| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 不動産 |
立地条件 |
アクセス条件
土地条件
周辺環境 |
50.6 |
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駅から徒歩7分。台地上の平坦地に位置する。生活環境としての成熟度も高く、商店街、学校なども徒歩圏内。孔内水位は高め。 |
| 全体計画 |
敷地形状
混在度
共用施設 |
44.3 |
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総戸数94戸。3方向道路に面する。中央の中庭、道路に面する部分の植栽計画には配慮が伺える。建物計画は、地下1階地上4階、1階部分の大半は地下扱い。駐車場附置率は45％。 |
| 立地環境 |
浸水・大気
騒音・治安
嫌悪施設 |
54.5 |
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生活環境としての成熟度はあるが、地下1階部分を掘り込んでいるため、浸水に対する懸念は残る。 |
| 将来環境 |
都市計画
将来ビジョン
近隣問題 |
60.5 |
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住居系用途下で成熟した住宅地内、大きな環境変化の可能性は低い。 |
| 不動産 合計 (42%) |
53.2 |
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駅から徒歩7分の住居系用途下の好立地。生活環境に大きな懸念点はない。1階部分は地下扱い。 |
| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 建物 |
建物基本計画 |
基本計画
基本構造
設備機器 |
41.4 |
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地下を掘り込んだ建物計画で配置計画はキツメ。壁式工法採用で、外壁、戸境壁共に厚めとなり専有部の有効面積は下がる。基本構造、設備機器は一般的な範囲。 |
生活安全性
防犯性配慮 |
生活安全性
防犯性 |
57.5 |
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エントランス、エレベーター、玄関ドアにカードキーを採用。全住戸サッシに、マグネットセンサー、補助ロックを設けるなど、防犯性は高い。管理形態は祝日を除く、週7日の日勤管理予定。 |
| 居住性配慮 |
快適性
静粛性 |
45.1 |
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現時点での一般的な配慮は施されている。天井高2450mm。94世帯に対しエレベーター7基。 |
| 将来性配慮 |
メンテナンス性
可変性 |
54.0 |
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階高やプラン間口は一般的な範囲で、将来的な配慮も伺える。 |
| 建物 合計 (58%) |
48.7 |
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第1種低層住居専用地域に位置し、地下を掘り込んだ全体計画になっている。基本構造や設備機器は一般的な範囲。防犯への配慮は高いが、配置計画的にはキツメの傾向が強い。 |
| 不動産・建物 総計 |
51.1 |
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駅から徒歩7分。台地上に位置する立地で生活環境としての成熟度も高い。基本構造や設備機器等は一般的な範囲だが、1階部分を掘り込むなど、敷地配置全体計画としてはキツメの傾向は否めない。 |
総合
コストパフォーマンス |
Ａ 短期 |
54.8 |
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| Ｂ 中長期 |
58.1 |
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