2006.12.26

12月29日から1月4日までさくら事務所はお休みです。
あと3日で冬休みに入らせていただきます。

そんな時期になってきたので、昨日（25日）の中古一戸建て調査で
“今年の調査も終了、１年でとってもたくさんのご依頼をいただいたな〜”
と思っていたらまさに「昨日の今日」、
26日の調査依頼を25日にいただきました。

少し前にお問い合わせをいただいていたのですが、
こちらの日程、ご依頼者の予定、仲介業者さんの日程が
うまい具合に合い、調査実行決定。

年明けに多くの方に宣伝されてしまう物件なので
今年のうちに決めたいということで
いただいたご依頼なのでした。

調査に行ってくれたこの方に聞くと、立ち会われたご依頼者は
その場で仲介業者さんに見送りを伝えられたそうです。
建物だけで判断されたわけではないとは思いますが。

なんとなく年の瀬モードになって報告書ばかり作っていたのですが
こうやってご依頼をいただくと年末年始に関係なく
とっても真剣に、深刻に悩んでいる方がいらっしゃることを実感しました。

2006.12.25

やっぱりキリスト教国の「クリスマス」はスゴイ！
と思った記事がYAHOO!のニュースの中にありました。

北米防空宇宙防衛司令部が行なっている「サンタさんの追跡情報」。

もとは子供たちがとあるスーパーにかけた電話が
間違って航空軍基地の司令長官につながったことがスタートなんだとか。
それ以来、すでに５０年以上、世界中の子供たちのために
続けて運営されているとのこと。

日本語ページがありますが、ちょっと言葉が難しくてオトナ向け。
なんていっても防衛空軍のサイトですから。

「ロケットやミサイルの発射を感知する赤外線感知器で
ルドルフ（トナカイさん）の鼻から放たれている赤外線を感知する」

とか

「パイロットがF-１５やF-１６の戦闘機に乗ってルドルフなど
有名なトナカイ達と一緒に、スリル溢れる飛行を楽しみます。」

などの、読んでいてオトナが微笑んでしまう内容が書かれています。

日本のクリスマスってなんだろう？と考えたこともありますがとにかく
「子供はもちろん子供を喜ばせたいオトナも楽しくなるしあわせな日」
だということでいいんだろうと思います。

2006.12.24

キリスト教国ではただしくは明日がクリスマスで一番にぎやかだと
思うのですが、私をはじめ、多くの方がクリスマスと言うと
１２月２４日のイブの盛り上がりをイメージすると思います。

2006.12.23

さくら事務所でもっとも「勢いのある男」、三上さんによる
さくら事務所ＣＡＦＥ「自分でもできる！内覧会チェック」が終了。

当初は朝１０時からの１回開催だけの予定でしたが、あっという間に
予約がいっぱいになったので２回目の追加開催を決定。

そして２回目の追加開催のお申込みもあっという間にいっぱいに。
と、そんなこんなであっという間に１９時開始の４回目まで追加開催決定。

１回２時間の予定といっても、熱意溢れる三上さんは
自らのちょっとの休憩時間も質疑応答に割いていたので
ほとんど１日ぶっ通しでしゃべり続けたことになりました。
ホントスゴイ人なんです・・・

ご本人はまだまだまだまだまだまだイケる！と
合宿できる勢いだと思います。

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年内のセミナーはすべて終了しましたが、年明けの第一弾はこちら。

『中古住宅　思い通りにリフォームできる家 できない家』

・中古住宅の購入を考えている方
・将来どのくらいリフォームができるかを知って新築住宅を買いたい方
・今住んでいる家でリフォームをしようと考えている方

きっと役立てていただける内容だと思います。
是非お越しくださいませ！

詳細はこちらから

2006.12.22

今日お伺いした内覧会で、私の依頼者に同行された
ゼネコンの方は女性の方でした。

内覧会にお伺いすると、設備機器のご説明をしてくださる
女性スタッフはたくさんいらっしゃるのですが、
お聞きしてみると、この方はこのマンションの施工現場を
担当された現場の方。

ゼネコンにも女性はたくさんいらっしゃいますが、
比較的設計部門などに多く、工事現場を担当される方は
まだまだ少ないと思います。

作業服を着て、危険がつきまとう男性ばかりの工事現場で
毎日を過ごして・・・そしてとってもご自身の現場に
誇りを持っておられる様子でしたから、
きっと本当に建物づくりがお好きな方なのだろうと
感じました。

とっても快活で、分かりやすく丁寧に説明をされるステキな方でした。

どこまで行っても女性と男性は違う性別である以上、
体力的な面などでは男性職員とまったく同じ仕事の仕方は
難しいかもしれません。

でも、きっと男性とは違う考え方やものの見方をされることも
できると思いますので、こういったステキな女性が
建設業界にもっと携わるようになると
現場の雰囲気や仕事の進め方も少しずつ変わって行って
建物自体の出来も何かが変わっていくのかもしれないな・・・
と思ったのでした。

