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2007.1.31

「掲示板」

先日、デベロッパーに勤めている友人と話す機会があったのですが、
最近、マンションの掲示板の中で、かなり過激なことを書いている人が
いるようです。

記載される内容について、かなり専門的な用語も含まれていることから
同業者の方かもしれないと考えているようです。

購入者の方々にとっては高額な買い物ですから、
不安な思いもあり色々な情報を得たいと望まれていると思います。
そんな方々の気持ちを逆手にとって、掲示板を利用するなんて、
ちょっと許せませんね。

2007.1.29

「寒気」

最近、めっきり寒くなってきましたが、
たまに内覧会に薄着でいらっしゃる方がおられます。

床暖房があるから暖かいと思っていたらしいのですが、
ほとんどの場合、内覧会で床暖房はつけてくれていません。

是非、暖かい服装でご参加下さい。

2007.1.28

「リベンジ」

先日、出張で広島に行ってきました。

都会でありながら、街から少しはなれると、
自然も残っており、落ち着いた雰囲気が得られるという、
なんとも魅力あふれる県です。

今回の物件もとても落ち着いた雰囲気のところに建っており、
また、物件の広さも専有面積が１００�uを楽に越える程の贅沢な建物です。
物件の施工状態もよく、大きな指摘もなく無事に内覧終了。
ご依頼者のご夫婦も、とてもご満足の様子。


それから、広島駅へ。
そこで、一つ思い出したことが・・・。

そうです、前回広島駅でお好み焼きを食べようと思い、
お店に入ろうと思ったのですが、満員で入れなかったことがありました。
そこで、今回こそは駅で広島焼きを食べようと思い、
一目散にお好み焼き街へいきました。

少し夕食の時間には早いため、まだお客さんも少ないだろうと考え、
前回の時に一際賑わっているお店にしようと歩いていると、



げっ、もう満員？？？
と思い、慌てて中を覗き込むと、



まだ、少し空席がありました。

新幹線の時間を気にしながら、
広島名物、カキのお好み焼きを注文。

さすがに満員になるだけあって、とても美味しかったです。

ほんとは、お好み焼きの写真も撮りたかったのですが、
なんせ超満員の状態なので、今回は遠慮しました。

2007.1.27

「心配り」

内覧会で私達がいつも汚さないように使用する
手袋です。
普通の軍手より薄い生地でできています。




先日、同行させて頂いたご依頼者夫婦が
なんとご自身でこの手袋を準備して、使用されていました。
なにげなく、こんな配慮ができる方って素敵です！

売主や施工会社の方も、この心配りが伝わったことと思います。

2007.1.26

「内覧会前の残金決済」

稀に内覧会の前に、残金の決済を請求される物件があるようです。

しかし、冷静に考えても、この順序はおかしいですよね。
自分の購入する商品を実際に確認する前に、
全額を支払うのはやはり抵抗を感じます。

また万一、内覧会で大きな不備を発見した際に、
それが是正されるまでは、支払いを留保するという手段も
できなくなります。

リスク面でも、一般的に手付金は保全措置がとられていますが、
残代金は保全されていないですから、
長期間売主に預けておくことは望ましくありません。

諸費用等にかかる費用は別ですが、
基本的に残金決済は引渡し直前にされることをお勧めします。

2007.1.21

「駅の設備」

内覧会の大きなカバンをもっているときは、できる限り階段を避けて、
エスカレーターやエレベーターを探すのですが、
改札にいくまでにどちらも設置されていない駅もあります。

若い方は階段でも気にならないのでしょうが、
ご年配の方にとって、いつも利用する最寄り駅にエレベーターや
エスカレーターがないことは、ちょっと辛いことかもしれません。

不動産のチラシを見ると、駅徒歩○分という記載がされており、
一般的には近い方が望ましいと思われています。
しかし、その場所に長く住むことを考えると、
駅までの距離だけでなく、その駅の設備状況も考慮される方が
よいのではないでしょうか。

