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新築一戸建て
ホームインスペクション（住宅診断）＆竣工検査立会い専門調査コース：大久保＆大下編 |
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はじめまして。
前回の九澤に続き、新たに同行レポートを担当させていただく松沢と申します。
皆さん、「マツザワってだれ？」とお思いですよね。
メールやお電話でお問い合わせくださったことのある方なら、
なんとなく見覚えがあるかも・・・。
見届け隊員としていきなりのデビューとなりますが、どうぞよろしくお願いいたします！
ということで、今日はさくら事務所の「微笑みの貴公子」大久保と「断熱の 貴公子」大下にくっついて、「一戸建て建物調査（インスペクション）」専門調査コースに同行しました！
今回の同行は、契約前に建物を調べる「ホームインスペクション（住宅診断）」ですが、使用する機材や調査内容は「一戸建て内覧会立会い」専門調査コースも同様の内容になりますので、是非ご覧ください。
では皆さん、どうぞお付き合いくださいね。
今回は、一戸建ての建売物件をご検討中のＸさまからのご依頼です。
“自分でチェックした際には、特に不具合は見当たらなかったものの、
なんとなく不安・・・一度、プロによる調査をしてほしい”
とのお気持ちから、「ホームインスペクション（住宅診断）」のご利用を決められたそうです。
今回お伺いした物件は開発地域のど真ん中。
周囲には、やはり売出し中の物件や、まだ入居して間もない
新築のおうちが建ち並び、素敵な街並みが造られつつあります。
当日は２月にしては暖かく、気持ちのいいお天気で、
物件に向かって高速道路を走行中、遠く南には富士山が・・。
さて、販売センターで間取り図とパンフレットをもらい、いざ物件へ。
まだ車から機材を運び出し終わらないうちに、さっそうと大下がメジャーを取り出し、
雨どいのパイプに当て、なにやら測っている様子。
排水パイプを固定している金具の間隔が長すぎると、
傷みの進み具合が早くなるんです。
と大下。
「へぇ〜そうなんだ。っていうか、そんなことまでチェックするんだ」と、
さっそく感心する新人隊員。
□■施工精度■□
次はおうちの中に入って、床・壁・天井
そして建具の倒れやゆがみをレーザーでチェック。
はっぴーえっくすをご愛読の皆さまには、
既におなじみの風景ですよね。
その間、ホルムアルデヒド簡易測定。
どちらも、全く問題なしです。 |
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>雨が降り、バルコニーの排水口が詰まっていて排水できず、
どんどん水がたまっていき、ついにお部屋に浸水してしまう
・・・という事態を防ぐために、この排水口が設置してあります。
そう何度も出番はない（はず）ですが、万が一のことを考え、
十分な対策がしてありました。
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【オーバーフロー防止】
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【結露対策】
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□■結露対策■□
写真のちょうど真ん中、サッシレール上にある細長い格子状の穴は、
結露によってたまった水を流す排水口です。
サッシを伝い、レールからあふれるなどした結露水が、
窓枠や壁紙の腐食させ、カビの原因になります。
それを防ぐために、設置されているのです。
同じ写真の左上、タテのサッシ枠と壁紙の境目に見える白いでっぱりは、樹脂製の見切り材です。
壁紙は、結露が生じて付着すると剥がれやすくなります。
そこで樹脂製の見切り材を間に挟み、壁紙に結露が伝わるのを防ぐのです。
また、窓枠自体の結露水が流れ落ちるのを防ぐため、
結露水を受けて排水口に流す「結露受け」がついている窓枠が使われていました。
□■小屋裏■□
小屋裏の点検口は、窓から明るい日差しが差し込む、
ロフト付きのお部屋にありました。
ここでは、以下を点をチェック。
◎断熱材の施工
◎木材水分含有率
◎温湿度測定
◎金物類
◎小屋裏の換気
など・・・
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【くまのプーさん？
・・じゃないですよ〜】 |
【見えない部分の断熱状況を
赤外線カメラでチェック】
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| 【木材の水分含有率をチェック】 |
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大久保が点検口に上半身を突っ込んでチェックをしている間、
大久保のオシリしか見るものがない私は（ごめんね、大久保さん）、
「このロフト、なに に使おうかな〜。私だったら・・・」としばし脱線・・・。
□■床下■□
ここでは、以下の点をチェック。
◎コンクリート強度
◎鉄筋のかぶり厚
◎木材水分含有率
◎クラックの有無
◎防蟻材の塗布状況
◎束の状態
など・・・
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| 【Ｍｙかっぱとジャージをはく大下】 |
【床下のコンクリートかぶり厚をチェック】 |
□■その他・・・■□
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| 【赤外線で外からも断熱状況をチェック】 |
【基礎の立ち上がりのかぶり厚をチェック】
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頭では理解していても、不動産購入の経験がない私には、すべてが新鮮でした。
販売センターの担当の方にご挨拶をし、
事務所に戻ってきて大久保の撮った写真を見ると、
「え？この中のどこに撮るべきポイントがあったの？」
と思うような写真ばかり。
でも何かあるから撮ったんだよね。（私にはわからないけど）
写真ひとつとっても、達人は違います！
そして、Xさまへのご報告。
真剣に達人の話をメモし、気になる点は積極的に質問されていました。
報告書に書いてあることだけでなく、売主さまとの修繕交渉のポイントや
ご家族の将来を見すえた物件選びのことまで、さまざまな情報を
インプットされ、３時間弱のご報告を終えました。
断熱のことになると突然イキイキとして、聞いてないことまでしゃべりたおす貴公子に含み笑いを抑えつつ、「私もXさまの隣のイスに正座して（私は仕事中いつもこのスタイル）、
達人の解説を聞きたい」と思ったりもしました。
全体的に言うと、大きな指摘はなく、指摘箇所も少ない
「優等生」的な物件でした。
主な指摘項目としては・・・
小屋裏に一部断熱材が施工されていない箇所があったこと。
---これは、追加するだけなので、売主側に交渉することができます。
それから、床下をチェックした際、基礎コンクリートにひび割れが。
---これも、修繕が可能です。
そして、鉄筋のかぶり厚が基準を下回っている点が数ヶ所ありました。
残念ながら、これは補修が難しいのです。
直せる不備であれば、直すことを前提に、契約を進めることができます。
じゃあ、直せない、補修不可能な不備があったら。
「他の条件が揃っているし、この程度なら納得できる！」
あるいは、「今回はやめて、また別の物件を見つけるか！」
どちらを選択するかは、人それぞれですよね。
そして、この「選べる」ことが大切。
「契約まで数日しかないから」「他の人に買われちゃうかも」
とあわてて契約した後に
「もっとよく調べればよかった」程度の後悔ならまだいいけど、
「買わなきゃよかった」なんてことになったら・・・。
やっぱり、簡単に引き返せるうちにこのサービスを利用してほしい。
ご契約前のご利用をおすすめしているゆえんです。
達人・大下も「100点満点の物件はありません！」と言い切っていました。
全てを知り、ご家族でじっくり話し合った上で決断する。
そうしたら、契約する場合も、次の物件を探す時も、
気持ちよくサッパリと次の行動に移れます、きっと。
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