不動産の達人サービス

ホームインスペクション（住宅診断、建物調査、耐震診断、耐震基準適合証明書、フラット３５適合証明書）中古住宅・新築住宅のホームインスペクションとは？ ホームインスペクターがあなたの味方です

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ホームインスペクション（住宅診断、建物調査、耐震診断、耐震基準適合証明書、フラット３５適合証明書）の対象となる方

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『新築／中古住宅（一戸建て）をこれから購入する方』

『ご自宅（中古住宅）をこれから売り出す方』

『ご自宅（中古住宅）の調査を希望される方』　を対象にしています。

※新築一戸建てを契約済みで引き渡し前の方は一戸建て 内覧会(竣工検査)立会い・同行へ。

ホームインスペクション（住宅診断、建物調査、耐震診断、耐震基準適合証明書、フラット３５適合証明書）であなたが得られる安心

ホームインスペクション（住宅診断、建物調査、耐震診断、耐震基準適合証明書、フラット３５適合証明書）には２つのコース（オプションもあります）

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一戸建て
目視コース５.５	目視で、住宅の劣化具合や施工状態を確認するホームインスペクション（住宅診断）。 「床下」や「小屋裏」など、開口付近の木材含有水分率（湿気）の確認や、 各種設備の機能の確認など、全体として建物が普通に生活できる状態にあるか 確認を行います。 ホームインスペクターは原則１名。 フラット３５適合証明書が発行できます（オプション）。
目視コース１２	目視コース５.５より、１段階深いホームインスペクション（住宅診断）。 ご自身では容易にチェックができない「床下」や「小屋裏」に潜り込み、 建物の劣化具合や施工状態を確認します。 （点検口がない場合や、人が入れる空間がない場合など、 物件により確認できないことがあります） ホームインスペクターは原則２名。 耐震基準適合証明書、フラット３５適合証明書が発行できます（オプション）。
目視コース１２ +特殊機材使用 （オプション１）	目視コース１２に加え、特殊調査機材を使用。 「筋かいの有無」や「断熱材の有無」「雨漏りの可能性」など、 目視では確認することができない部分について、必要に応じて専門機材を用い、 非破壊による状態確認を行うオプションです。 （機材は建物の状態に合わせて選択して使用します。 また、天候や建物の形状により機材での調査ができない場合があります） ホームインスペクターは原則３名。 耐震基準適合証明書、フラット３５適合証明書が発行できます（オプション）。

オプション

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【オプション１】 特殊機材使用（目視コース１２のみ）：80,000円(税込 84,000円)

完成した建物の場合、人の目が見られる部分に何らかの症状が出ていない限りわからない施工不具合もあります。人の目ではすでに確認ができない壁内の断熱材に著しい欠損が無いか、外壁に雨水が入って異常な温度差が生じていないかなどの確認が可能です。
※特殊機材については、 「さくら事務所の特殊機材」をご覧ください。(新しいウィンドウで開きます)

【オプション２】 補修保証　～200万円相当の補修保証を受けられます～ ：70,000円(税込 73,500円)

『ホームインスペクション（住宅診断）』を行った住宅について、 200万円相当の補修保証が受けられます。
※詳しくは、「補修保証オプション」をご覧ください。(新しいウィンドウで開きます)

【オプション３】 耐震診断　（目視コース１２のみ）：30,000円(税込 31,500円)

一定の条件のもと、最新の耐震診断法に準じた耐震診断を行います。 耐震診断の結果、地震で壊れると判断された場合には、その壊れ方も分かります。 診断結果に基づいた、適切な耐震補強方法の例をお伝えします。 ※詳しくは耐震診断オプションをご覧ください。

【オプション４】 耐震基準適合証明書の発行 ：10,000円(税込 10,500円)

耐震診断を行い、一定の耐震性が確認できれば各種優遇税制を受けられる『耐震基準適合証明書』の発行を行うことができます。
ただし、評点を下回る場合は発行できませんので、この場合、耐震補強を行っていただき一定の耐震性が確認できた後に発行することになります。その他、詳しくはお問い合わせくださいませ。

【オプション５】 フラット３５適合証明書の発行 ：10,000円(税込 10,500円)

中古住宅フラット３５の適合証明書を発行することが出来ます。詳しくはお問い合わせくださいませ。必要書類はこちらです。
フラット３５の詳細につきましては、 こちら（新しいウィンドウで開きます）をご覧ください。

【オプション６】 面談でのご報告会 ：10,000円(税込 10,500円)

調査の結果については、当日現地建物にてすべてご説明し、後日ご報告書をご送付いたします。
ご報告書に加え、当社にご来訪いただき、インスペクターと面談でのご報告会開催も可能です。
お申し込み時にご希望の方は、連絡事項の欄にご報告会希望の旨をお書き添えください。（調査日以降のお申し込みも可能です）

コースによる違い

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○＝ほぼ全体を確認できます。 △＝部分的に確認できます。 ×＝確認できません。

