2005.10.30

「中古住宅セミナー」

本日、大阪で中古住宅セミナーを行いました。
多くの方にいらして頂き、とても活気のあるセミナー
を開催することができたと思います。
ご参加頂いた方々は朝から夕方までという長丁場にもかかわらず、
本当に真剣にお聞きいただいていました。

このセミナーで中古住宅の選ぶポイントなどを把握して頂き、
素晴らしい物件にめぐり合って頂けることを心から願っております。
本当に長時間、ご苦労様でした。

2005.10.25

「失敗」

以前に車を購入した時の話。
ずっと前から欲しかった車を中古で購入。
中古といってもまだ3年くらいしか経っていなかったので、
見た目はほぼ新品のようでした。

買った当初は嬉しくて、
どこに行くにも車で出かけていました。
車には最新のDVDナビを搭載し、
とっても上機嫌で運転していました。
しかしそんな状況は長く続きませんでした。

ある雨の強く降る日に、
会社近くの公園の駐車場に車を置いていました。
仕事が終わり車に戻ると、
なんと車の後部座席に水が・・・。
それも濡れてるなんていうかわいいものではなく、
どうみても10cm以上溜まっているって感じです。
あわてた私は取りあえずバケツで水を掻き出し、
翌日、すぐにディーラーへ。

「いやぁー、落ち葉がタイヤの泥除けに詰まって、
　水が抜けなかったみたいですね。
　もう大丈夫ですから、安心して乗ってください。」
車の知識に乏しい私は、
「う〜ん、そんなことがあるんだ。」
なんて変に感心してしまって、
また上機嫌で車に乗っていました。

しかし一月もしない間に今度は運転中に急にエンジンが
停止するという状況に。
エンジンが停止するとハンドルが自然にロックされるので、
とても危険な状況になります。
大急ぎでディーラーに電話して車を修繕に。

「防犯のために違う鍵で動かされると、
　少ししたらエンジンが停止する機能があるんですけど、
　その調子が悪くて誤作動を起こしたみたいです」
「？？？」
「心配しなくていいですよ。　
　ちゃんと修繕しておきましたから」

そこからは悪夢のように故障が続きました。
私と仲の良い友人からは、
「毎月違う車に乗っているな」
といわれるくらい代車ばかりのっていました。
そして気づいてみると、
購入後の一年は保証があったものの、
その後半年で掛かった修理費は莫大なものに。

車自体はとても気に入っていたのですが、
結局手放すことに。
なんとも言い難い悲しい気持ちでした。

私の場合、車での失敗でしたが、
不動産においてもこんな思いをされている人が
たくさんいらっしゃいます。
こんな思いをされる方が出ないように、
これからも精一杯力を尽して、
良いコンサルをしていきたいと思います。

それと、『車のコンサルタント』っていたらいいなぁ、
とつくづく思います。

2005.10.24

「猪出没の理由」

以前に私の自宅の近くでは、
よくイノシシが出没する話をしました。

最近でもゴミ箱をひっくり返されるなどの被害にあっている
ご家庭もあります。

秋になると山の食べ物が豊富になるので、
以前はイノシシが山からおりてくることは
あまりありませんでした。
そう考えると、
やはり山の自然がどんどん破壊されているんだと
改めて気づかされます。

家を建てるにはたくさんの資材を必要とします。
スクラップ&ビルドを繰り返すことにより、
どれ程の自然が破壊されてきたことでしょう。

これからは、ストック住宅を有効に活用し、
無駄を無くしていきたいものです。
そうすることで、
今まで破壊し続けてきた自然を保護できることにも
なるのではないでしょうか。

2005.10.23

「言葉」

自分の想いをスムーズに言葉にすることは、
簡単なようでとても難しいですね。

しかし今度の大阪で行なう中古住宅セミナーには、
皆さん貴重な時間を使っていらっして頂けるので、
一生懸命にお伝えしようと思います。

少しでも多くの方が良い住宅にめぐり合って頂けることを
心より望んでいます。

2005.10.22

「銀行選び」

住宅ローンに力を入れている銀行が増えてきています。
昔は住宅ローンを銀行で借りるという感覚が薄く、
家を買うならまず住宅金融公庫を使い、その後に年金ローンという順でした。
銀行を利用するといえば、商売をされている方で
銀行との付き合いが深い方などが多かったようです。

しかし最近では多くの方が民間金融機関の住宅ローンを利用されています。
モデルルームなどで提出する資金計画なども、
民間の短期固定や変動金利の低金利商品を利用していることが多いようです。

低金利商品を利用されることが悪いとは思いませんが、
もし使うのであれば将来上がった時の支払額も認識されている方がいいと思います。
そして自分達のキャッシュフローを作成してみて、最も出費が多い時期
などもチェックしておきたいものですね。

