不動産の達人サービス

購入予定また現在お持ちの収益物件・投資不動産の劣化状態を調べるサービスです。

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不動産投資をしたいが建物に詳しくないので判断に迷っている。ということはありませんか？

• 投資する対象物件の状態を把握したい
• 物件のことについて専門家の意見を聞いてみたい
• 早期に補修をしたほうが良い部分があるか、またはそれがどの部分か知りたい
• トラブルを避けるために売却する前に調べておきたい

『達人の収益物件・投資不動産インスペクション』は、上記のように収益物件の状態を知り、
次の行動に備えるためのサービスです。物件の状態に基づいたアドバイスも差し上げます。

10年間のアフターフォロー保証がついたコンサルティングサービス

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所有している物件、または契約し所有された場合、サービス終了後10年間、該当物件に関して
ご来社・お電話・メールによるご相談をお約束する「アフターフォロー保証書」を発行しております。

ご希望物件の劣化状態を専門家がチェックし、必要に応じたアドバイスを差し上げます。

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対象物件	収益用・投資用物件（共同住宅１棟）※1
確認方法	原則的に目視や打診による非破壊検査となります。※2 また、目視確認ができない隠ぺい部の状態は、ファイバースコープカメラやサーモグラフィカメラを使用し、可能な限り確認します（オプション）。
確認個所と内容※2	外壁、バルコニー、屋上※3、室内（２部屋まで）、それぞれ目視で確認、室内では給排水の状況など動作確認も行ないます。 ※共用設備など給排水設備機器と配管、機能チェックは別途見積りとなります。
ご依頼者の立会い	トラブルを避けるためにお立会いをお願いしております。 （ご契約の物件はお立会いを必須とさせていただきます）
ご報告	現地にてご説明のうえ、報告書を送付。 （ご希望により面談でのご報告も可能です）
何がわかるの？	修繕にかかる費用が数十万なのか数百万なのかなど、大まかな修繕費用概算 著しい施工不良（見えにくい場所なども含む） 構造的な懸念など著しく問題のある個所

• 1 収益用物件・投資用物件の場合でも、木造一戸建て住宅は一戸建てホームインスペクションでお受けします。
  　 また、共同住宅の１室を収益用物件として調査ご希望の場合は、別途 お問い合わせ ください。
• 2 調査時に持参いたします脚立（高さ約１メートル）を使用して見られる範囲となります。
  　 重点的にチェックしたい位置がそれ以上の高さにある場合は、別途 お問い合わせ ください。
• 3 歩行できる形状で、屋上に出る部分にタラップが設置されているなど、危険を伴わない範囲で確認いたします。
• 　 居住者の協力が必要な場合がございます。
• 　 本サービスは投資用物件用（自宅併用含む）のサービスです。対象物件が１００％居住用である場合は、
  　 ホームインスペクションのページをご覧ください。
• 　 劣化状態を確認し修繕の必要な箇所、並びに著しく問題のある個所をお知らせいたします。
• 　 工事を行なうサービスではございません。工事業者等の斡旋は行なっておりません。

→使用する機材はこちら

「達人の収益物件・投資不動産インスペクション」であなたが得られる安心

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• 自分では判断ができないことについて、達人の知識・経験などの能力の全てを駆使した、報告・アドバイスが受けられます。
• 見た目では亀裂が入っていることはわかるがどの程度の状態なのかなど、物件の状態についてより詳しく知ることができます。
• 隠ぺい部分の状態も、非破壊検査機材を用いて数値や画像で確認できるため、
  目視ではわからない部分もある程度確認することができる（オプション）。
• 自分は次にどのように進むべきか判断しすくなります。
• 「インスペクション（収益物件・投資不動産）報告書」に調査時の写真や、考察などの結果がまとめられているため、
  調査後も参考にしていただけます。
• 所有している物件、または契約し所有された場合、サービス終了後10年間、該当物件に関して
  ご来社・お電話・メールによるご相談をお約束する「アフターフォロー保証書」を発行しております。

【オプション】　特殊機材でできるだけ調べたい

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完成した建物の場合、人の目が見られる部分に何らかの症状が出ていない限りわからない施工不具合もあります。
人の目ではすでに確認ができない、

• 壁内の断熱材に著しい欠損が無いか
• 外壁に雨水が入って異常な温度差が生じていないか

などの確認が可能です。

※特殊機材オプションについては、「さくら事務所の特殊機材」をご覧ください。

サービス料金

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料金	東京近郊／大阪近郊　１案件 収益物件インスペクション　：　80,000円(税込84,000円) 上記金額の調査対象延べ床面積は、200平方メートルまでです。 200平方メートルを超える場合、見積もりが必要となります。 詳しくは問い合わせフォームまたは0120-390-592までお気軽にお問い合わせください。 面積割増は、10平方メートル未満の端数は切り上げとなります。 建物１階に駐車場スペースがある物件などの場合は、 駐車場面積も含んだ面積を算定面積とさせていただきます。 オプションサービス 特殊機材使用　：　 ＋80,000円(税込 84,000円)

• 東京・大阪近郊以外の場合には別途、交通費・出張費がかかります。詳しくは お見積りフォーム にてご確認ください。

お申し込みの手順

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• 現在、大変混雑しておりますので、誠に恐れ入りますが、「完全予約制」とさせていただいております。
  お問い合わせフォーム にて、日程などをお問い合わせください。
• 東京・大阪近郊以外の方は料金についてお見積もりフォームにてお問い合わせ下さい
  
• お申し込みはお申し込みフォームからお願いいたします。
  その後、メール・電話・ファックス等ご希望の手段で、確認のご連絡をさせていただきます。
• キャンセルの場合、ご希望日からの日数によっては、キャンセル料がかかります。
  詳しくは キャンセル料の規定について をご覧ください。

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