| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 不動産 |
立地条件 |
アクセス条件
土地条件
周辺環境 |
48.0 |
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駅から徒歩5分。スーパー、商店街、病院は徒歩圏内で生活利便性に優れた立地。平坦地に位置する建物は南向きの部屋が中心。 |
| 全体計画 |
敷地形状
混在度
共用施設 |
31.9 |
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総戸数68戸。敷地形状は整形で3面道路。30㎡代から80㎡代までのプラン計画であり、混在型。地権者住戸が15戸あり。 |
| 立地環境 |
浸水・大気
騒音・治安
嫌悪施設 |
44.7 |
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過去に周辺での浸水履歴があるが、計画で高低差を設け、配慮は伺える。敷地前面道路の交通量が比較的多く、車輌通過時の懸念は残る。サッシの遮音対策の配慮あり。 |
| 将来環境 |
都市計画
将来ビジョン
近隣問題 |
45.4 |
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商業系用途と住居系用途にまたがる立地。周辺は住居系用途利用の高い地域で、大きな環境変化の可能性は低い。 |
| 不動産 合計 (42%) |
39.3 |
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生活利便性には優れた立地条件。河川が近接しており、大雨などの際の懸念は残る。 |
| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 建物 |
建物基本計画 |
基本計画
基本構造
設備機器 |
44.1 |
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敷地形状は整形だが、配置計画にあまり余裕がない。一部住戸にサービスルームあり。基本構造、設備機器は一般的な範囲。 |
生活安全性
防犯性配慮 |
生活安全性
防犯性 |
61.2 |
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生活安全性では、将来に対する配慮が伺える。サッシは全住戸マグネットセンサー付き。防犯性は現時点での一般的な配慮は施されている。 |
| 居住性配慮 |
快適性
静粛性 |
48.8 |
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サッシの快適性に配慮は欠ける。エレベーターの設置台数は、68戸に対して1基。 |
| 将来性配慮 |
メンテナンス性
可変性 |
37.9 |
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全体的な階層で階高は抑えめ。将来の可変性への懸念は残る。 |
| 建物 合計 (58%) |
44.9 |
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配置計画、階高共に抑えめ。全体的にはキツメの傾向は否めない。 |
| 不動産・建物 総計 |
40.3 |
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駅から5分で利便性は良い立地。地権者、ディンクス、ファミリーなど様々な階層が混在する想定。平坦地ではあるが、法規制や階高の影響で全体計画としてはキツメの傾向は否めない。 |
総合
コストパフォーマンス |
Ａ 短期 |
44.9 |
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| Ｂ 中長期 |
55.4 |
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