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新築マンション内覧会立会い・同行

内覧会立会い・同行実績ナンバーワン！！
さくら事務所コンサルタントが新築マンション内覧会に立会い・同行します

新築マンション内覧会立会いで見つかった不具合の例 　　(新しいウィンドウで開きます) 「達人のマンション内覧会立会い」ご利用者のアンケート結果 　　(新しいウィンドウで開きます) 新築マンションの内覧会には、大きく２つの意味合いがあります。 ひとつは「内覧会は、完成お披露目会である」ということ。 新築物件はいわゆる青田買い（完成していない状態）で契約するケースが多いため、購入者は内覧会で初めて、自分が契約した物件を確認できることになるのです。 内覧会の、もうひとつの重要な意味。 それは、「内覧会は、購入者による建物検査である」ということ。 本来的には、建物の仕上がりは売主側によって、内覧会時点できっちり造られているべきもの。 さくら事務所では毎月数百件の内覧会に立会い・同行しますが、その経験では、内覧会時の品質・仕上がりに大きくバラつきがあるのが現実です。 内覧会では、「物件の仕上がりを確認しました」という書類に記名・押印します。 ここで注意しなければならないのは、 「内覧会で指摘できなかった事項に関しては、 　それ以降基本的に、売主に指摘はできない」 ということです。 アフターメンテナンスの期間があるとはいえ、内覧会を終えて、引渡しを受けてしまった後では、どうしても責任の所在があいまいになりがちです。 新築マンション内覧会はあなた自身の「施主検査」です。 今後の生活のためにも、内覧会でしっかりとチェックを行いましょう。 (新しいウィンドウで開きます)

「内覧会での見落としをなくしたい」 「内覧会で何をチェックしたらよいのかわからない…」 「内覧会で舞い上がってしまいそうで、不安」 「内覧会では、プロにしっかりチェックしてもらいたい」 「達人の新築マンション内覧会立会い・同行」では、施工に精通したプロフェッショナルが、あなたの内覧会で、あなたの立場から見た住居環境の快適性を追求いたします。 施工不良によるトラブルを回避することはもとより、設備や仕様をより正しく理解していただくことは入居後の快適性や安全性に少なからず影響いたします。 内覧会立会い・同行実績ナンバー１のさくら事務所は、精密機器を駆使したハード面のみならず、安心や安全といったソフト面からも強力にバックアップします。

→内覧会の様子は「現場レポート」と「サービス大解明！」をご覧ください。

「達人の新築マンション内覧会立会い・同行」で あなたが得られる安心	>> お申し込みはこちらから <<

1. 達人の知識・経験など能力の全てを駆使して内覧会立会い・同行・コンサルティングいたします。
2. 高レベルな検査精度と １００項目を超える独自の内覧会チェックリストで入居後に発生しうるトラブルを未然に防ぎます。
3. 内覧会立会い・同行では、ご依頼者と売主の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションを行います。客観的な数値と常識的な判断にて売主への交渉を行いますので、売主との関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能です。さくら事務所のスタイルを欠点のあらさがしでないことを業者も理解して、建築のプロらしく誠意ある対応をしていただける基礎が築けています。
4. 内覧会立会い・同行において、依頼者が言いづらい事は立会い・同行する達人があなたの代わりに言ってくれます。さくら事務所コンサルタントが同行することで、業者側の対応も違い、判断基準が明確かつ公平・公正になります。
5. 内覧会立会い・同行の結果を反映させた「内覧会レポート」をお送りし、再内覧会を踏まえた注意、確認事項をご案内差し上げます。
6. 内覧会立会い・同行をお申込みの方には、ファイナンシャルプランナーの資格を持つさくら事務所のコンサルタントが、意外と知られていない火災保険の選び方に関するご相談を“火災保険相談”として無料（予約制）で承っております。
7. 内覧会立会い・同行サービス後も10年間のアフターフォローにて経年変化による是否の判断や入居後のご相談をお電話・ご来社・メールにて承ります。
8. 内覧会立会い・同行後の、不動産コンサルタント専門家集団／顧問弁護士による、アフターフォロー体制も万全です。
9. 内覧会立会い・同行後のアフターフォローによっても問題が改善されないなど、特段に深刻な場合に備え、弁護士の紹介体制を整えております。

