| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 不動産 |
立地条件 |
アクセス条件
土地条件
周辺環境 |
55.6 |
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駅から徒歩5分。準工業用途下で3方向道路の立地。台地部の高台に位置するが、地下水位は高い。 |
| 全体計画 |
敷地形状
混在度
共用施設 |
52.6 |
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総戸数82戸、三方向道路に接し南向きと西向きの配棟計画。全体的に高さ抑えめで地下1階地上9階、1階部分の大半は地下扱い。駐車場附置率59％。 |
| 立地環境 |
浸水・大気
騒音・治安
嫌悪施設 |
48.0 |
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特筆すべき点はなく、住生活環境としては整っている。周辺に懸念施設が新設。 |
| 将来環境 |
都市計画
将来ビジョン
近隣問題 |
55.4 |
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準工業用途下ではあるが、大きな環境変化の可能性は低い。 |
| 不動産 合計 (42%) |
54.6 |
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駅から徒歩5分の好立地。準工業用途下であるが、住生活環境に大きな懸念点はない。1階部分は地下扱い。 |
| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 建物 |
建物基本計画 |
基本計画
基本構造
設備機器 |
46.8 |
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フラットな高台に位置し、基本構造は一般的な範囲だが、全体的にキツメ感強く一部地下扱い。 |
生活安全性
防犯性配慮 |
生活安全性
防犯性 |
53.8 |
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現時点での一般的な配慮は施されている。 |
| 居住性配慮 |
快適性
静粛性 |
41.4 |
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階高、天井高共におさえめ。82世帯に対しエレベーター設置1基、部屋によっては玄関までの距離がある。 |
| 将来性配慮 |
メンテナンス性
可変性 |
43.2 |
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階高、プラン間口共抑えめの傾向強く、メンテナンス性、可変性には懸念が残る。 |
| 建物 合計 (58%) |
43.6 |
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三方向道路の立地ではあるが、プラン間口、階高が抑えめの傾向強く全体的にキツメの傾向否めず。 |
| 不動産・建物 総計 |
48.6 |
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準工業用途下ではあるが、住生活環境に大きな懸念点はない。間口、階高共に抑えめの傾向強く、1階部分は地下扱い。 |
総合
コストパフォーマンス |
Ａ 短期 |
55.7 |
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| Ｂ 中長期 |
44.6 |
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