2003.11.29
先日、大田区内にある、高級住宅地の代名詞にもなっている街へ、
契約前に中古戸建住宅の建物調査を行うためにお邪魔しました。
場所柄からか、土地は１５０坪以上、建物も約５０坪程ありました。
大手住宅メーカー施工の２×４住宅は、流石に近隣の環境から浮いた
感じは無いものの、その威風堂々たる風情は邸宅の趣を存分に醸し
出していました。
依頼者のご夫妻も、この地に住める日を楽しみにしている様子で、
当日は、お忙しい中ご夫妻共々立会って頂けました。
しかし残念ながら、調査の結果は惨憺たる状況です。
建物が一定の強い方向性を伴って、傾いているのです。
原因は特定できませんが、何らかの影響を受け沈下している可能性が
高いようです。
築後約８年を経過した段階で、明らかな傾きという重大な瑕疵を背負って
しまったこの家の将来はどうなるんだろうか？
依頼者のご夫妻も、購入を断念されてしまったとのことで、今は早期に
適切な処置を施し、再起する事を願うのみです。
後日調査の結果、当該地付近は軟弱な地盤が分布するエリアで
地盤の強度と建物の基礎について、十分な検討を要する地域である事
が確認されました。大手住宅メーカーの施工でもあり、十二分に検討された
はずの建物でもこんな事になってしまうことがあります。
建築計画の際は、当該地並びに周辺地域の地盤調査をしっかり行い、
当たり前の事ですが、余裕を持たせた計画の立案が必須です。
2003.11.22
札幌です。
寒いです。
雪降ってます。
「酒、肴共旨し」です。
雪がぶつかって来て顔が痛いです。
でも、好きです・・・・・・・さっぽろ。うっー・・・・さぶ・・・。
で、内覧会の立会です。ふうっー・・・・。
依頼者のご夫妻のお供で、わんこの「はなちゃん」も立会いに来てました。
何も言わなくたって、一人で勝手にエレベーターに乗って行きます。
今も分譲マンションの管理組合員（？）のはなちゃん、流石です。
早速、部屋の前でご主人を待っています。これ、渋谷の駅前ではありません。
念のため。
ご主人がエレベーターで下に降りて行っただけで、このポーズです。
これだから、わんこはやめられないんです。ホントに・・・・・。
MASTER VOICE（WAITING）の図です。 |
で、はなちゃんのご主人様の部屋は何事も無く内覧完了。
「たいへん良くできていました。」っていう感じです。
午前・午後の内覧会立会いの合間に、駅の近くでラーメン食べました。
「昔ながらの塩ラーメン」というネーミングも、そそります。やっぱり旨い。
しかし何食べても旨いのは・・・・・水・・・空気・・・・んっー何だろう。
これについての考察は、また改めて・・・・・・・。
午後の内覧会の依頼者は、午前の依頼者のご主人と同じ会社の同僚。
しかも、部屋のタイプも同じ。でも、インテリアの違いで全く違う雰囲気で、
若いご夫婦らしく、モデルルームの様なメリハリの利いたシャープな印象
が特徴です。
こちらは、内覧開始早々から今日の天気のように、やや荒れ模様です。
指摘事項のオンパレード。
＊床の傾き ２部屋で数箇所。
＊ユニットバスの床鳴り
＊その他・・・・・etc・・・・・etc
ちょっと心配だったけど、ゼネコンの担当者の面々がとっても前向きで
頼りになりそう。
ホント、「よろしくお願い申し上げます。」お客さんを安心させて下さい。
帰りの便に乗る前に・・・・・何、食べて・・・・何、飲もうかなぁー・・・・・・
そうだ・・・あれにしよっと・・。
2003.11.21
今日は、まだ夏の盛りの頃にちょくちょくお邪魔した多摩ニュータウンの
大規模マンションへ内覧会の立会いに行ってきました。
以前にお邪魔した頃には、共用部分の工事が未完成であちらこちらで、
重機が忙しそうに働いていて、作業している人達も大勢でいかにも工事
現場という雰囲気を醸し出していた。
久し振りに足を踏み入れて、その雰囲気の変わりようには少々驚きです。
共用棟のロビーには、陽射しが燦燦と降り注ぎ子供達のはしゃぎ回る声が
響き渡っている。
そして、敷地内の通路にはベビーカーを押して歩く居住者や、三輪車に乗
って一所懸命に両親の後を追っかけている男の子の姿が・・・・・・・。
皆、幸せそうに見えます。
今日の立会いも、何事も無く終わることを祈ります。
で、内覧会ですが、これがもうとても良い仕上がりで文句なし。
ゼネコンさんの担当者も、対応も笑顔も何かとてもいい感じの人で・・・・・・。
んー・・・・気分は上々。
明日は札幌駅の近くで午前、午後各１件の内覧会立会い。
天気予報だと札幌は、大雪らしい。
早く仕度して、羽田へ行かなくっちゃ。
2003.11.13
先日、新築マンションの内覧会で実に気の利いた珍しいものを見つけました。
