| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 不動産 |
立地条件 |
アクセス条件
土地条件
周辺環境 |
45.5 |
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駅から徒歩12分。住環境に恵まれた立地。台地との境である傾斜地、地下水位は高い。 |
| 全体計画 |
敷地形状
混在度
共用施設 |
44.3 |
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総戸数43戸。傾斜地を利用した建物計画であり、低い地盤面を基準としているため南北で1階層の差が出る。エントランスはダウンスロープ。60ｍ2代から100ｍ2代のプラン計画、駐車場附置率60％。 |
| 立地環境 |
浸水・大気
騒音・治安
嫌悪施設 |
51.2 |
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特筆すべき点はなく、住生活環境としての成熟度はあるが、傾斜地であり隣接地高低差もあり浸水に対する懸念は残る。 |
| 将来環境 |
都市計画
将来ビジョン
近隣問題 |
60.5 |
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住居系用途下で成熟した住宅地内、大きな環境変化の可能性は低い。 |
| 不動産 合計 (42%) |
49.0 |
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成熟した閑静な住宅地内に位置するが、傾斜地を利用した計画から西側隣接建物との高低差が顕著。 |
| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 建物 |
建物基本計画 |
基本計画
基本構造
設備機器 |
49.5 |
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傾斜地を利用した建物計画で配置計画はキツメ。一部掘り下げた計画で階層の差がある。基本構造、設備機器は一般的な範囲。中空スラブ採用。 |
生活安全性
防犯性配慮 |
生活安全性
防犯性 |
46.4 |
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現時点での一般的な配慮は施されている。 |
| 居住性配慮 |
快適性
静粛性 |
48.8 |
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現時点での一般的な配慮は施されている。中空スラブ採用でプランによっては重量衝撃音への懸念は残る。 |
| 将来性配慮 |
メンテナンス性
可変性 |
59.4 |
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階高に若干のゆとりがあり、現段階での一般的な配慮が伺える。 |
| 建物 合計 (58%) |
52.6 |
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傾斜地利用であるが、掘り下げた低い地盤面を基準にしており、配置計画的にはキツメの傾向が強い。 |
| 不動産・建物 総計 |
51.1 |
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駅からの距離はあるが成熟した閑静な住宅地における立地。傾斜地と法規制の影響で全体計画としてはキツメの傾向は否めず。 |
総合
コストパフォーマンス |
Ａ 短期 |
49.1 |
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| Ｂ 中長期 |
51.5 |
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