中古マンション 引き渡し前チェック

さくら事務所の「中古マンション 引き渡し前チェック」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、あなたの契約した中古マンション(住戸)を引き渡し前にチェックするものです。

「プロの知識・経験を利用したい」「リフォーム済みの部分に問題がないかみてもらいたい」「不具合や将来修繕が必要なものを知らずに引き渡しを受ける心配から解放されたい」などのご要望にお応えします。

お申し込みのタイミング

中古マンション(住戸)を契約後、お引き渡しの前

本サービスのメリット

  • リフォーム済み部分の施工不良を知らないまま引き渡しを受けるリスクを軽減する
  • 問題点が引渡し前に見つかるため修繕の計画が立てやすい
  • リフォームの施工ミスや不良個所が明確になる
  • 入居後だと責任が曖昧になりやすい不具合を引き渡し前に見つけ、トラブルを未然に防ぐ
  • 引っ越しや家具設置前なので住戸内全体をチェックできる
  • 今後、修繕・メンテナンスが必要なものがわかる
  • ご依頼者と売主・不動産会社、施工会社の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる。 客観的な数値と常識的な判断で交渉を行うため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能
  • 報告データをお送りし、住宅資産価値を保持するための、大切な履歴書として保管できる

※契約内容により不具合の修繕に関して売主の対応可否が異なります。修繕対応範囲などについてはご依頼者様から仲介会社売主にご確認ください。

建物に精通したプロフェッショナルであるホームインスペクターが、生活し始めてから気づく不具合などを引き渡し前にチェックし、修繕時期や方法などをご説明します。リフォーム・リノベーション済みのマンションであれば、ご依頼者様とともにお立合いいただく不動産会社や施工会社に不具合についてご説明することも可能です。ご依頼者様と関係者との今後の関係に配慮したコミュニケーションや振る舞いを心がけています。

中古マンション 引き渡し前チェック で行われること

1. 住戸内のチェック

リフォームしてある場所・していない場所に関わらず、水周りの水漏れ有無や換気扇の吸い込み機能、建具の動きなど、生活に支障がない状態となっているかどうか機能面を中心にチェック。修繕が望ましいものがあった場合には、いつごろ、どんな方法で修繕すべきかをご説明します。
なお中古住宅は、契約内容により売主の負担で修繕してもらえる対象が異なります。引き渡し前にチェックしておくことで、修繕費用負担について決済前に話し合うことが可能です。

2. 報告書提出 ※オプション

チェックをした内容とコメントが書かれた報告書をPDFにてお送りいたします。報告書は記録として残すほか、修繕工事が行われた場合、是正確認にも利用できます。

引き渡し前にチェックしたい10のこと

引き渡し前のセルフチェックにお役立てください

  • 使用する標準機材
  • チェック項目
    (チェックリストの一部を抜粋)
  • オートレーザー

    オートレーザー

    水平精度・垂直精度を素早く計測
    縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
    縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
    また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

  • 精密水平器

    精密水平器

    洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

  • スケール

    スケール

    ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

  • 脚立

    脚立

    懐中電灯

    懐中電灯

    チェックシート

    チェックシート

  • 共通

    壁、床の施工精度、各種建具の状態、床下の状態、天井裏の状態、給水設備の状態、排水設備の状態、換気設備の状態、電気設備の状態 等

  • LD

    枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/戸境壁の仕上がり/サッシの動作確認/窓枠の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/対⾯カウンターの⽔平/物⼊れの仕上がり 等

  • 和室

    枠の歪み/枠、扉の仕上がり/戸境壁の仕上がり/GL 壁の仕上がり/サッシの動作確認/窓枠の仕上がり/ サッシビスの取り付け/クーラー、給気カバーの仕上がり/付け長押固定、仕上がり/押入れ/枠、引き戸の仕上がり/押入れ内の釘、ビスの飛び出し/スイッチコンセントの取り付け 等

  • 居室

    枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/戸境壁の仕上がり/GL壁の仕上がり/サッシの動作確認/窓枠の仕上がり/サッシビスの取り付け/カーテンBOXの固定/クーラー、給気カバーの仕上がり/ 照明器具の取り付け/スイッチコンセントの取り付け 等

  • 洗面/浴室

    枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/洗濯機パンの固定/タオル掛けの固定/収納BOXの仕上がり/照明器具の取り付け/コーキングの仕上がり/洗面台天板の仕上がり/洗面台面材の仕上がり/ 巾木の仕上がり/ユニットバス内の仕上がり/(UB点検口から見える範囲)ダクトの保温材、各種電線の配線処理/ダクトの支持間隔、取り回し確認/UB枠の建て入り/UB枠、扉の仕上がり/サッシビスの取り付け 等