一見すると、何の変哲も無い玄関ドアなのですが良く見ると室内から外部を見る
来訪者確認用スコープが上下に２箇所付いています。
何だろう？ 素朴な疑問をゼネコンさんに確認すると、
「多分、子供用だと思うのですが・・・・・。」といった具合で、何とも頼りない。
珍しい物好きの私としては、早速室内側でしゃがみこみスコープを覗き込む
随分低い位置に付いているので、来訪者（大人）の顔が確認できるか試して
みたのですが、これがバッチリ、ほぼ全身が丁度良く確認できるように調整
されている。
正直言って、感心しました。これなら、留守番している子供でも来訪者の確認が
確実にできます。
簡単な事ですが、今までに見た事ありませんでした。
こういう事って、他にもいっぱいあるんじゃないかなぁー・・・・・・・・・。
でも、こんな事がさらりとできるデベロッパーって、結構すごいと思うのは・・・
・・・・そんなの、俺だけか。
上と下の真中にスコープが付いてます。 |
2003.11.7
今日も、昨日と同じ府中市の大規模マンションで午前、午後各１件の
内覧会立会です。
何度も、何度もお邪魔してると何か不思議な愛着が湧いてきます。
昨日の部屋に比べたら２件共、随分と清掃状態も良く施工状況は良好です。
午後の立会いの最中に、恒例（？）のセキュリティーシステムの説明をする
若い男性エンジニアが訪れてきた。
防犯センサーの説明が終わった後に、ガス漏れ警報機について説明を始めた。
実に滑らかでスムースなトークです。正しくマニュアル通りの説明といった感じです。
そして次に、自動火災報知器の感知器について説明を始めた、こちらも実に滑らか
で傍で聞いていても気持ちが･･･・・・・・・・・・・・・・・・んっ・・・・・・んんんっ・・・・
ちっ、違う、違い過ぎる・・全くのデタラメだ。
あっけにとられていると、説明を終えてさっさと帰ってしまった。
依頼者の方には、違う説明をされて放っても置けないので私が代わって正しい説明を
させて頂きました。
詳細は以下の通りです。
「今の火災報知器の説明は、全部デタラメです。何が違うかというと、リビングに取り付けられているている感知器は熱感知器で差動スポット型というタイプです。一定の速度以上の温度上昇があった場合に作動します。
説明された煙感知器ではありません。また、キッチンについている感知器も熱感知器で定温スポット型というタイプのはずです。
一定の温度に達すると作動します。こちらも当然、煙感知器ではありません。
ですからご質問されていた、焼肉や調理の際の煙で発報して警報が鳴ることはありません。」
その後、たまたま先程の説明をした担当者が、再度訪れてきたので間違いを正す説明
をして、今までも誤った説明を繰り返していた事を確認したので、誤った説明を受けた
購入者に対して何等かの方法で、訂正をするように上司と相談して下さいと依頼した。
勿論、内覧終了時にゼネコンさんの担当者にも事の顛末を報告し、何らかの対応を
するべきではないかとお願いしてきました。
万一の場合の設備ですから、直接的に居住に対する障害にはなりませんが大切な事
に違いは無いので、ユーザーに対する説明は十分にレクチャーを受けてから説明して
欲しいものです。
2003.11.6
今日は府中市で新築マンションの内覧会立会が午前、午後各１件
同じ物件内での立会予定で、もう何回もお邪魔してる大型物件で
施工状況も良好な物件です。
午前中の予定は初めて立会う棟で、期待と不安が入り混じった感覚で
入室した、
第一印象は・・・・・・汚い、・・・・清掃が行き届いていない。
壁とか床とか、もうそこいらじゅう手垢だらけ、ゴミだらけ。
しかも、ここのゼネコンさん一切立会は無し。
床や壁の施工精度は優良なのに、購入者のご家族も何となく冴えない
雰囲気になってる。
最もな話です、何千万円も払って買うのに清掃もきちんとされていない。
情けないでは有りませんか、価格的には１０分の１にも満たない自動車
を買う時に、仮にこんな汚い内装の車を見せられたら、もう買いたくなくな
っちゃうでしょ。ゼネコンさんもデベロッパーさんも、ホント、もっと購入者の
気持ち理解してよ。
これから何十年もローン払って、夢を買ったんですよ。
もう少しいい夢見させてよ。って多分お客さんそう思ってるよ。
今日はマイホームが出来上がって両親にも見てもらう日で、若い夫婦に
とっては晴れの舞台だったはずです。
もっと綺麗に出来上がっていれば、もっといい日になったはずだったんです。
いつもは大人しい（？）私も、今日は内覧完了時に少々語気が荒くなった。
でも、唯一救いだったのはゼネコンさんの担当者がすごく謙虚だったこと。
「しっかり直します。」
この一言は、ほんと嬉しかったです。
ほんと、しっかり直して下さい。そして今度こそお客さんを満足させてやって
下さい。