2006.12.19

ここ数年、友人たちからちょくちょく住宅についての
相談を受けることがありますが、
以前は新築マンションについての相談が多かったのが
最近は「中古マンションを買おうかと思っていて」
という相談が微増。

「新築が買えないから中古」という考え方より
「住みたい場所にある物件を探したらたまたま中古だった」
ということで中古傾向になってきたようです。
ところが、中古マンションは新築マンションよりも
情報量が少ないようですので「探し方」「チェックの仕方」が
あまり広がっていない様子。

「修繕積立金がどの程度なのか」
「大規模修繕の履歴や計画はどうなっているのか」

なんていう基本的なことであっても、知らない人は
聞かないまま契約にいたることもあるでしょう。
友人にも、部屋の中はなんとかなるからとにかく管理組合の状況や
修繕積立金などについて聞くように、と話しています。

マンションはお部屋を自分でどれだけいじっても、
結局は「共同住宅」。

お部屋を購入するわけですが、管理規約や共用部の問題点についても
同時に購入しているのです。

調べていただける範囲で、仲介会社さんに是非情報をリクエスト
してみましょう！管理規約は大切なルールですからね・・・。

中古マンションのページ

2006.12.17

最近、夕方に自宅周辺をウロウロすることが少なかったのですが
今日は夕方に仕事から自宅に戻ったので
駅の反対側にちょっと足を伸ばしてみました。

といっても、駅に行ってすぐ目標物に到達。
週に１回だけやってくる「お豆腐屋さん」を発見したのです。

ウチの地域からは少し離れたところにお店があるお豆腐屋さん。
今までにも数回遭遇したのですが
その都度お豆腐屋のおじさんと「おいしいお豆腐の食べ方」について
いろいろ立ち話しするのです。

今日もたくさんある豆腐製品のどれを買おうか迷っていたとき
「こんな食べ方知ってる？」とおじさん。

私のお気に入りは豆乳入りのお豆腐（容器の中にトロトロの豆腐と豆乳が一緒に入っている）
なのですが、そのお豆腐になんと
「インスタントのコーンスープを混ぜる」というのです。

「ウチの豆乳は甘みがあるから、
コーンスープと合わせるとそりゃ〜うまいんだわ」とのこと。
パンと一緒にコーンスープに合わせたこのお豆腐食べるのもイイそうです。

意外。

でも、確かに甘みのある豆乳ならなんとなく馴染みそうなかんじ。
どうも私は塩やポン酢で食べるのが好きなので、
チャレンジするかどうかは不明（と言っている時点でたぶんやらない）ですが、
よかったらどなたか試してください！

「クラムチャウダーはダメなんだ。貝と豆乳が合わないんだな」
とのことだそうですので（おじさん談）、お気をつけを・・・。

2006.12.16

街中がクリスマスらしくなってきました。
ＬＥＤライトが普及したことで、ネオンが昔より一層明るく、キレイになって
見ているのもとっても楽しいです！

携帯で撮ったからか・・・なんだかこの写真は派手な盆栽のように見える（泣）

2006.12.13

印南さんの結婚式の夜に見に行った中古マンションですが、
共用廊下などから見える範囲では
１５年間メンテナンスをしていない割には
タイルや躯体の状態は比較的キレイなほうだと思いました。

ただ、今までに修繕の履歴は無く今後も予定がない。
さらに、残念なのは「修繕積立金が1000万円強しかない」という事実。
規模にもよりますが、大規模修繕を行なうには億単位の
お金がかかると言われているなかで、1000万円強の積立金。

足りない分を一時金でまかなう、というには
30戸程度のマンションなので戸あたり数百万が必要になります。

しかも、今でも修繕の話が出てこない管理組合に
必要性を訴えるという作業を行なわないと
修繕を具体化させることは難しいでしょう。

管理会社は清掃などの業務は丁寧なようですが
大規模修繕などの建物保守について、
つまり「資産価値の維持」のアドバイスはまったくできていないようです。

「修繕しないままでいる」のか「誰かが言い出して一時金を出す」のか。
いずれにせよ、実需で住もうとする方にとっては
不安な内容と言えます。

そんなアドバイスをして、結局友人はその物件を見送ったわけですが
他の方がすぐに買いたいと申し込みをしたそうです。

そういえば私たちの内見のあとに、仲介さんがもう一組
ご夫婦を案内されていました。

仲介さんは修繕金について調べておられたので
彼らにも同様の事実を伝えていると思いますが
果たして彼らはどう思ったのか・・・。

2006.12.11

大阪支店支店長の印南さんの結婚披露パーティin東京に行ってきました！

人が幸せそうな方を見るのは、とってもうれしいですね。
幸せを分けていただいている気持ちがしました。こちらも思わず笑顔。

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夜はまったく結婚式とは関係なく、友人の頼みで
中古マンションの内見に同行。築１５年。

