| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 不動産 |
立地条件 |
アクセス条件
土地条件
周辺環境 |
40.4 |
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駅から徒歩3分で利便性に優れた立地。敷地の形状は整形で、南向き住戸が中心のタワーマンション。西側隣接地には、賃貸用のタワーマンションを建築予定のツインタワーの全体計画。 |
| 全体計画 |
敷地形状
混在度
共用施設 |
52.6 |
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総戸数169戸。選べる住戸に幅があり、やや混在度は高い。駐車場設置率は、30％。 |
| 立地環境 |
浸水・大気
騒音・治安
嫌悪施設 |
41.5 |
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線路に近接しており、電車通過時の騒音の懸念はあるが、遮音対策への配慮はうかがえる。 |
| 将来環境 |
都市計画
将来ビジョン
近隣問題 |
45.4 |
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駅前の商業地域であるが、住環境の大きな変化の可能性は低い。近隣紛争あり。 |
| 不動産 合計 (42%) |
40.7 |
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駅から徒歩3分で利便性に優れた立地。線路が近接、騒音懸念は残る。北方の住宅地との近隣紛争があり。 |
| カテゴリー |
項目 |
偏差値 |
コメント |
| 建物 |
建物基本計画 |
基本計画
基本構造
設備機器 |
52.2 |
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敷地の配置計画には余裕あり。基本構造は、一般的な範囲。在来工法採用。 |
生活安全性
防犯性配慮 |
生活安全性
防犯性 |
57.5 |
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現段階での一般的な配慮は施されている。玄関ドア、サッシ周りの防犯性は高いが、エレベーターには防犯窓なし。 |
| 居住性配慮 |
快適性
静粛性 |
48.8 |
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線路と向き合う側のサッシは、線路の騒音に配慮して、二重サッシとなっており、内側には樹脂枠＋ペアガラス採用で断熱性は高い。重量衝撃音に対する配慮もあり。エレベーターの台数は、169戸中、2基。 |
| 将来性配慮 |
メンテナンス性
可変性 |
54.0 |
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階高3200mmで、段差スラブの範囲も広く、将来的な間取り変更の自由度は高い。 |
| 建物 合計 (58%) |
55.1 |
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基本構造は一般的な範囲。可変性も高く、二重サッシ部分の内側サッシには樹脂枠を採用。エレベーター設置台数は少なめ。 |
| 不動産・建物 総計 |
47.8 |
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駅から徒歩3分で利便性に優れた立地だが、線路に近接しており騒音のケネンは残る。南向き住戸が中心のタワーマンション。基本構造は一般的な範囲。可変性も高く、サッシ周りの断熱性は良好。 |
総合
コストパフォーマンス |
Ａ 短期 |
50.5 |
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| Ｂ 中長期 |
59.8 |
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