| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 不動産 |
立地条件 |
アクセス条件
土地条件
周辺環境 |
65.8 |
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駅から徒歩7分。住環境に恵まれた立地。台地上に位置する高台平坦地。生活環境としての成熟度も高く、学校、総合病院などが徒歩圏内。 |
| 全体計画 |
敷地形状
混在度
共用施設 |
40.2 |
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総戸数48戸。高台にあるが、地下1階部分の居室は道路レベルよりも低く、一部プランにサービスルームがある。駐輪場へのアプローチは、ダウンスロープ。60ｍ2台から100ｍ2台のプラン計画。駐車場附置率36％。 |
| 立地環境 |
浸水・大気
騒音・治安
嫌悪施設 |
54.5 |
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生活環境としての成熟度はあるが、地下1階部分を掘り込んでいるため、浸水に対する懸念は残る。 |
| 将来環境 |
都市計画
将来ビジョン
近隣問題 |
60.5 |
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住居系用途下で成熟した住宅地内、大きな環境変化の可能性は低い。 |
| 不動産 合計 (42%) |
60.1 |
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成熟した閑静な住宅地内に位置するが、地下を掘り込んで利用した計画から道路との高低差が顕著。 |
| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 建物 |
建物基本計画 |
基本計画
基本構造
設備機器 |
36.0 |
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地下を掘り込んだ建物計画で配置計画はキツメ、SRあり。壁式工法採用で、外壁、戸境壁共に厚めとなり専有部の有効面積は下がる。基本構造、設備機器は一般的な範囲。中空スラブ採用。 |
生活安全性
防犯性配慮 |
生活安全性
防犯性 |
53.8 |
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現時点での一般的な配慮は施されている。 |
| 居住性配慮 |
快適性
静粛性 |
52.5 |
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現時点での一般的な配慮は施されている。中空スラブ採用で、プランによっては重量衝撃音への懸念は残る。 |
| 将来性配慮 |
メンテナンス性
可変性 |
59.4 |
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階高に若干のゆとりがあり、可変性への配慮がうかがえる。 |
| 建物 合計 (58%) |
50.0 |
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第1種低層住居専用地域に位置し、法規制の影響で地下を掘り込んだ計画になっている。配置計画的にはキツメの傾向が強い。 |
| 不動産・建物 総計 |
56.1 |
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閑静な住宅地における立地。法規制の影響で全体計画としてはキツメの傾向は否めず。 |
総合
コストパフォーマンス |
Ａ 短期 |
53.4 |
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| Ｂ 中長期 |
49.4 |
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