・・・共用部の修繕履歴は１５年間でまったくナシとのこと。
どおりでヒビ割れが多かったわけだ。

ふぅ・・・。

2006.12.08

昨日日記に書いたサンタ、この方のおかげで発見。他力本願・・・
所員の私でさえ「ワックワック♪」と探しててしまったステキな企画。

こんなオモシロ企画をする人は『この人』しかいない！！と思って
のぞいてみたら・・・やっぱり。

さくら事務所の広報さんです。

私が思うこの方の印象はスポンジみたいな人。
注：ふにゃふにゃというイミではありません。美人さんです。

とにかくいろんなことを吸収されるのです。
さくら事務所のコンサルティング業務のことはもちろん、
不動産・建築について、経済・政治・社会問題も
きっと勉強されているはず。

それらのことがうまく混ざり合って
文字として世の中に送り出されています。

だからスポンジ。
吸収したものをうまく混ざり合わせて
必要な分をぎゅ〜っと出してくれるわけです。

目下のところ私の「お手本」です。勉強しなきゃー

2006.12.07

みなさんもうお気づきですか！？
さくら事務所ホームページのトップが変わりました！

より知りたいページに早く飛んで行けるように
建物種別や、ご相談内容別で表記してあります。

サービスの説明だけでなく、さくら事務所コンサルタントが書いた
役立つコラムも一緒のページに掲載されているので
「あなた」に必要なものがその１ページで探せるようになっています。
この方とこの方とこの方の力作。

し・・・・・・しかも！
ホームページリニューアル特別企画として
サンタクロースを探せなるイベントが！

所員の私ですらサンタがどこにいるのか知らないので（泣）
かなり楽しんで探していただけると思います。

ゼヒがんばって探してください！

2006.12.06

さくら事務所では、いくつかのメルマガを発行しています。

わたしはそのうち、神尾氏の「そんなマイホームを買うつもり？」の
編集人をやっています。

編集人とは・・・ メルマガをひととおり形にして（コラム執筆は神尾氏）メルマガの発行手続きするヒト。

さくら事務所のホームページを一部抜粋しているところもありますが、
メルマガ限定で読んでいただけるコラムなんかも掲載してます。


１００％メルマガ限定なのは
メルマガの最後にくっついている「編集人のつぶやき」。
日記とは別に、わたしが長々と？たわいないことを書いてます。つぶやきなのに。

毎回どんなことをつぶやこうかと
一番時間がかかっているのがこの「つぶやき」だったりして・・・

セミナーや書籍のご案内も、 「ホームページを定期的に見ているわけではない」方は
メルマガのほうが情報をいち早く知っていただけるかもしれません。

ご興味がある方はぜひご登録くださいませ！

メールアドレス：

2006.12.03

さくら事務所のホームページをいつもご覧いただきありがとうございます。

さて、実はホームページの中で、この「日記」ページからしか
アクセスできないという限定セミナーが存在するのです！
ホームページトップのセミナーのご案内を見ても・・・出てナイ。


「家づくりプロジェクト」　　←クリック！クリック！


家づくりを楽しみたい方、必聴セミナー。
“家プロ”隊長をはじめとする、一戸建ての販売・設計・建設のキャリアを持った
バラエティ豊かな“あつ〜い”講師たちがあなたのお越しをお待ちしています。

まずはご案内ページをご覧ください！
http://www.sakurajimusyo.com/press/seminar/cafe/cafe25.html

2006.12.01

少し前になりますが、工事途中の新築マンションを契約した方から
「契約した部屋のバルコニーにで不具合を見つけて不安になっている」
とのご相談の電話をいただきました。

「営業さんに質問したところ“よくあることですから大丈夫”と
なだめられ、それで余計に不安が募ってしまって・・・」
ということでした。
おそらく、営業さんは施工会社に確認されず、回答されたのでしょう。

新築マンションは一般的に建物引渡し前は安全上などの理由もあり
売主・施工会社が承諾しない限り第三者が敷地内で施工状態を
調べることができません。

ですので、まずはいまとても不安に思っておられるということ、
ただ単に安心したいだけだということを営業さんにお伝えされ、
今度は施工会社から“原因”“補修方法”“今後の問題の有無”を
きちんと説明してもらえないか聞いてみましょう、と
アドバイスさせていただきました。

それから数日後。
お問い合わせ主さんからメールが来ました。

「営業さんに相談したら、施工会社に連絡をしてくれて
先日現場の副所長さんにお会いすることができました」とのこと。

「副所長さんが直接原因を説明してくださり、「きちんと直します」と
言ってくださったのでとっても安心できました」と納得が表れた文面でした。

もっともっと、購入者と施工会社の人とが話をする機会があれば
建物は手作りであることを理解していただけるようになるでしょうし
建物はもっと住みやすく、使いやすく作られていくことでしょう。

今後は施工会社と契約者が直接対話できる仕組みを作れた会社が
信頼を得ていくのかもしれません。