| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 不動産 |
立地条件 |
アクセス条件
土地条件
周辺環境 |
60.7 |
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駅から徒歩9分。住宅地の中の企業用地跡地の開発物件。隣接する土地は面大地であり建築計画あり。河川沿いだが台地上に位置し平坦な地形。 |
| 全体計画 |
敷地形状
混在度
共用施設 |
52.6 |
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総戸数72戸、整形の土地に地下1階地上5階建の計画。1LD+Sから4LDKまでのプラン計画。駐車場附置率75％。 |
| 立地環境 |
浸水・大気
騒音・治安
嫌悪施設 |
41.5 |
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特筆すべき点はなく、住生活環境としての成熟度はある。主要幹線道路に近接していることから騒音値は若干高め。 |
| 将来環境 |
都市計画
将来ビジョン
近隣問題 |
40.4 |
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住居系用途下で大きな環境変化の可能性は低い。隣接する東側の面大地に建築計画があり、西側はNTTの施設がある。 |
| 不動産 合計 (42%) |
50.4 |
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住居系用途下で住環境には恵まれた立地。左右に面大地があり一部建築計画がある土地と施設用地であることから将来的な懸念もある。 |
| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 建物 |
建物基本計画 |
基本計画
基本構造
設備機器 |
52.2 |
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基本構造は一般的な範囲、床スラブは中空スラブ、配管はサヤ管ヘッダー採用。河川側は半地下となる。全体的に少しキツメな配置計画。 |
生活安全性
防犯性配慮 |
生活安全性
防犯性 |
53.8 |
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現時点での一般的な配慮は施されている、バルコニー部はフラットサッシ採用。バルコニーへの段差はあり。 |
| 居住性配慮 |
快適性
静粛性 |
60.0 |
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現時点での一般的な配慮は施されている。天井高さ2500mm、ペアガラス採用。中空スラブのためプランによっては重量衝撃音への懸念は残る。 |
| 将来性配慮 |
メンテナンス性
可変性 |
75.5 |
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スケルトンインフィルを採用で階高にも余裕があり、将来性配慮はうかがえる。 |
| 建物 合計 (58%) |
68.0 |
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スケルトンインフィル採用でメンテナンス性、可変性への配慮は高く、建物全般的にも配慮がうかがえる。 |
| 不動産・建物 総計 |
61.9 |
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住居系用途下で住環境には恵まれた立地。幹線道路に近接するがさほど影響は少ない。敷地形状は整形ではあるが、配置は少しキツメ。建物全体への配慮はうかがえる。 |
総合
コストパフォーマンス |
Ａ 短期 |
57.5 |
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| Ｂ 中長期 |
53.8 |
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