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インスペクション（建物検査） - 新築一戸建て
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工事現場（施工）品質チェック - 新築木造アパート
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「収益物件／中古アパート投資インスペクション（建物検査）」でリスクヘッジ
一級建築士事務所、さくら事務所の「収益物件／中古アパート投資インスペクション（建物検査）」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、あなたのご希望物件について専門的にホームインスペクション（住宅診断）を行うものです。 |
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対象となる方
『収益物件・投資用の中古アパートをこれから購入する方』 ※収益物件・投資用マンションの場合は投資用マンションホームインスペクションへ |
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契約後のリスク
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本サービスのメリット
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 | 「「投資用の中古アパートは、建物のできいかんで、あるいは劣化度合いで投資効果が大きく変化します。 |
使用する標準機材
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オートレーザー 水平精度・垂直精度を素早く計測 |
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電気抵抗式木材水分計 一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。 |
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精密水平器 洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。 |
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スケール ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS１級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付 |
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| 脚立 | 懐中電灯 | チェックシート |
「投資用中古アパートインスペクションは「専有部・共用部分の目視調査」です。工法の確認、設備機器や建材などの状態や、中古の場合は劣化状況や将来コスト、将来リフォーム時の発展性などを確認します。」 |  |
具体的なチェック項目（チェックリストの一部を抜粋）
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【屋外】
基礎のひび割れ・著しい欠損・鉄筋の露出・浮き・剥がれ・蟻道、外壁のひび割れ・欠損・浮き・剥がれ・チョーキング・隙間・腐食・白華 、シーリング材のひび割れ・剥がれ、屋根のひび割れ・欠損・剥がれ・変色やコケの発生・腐食・隙間・ずれ・錆び・浮き・雨漏り、雨樋の破損・著しい変色・つまり・はずれ・ひび、軒裏のひび割れ・欠損・ひび割れを伴う浮き・剥がれ・雨漏り・割れ・腐食 、バルコニーの防水層の破断・支持部分の欠損・支持部分の腐食・床の沈み・床の欠損・床の腐食等・手すりのぐらつき・支持部の腐食等、サッシの周囲の大きな隙間、面格子ぐらつき・サビ・腐食、転落防止用手すり（窓手摺りなど）"手すりのぐらつき・支持部分の腐食等、シャッター・雨戸・網戸の動作不良、外部会談の構造体や支持部の欠損・取り付け部の破損、踏面の腐食・破損、転落防止用手すりのぐらつき、支持部分の腐食等 【室内】 壁、柱及び梁のうち屋内に面する部分および壁面の仕上げの剥れ・腐食・カビ・仕上げ・割れ・欠損・浮き・剥れ・ひび割れ、床の割れ・剥れ・腐食・カビ・染み・めくれ・変色・著しい磨耗・ひび割れ・浮き、天井壁紙等の剥れ・亀裂・腐食・カビ・ひび割れ・欠損、階段の著しい沈み・きしみ・踏み面の傾き、建具（室内ドア等）の動作不良・反り・変形、内部耐力壁の固定ビス間隔（２×４工法）・耐力壁１倍のビスピッチ150超（在来構法） 【床下】 土台及び床組の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・ 木材含有水分率、基礎のうち屋外に面している立ち上がり部分の基礎立上りのひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損、基礎のうち耐圧盤および屋外に面しない基礎立ち上がり部分の基礎立上りのひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損・防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等・ベタ基礎（耐圧盤）・ひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損、束の緩み・浮き・腐食・浮き、災害履歴・漏水等の跡・火災等の跡・蟻害等の跡 【小屋裏・天井裏】 梁桁および小屋組の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆（鉄骨造）・換気ダクトの接続不良・木材含有水分率（木造の場合） 各階間の天井裏の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆（鉄骨造）・換気ダクトの接続不良・欠損・漏水等の跡・火災等の跡・蟻害等の跡 【設備】 キッチンの著しい給水量不足・床上の漏水・封水の吸引、または噴出し・給排水全般・換気設備の動作不良、洗面の著しい給水量不足・床上の漏水・給排水全般、浴室の著しい給水量不足・漏水・給排水全般、トイレの著しい給水量不足・床上の漏水・給排水全般、給湯機器周辺の漏水・製造年、電気温水器・機器周辺の漏水、最終枡（敷地内）の著しい堆積物・内部の隙間、火気使用質の火災報知器設置（居室・階段室等） 他 ※高所の確認は、1.2メートル程の脚立を梯子状にして安全に確認出来る範囲となります。あらかじめご了承くださいませ。 |
| 写真付の詳細レポートがお手元に届きます 診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、 チェック項目の詳細結果を記載した、 写真付の「ホームインスペクション（住宅診断）レポート」 が送付されます。 |
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『ホームインスペクション（住宅診断）』の現場では、どんなことが行われているのか？
- 「"不動産の達人サービス"現場レポート」をご覧ください。
ご利用者の声
