくスタイルはどちらかは言うまでもありません。 話は変わりまして、、、 やるべきことは山積み。 そんな時ほど読書に没頭してしまう。  たまたま目につき、図書館で借りたのですが 職業柄身近に感じる話（マイホーム購入、ローン破産、競売など）が多い上、 物語の舞台となっている北千住もよく知っていたことから、一気読みしてしまいました。 夜中に一人で読んでいても、あまりの怖さに悶絶ものでした。 2008.2.11「年度末の内覧会だから？」さくら事務所の内覧会立会いでは、水周りの調査も行っています。 洗面所やキッチン、浴室で実際に水を出して溜めたり、排水を実際に行います。 その結果として、水が出なかったり、水とお湯が逆に出たり、中には 水漏れしていることを発見することもあります。 依頼者の方が事前に担当の方に、内覧会当日に 水を出せる状態にしてもらうよう担当者にお願いしたところ 「一切に水が出すことができません！」 と答えが返ってきたそうです。 ここまでは、稀にある話なのですが・・・ さらには 「どうしてもチェックをされたいなら、バケツに水でも汲んでもってきて下さい。」 と言われたそうです。 この発言には、さすがに驚かれたとおっしゃっていました。 年度末だからこそ、忙しいからこその対応なのか。 全ての物件にあてはまるわけではないですが・・・ 関西でも似たような話が・・・・。 中村さんの1/24の日記に。 話は変わりまして、、、 住宅ローン。 貸し手側からみると、非常に良い投資。 ３，０００万円、３５年 金利３％で貸して １，８４９万円の利子収入。 仮に繰上返済を１０年目に５００万円繰り上げ返済されても １，４００万円の利益が生まれる。 さまざまな会社が住宅ローン事業に乗り出すのも当然の流れ。 逆に借りる側としては、今後も商品開発が進んで 魅力的な商品が登場してくる余地は十分にあるでしょう。 そのような背景を踏まえて、何を選ぶかがポイント。 住宅ローンについてのご相談はこちらで承っています。 2008.2.10「失敗しない一戸建て選びのノウハウ」「“Cafe de 隆太郎” Open 「自分でもできる！内覧会チェック」は おかげさまで定員となりました。どうもありがとうございました。 さて続きまして 来週2月22日（金）は、一戸建ての購入、建てることを検討中の方に
一戸建ては、マンションに比べるといろいろな購入方法があります。 土地のみで購入、注文住宅を建てる方法。 建築条件付きで購入する方法。 建築途中の住宅を購入する方法。 完成済みの住宅を購入する方法。 中古の住宅を購入する方法。・・・などなど。 それぞれには異なる注意点があり、同じ一戸建であっても チェックすべき点や、失敗しやすいところは異なります。 過去には、建築途中の建売住宅を契約する際、たったの２枚の建物図面を 添付した状態で契約する予定だったという方もいらっしゃいました。 知らないからこそ怖さに気づかないということ、一戸建に関しては 結構多いです。 特に契約前の方にご参加頂けると、大変役に立つと思います。 詳細の情報、お申込はこちらからどうぞ。 話は変わりまして、、、 スイカのＩＣチップが破損。 タッチ＆ゴーができず。バーに激突。 みどりの窓口でチェックしてもらうと 無料で再発行できるとのこと。 さらには新しいスイカにも破損時のチャージ分がそのまま 移行するそうです。は〜すごいわ。オドロキマシタ。 2008.2.8「不動産関連ニュース」年度末ということもあり 不動産関連のニュースや記事がよく目につきます。 本日の日経新聞でも新築マンションの内覧会が特集されていますし、 大手ディベロッパーの決算情報も徐々に明らかになってきました。 ゆうちょ銀行の住宅ローンに対抗して、横浜銀行を中心として 新たな商品開発？（オマケ開発？）がされるという話もあり。 雑誌プレジデントでも、土地・マンション特集。  刺激的な見出しのオンパレードで、これからマイホームを 購入しようとされている方には、ドキッとされてしまうかもしれません。 