| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 不動産 |
立地条件 |
アクセス条件
土地条件
周辺環境 |
55.6 |
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駅から徒歩15分。新しい住宅建ちが並ぶ土地区画整理施工地区内で生活利便性の成熟度は低い。台地上に位置しベタ基礎での施工。 |
| 全体計画 |
敷地形状
混在度
共用施設 |
48.4 |
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総戸数47戸、地下1階地上4階建の計画。2LD+Sか3LDKまでのプラン計画で専有面積は小さめ。駐車附置率31％徒歩15分のエリアとしては附置率が低い。 |
| 立地環境 |
浸水・大気
騒音・治安
嫌悪施設 |
61.0 |
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周辺では住宅地以外で畑、資材置き場などの利用もあり臭気に対して若干の懸念もある。 |
| 将来環境 |
都市計画
将来ビジョン
近隣問題 |
35.3 |
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低層住居系用途下で周辺での大きな環境の変化の可能性は低い、配置計画の問題から隣接するマンションで反対運動あり。 |
| 不動産 合計 (42%) |
53.2 |
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低層住居系用途下で土地区画整理施工区域内ということもあり、生活利便性の成熟度は低い。配置計画から隣接するマンションとの紛争もある。 |
| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 建物 |
建物基本計画 |
基本計画
基本構造
設備機器 |
36.0 |
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緩やかな傾斜地を利用した建物計画で配置計画はキツメ、SRあり。壁式工法採用で、外壁、戸境壁共に厚めとなり専有部の有効面積が下がる。 |
生活安全性
防犯性配慮 |
生活安全性
防犯性 |
53.6 |
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現時点での一般的な配慮は施されている、バルコニー部はフラットサッシ採用。バルコニーへの段差はあり。 |
| 居住性配慮 |
快適性
静粛性 |
60.0 |
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現時点での一般的な配慮は施されているが、低層住居系用途の影響からか、階高を抑えているため天井高は2400mmと低め。 |
| 将来性配慮 |
メンテナンス性
可変性 |
40.5 |
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階高も低く抑えられて、専有面積も小さめで壁工法のためプラン上も将来性への制約は多い。 |
| 建物 合計 (58%) |
43.6 |
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建物計画はキツメの感が否めず、階高も抑えめで天井高も低く個々のプランも小さめの計画。また壁式工法の採用で専有部内の有効面積に懸念あり。 |
| 不動産・建物 総計 |
47.8 |
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土地区画整理施工区域内で周辺での生活利便性の成熟度は低く、低層住居系用途下のためプラン上の制約も大きい。また配置もキツメの感は否めず、その配置計画から隣接するマンションとの紛争もおきている。 |
総合
コストパフォーマンス |
Ａ 短期 |
46.1 |
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| Ｂ 中長期 |
42.2 |
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