| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 不動産 |
立地条件 |
アクセス条件
土地条件
周辺環境 |
45.5 |
 |
駅から徒歩8分。生活環境としての成熟度も高く、学校、総合病院などが徒歩圏内。しかし、一戸建が密集している住宅地内に位置しており、道路が狭く、車が通過時の歩行者の安全性には多少の懸念あり。 |
| 全体計画 |
敷地形状
混在度
共用施設 |
52.6 |
|
総戸数35戸。敷地形状は整形。1階部分の居室は道路レベルよりも低く、一部プランにＳＲあり。40ｍ2台から70ｍ2台のプラン計画、駐車場附置率28％。 |
| 立地環境 |
浸水・大気
騒音・治安
嫌悪施設 |
54.5 |
|
生活環境としての成熟度はあるが、1階部分を掘り込んでおり、大雨などの際の浸水に対する懸念は残る。 |
| 将来環境 |
都市計画
将来ビジョン
近隣問題 |
60.5 |
|
住居系用途下で成熟した住宅地内、大きな環境変化の可能性は低い。 |
| 不動産 合計 (42%) |
53.2 |
 |
成熟した閑静な住宅地内に位置するが、1階を掘り込んだ計画から道路との高低差が顕著。 |
| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 建物 |
建物基本計画 |
基本計画
基本構造
設備機器 |
33.3 |
 |
地下を掘り込んだ建物計画で配置計画はキツメ、SRあり。壁式工法採用で、外壁、戸境壁共に厚めとなり専有部の有効面積は下がる。基本構造、設備機器は一般的な範囲。 |
生活安全性
防犯性配慮 |
生活安全性
防犯性 |
50.1 |
|
現時点での一般的な配慮は施されている。 |
| 居住性配慮 |
快適性
静粛性 |
48.8 |
|
現時点での一般的な配慮は施されている。スラブ厚や壁厚を一定以上確保しており、住戸間の音対策は良好。二重床、直天井。 |
| 将来性配慮 |
メンテナンス性
可変性 |
35.2 |
|
階高も低く抑えめ、専有面積も小さめで壁工法のためプラン上も将来性への制約はある。 |
| 建物 合計 (58%) |
34.6 |
 |
建物計画はキツメの感が否めず、階高も抑えめで天井高も低く個々のプランも小さめの計画。また壁式工法の採用で、隣接住戸間の厚みを一定程度確保しているが、専有部内の有効面積に懸念あり。 |
| 不動産・建物 総計 |
41.9 |
 |
住環境には恵まれた立地だが、全体計画としてはキツメの傾向は否めず。 |
総合
コストパフォーマンス |
Ａ 短期 |
43.4 |
 |
|
| Ｂ 中長期 |
40.8 |
|
|