さくら事務所会長の長嶋のコラム 「改正建築基準法の余波！ 3月投げ売りが始まる」 も掲載されていますので、ご興味ある方はぜひご一読下さい。 さらに日経プラスワンでも、長嶋さんが写真付きで登場しています。  ●今シーズン最終回ファイナル  三上さんが担当する 「“Cafe de 隆太郎” Open 「自分でもできる！内覧会チェック」 残り席、あとわずかです。ご検討中の方はお早めにどうぞ。 話は変わりまして、、、 事務所内の席替えをしました。 そのため、過去の資料を処分。 その量、ダンボール１０箱分。山積みです。 日々の整理整頓が大事。 できることから少しずつ。 2008.2.7「新築マンション内覧会の歴史」「さくら事務所と内覧会立会いのあゆみ」という ページが新たにアップされました。 １９９９年から始まったさくら事務所の内覧会のあゆみ、そして 購入者側、供給者側（デベロッパーや施工会社）の動きを追います。 さくら事務所独自の取り組みなどもご紹介していますので ぜひ一度ご覧頂ければと思います。 check！↓↓↓  さくら事務所と内覧会立会いのあゆみ(新しいウィンドウで開きます) 話は変わりまして、、、 群馬県某所で不動産調査。 遮るものなく山、川、空がみえる 高層階からのパノラマビューは見事。  駅周辺は電線地中化により、すっきりとした街並みが印象的でした。 2008.2.5「利害関係のない第三者だから」資金計画のご相談。 予算の組み方。 いくら借りれるかでなく、毎月いくら払うのがよいか。 定年までに払い終えるのに必要な繰上げ返済額。 繰上げ返済による効果がどれくらいあるか。 などなど。 先日、依頼者の方から聞いた話。 マンションのモデルルームでFP（ファイナンシャルプランナー）による 資金計画の相談を受けたときのこと。 支払いが考えていたよりも多い試算がでたときに 担当のFPの方にこう言われたそうです。 「全然、問題ありません。これだけ人気のあるマンションですから 返済の多い、少ないはあまり関係ありませんよ。」 担当のFPの方にとっては、資金計画を提案したことによって 購入をとりやめることを避けたかったのでしょうか・・・ その言葉を聞いて信頼が揺らいだので、第三者の弊社に依頼されたそうです。 どこからフィーをもらうのか。販売側か、それとも購入検討者からか。 似て非なるサービス。 内覧会立会いの依頼者の方には 無料で資金計画のご相談にのらせて頂いておりますので ご希望の方はご連絡下さい。 【問い合わせ先】 webmaster@sakurajimusyo.com 話は変わりまして、、、 今日の朝は、小山周辺はすごい霧でした。 おかげさまで電車は止まるは、遅れるわで困りましたが あれだけの濃い霧だと諦めるほかありませんでした。 自宅周辺には雪がまだ残っていて 道がツルツルで何度もこけそうになりました。 2008.2.1２月に入りました。内覧会立会いのご依頼が大変混雑してきました。 豊洲、浦安、武蔵小杉、東雲 等々、続々と 竣工を迎えているようです。 そこで、これから新築マンションの内覧会を迎える方に 内覧会特設ページのご案内。 コンテンツとしては ●新築マンション内覧会の手順 ●内覧会でみられる不具合の例 ●内覧会で気をつけるべきポイント があります。 さくら事務所のサービスだけでなく、一般的な内覧会についての情報も たくさん載せていますので、ぜひ一度ご覧頂ければと思います。 新築マンション内覧会特設ページはこちらから。 話は変わりまして、、、 大方の予想通り？２月の住宅ローン金利は下がりました。 ２月に引渡しを迎える方は、ホッと一安心という方も多いのではないでしょうか。 10年固定型で優遇後金利2％を下回っている商品もチラホラと。 現在住宅ローンを組んで支払われている方の中にとって メンテナンス（借り換え）のチャンスかもしれません。 |
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