新築マンション内覧会に立会い・同行する 達人の７つ道具	>> お申し込みはこちらから <<
オートレーザー 内覧会で、縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。 マルチガスファインダー シックハウス症候群の主な原因であるホルムアルデヒドの濃度を、内覧会で測定します。厚生労働省の設定した濃度指針値（0.08ppm）を下回っているかを確認できます。 精密水平器 ドイツ特許の特殊固定方法で、落としても狂わない正確さ。調整不用のドイツ製水平器。２回のコンピューター検査をパスした最高精度。 洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。 スケール ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS１級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付 脚立 懐中電灯 付箋紙とチェックシート ※道具は色や形状が写真と異なる場合がございます。 「新築マンション内覧会立会い・同行」 におけるチェック内容 >> お申し込みはこちらから << 【施工精度】    各部屋の床や床鳴り、壁、天井などの仕上がり状況、ゆがみの有無などを精密機械による客観的な数値をもって確認致します。 【ホルムアルデヒド濃度の簡易測定】    ご希望の一室を締め切り、ホルムアルデヒド濃度を簡易測定致します。 【施工不良】    建具の取り付け状況、設備の取付け忘れ、ねじの閉め忘れ、ライフラインの動作確認を致します。 【各種のアドバイス】    最新設備も正しい使用方法や注意点を踏まえて使用していただきませんと、その効果を発揮できません。その他、生活上で考えうる音の問題、臭いの問題、防犯に関することなどもアドバイスをさせていただきます。 【内覧会チェック項目】 Ｌ Ｄ 枠の内法/枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/戸境壁の仕上がり/ サッシの動作確認/額縁の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/対面カウンターの水平/スイッチコンセントの取り付け/ベランダの仕上がり/物入れの仕上がり等 和 室 枠の内法/枠の建て入れ/枠、扉の仕上がり/戸境壁の仕上がり/GL壁の仕上がり/サッシの動作確認/額縁の仕上がり/ サッシビスの取り付け/クーラー、給気カバーの仕上がり/付け長押固定、仕上がり/押入れ枠の内法/押入れ/枠の建て入れ/ 枠、引き戸の仕上がり/押入れ内の釘、ビスの飛び出し/スイッチコンセントの取り付け等 居 室 枠の内法/枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/戸境壁の仕上がり/GL壁の仕上がり/サッシの動作確認/額縁の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/スイッチコンセントの取り付け等 洗 面 ・ 浴 室 枠の内法/枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/洗濯機パンの固定/タオル掛けの固定/収納BOXの仕上がり/照明器具の取り付け/コーキングの仕上がり/洗面台天板の仕上がり/洗面台面材の仕上がり/ 巾木の仕上がり/ユニットバス内の仕上がり/（UB点検口から）ダクトの保温材のチェック 各種電線の配線処理/スラブの、 ジャンカ木片のチェック/ダクトの支持間隔、取り回し確認/UB枠の内法/UB枠の建て入り/UB枠、扉の仕上がり/サッシビスの取り付け等 収 納 枠の内法/枠の建て入れ/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/固定棚の仕上がり/ハンガーパイプの固定/可動棚の仕上がり/照明器具の取り付け/扉の調整等 台 所 