| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 不動産 |
立地条件 |
アクセス条件
土地条件
周辺環境 |
63.3 |
 |
駅から徒歩6分。買物、学校、病院が徒歩圏内で利便性に優れた住宅地に位置する。台地上に位置しており、地下水位のケネンなし。 |
| 全体計画 |
敷地形状
混在度
共用施設 |
73.2 |
|
総戸数212戸。住居の他、建物内に診療所や薬局が計画されている。敷地形状は整形で、建物の配置にも比較的ゆとりがある。 |
| 立地環境 |
浸水・大気
騒音・治安
嫌悪施設 |
54.5 |
|
南側道路は昼夜問わずに、交通量は多め。北側、西側道路の道路は、交通量も少なく閑静な住宅街。 |
| 将来環境 |
都市計画
将来ビジョン
近隣問題 |
65.5 |
|
住居系用途下で、大きな環境変化の可能性は低い。 |
| 不動産 合計 (42%) |
71.2 |
 |
駅から徒歩6分。買物、学校、病院が徒歩圏内で利便性に優れた住宅地。マンション全体の計画に余裕が伺える。 |
| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 建物 |
建物基本計画 |
基本計画
基本構造
設備機器 |
63.0 |
 |
直接基礎工法採用。建物配置はゆとりがあり。基本構造部、設備は一般的な範囲。 |
生活安全性
防犯性配慮 |
生活安全性
防犯性 |
61.2 |
|
24時間管理、フロントサービスも24時間対応。現時点での一般的な配慮は伺える。玄関ドアは、2ロックのみ。 |
| 居住性配慮 |
快適性
静粛性 |
60.0 |
|
現時点での一般的な配慮は伺える。天井高は2600ｍ、収納率が高いプランも多い。エレベーターの設置台数は、212戸に対して13基。 |
| 将来性配慮 |
メンテナンス性
可変性 |
48.6 |
|
階高は3010mm以上確保。高層棟の間取りスパンは狭めの傾向強い。低層棟のプラン間口は、10ｍ以上と、プランによって差がある。 |
| 建物 合計 (58%) |
62.8 |
 |
建物計画全体としては、構造部分、階高、天井高などは良好。メンテナンス性や可変性は、一般的な範囲。 |
| 不動産・建物 総計 |
71.0 |
 |
駅から徒歩6分。住環境は良好。建物計画には、比較的余裕があり、周辺への配慮も伺える。 |
総合
コストパフォーマンス |
Ａ 短期 |
60.8 |
 |
|
| Ｂ 中長期 |
51.6 |
|
|
