| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 不動産 |
立地条件 |
アクセス条件
土地条件
周辺環境 |
55.6 |
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駅から徒歩9分。住環境に恵まれた立地、台地上に位置する立地で平坦地、生活環境としての成熟度も高く、公園、学校などが近接。 |
| 全体計画 |
敷地形状
混在度
共用施設 |
44.3 |
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総戸数39戸、法規制の影響からかエントランス部分はダウンスロープ。配置計画もキツメの傾向強く一部サービスルームあり。駐車場附置割合56％。 |
| 立地環境 |
浸水・大気
騒音・治安
嫌悪施設 |
54.5 |
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特筆すべき点はなく、住生活環境としての成熟度はあるが、幹線道路に近くいことから日中の騒音値は高め傾向。 |
| 将来環境 |
都市計画
将来ビジョン
近隣問題 |
45.4 |
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住居系用途下で大きな環境変化の可能性は低いが、周辺での空地も確認できる。 |
| 不動産 合計 (42%) |
51.8 |
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公園、学校等が近接し、住環境には恵まれた立地ではるが、配置、階高共にキツメの傾向が強い。 |
| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 建物 |
建物基本計画 |
基本計画
基本構造
設備機器 |
36.0 |
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基本構造、設備機器は一般的な範囲。一部地下扱いでエントランスはダウンスロープ、プランによっては、サービスルームあり。 |
生活安全性
防犯性配慮 |
生活安全性
防犯性 |
31.7 |
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安全性ではエントランス部、バルコニー部に段差があり懸念が残る、防犯性では現時点での一般的な配慮は施されている。 |
| 居住性配慮 |
快適性
静粛性 |
63.7 |
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現時点での一般的な配慮は施されており、静粛性への充分な配慮は伺える。 |
| 将来性配慮 |
メンテナンス性
可変性 |
56.7 |
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間口にゆとりがあり、プラン特性もある。プランによっては制約があるものもあるので注意。 |
| 建物 合計 (58%) |
44.9 |
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基本構造など一般的な範囲ではあり、静粛性への充分な配慮は伺える。配置計画、高さ設定共にギリギリの傾向が強い。 |
| 不動産・建物 総計 |
47.8 |
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住環境には恵まれた立地。配置計画はキツメの感あり、また法規制の影響で高さ計画も厳しく、エントランスはダウンスロープ、間取り的には上層階での天井高などに影響あり。 |
総合
コストパフォーマンス |
Ａ 短期 |
54.7 |
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| Ｂ 中長期 |
38.2 |
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