さくら事務所：刀根（とね）慎一郎の「翔べ！シンイチロー！！」

2008.5.31

先日、新聞の一面広告。
一棟モノの物件情報がズラリと。
1億円以下の物件の掲載はほとんどなく、1億～10億クラスの物件が並ぶ。
一気に吐き出される高額物件。
一般の方達の目に見える形で市況の変化がうかがえる。

住宅ローン金利の動向にも注視。
6月金利が軒並み上昇することが発表されるタイミングにあわせてか
値引き幅も大きくなってくるかもしれない。

その理由はこちらのコラムに。
低金利の今は買い時？

金利が上昇すればキャッシュ（現金）を持っている方が強くなる。

火災保険のお勉強。

vol 22.「火災保険の補償の範囲」

以前は火災保険といえば、
どの商品も補償範囲に大差がありませんでした。

具体的には、

　1.火災、落雷、破裂、爆発
　2.風、ひょう、雪災
　3.物体の衝突等
　4.盗難
　5.水ぬれ
　6.騒じょう（一定規模以上の群集や集団による事件などが起きて社会の秩序を乱される事）

以上の主に6つ。

現在では、上記に加えて各社の商品はパワーアップして、
さらに補償範囲が広くなっています。1.～3.のみのスリムタイプもあり。
鍵を壊された時のレスキューや、浸水時の補償条件の緩和、臨時費用の追加などなど。

もはや、火災保険という名の住宅総合保険といえるでしょう。
商品名も変わってきています。

2008.5.23

久しぶりに足を運んだ豊島区役所。
この庁舎内は何とも温度が高い。
電力削減のためか？

池袋駅周辺にはいつもたくさんの人で溢れているのだけれど
庁舎内は他の区役所に比べて人が少なく、ゆったりした雰囲気。
用事がない限り、足を運ばれる方はいないのでしょうが
なかなか魅力的ではあります。

建物は結構老朽化してそうですが。

火災保険のお勉強。

vol 20.「家財保険のポイント」

算定根拠としては、家族構成、年齢、概観法によります。

30万円以上は明記物件として、明記しなければ家財保険の対象とはなりません。
保険期間としては、5年を上限としているところが一般的のようですが、
商品によっては最長36年もの家財保険もかけることが可能です。