サービス内容に対して、大変満足しています。お世話になった桜井さん、林さんのお仕事ぶり、応対はとても丁寧で素晴らしかったです。さくら事務所さんにお願いして本当に良かったと思っています。 １０年間のアフターフォローについても心強く、サービス内容に対して、料金も安く感じます。また、お電話に出て頂いた女性の受付の方も丁寧に対応して頂き、どこをとっても大変気持ちが良かったです。また、お世話になると思いますがどうぞよろしくお願いいたします。 非常に依頼から実際の調査までの期間が短かったにもかかわらず大変購入者側の視点で、納得できる内容での調査とアドバイスを頂けたので、非常に満足しております。（よかった点だけでなく、問題点についても、報告書 作成前に、個別にご連絡いただき、非常に真摯に対応頂けたのも感謝しております。）ぜひ、住宅購入前に購入するかどうかを迷っている方に、お勧めしたいと思います。ありがとうございました。 ちょうど１年前に建物調査をしていただき、その時には基礎部分に大きな問題があったので、調査の結果から判断して、購入をとりやめました。もし、調査を依頼していなかったら気づかずに購入していたと思うので大きな地震があった時に家族の生命がとても危険だったし、購入後に問題がわかったらとても不安になったことでしょう。前回の調査や、御社主催のセミナーに参加し、一戸建てを購入する際に気をつけることを勉強できたり、将来の家族の住まい方などのライフプランもじっくりと考えたりことができてとてもよかったです。今回は調査の報告後購入することを決め、先日契約をしたところです。建物の特徴を知った上で住めるので、その点ではとても安心です。お忙しい中丁寧に調査いただき、また報告会の前にも速報で結果を教えていただいたりと、きめ細かい対応をしていただき感謝しております。今後ともいろいろとご指導いただきたく、どうぞよろしくお願いいたします。 もっと見る⇒ 利用者の声 |
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さくら事務所がダントツで業界ナンバーワンの理由
- ご利用実績がダントツ 22,000組超の利用実績！ 業界のリーディングカンパニー
- スキル・知識がダントツ 日々の研鑽が裏づけ。高度なスキルや知識を持つホームインスペクター
- 姿勢・想いがダントツ 「中立」「公正」「完全独立系」
- 注目度がダントツ メディア掲載・出演、著書多数
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その他さくら事務所の特徴
- 必ず建築士が同行。とりわけ「設計」や「施工」に精通した、業界トップクラスの実力者を厳選
- 指摘項目の根拠について客観的な数値を示すため、標準機材を使用します
- 業界随一の、膨大な過去調査データを裏づけとした調査を行います
- 時間制限や超過料金はありません
- 料金は後払いです
- サービス終了後10年間、お電話・メールでのご相談をお約束する「アフターフォロー保証書」を発行します
- 契約や引き渡し条件など、不動産取引全般に関するご相談も無料。何度でもくり返してご利用できます
- 「補償不足」「過剰保険」が全体の約72パーセント（当社実績）も占める火災保険相談も無料です
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サービス料金
 投資用 中古アパート インスペクション  |
東京圏
※上記以外の地域の場合、別途交通費・出張費がかかります。 ※以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます ⇒ 『建築中』 『延床面積200平方メートル超』 『地上、地下合わせ４階超』『２世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』 『店舗併用住宅』 『特定のトラブルがある』 お見積りフォーム にてご確認ください |
オプション
【屋根裏】 詳細調査：20,000円(税込 21,000円) 標準サービスにおける「床下・屋根裏の調査」は、点検口など確認可能個所から上半身を入れ、そこから目視できる範囲が調査範囲。「【屋根裏詳細調査」では「屋根裏に上がり移動して目視できる範囲」で調査を行います。 ※点検口がない場合は対応できません。ご確認ください。※進入出来たとしても、障害物等何らかの理由により、内部の全てをくまなく目視できない場合でもオプション費用が発生します。 【床下】 詳細調査：35,000円(税込 36,750円) 上記同様「【床下裏詳細調査」では「床下に潜ってて動ける範囲」で目視調査を行います。 特殊機材使用：80,000円(税込 84,000円) 標準機材に加えて、人の目ではすでに確認ができない壁内の断熱材に著しい欠損がないか、外壁に雨水が入って異常な温度差が生じていないかなどの確認が可能な特殊機材を使用します。特殊機材オプションをご覧ください。 耐震診断：30,000円(税込 31,500円) 最新の耐震診断法に準じた耐震診断。 耐震診断の結果、地震で壊れると判断された場合、その壊れ方も分かります。 診断結果に基づいた適切な耐震補強方法の例をお伝えします。耐震診断オプションをご覧ください。 瑕疵（かし）保険つき中古住宅保証 【まんがいち 】 ：135,000円 (税込 141,750円) 中古住宅の引渡し後に発生した雨漏りや構造的な不具合に対し、1000万円までの補修費用を5年間保証します。くわしくはこちらをご覧ください。 給排水管路保証 ：15,000円 (税込 15,750円) 瑕疵（かし）保険つき中古住宅保証 【まんがいち 】とセット。くわしくはこちらをご覧ください。 |
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お申し込みの手順
| １．お問合わせ お見積りなど |  |
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お問い合わせフォーム または にて、日程等お問い合わせください |
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| ２．お申込み | |||
・お申し込みはお申し込みフォームからお願いいたします。（自動返信メールが届きます） |
| ３．さくら事務所より「受付完了メール」を送信 | |||
| ・この時点で正式に「お申込み完了」です |
| ４．必要書類の送付・不動産会社への連絡 | |||
・平面図、立面図など出来るだけ多くの図面のご用意をお願いします⇒ ![ダウンロード[PDF形式]](http://www.sakurajimusyo.com/img/pdficon_small.gif){kind=small} ※必要書類一覧 をご参照ください・不動産会社等への本サービスの説明はこちらの書類が便利です⇒ ※ホームインスペクションのご説明 |
| ５．担当者よりご依頼者様へ連絡（ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認） | |||
| ・調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます |
| ６．現地にて調査 |  |
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| ・調査結果については当日、現地でお知らせいたします | ||||
| ７．報告書 |  |
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| ・調査日の4日後、報告書を送信します （PDFファイルをメール添付で。ご希望者には郵送） | ||||
| ８．質疑応答 |  |
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| ・ご質問等あればお気軽にお問い合わせください | ||||
| ９．料金のお支払い | |||
| ・報告書が到着後、7日以内にお願いいたします |
| ９．アフターフォロー | |||
| ・「アフターフォロー保証書」の詳細はこちらをご覧ください |
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