| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 不動産 |
立地条件 |
アクセス条件
土地条件
周辺環境 |
45.5 |
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駅から徒歩5分。利便性も良く、住環境にも恵まれた立地。台地上に位置するが、地下水位は若干高め。 |
| 全体計画 |
敷地形状
混在度
共用施設 |
40.2 |
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総戸数63戸。南向きの住戸が多い。敷地形状は不整形。30ｍ2台から80ｍ2台のプランで、基本的にはファミリータイプのマンション。駐車場附置率46％。 |
| 立地環境 |
浸水・大気
騒音・治安
嫌悪施設 |
51.2 |
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住生活環境としての成熟度はあるが、隣接する道路は交通量が多いため、騒音の懸念あり。 |
| 将来環境 |
都市計画
将来ビジョン
近隣問題 |
45.4 |
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敷地内で第1種低層住居専用地域と、近隣商業地域と用途が分かれる。南側に隣接する道路は都市計画道路になっており、将来的に拡幅計画があるが、実現時期は未定。 |
| 不動産 合計 (42%) |
43.5 |
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利便性も良く、住環境にも恵まれた立地。敷地内で用途地域が分かれているため、低層棟と高層棟に分かれる。 |
| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 建物 |
建物基本計画 |
基本計画
基本構造
設備機器 |
57.6 |
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建物計画には余裕がある。アウトフレーム工法採用。基本構造、設備機器は一般的な範囲。ＰＣアンボンド工法採用。 |
生活安全性
防犯性配慮 |
生活安全性
防犯性 |
53.8 |
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現時点での一般的な配慮は施されている。 |
| 居住性配慮 |
快適性
静粛性 |
48.8 |
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樹脂サッシとペアガラスが採用されており、居住性への配慮はあるが、床スラブはＰＣアンボンド工法採用。間取りによっては、重量衝撃音に対する懸念は残る。 |
| 将来性配慮 |
メンテナンス性
可変性 |
43.2 |
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階高は一定程度は確保されているが、スパンは抑えめ、将来の可変性への懸念は残る。 |
| 建物 合計 (58%) |
51.3 |
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樹脂サッシとペアガラスを採用されており、居住性への配慮はある。都市計画道路を考慮した建物計画だが、スパン、階高が抑えめの傾向強く全体的にややキツメの傾向。 |
| 不動産・建物 総計 |
46.9 |
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第1種低層住居専用地域と近隣商業地域にまたがる敷地ではあるが、住生活環境に大きな懸念点はない。建物計画としては、スパン、階高共に抑えめの傾向強い。 |
総合
コストパフォーマンス |
Ａ 短期 |
52.8 |
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| Ｂ 中長期 |
51.8 |
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