枠の内法/枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/流し台天板の仕上がり/流し台面材の仕上がり/吊戸棚の仕上がり/ガスレンジ、オーブンの取り付け/レンジフード作動時のビビリ音/流し台のコーキングの仕上がり/タイル面の仕上がり/ウォーターハンマーの確認/水栓ストレーナーのつまり確認/スイッチコンセントの取り付け等 ト イ レ 枠の内法/枠の建て入れ/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/タオル掛け、ペーパーホルダーの固定/換気扇作動時のビビリ音/棚板、吊戸棚の仕上がり/扉の調整/照明器具の取り付け/給水タンク廻りの仕上がり/レバーハンドルの動作確認/スイッチ、コンセントの取り付け等 玄 関 玄関枠の内法/扉の開閉速度/扉、枠の仕上がり/鍵のかかり/ラッチカバー,丁番のビス締め付け/サッシビスの取り付け/下足入れの扉の調整/下足入れの天板の水平/上り框の傷/上り框の水平/タタキの仕上がり/照明器具の取り付け等 他 バルコニー/メータボックス等々・・・ 日時変更など、内覧会でよくある質問について 内覧会立会い日時の変更や、調査内容など、「達人の新築マンション内覧会立会い・同行」でよくある質問は、以下のページにまとめてありますので、ぜひご覧ください。 　● 達人の内覧会立会いに関するよくある質問 　　　　(新しいウィンドウで開きます) 　● 「不動産の達人サービス」が定番になった理由（ワケ） 　　　　(新しいウィンドウで開きます) 　● さくら事務所と内覧会立会いのあゆみ 　　　　(新しいウィンドウで開きます) 　● このサービスを担当しているメンバー 　　　　(新しいウィンドウで開きます) 「内覧会立会い・同行」　サービス料金 >> お申し込みはこちらから << 料金 東京・大阪・福岡近郊　１案件  100m2以下 ： 50,000円(税込52,500円)  100m2超150ｍ2以下 ： 50,000円＋100m2超過分 追加1m2あたり500円（別途消費税） 参考  135.00m2： 70,875円(税込)  150.00m2： 78,750円(税込) （小数点以下切上げ・交通費込 これ以上はかかりません。） （150ｍ2を超える場合は、担当者の増員等がございますため、別途お見積りとさせていただきます。） ※ 東京近郊・大阪近郊・福岡近郊以外の「内覧会立会い・同行」には別途、交通費・出張費がかかります。詳しくはお見積りフォームにてご確認ください。 ※ ＜同じ日割おなじひわり＞で5,000円キャッシュバックになることがあります。 ※ 火災保険相談は完全予約制になります。ご希望の方は火災保険相談 専用ページよりお問い合わせください。  「内覧会立会い・同行」　お申し込みの手順 >> お申し込みはこちらから << ◆ 「内覧会立会い・同行」サービスは「完全予約制」とさせていただいております。 ◆ 内覧立会いのお申込みは、原則として 午前は「 9:30」（または前後30分）の内覧会開始 午後は「14:30」（または15:00）の内覧会開始 とさせていただいております。 各日程の空き状況は、お申込みフォームの 「物件種類」と「物件地域」を選択してご参照いただけます。 ◆ 上記ページでご選択いただけない内覧会日時についてはお気軽にお問い合わせフォームよりお問い合わせ下さい。 ※内覧会日時変更等については、よくある質問Ｑ＆Ａをご覧ください。 ◆ 東京近郊/大阪近郊以外の方は「内覧会立会い・同行」の料金についてお見積もりフォームにてお問い合わせ下さい ◆ 日程確定後の「内覧会立会い・同行」のお申し込みはお申し込みフォームからお願いいたします。その後、メール・電話・ファックス等ご希望の手段で、確認のご連絡をさせていただきます。 ◆ ファックスでの「内覧会立会い・同行」お申込みも承っております。申し込み用紙をダウンロード後、印刷してお送り下さい。 申し込み用紙のダウンロード[PDF形式] ◆ ご希望日時に、「不動産の達人」が内覧会に立会い・同行いたします。 立会い後には、調査の結果を反映させた「内覧会リポート」をお送りいたします。 ◆ キャンセルの場合、ご希望日からの日数によっては、キャンセル料がかかります。詳しくは キャンセル料の規定について をご覧ください。 >> お申し込みはこちらから <<