| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 不動産 |
立地条件 |
アクセス条件
土地条件
周辺環境 |
55.6 |
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駅から徒歩６分。バス通りに面した立地。駅前の成熟度は低いが、一応の生活利便施設は整っている立地環境。北江古田公園近接。 |
| 全体計画 |
敷地形状
混在度
共用施設 |
36.0 |
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総戸数65戸、等価交換マンションであり事業協力者住戸が21戸とバランスが悪い。用途境のため9階部分と3階部分とに分かれる。西向きがメイン。駐車場附置率33％。
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| 立地環境 |
浸水・大気
騒音・治安
嫌悪施設 |
54.5 |
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路線近隣商業地域と第1種低層住居専用地域にまたがる立地であり、路線沿いは店舗、事務所などが立地。また準幹線道路のバス通りでもあり騒音に対する懸念は残る。 |
| 将来環境 |
都市計画
将来ビジョン
近隣問題 |
35.3 |
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用途境に位置するが大きな環境変化の可能性は低い。南面に面大地あり。 |
| 不動産 合計 (42%) |
46.2 |
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駅から徒歩6分の周辺は住宅地の立地環境。用途境のために9階部分と3階部分とに分かれる建物計画となっている。等価交換マンションのため事業協力者住戸が約1/3とバランスは悪い。 |
| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 建物 |
建物基本計画 |
基本計画
基本構造
設備機器 |
38.7 |
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配置計画は一部キツメの感否めず、低地面であり地盤に対する懸念は残る。基本構造、設備機器は一般的な範囲。 |
生活安全性
防犯性配慮 |
生活安全性
防犯性 |
57.5 |
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現時点での一般的な配慮は施されている。 |
| 居住性配慮 |
快適性
静粛性 |
48.8 |
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現時点での一般的な配慮は施されている。上下階の音への配慮は伺えるが、階高抑えめで天井高2450mm。 |
| 将来性配慮 |
メンテナンス性
可変性 |
45.9 |
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階高、スパン共に抑えめの傾向強く、将来の可変性への懸念は残る。 |
| 建物 合計 (58%) |
44.9 |
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低地面での地盤に対する不安は残るが、基本構造など現時点での一般的な配慮は伺える。階高、スパン共にキツメの感否めず。 |
| 不動産・建物 総計 |
44.4 |
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近隣商業地域と第1種低層住居専用地域との用途境で、9階部分と3階部分に分かれる建物計画。等価交換によって事業協力者住戸が多いことからも懸念は残る。建物計画は現時点での一般的な範囲だが、階高、スパン共に抑えめの傾向強い。 |
総合
コストパフォーマンス |
Ａ 短期 |
44.1 |
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| Ｂ 中長期 |
44.7 |
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