コース	目視コース５.５	目視コース１２	目視コース１２＋ 特殊機材使用 （オプション１）
対象物件	契約前新築・中古住宅 居住中 （自宅の調査） 建築途中※1	契約前新築・中古住宅 居住中 （自宅の調査）	契約前新築・中古住宅 居住中 （自宅の調査）
使用機材	機材紹介	機材紹介	特殊機材紹介
ホームインスペクター	原則１名	原則２名	原則３名
ご依頼者様立会い	必要※2	必要※2	必要※2
所要時間	約３時間	約３時間	約３時間
室内の状態	○	○	○
建物外部の状態	○	○	○
小屋裏の状態	△	○※3	○※3
床下の状態	△	○※3	○※3
木材含有水分率	△	△	△
壁内断熱材の有無	×	×	△※4 (オプション１)
壁の内部の状態	×	×	△※4 (オプション１)
目視確認できない狭い場所	×	×	△※4 (オプション１)
基礎の鉄筋の有無	×	×	△（オプション１）
コンクリート強度	×	×	×
補修保証 （上限金額200万円）	○(オプション２)	○(オプション２)	○(オプション２)
耐震診断	×	○(オプション３)	○(オプション３）
耐震基準適合証明書	×	○（オプション４）	○（オプション４）
フラット３５適合証明書	○（オプション５)	○（オプション５)	○（オプション５)

※１	以下の場合は、お問い合わせください 『建築中の建物』 『延べ床面積が130平方メートルを超える建物』 『地上、地下を合わせて４階を越える建物』 『２世帯住宅や全部・一部賃貸住宅 『店舗併用住宅』 『特定のトラブルについての調査』 『東京・大阪・福岡近郊以外の地』 フリーコール 0120-390-592 または お問い合わせフォーム まで
※２	原則としてご依頼者様に立会いをお願いしております 立会いが難しい場合は、事前の準備が必要なため、その旨お知らせください。 なお、既存（中古）物件において売主様が居住中または立ち会われる場合は、必ずご依頼者様に同行していただくようお願いしております。
※３	「床下」や「天井裏」に点検口がない、十分な空間がない場合、確認ができません。 また、設備配管などの障害物で入れない場合もあります。
※４	不具合の懸念などがある場合、必要に応じて特殊機材を使用します。気候条件等や、建物の構造上、機材が使用できない場合があります。特殊機材については、「さくら事務所の特殊機材」をご覧ください。

『ホームインスペクション（住宅診断）』の現場では、どんなことが行われているのか

• 「“不動産の達人サービス”現場レポート」をご覧ください。(新しいウィンドウで開きます)

ホームインスペクターの指名ができます（無料）

『ホームインスペクション（住宅診断）』では、ホームインスペクターを指名していただくことも可能です。
詳しくはメンバー一覧をご覧ください。(新しいウィンドウで開きます)

サービス料金

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料金

■一戸建て　東京・大阪・福岡近郊　１案件 目視コース５.５　：　55,000円(税込 57,750円) 建築途中のチェック場合　：　↑＋25,000円(＋税込 26,250円) 目視コース１２　：　120,000円(税込126,000円) ※東京・大阪・福岡近郊以外の場合には別途、交通費・出張費がかかる場合があります 　※延べ床面積が130m2を超える一戸建ては別途お見積もりとさせて頂きます。 　詳しくは お見積りフォーム にてご確認ください オプションサービス １）特殊機材使用　：　＋80,000円(税込 84,000円) ２）補修保証　：　＋70,000円(税込 73,500円) ３）耐震診断　：　＋30,000円(税込 31,500円) ４）耐震基準適合証明書 ※３）耐震診断とセット　：　＋10,000円(税込 10,500円) ５）フラット３５適合証明書　：　＋10,000円(税込 10,500円) ６）面談での報告会　：　＋10,000円(税込 10,500円)

お申し込みの手順

• お申し込みフォームからお願いいたします。
  その後、メール・電話・ファックス等ご希望の手段で、確認のご連絡をさせていただきます。
• ファックスでのお申込みも承っております。 申し込み用紙のダウンロード[PDF形式]
• 現在、大変混雑しておりますので、誠に恐れ入りますが、「完全予約制」とさせていただいております。
  お問い合わせフォームまたはフリーコール0120-390-592にて、日程などをお問い合わせください。
  ※調査開始は日照等の関係上、午前中から行なうことが望ましいため、時間の調整をお願いする場合がございます
  （調査時間およそ３時間以上）詳しくはお問い合わせください。
• 平面図、立面図、矩計図（かなばかり）、伏図、壁量計算書など出来るだけ多くの図面のご用意をお願い致します。
• 売主様や仲介業者様へ、私どもが立ち会う旨のご連絡をお願い致します。
• キャンセルの場合、ご希望日からの日数によっては、キャンセル料がかかります。詳しくは キャンセル料の規定について をご覧ください。

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