2005.12.27

「意気込み」

己こそ　己のよるべ
己をおきて　誰によるべぞ
よく整えし　己こそ
誠がたき　よるべなり

自らが悪をなせば　自らが汚れ
自らが悪をなさらざれば　自らが清し
清きも清かざるも　自らのことなり
他のものにおきて　清むることを得ず

これは少林寺拳法の教えの一説です。
高校のとき、毎日声を合わせて発していましたが、
最近になって、この言葉の重さが理解できるように
なってきた気がします。

心身を鍛え、強く清い人間でありたいと思います。

来年は今年以上に良い年にするため、
「強い信念をもって物事に取り組み、そして達成させる」
それを目標にしたいと思います。

最後になりましたが、
一年間、本当にお世話になりました。
来年もどうぞ宜しくお願いします。

2005.12.26

「売った後のことも考えて！」

中古のマンションを検討されている方からのご依頼。
築年数が経過したマンションを購入して、
購入後にリフォームを考えられているとのことでした。

仲介業者の方から融資についての説明を受けられてたのですが、
「ローンを組む際には、とりあえず物件価格と同じだけの
　金額を融資してもらって、その後に繰り上げ返済しなければなりません」
ですって？？？
そんな決まり聞いたことないですよ。

「とりあえず物件価格分だけ融資してもらって、
　足りなければリフォームローンという手もあります。」って、
う〜ん、間違いとは言い切れないですが、もしリフォームローンを
借りることができなかったら？
中古物件の中には、建物の本質が悪くなくても、
手を加えないと住めないものもあります。
リフォーム代金を金融機関からの融資で補おうと
考えている方にとって、融資が受けれないとなると
致命的な問題です。
しかし物件価格の融資を受けれた時点で、
ローン特約の効力はなくなりますので、白紙解約もできませんよね。

最後には、購入者の融資先の選定も行なわない状態で、
「他に検討されている方がいるから、年内に契約を！」ですって。
一体何を考えてるんでしょう。
目先の契約にしか興味がないのがよく解ります。

私も営業をしていたので、早く契約をしたいという気持ちは理解できます。
でもそれなら、なぜもっと早くリフォームの概算見積りを出して
銀行に事前審査を依頼し融資先とその条件を決定しなかったのですか？
自分の義務を先延ばしにして、お客さんにだけ契約を迫るなんて、
ちょっと理解できないですね。
人の人生を左右するほど、高額な商品を売ってるんですよ。
それが理解できないのであれば、不動産を売る資格はありません。

2005.12.25

「クリスマスプレゼント」

先日の休日を利用して姪っ子に贈る
クリスマスプレゼントを買いにいきました。
何を贈るか迷ったのですが
百貨店に行ってから考えることに。

百貨店にはよく行くのですが
子供売り場は始めて。
慣れない雰囲気に妙に緊張・・・。
居心地も悪いので早めに用事を済ませて退散しようと思い、
子供服売り場へ。

どんな服を選んで良いのか検討も付かず店員さんに相談すると、
「サイズはどれ位がいいですか？」という質問。

「・・・サイズ？？？」
めったに会わないのでサイズなど全くわからない。

店員さんも困った顔、それでも気を取り直して
「じゃあ、年齢はお幾つくらいですかね？」

「・・・ねっ、年齢は？？？、
上の子が小学校1年で、下が2歳〜4歳くらいです。
まだ幼稚園には行ってなかったと思うのですが。」

店員さんがさっきより困った顔で、
「2歳と4歳ではかなり服のサイズは変わりますね。
どうしましょうか？」

ごもっともです。
結局、小さいと着れないけど大きければいつかは着れる
ということで、少し大きめのサイズを購入。
店員さんのお陰でいい感じの服も見つかり一安心。

今日、早速姉からお礼の電話がかかってきたんですが、
最後に「下の子ね、90cmなんだけど110cmのを買ってくれてるの。
もし可能ならサイズ替えてもらえないかなぁ。」

やっぱり・・・。

2005.12.24

「雪の花」

「雪の花」ってご存知ですか？
枝についた雪が花のように見える光景です。

吹雪いた翌日などにスキー場に行くと見れるんですよ。
とても綺麗なんですよね。
今シーズンは雪が多いし、ゲレンデは最高でしょうね。
あぁ〜、早く行きたいなぁ。

2005.12.22

「雪」

ついに降りましたね。
そして積もりましたね。
関西圏でこんなに雪がふるなんて、何年ぶりなんでしょう。

雪が降ると地面が凍結ますので、車を運転されている方は特にご注意下さい。
それと車を駐車する際には、

(1) サイドブレーキを引かない。（凍結して下らなくなります。）
(2) ワイパーは上げておく。（そのままにして置くと、ゴムが切れます。）
この2点にご注意下さい。