  • 収納

    枠の歪み/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/固定棚の仕上がり/ハンガーパイプの固定/可動棚の仕上がり/照明器具の取り付け/扉の調整 等

  • 台所

    枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/流し台天板の仕上がり/流し台面材の仕上がり/吊戸棚の仕上がり/ガスレンジ、オーブンの取り付け/レンジフード作動時の異音/流し台のコーキングの仕上がり/タイル面の仕上がり/ウォーターハンマーの確認/水栓ストレーナーのつまり確認 等

  • トイレ

    枠の歪み/戸当りの固定/枠、扉、沓摺りの仕上がり/ビス類の取り付け/タオル掛け、ペーパーホルダーの固定/換気扇作動時の異音/棚板、吊戸棚の仕上がり/扉の調整/照明器具の取り付け/給水タンク廻りの仕上がり/レバーハンドルの動作確認 等

  • 玄関

    扉の開閉速度/扉、枠の仕上がり/鍵のかかり/ラッチカバー,丁番のビス締め付け/サッシビスの取り付け/下足入れの扉の調整 等

  • ※高所の確認は、60センチ程の脚立を使用して安全に確認出来る範囲となります。
    ※契約内容により不具合等の修繕に関して売主の対応可否が異なります。修繕対応範囲などについてはご依頼者様から仲介会社・売主にご確認ください。また、修繕に関する費用負担など、契約内容に関する折衝は行っておりません。あらかじめご了承くださいませ。
    ※機能性をチェックするサービスとなり、リフォーム図面や仕様書との整合確認や傷・汚れのチェックに関してはチェック項目に含まれておりません。点検時に気付いた傷や汚れはその場でお伝えいたしますが、ご依頼者様ご自身でチェックしていただくようお願いしております。
    ※リフォームされていない既存物・部分について機能に支障がない経年劣化は、不具合ではなく今後修繕が必要なものとしてアドバイスいたします
    ※傷や汚れはチェックに含んでおりません
  • 使用する標準機材
  • チェック項目
    (チェックリストの一部を抜粋)
調査後、写真付のご報告書がお手元に届きます

※報告書サンプルはこちら(PDF)

診断の結果は現地にてお知らせいたしますが、詳細結果を記載した、写真付の「ホームインスペクション(住宅診断)報告書」 が送付されます。

  • 「総合判定」「室内」「共用部」などに分類・整理して表示
  • 写真やイラストなどを多用、わかりやすさ、見やすさに配慮
  • 住戸内の配管や内装工法などの特長、リフォームアドバイスを記載
  • 全25ページ前後(間取りや大きさ、物件の状態により異なる)

中古マンション引き渡し前チェック 現場事例

建具

引戸を動かしたところ、敷居の桟と引戸がきつく干渉しており、開閉困難な状態でした。

換気扇

トイレの換気扇にティッシュをかざしたところ、換気口から室内に向けて空気が吹き出していました。現状のままだと臭いがトイレの外にも漏れ出す可能性があります。

電気配線

天井裏の電気配線は束ねられて天井コンクリートに固定されておらず、換気扇ダクトの上に乗っていました。そのままにしておくと、換気扇の機械振動によりダクトと電気配線が触れて異音が聞こえることがあります。

リフォームにトラブルが多い理由はこちら

ご利用者様の声

  • 壁紙と水まわりがリフォームされた中古マンションを契約しました。不動産会社が売主で2年のアフターサービスが安心で契約しましたが、自分たちの住まい方により起きた不具合や中古ならではの傷みは保証対象外と聞き、責任が曖昧になるのを避けるために引き渡し前の検査をお願いしました。

    お風呂の天井裏も見ていただきましたが、換気扇の管がしっかり固定されていないことなどがわかり、そのままだと換気扇の振動が部屋に響いてしまう原因になりかねないとのことで、不動産会社からリフォーム会社に手直しを手配してもらいました。

  • 天井裏のことなんて私も自分では気づけなかったでしょうし、不動産会社の方も、工事はリフォーム会社に任せておりまったく気づいていなかったのでチェックしてもらってよかった(!)と言われていました。
    不動産会社も建物は詳しくないのだとよくわかり、高い買い物ですからやはり自分の責任でチェックしておいてよかったと思っています。

  • 担当してくださった建築士の方は不具合のチェックだけでなく今後のメンテナンスの注意点など住まい方のアドバイスもしてくれて、今後も何かと相談できるということですので心強いです。ありがとうございました。

  • ▼ ご利用者の声をもっと見るにはこちらから ▼

    ホームインスペクションアンケート さくら事務所の評判は?

さくら事務所が多くの方に選ばれる“他社にはない”10のポイント!

ホームインスペクション実績 ダントツNo.1!

