| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 不動産 |
立地条件 |
アクセス条件
土地条件
周辺環境 |
50.6 |
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駅から徒歩5分。商店街が至近距離にあり、病院も徒歩圏内。南向き中心のマンション計画。 |
| 全体計画 |
敷地形状
混在度
共用施設 |
52.6 |
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総戸数41戸。40㎡代から80㎡台のプラン計画であるコンパクトマンション。駐車場附置率17％。 |
| 立地環境 |
浸水・大気
騒音・治安
嫌悪施設 |
54.5 |
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日中は近隣の商店街からの音も確認できる。高圧線が近接。 |
| 将来環境 |
都市計画
将来ビジョン
近隣問題 |
50.4 |
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商業地域との用途境にあり、周辺環境が変化する可能性もある。 |
| 不動産 合計 (42%) |
53.2 |
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駅から徒歩5分で、商店街が至近距離にあり、利便性は高い。商業地域との用途境にあるため、周辺の住宅の影響を受ける可能性はある。 |
| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 建物 |
建物基本計画 |
基本計画
基本構造
設備機器 |
54.9 |
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壁式工法採用で、外壁、戸境壁共に厚めとなり専有部の有効面積が下がる。基本構造、設備機器は一般的な範囲。ベタ基礎採用。 |
生活安全性
防犯性配慮 |
生活安全性
防犯性 |
46.4 |
|
現時点での一般的な配慮は施されている。 |
| 居住性配慮 |
快適性
静粛性 |
60.0 |
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現時点での一般的な配慮は施されている。スラブ厚や壁厚から一定以上確保しており、住戸間の音対策は良好。41世帯に対しエレベーター3基。 |
| 将来性配慮 |
メンテナンス性
可変性 |
51.3 |
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サヤ管ヘッダー工法採用。階数によって、階高が異なり、プラン間口も抑えめの傾向強い。 |
| 建物 合計 (58%) |
55.1 |
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建物配置計画としては、一部道路面より低い部分はある。基本構造、設備機器は一般的な範囲。設計上の工夫は伺える。 |
| 不動産・建物 総計 |
55.2 |
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駅から徒歩5分で、商店街が至近距離にあり、利便性は高い。各住戸の独立性への配慮など、設計上の工夫は伺える。 |
総合
コストパフォーマンス |
Ａ 短期 |
41.7 |
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| Ｂ 中長期 |
47.3 |
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