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新築一戸建てのホームインスペクション（住宅診断） |
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はじめまして！杉崎と申します。
去年の１２月よりさくら事務所の受付・事務を担当しております。
６回目となるレポートは私が同行させて頂きました〜
まだまだ新米見届け隊ですが、どうぞ宜しくお願いいたします！
今回同行してきたのは「ホームインスペクション（住宅診断）」。
壁の内部もできる限り調べるために、非破壊で隠ぺい部を見れる専門機材を使用するこのコース。
最近とってもご依頼が増えていて、皆さんの建物に対しての興味が上がってきているのがよく伝わってきます！
ちなみに、「新築一戸建て内覧会立会い」の専門調査コースも同様の調査内容になりますので、今回のレポートを参考になさってくださいね。
今日お邪魔した一戸建ては、素敵なお庭がついていて、外観もとても可愛らしい物件です。
住宅街の町並みもとても静かでいい感じ♪
今回は神尾さん・大久保さんに加え、前回の内覧レポートにご協力いただいた
桜井さん・笠原さん・菊池さん・私の総勢６名でお邪魔しました。
通常の一戸建てホームインスペクション（住宅診断）では
基本的に２名のコンサルタントでお伺いするのですが
今回は、私がレポートを書きたいので同行させて欲しいとお願いした所
私の監査役(！？)として＋３名…急遽５名での調査となりました。
今回は、笠原さん・菊池さんの達人ぶりを中心にお伝えします。
笠原さんは物知りなお父さんという感じ。(私の勝手なイメージですが…)
多趣味でお話もとても面白いのです。
菊池さんは見るからに頼り甲斐のありそうなコンサルタント。
太鼓が特技というのも納得！です。
調査当日はあいにくの雨でしたが、早速調査スタートです！！
まずは、外から外壁の様子をサーモグラフィカメラで撮影します。
これで、断熱材がきちんと入っているか、筋交いの位置などが確認出来ます。
自分は濡れても機材は濡らさない！
こちらは床下担当菊池さん。
汚れてもいいようにつなぎを着て準備万端です。
 
(私も床下まで同行…ならぬ体験レポートをしようと
張り切っていたのですが
結局どんどん進んで行く菊池さんの姿を見送ったのでした…)
大久保さん・菊池さんが床下に入っている間に小屋裏(屋根裏)へ！
温度・湿度や木材含水率を機材を使って計ったり
中に入って断熱材や金物、ダクトなどの状態をチェックします。
 
ジャーン階段登場！ 依頼者のご主人様も小屋裏へ
完成済み物件なので、室内の施工精度・ホルムアルデヒド濃度も測ります。
今日は大人数なので手分けをしてどんどん調査は進みます。
 全体的に良好でした！
レーザーを使って床の水平を計ります。
内覧会立会いでもお馴染みの光景ですね
一人でうろうろしていたら忘れ物を発見！
 
左側の画像ですが、手すり取り付け部分のカバーがついてません。
と思って見ていたらこちらはカバーが浮いてます。
 
右側の画像のようにしっかり締め直してもらいましょ！
防犯性のチェックも欠かせません。
泥棒の気持ちになって(笑)進入経路を探します。
足を掛けて簡単に登れちゃうような場所は注意！
(こちらの物件の場合は直上に２階の窓が無いので大丈夫そうです)
コンサルタントが調査をしている間、ただカメラを持って
うろうろする私はさぞかしお邪魔でしたでしょうに
「足元が冷えるから…」とスリッパを持って来て下さった優しい奥様！(涙)
さくら事務所CAFEにも参加して下さった事のある勉強熱心なK様ご夫婦の
おかげで、お伺いした時には図面もバッチリ揃っていました。
それをお借りして、今回は耐震診断も行います。
その結果も合わせて詳細は後日ご報告という事になりました。
図面を見ながらその場で簡単にご説明
調査が終わる頃にはすっかり雨も上がり、お日さまが出てきました。
奥様ともお話をしましたが、簡単に買い直しのきかない不動産の購入。
今日の調査を通して検討中の物件をもっともっと知って欲しい。
その上でじっくり検討して、ハッピーが生まれる瞬間はこれからですよね。
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