さくら事務所は1999年からホームインスペクションをご提供しているパイオニア。これまでの実績数は37,000組超!に及びます。
新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応します。

さくら事務所が提供するのは『王道のインスペクション』

他の先進国では買主がリスクヘッジのために第三者のインスペクションを活用することが常識です。さくら事務所では、利害関係のない中立な第三者として、買主の方の立場に立ったアドバイスを行います。
また、ホームインスペクションが常識となっているアメリカでインスペクション現場や研修を徹底リサーチし、実務や研修に取り入れることにも力を注いでいます。

知識・技術ともに最高レベルのホームインスペクター! 50名超の中から指名も可

  • 全員が建築士資格を持つホームインスペクター
  • ホームインスペクターの研修時間は100時間超
  • 在籍するホームインスペクターは50名超!
  • 公認ホームインスペクター資格取得が義務
  • ホームインスペクターへ海外事例の共有も

さくら事務所のホームインスペクターは、

  • 実務経験平均20年以上の住宅の設計・工事のプロフェッショナル
  • 全員が建築士資格を保持
  • 建物の種類、用途、調査内容に応じたプロが揃う専門家集団
  • 毎月、勉強会を開催し、最新技術の習得と継続した修練を重ねている
  • 合格率が30%以下の公認ホームインスペクター資格取得を義務付け
  • ですから、知識・技術ともに最高レベルと言えるのです!

    ※ ホームインスペクターのプロフィール、これまでのご依頼者からのアンケートも公開中!

ご不安をお聞かせください!丁寧かつ迅速なフロントデスク対応

「住宅診断について・どんな調査をするのか」聞きにくいという方も安心してご連絡ください。ご依頼者の窓口となるフロントデスクが親切丁寧にご説明します。また、サービスのお申し込みはWEBサイト上で完結できるのも、当社の大きな特徴です。
(別途、図面などの必要資料はご手配をお願いしております)

加えて当社は、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得!高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。

永年アフターフォロー!調査の後はいつでもご連絡ください!

さくら事務所ではホームインスペクションに伺った物件についてのご質問・ご相談を原則、永年無料でお約束しています(お電話またはメール)。期間を区切ったり、相談の範囲を限定したりはいたしませんので、お気軽にご相談ください。

契約内容についてのアドバイスも!不動産売買のプロがあなたをサポート

さくら事務所では「購入におけるリスク」、「どう売却するのがベスト?」、「活用の方法」、「契約の妥当性」など、購入される予定の物件について、不動産コンサルタントが中立にアドバイス。契約前でご不安をいただいている方は、お気軽にお問い合わせください。

ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます

さくら事務所には、各分野の専門家が在籍しています。
物件の売買契約や相続不動産についてのご相談、住宅ローンの借り換えや火災保険の見直しなど、各専門家がご依頼者様をサポートする体制を完備。さらに、将来の住み替えの売却・買い替えのお手伝いもいたします。

ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます

ご不安に応じて、特殊機材オプションを豊富にご用意!

ホームインスペクションは非破壊での目視調査が基本です。しかし、「目視だけですべて分かるのでしょうか?」という不安を抱く方もいらっしゃいます。

さくら事務所では、そうした不安を解決するために、サーモグラフィカメラやファイバースコープカメラなどもオプションとして用意。壁の中の状態も一定程度、診断ができる体制を整えています。

ご依頼者限定特典!「火災保険相談」が無料

当社にご相談いただく方の約72%が、「保険料のムダ払い」「保険のかけすぎ」に該当してしまっている『火災保険』。ご依頼者の住まいにふさわしい補償内容のご提案、不必要な補償の見直しなど、お金のプロが分かりやすくアドバイスいたします。

メディアへの露出・放映履歴多数!

さくら事務所は、NHKはじめとしたテレビ・新聞・雑誌などで、これまで1,000回以上紹介され、多数の書籍を発刊しています。

また弊社会長(創業者)で不動産コンサルタントの長嶋修は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任するなど、これまで国の住宅政策にも影響を与えてきた存在です。

サービス料金一覧

中古マンション引き渡し前チェック

基本コース(簡易報告書付)

45,000円+税

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  • 別途交通費・出張費のかかるエリアがあります
    交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。
    ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください

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中古マンション引き渡し前チェック

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5担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)
調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます
6チェック実施
現地でチェックを行います。結果については当日、現地でお知らせいたします

※必ずご依頼者様のご同行をお願いいたします

7報告書
調査終了後、簡易報告書をお渡しします

オプションの写真付き詳細報告書をご選択された場合は、調査日の4日後に報告書を送信します(PDFファイルをメール添付で。ご希望者には書面を送付)

8質疑応答
ご質問等あればお気軽にお問い合わせください
9料金のお支払い
調査終了後、ご請求についてご案内をいたします

または、写真付き詳細報告書が到着後7日以内にお願いいたします

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