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2月2日（金）19時　「自分でもデキル　内覧会チェック」

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幸せなマイホームライフのために、是非一緒にお勉強しましょう！

2007.1.20

「地域力」

内覧会でご依頼者をお待ちしているとき、
向いの畑にいたおじいさんが近寄ってきて、

「あんたぁ、このマンションにきたんか？」と一言。

「はい、そうです。」と答えると私を購入検討者と勘違いしたようで、

「ここはいい所だぞぉ。梅田にも三宮にも行きやすいし、
買い物も便利だし、しかし静かだし・・・、最高の立地だぞ。」
とご説明をしてくださいました。

勘違いされていたそのおじいさんの誤解を解き、
説明不足をお詫びしましたが、
もし私が本当にこの物件の検討者ならば、
地域の方からこんな話が聞けたら、とても心強いことだろうと感じました。

不動産価値を左右する要因は、
当然、駅からの距離や日当たり等もありますが、
そこに住んでいる方々が、どれ程自分の街を愛しているかということ、
「地域力」も大切です。
不動産購入を検討される場合には、是非そのような視点からも物件を
見てください。

2007.1.19

「カラス」

今日の出社途中に、とても迷惑な場面に出くわしました。

あるマンションの生ゴミが道路にばら撒かれ、
そこに10羽程のカラスが群がり、ゴミの奪い合いをしていました。
そして空を見上げると、他に10羽程のカラスがゴミを狙って行きかっていました。

不動産調査などをしていると、カラスの被害にあっている地域が
結構あります。
住民の方々は生ゴミはネットで覆って出すなどの工夫をしています。

本日、被害にあっていたマンションのゴミ置き場をみてみると、
やはりネットをかけていました。
しかし、ゴミを出した後にネットを被せなかった人がいたため、
このような状態になってしまったようです。

マンションに住まう住民の方の内で、
たった一人でも意識の低い方がいると、
他の方々に迷惑を及ぼすことになることを、
改めて教えられたような気がします。

カァー

2007.1.16

「ホットミルク」

大好きなコーヒーの飲みすぎが祟り、
胃腸を壊してしまいました。
当分の間、コーヒーは我慢しなければならない状態。

これは私にとってかなり辛い。
いつも、朝食時に一杯、
　　　　　会社に来て一杯、
　　　　　昼食後に一杯
　　　　　３時頃に一杯
　　　　　夕食後に一杯
という感じで、少なくとも日に５杯以上はコーヒーを飲んでいました。


街を歩けば、至る所でコーヒー豆を惹く香ばしい香りが漂っています。
後ろ髪を引かれる思いで、家に帰宅。
しかし、家でも当然コーヒーは飲めません。

何か気の利いた飲み物は無いかと冷蔵庫を開けると、
牛乳があることを発見！
そこで、ホットミルクを作ることに。

牛乳を鍋にかけ、掻き混ぜ器でしっかりと泡立てながら
焦げないようにゆっくりと暖めていきます。
ミルクが暖まったら、最後に砂糖を少々。

飲んでみて、驚愕。
普通の牛乳が、とても上品で優しい飲み物に大変身。

是非、一度試してください。
ホットミルクでほっと一息。

お後がよろしいようで・・・。

2007.1.11

「内覧会」

年明け早々、内覧会のご依頼で
大阪支店のパソコンも大忙し。

いよいよ、内覧会シーズンの到来！

現場監督をしている友人の話によると、
「去年の秋くらいから業者の取り合いで、
多くの施工会社はかなり苦労しているよ。」
という話を聞きました。

シーズン中に竣工を迎えるマンションの施工状況が
ちょっと不安ですね。

2007.1.5

「新年」

新年　明けましておめでとうございます。
元旦に初日の出を見に行ったら、とても綺麗に見えました。

今年も良い年になる予感がします。