万が一火災などにあってしまった場合に、建物の保険金だけでは
建物以外の費用負担が重くのしかかってきます。

家財を揃えるためというよりも、いざという時にある程度まとまった
金額を準備するために家財保険に加入しておくという利用方法は
有用だと思います。

非常にまとまった資金を調達できる方には、過分な家財保険は
不要とする考え方もありでしょう。

2008.5.22

中古マンションをご検討中の方に朗報です。

新サービス
「中古マンションインスペクション」が登場しました。

さっそくご依頼を頂いています。
中古マンションを検討する上で、情報の少なさが大きな障害に
なっていました。それこそ度胸と勘で購入？のようなケースも・・・

世の中の中古マンション取引が安心してできるように
一役買うことになるでしょう。

話は変わりまして、、、、

あげた分だけ何倍にもなって返ってくる。
最近、なんとなくですがわかってきた気がします。

火災保険のお勉強。

vol 19.「重複保険」

同一の被保険利益について、保険期間の全部または一部を
共通にする複数の保険契約が存在する場合のことを
「重複保険」といいます。

簡単にいうと、同一内容の保険をいくらかけても重複している
保険金は適用されないということ。

重複保険、すなわち二重に保険料を支払っても、いざという時に
保険料が2倍にはなりませんので、十分に注意して下さい。

主保険に関しては、間違いにくいのですが損保や生保の特約内容は
かぶっていることが結構多いかもしれません。
ある意味、重複保険なのかもしれません。

2008.5.17

最近、ご自分が賃貸で住まわれているマンションを
購入される方が増えているような気がします。

数年間賃貸で住んでいた分譲マンションを
オーナーさんが売却されるパターン。

未完成でマンションを購入される方に比べて
住み心地や周りに住んでいる人のことを把握できることは
大きなメリットになるでしょう。

ただ注意すべき点もいくつかあります。
管理組合の運営状況や修繕計画、瑕疵担保についてなど。
住み心地以外の点については確認が必要です。

火災保険のお勉強。今日は番外編。

vol 18.「地震に対する備え」

地震保険は、地震に対する備えの一つですが、
それよりも重要だと思われることを２つ。

○～地震から命を守るために～お部屋の家具等の転倒防止

阪神・淡路大震災で亡くなった6,400名の方々の死亡原因は、
「圧死・ショック死・内臓破裂など、家屋倒壊や家具転倒による死亡」
が83.9%となっています。

最近、私も夜中に震度5弱の地震を経験したのですが家具は非常に揺れます。
写真立てなど、棚の上にあるものも倒れるくらい。
耐震性の高い建物に住んでも、家具の固定をしなければ本末転倒でしょう。

○～地震から生き延びるために～地震が起きた際の非常食・道具の準備

地震でなんとか生き延びたとしても、非常用の備えがなければ
生活することは困難となります。
特に大人であれば何とかなったとしても、小さな赤ちゃんは
何とかならないかもしれない。

ほかにもこれから住まい選びをされる方にとっては
耐震性の高い建物に住むという対策もありますね。

いずれにせよ、命あってこそ。
保険はその次です。

地震が起きた後、生活を立て直すために役立つのが
地震保険なのだと思います。

2008.5.15

お知らせです。

○住宅ローン・火災保険の相談お受けしています

内覧会立会い（マンション・戸建て）をお申込されている方限定で
入居前相談をご利用いただけます。
主に住宅ローンの相談や、火災保険のポイントをお伝えしています。

詳しくはこちらをご覧下さい。

火災保険のお勉強。

vol 17.「地震保険はセット販売」

地震保険に加入するためには、火災保険に加入する必要があります。
簡単に言えば、セット販売ということです。

地震保険の契約金額は、火災保険の契約金額の30％～50％の
範囲内で設定します。

ただし、建物は5,000万円、家財は1,000万円が限度です。
1回の地震等による損害保険会社全社の支払保険金総額が5兆円を
超える場合、指定の算式により支払われる保険金額が削減されます。

地震保険の補償内容や保険料は、保険会社により
異なることはありません。

この赤字の部分は重要です。

2008.5.10

「今月中に決済することを条件に○○○万円値引きます！」

とか

「明後日までに契約して頂ければ、○○円値引きます！
　ただし、契約書や重要事項説明書は当日になります。」

などの話がとにかく多いです。

取引に関わる買主、売主、仲介という三者の中で
一番急いでいるのは売主というケースが目立ちます。
契約を急がされるというよりも、決済を急がされているような・・・
値引き幅も1000万円を超えるという話も珍しくありません。