ちなみにある調査で民間金融機関の住宅ローン金利比較をしていました。
それによると都市銀行が比較的足並みを揃えているのに比べ、
地方銀行の中には驚くほど低金利の商品を出している所もあるようです。

一度住宅ローンを組むと簡単には借り換えなどができません。
できたとしても、無駄な費用が発生してしまうこともあります。
購入時点での銀行選び、商品選びは慎重に。

2005.10.20

「素敵な写真」

先日、知り合いの方にリノベーションした住宅の写真を
何点か見せてもらいました。
とてもいい感じ。
その物件は元々木造文化アパートだったのですが、
古くなりすぎて入居率が悪くなったようです。
そこで家主さんが思い切ってリノベーション！

以前の写真と見比べて、その変わりようにびっくり。
今では全室入居済みだそうです。

今まで古くなったものは取り壊される運命でしたが、
これからはこのようなリノベーションがどんどん主流に
なっていくのではないでしょうか。

2005.10.18

「モデルルームの見方は十人十色」

服を買う時でもそうですが、
店員さんと楽しく会話を交わしながら選ぶのが好きな方もいれば
店員さんに勧められるのが嫌な方もいます。
みんなの好みに合わせるって難しいですよね。

マンションのモデルルームでも同じで、
物件のことや周辺の環境のこと、それにローンのことなど、
じっくりと販売の方に教えて欲しいという方もいれば
もう10件以上モデルルームを見ているので、
物件の要点だけを聞きたいといわれるかたもおられます。

このようなニーズを短時間で察知して答えることは
販売の方にとってもかなり困難なことでしょう。
そこでアンケート用紙に
物件の説明『　必要　・　要点だけ必要　・　不要　』
なんて項目を設けてみてはどうでしょうか？
そうすれば誰もが気持ちよくモデルルームを見ることができるし
得られる満足度も高いのではないでしょうか？

2005.10.14

「中古セミナー」

建物の価値は築年数で決まるわけではありません。
古い建物でもしっかりと建築され、メンテナンスをされていれば、
新築以上に質の良い物もたくさんあります。
ただ良質な中古物件を見抜くことが少々困難なことかもしれません。

大阪で「中古セミナー」を行ないます。
中古物件をご検討されている方は、是非ご参加下さい。
きっとご参考にして頂けることと思います。

2005.10.11

「マンション建設」

先日、小学校のときに仲の良かった友人の家の前を通ったら、
既に家は取り壊されて、敷地は綺麗に整地され、
マンション建設の看板が出ていました。

彼の家はお婆さんの代から、とても大きな土地を色んな所に所有していました。
そのため相続時には高額な税金がかかってくるのでしょう。
もしかしたら今回マンションが建築させる敷地も相続時にかかって来た税金と
関係しているのかもしれません。

自分のよく知っている人の家がマンションに変わっていくって
少し複雑な気持ちですね。
同時にこんなに簡単にマンションってできてしまうのだと
改めて認識させられました。

2005.10.6

「独立」

以前一緒に働いていた方がマンションの販売業で独立しました。
その彼と先日一緒に食事をする機会があったので
こんな質問をしてみました。
「独立する前と後で何が一番違いますか？」

すると彼は、

「お客さんのことを本当に大切に思えるようになった。
　サラリーマンをしているときは、固定給があり売れても売れなくても、
　生活が行き詰まるようなことはなかった。
　でも、いまはそうじゃない。
　買ってもらえなかったら自分は生きていけないんだ。
　自分がお金をもらえるのは、購入して頂ける方のお陰だと心から感謝している。
　だからこそ、買ってよかったと喜んでもらいたい。
　引渡しの前日に、いつも自分で部屋を掃除している。
　絶対にがっかりさせたくないから、少しでも綺麗な状態で引き渡したいんだ。
　掃除をしているときは、いつもお客さんの喜んでくれる顔を想像しているよ。」

この話、購入者側からすると当り前に思えることかもしれません。
でも、その当り前のことが当り前にできている人が少ないんですよね。

彼が将来成功して、たくさんの社員を雇う立場になっても、
すっと今の気持ちを保って頂きたいと思いました。

2005.10.4

「大阪」

阪神タイガースが優勝して、約1週間程度になりなますが、
未だ大阪の街のあちらこちらで優勝セールを行なっており、
なんだか落ち着かない雰囲気です。

しかし、今回の優勝騒ぎには驚きました。
道頓堀に飛び込まないように、橋に高い塀を設けたり、
大阪ミナミのシンボル的存在の食い倒れ人形を避難させたり、
良し悪しは別にしても、すごい盛り上がりでした。
とっても熱い街ですね。

日本シリーズが始まったら、一度遊びに来られてはどうでしょう。
他ではできない経験ができるかもしれませんよ。