| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 不動産 |
立地条件 |
アクセス条件
土地条件
周辺環境 |
60.7 |
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駅から徒歩1分の利便性に優れた商業地に位置する。台地部に位置して、地下水位も低く、地盤状況に安心感はある。 |
| 全体計画 |
敷地形状
混在度
共用施設 |
52.6 |
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総戸数45戸。1階部分は銀行店舗の予定。40㎡代から80㎡台のプラン計画のコンパクトマンション。駐車場設置率は33％。隣接する建物との距離は近い。 |
| 立地環境 |
浸水・大気
騒音・治安
嫌悪施設 |
38.2 |
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駅前に位置するため、近隣では飲食店も多く、臭気の懸念は残る。騒音レベルも高く、近隣には商業店舗が多い。 |
| 将来環境 |
都市計画
将来ビジョン
近隣問題 |
60.5 |
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商業地域に位置しており、駅前再開発の計画もあるが実現の見込みは低い。 |
| 不動産 合計 (42%) |
54.6 |
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駅から徒歩1分の利便性に優れた商業地に位置する。騒音、臭気、治安面などに懸念は残る。 |
| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 建物 |
建物基本計画 |
基本計画
基本構造
設備機器 |
57.6 |
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外断熱マンション。基本構造は一般的な範囲。 |
生活安全性
防犯性配慮 |
生活安全性
防犯性 |
64.8 |
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室内の段差などもなく、防犯性は現時点での一般的な配慮は施されている。 |
| 居住性配慮 |
快適性
静粛性 |
86.0 |
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外断熱工法採用で、サッシは樹脂枠＋ＬＯＷ－Ｅガラスを採用。次世代省エネ基準をクリア。 |
| 将来性配慮 |
メンテナンス性
可変性 |
62.1 |
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住戸内の配管工法は、サヤ管ヘッダー工法、排水竪管は共用部分にあり、メンテナンス性は良好。階高の余裕もあり、間取りの自由度も高い。 |
| 建物 合計 (58%) |
77.0 |
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外断熱工法採用で、次世代省エネ基準をクリアしており、メンテナンス性、間取りの可変性ともに良好。 |
| 不動産・建物 総計 |
70.2 |
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駅から徒歩1分の利便性に優れた商業地に位置し、騒音、臭気、治安面などに懸念は残るが、建物としては、耐久性、メンテナンス性、可変性のに配慮が伺える。 |
総合
コストパフォーマンス |
Ａ 短期 |
71.9 |
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| Ｂ 中長期 |
78.8 |
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