もちろん物件価格がどうかは重要なのですが
価格の話に終始し過ぎて、物件そのものや契約条件への
確認がおざなりになってしまわないように注意が必要です。

話は変わりまして、、、

地元で珍しいニュース。

「幽霊出る」説明せず？　建物借り主、仲介業者ら提訴（下野新聞）

立証は非常に難しいようですが・・・
信じる、信じないの話ではなく、とにかく怖い。

火災保険のお勉強。

vol 16.「地震保険の中途付帯」

地震保険は、火災保険とセットでないと契約ができません。

では、火災保険のみご契約された方は、後から地震保険を
付帯することができないのでしょうか？

Ａ．火災保険の契約後でも、地震保険を付帯することは可能です。

住宅ローンの契約では、三大疾病特約や七大疾病特約などの
保険は契約時でないと、付帯することができませんが
地震保険の場合は、大丈夫です。

2008.5.6

ＧＷ最終日。

お休み中、中古マンションの購入を検討されている方からの
問い合わせが多くなっています。

「買うか買わないか、すぐに結論を出してください！」

今も変わらない販売手法。

確かに人気があって早く買い手が決まるマンションもありますが、、、
もはや不動産の知識なんて関係ないですね。

なぜ、そんなことになっているのか背景を考えるより
解決方法を考え、実行するほうが効果的なのかも。

火災保険のお勉強。

vol 15.「個人賠償責任保険」

個人賠償責任保険とは、個人が居住している住宅の所有、
使用または管理によって起きた事故や日常生活で発生した事故によって、
他人を死傷させたり、他人のモノに損害を与えたために、法律上の
損害賠償責任を負うことで被った損害について保険金が支払われる保険のことです。

ざっくばらんにいえば、
「日常生活にまつわるさまざまな賠償事故を総合的に補償する」
内容になっています。

具体的に例をあげてみると、

　・子どもが、デパートの食器売り場でお皿を割ってしまった
　・ゴルフのプレイ中にボールを人に当ててケガをさせてしまった　
　・水漏れ事故を発生させてしまい下階の住戸の家電、衣服類に被害を与えてしまった

などです。

あまり知られていないかもしれませんが、補償範囲の広さは
ピカイチだと思います。

小さなお子さんがいらっしゃる方などは、予想できない事故も
発生する可能性も高いでしょうから、可能であれば入っておきたい保険です。

内覧会立会い・同行をお申込みの方には、ファイナンシャルプランナー
でもある弊社コンサルタントが資金計画（住宅ローン）相談に準じた
ご相談を無料（予約制）で承っております。
引渡し前に整理しておくこと、確認しておきたい大事なお金のことのご相談、
ご質問にお答え致します。

　　○　住宅ローンの最終選択、確認
　　○　火災保険の選び方
　　○　ライフプランの最終確認　　など

ご相談にのらせて頂くと、ローンや火災保険に関して、よくわからないまま
入居を迎えるという方が非常に多いようです。
内覧会立会いをお申込の方はお気軽にお申込下さいませ。

○ご予約方法
ご都合の良い日時をいくつかメール、もしくはお電話でお知らせ下さい。

2008.5.5

中古マンションの購入を検討中の方からの問い合わせ。

「検討中のマンション資料が、Ａ５版の間取り図面一枚しかないのですが
　これは普通なんですか？」

私が
「取引慣習としては、普通なのかもしれません。」
とお伝えすると大変驚かれていました。

数千万円もする物件にもかかわらず、驚きの情報量の少なさでしょう。

でも実は情報がないのではなく、情報の取得方法が知られてないだけなのです。
分譲時の図面集やパンフレット、竣工図書、総会議事録や決算書、長期修繕計画表、
修繕履歴、理事会議事録・・・いくらでも情報はあるのですから。

そこで、、、
中古マンションの購入を検討されている方に役立つサービスを検討中です。
今暫くお待ち頂ければと思います。

話は変わりまして、、、
気がつけば５月５日。子どもの日。
自宅に両親を招待して、カミサン自慢の料理で
息子の節句をお祝い。

皆様から頂いた結婚式の写真などを酒の肴に楽しい一時を過ごしました。

火災保険のお勉強です。

vol 14.「家財保険金額の設定方法」

保険金額の設定方法としては、建物に関しては
再調達価額（新価）ベースで設定がされます。

家財保険の場合には、「主契約による場合」と、
「家財追加担保特約による場合」と二通りの設定方法があります。

「主契約による場合」は、100万円以上10万円単位で任意に設定。

※明記物件については、時価ベースで30万円以上千円単位で設定

「家財追加担保特約」は、100万円以上1,500万円以下
（100万円単位）で任意に設定。

※明記物件については、個別に保険金額を明記するため
保険の目的にはできず、保険支払いは30万円が上限となります