| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 不動産 |
立地条件 |
アクセス条件
土地条件
周辺環境 |
50.6 |
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駅から徒歩6分。商店街、病院も徒歩圏内で利便性に優れた立地。傾斜地に位置する。 |
| 全体計画 |
敷地形状
混在度
共用施設 |
48.4 |
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総戸数36戸。傾斜地を利用した建物計画であり、低い地盤面を基準としているため南北で1階層の差が出る。30ｍ2台から60ｍ2台のプラン計画のコンパクトマンション。駐車場は、2台のみ。 |
| 立地環境 |
浸水・大気
騒音・治安
嫌悪施設 |
51.2 |
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線路に近接しており、電車通過時の騒音の懸念が残る。サッシの遮音対策、排気ダクトを防音仕様にする等の配慮はうかがえる。 |
| 将来環境 |
都市計画
将来ビジョン
近隣問題 |
60.5 |
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住居系用途下で、大きな環境変化の可能性は低い。 |
| 不動産 合計 (42%) |
53.2 |
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住宅地内に位置するが、傾斜地を利用した計画から北側隣接建物との高低差が顕著。 |
| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 建物 |
建物基本計画 |
基本計画
基本構造
設備機器 |
41.4 |
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傾斜地を利用した建物計画で配置はキツメ。一部掘り下げたことによる階層の差がある。基本構造、設備機器は一般的な範囲。 |
生活安全性
防犯性配慮 |
生活安全性
防犯性 |
50.1 |
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サッシは全住戸マグネットセンサー付き。防犯性は現時点での一般的な配慮は施されている。 |
| 居住性配慮 |
快適性
静粛性 |
52.5 |
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現時点での一般的な配慮は施されている。専有面積がそれほど広くないが、上下階の重量衝撃音に対しての配慮もある。 |
| 将来性配慮 |
メンテナンス性
可変性 |
45.9 |
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高さの規制があるためか、上層階部分の階高は若干低く抑えられており、将来的な可変性に懸念は残る。 |
| 建物 合計 (58%) |
44.9 |
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傾斜地利用であるが、掘り下げた低い地盤面を基準にしており、配置計画はキツメの傾向が強い。 |
| 不動産・建物 総計 |
48.6 |
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駅から6分で利便性の良い立地。傾斜地と法規制の影響で全体計画としてはキツメの傾向は否めない。 |
総合
コストパフォーマンス |
Ａ 短期 |
55.2 |
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| Ｂ 中長期 |
53.1 |
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