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カテゴリー |
項目 |
コメント |
| 不動産 |
立地条件 |
立地条件 |
駅距離、周辺生活利便性、周辺状況など目に見える生活環境条件と、計画地の土地にかかわる地形地質、地下水位等の総合評価 |
| 土地条件 |
| 周辺環境 |
| 全体計画 |
敷地形状
配置計画 |
計画建物全体の敷地形状、配棟計画、計画住戸混在度、共用施設の設定状況など、マンション全体としての計画の総合評価 |
| 混在度 |
| 共用施設 |
| 立地環境 |
浸水・大気 |
立地地域における、環境状況においての通常生活への影響力の評価、並びにその条件に対する計画配慮などの総合評価 |
| 騒音・治安 |
| 嫌悪施設 |
| 将来環境 |
都市計画 |
現状の周辺状況から、将来的な周辺環境の変化の可能性、その上でのメリット、デメリット、リスクなどの総合評価 |
| 将来ビジョン |
| 近隣紛争 |
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カテゴリー |
項目 |
コメント |
| 建物 |
建物基本計画 |
建物計画 |
工法、構造スペック、ボーリングデータ、配棟計画、設備機器グレードなどによる総合評価 |
| 基本構造 |
| 設備機器 |
| 安全・防犯配慮 |
生活安全性配慮 |
将来性、可能性も視野に住戸内安全性への配慮と、調査時点の防犯性スペックに基づく総合評価 |
| 防犯性配慮 |
| 居住性配慮 |
快適性 |
居室内の空間づくりや断熱性能などに対する配慮、住戸内、外の音に関する配慮状況などの総合評価 |
| 静粛性 |
| 将来性配慮 |
メンテナンス性 |
将来的に必要とされる、メンテナンス、リフォーム全般に関する配慮状況などの総合評価 |
| 可変性 |
| カテゴリー |
コメント |
| 短期コストパフォーマンス |
現在賃料からの利回りと総合偏差値を基にして求めた評点の偏差値 |
| 中長期コストパフォーマンス |
将来予測される将来賃料と建物計画、将来環境から求めた評点の偏差値 |