それとスタッドレスタイヤかチェーンがなければ、車には乗らないように
しましょう。ノーマルタイヤで雪道を走るのは非常に危険です。
また滑らないようにブレーキを踏む際には、ストンピングブレーキが原則です。
慣れない雪道の運転は危険ですので、どうぞご注意下さい。

2005.12.20

「嬉しい電話2」

昨夜、私がマンションの販売をしていたときに購入して頂いたお客さん
から電話をもらいました。
「住宅情報を購入したのですが、そこに記載されている
さくら事務所のマンションセミナーの講師名に
上田さんの名前があったので嬉しくなって電話しました。」
嬉しいのは私の方です。

不動産は人生を左右するといっても過言ではないほどの高価な物です。
その事を自分の中でしっかりと理解した上で、お客さんと接するように
していました。そしてできる限り誠意をもって接していたつもりです。
このような感じで電話を頂けると、自分のやり方は間違っていなかったのだと思え、
とても自信にもなります。
短い時間ですが、私にとっては本当に嬉しい電話でした。

2005.12.19

「嬉しい電話」

学生時代の後輩から電話がありました。

「先輩、いよいよ僕アメリカに行くことになりました。」
彼は5年くらい前からアメリカへ勉強に行くことを夢見ており、
ハードな仕事と英会話の勉強に頑張っていました。

そして遂に来年の1月にアメリカへ渡ることができるのです。
夢を現実に変えていく人を見ていると、こっちまでパワーをもらえるように
思えます。

後輩には是非頑張って、アメリカで夢をかなえて欲しいと思います。

2005.12.18

「素敵な監督」

先日行った内覧会での話。
いつものように住戸内のチェックが終わり、
エントランスで依頼者と一緒に現場監督に指摘事項を報告。
マンションの仕上がり状況が非常によく
指摘箇所は4箇所のみ。

しかし現場監督は悔しそうに笑顔を浮かべて、
「いつも指摘ゼロを目指して施工しているんですけど、
やっぱり出てしまいますね。
なかなかゼロにするのは難しいもんですね。」

といいつつも、
「次回の物件にも是非いらして下さい。
　次こそパーフェクトになるように頑張ります。」
なんという気持ちのいい言葉でしょう。
自分の仕事にプライドを持っている人の言葉って素敵ですよね。

2005.12.14

「気に入った土地」

最近、こんな相談をよく受けます。
「販売している営業の人も信頼できないし、
契約の条件が不利なのもわかっているのですが、
土地が気に入ってしまって。
どうしたらいいのでしょう？

非常に難しい問題ですね。
営業の方とのコミニュケーションが上手くいかない状態で
高額な買い物をするのはリスクが高いように思えます。
契約の条件に不利な項目があるのであれば尚更です。

購入するなら気に入った立地に立っている
建物が良いに決まっています。
でも、それだけに執着してしまうと後でとても辛い思いを
することにもなり兼ねません。

営業担当者や契約条件に不振を感じたら、
それが解消されるまでは契約しないほうが賢明ですよ。
やっぱり高い買い物ですから、見切り発車で契約するのは避けましょう。

2005.12.12

「ルミナリエ」

いよいよルミナリエが開催されました。

震災を受けた神戸の街の復興を願って行なったのがきっかけ。
ルミナリエの季節がくると、『がんばろう神戸！』を合言葉に
街の復興のために皆で力を合わせて頑張っていたときのこと
を思い出します。

今では地震の被害をほとんど感じさせないほどに、
神戸の街は見事に復興したように思えます。
これもルミナリエの影響が大きいのかもしれません。

今年は久しぶりにルミナリエに行こうかな。

2005.12.6

「防寒仕様」

この一週間くらいで、本格的な冬が到来したようですね。
スキーが趣味の私にとっては嬉しいことですが、
ゲレンデの寒さは耐えれても街の寒さは厳しく感じます。

内覧会も寒さが厳しいと大変ですよ。
特に慣れていない方にとっては辛いと思います。

これから内覧会へ行かれる方の必需品は、
○ 靴下2重履き
○ カイロ　（腰などに貼っておくといいですよ。）
○ 薄手の手袋