① 屋根裏・床下詳細調査

本サービスは、重大な問題の起こりやすい屋根裏と床下部分を集中的に診断するサービスで、「基本コース」とは別途のオプションサービスとなります。

この範囲は中古住宅に限らず、新築住宅でも施工ミスや欠陥が多いため、ホームインスペクターが屋根裏・床下に進入して、普通に居住している際には見えない箇所を目視にて確認をしていきます（そのため、壁の内部など、直接見られない場所の不具合は確認いたしかねます）。

■調査項目（床下）

・【土台/床組】：構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ、腐朽、発錆、木材含有水分率
・【基礎】：立ち上がり部分（屋内・屋外）のひび割れ、鉄筋の露出を伴う欠損、耐圧盤のひび割れ、鉄筋の露出を伴う欠損、防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等
・【束】：緩み、浮き、腐食・浮き
・【災害履歴】：漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

■調査項目（屋根裏）

・【小屋裏・各階間の天井裏】：梁・桁など構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ、金物の不足や緩み、腐朽、発錆（鉄骨造）、木材含有水分率（木造の場合）
・【換気ダクト】：接続不良・欠損
・【災害履歴】：漏水や火災等の跡、蟻害等の跡

■サービスご利用のメリット

• 高レベルな検査精度＆独自のチェックリストで入居後に発生しうるトラブルを未然に防止
• 「欠陥住宅」「買ってはいけない住宅」をつかむリスクに対処
• 雨漏り・シロアリなど、普段は目に見えないリスクを専門家の目で回避できる
• リフォームや修繕に「いつごろ」「どこに」「いくらくらいのお金がかかるのか」がわかる

■「床下」でよく発見されるの不具合・欠陥事例

・基礎のひび割れ・欠損
・シロアリの発生
・断熱材の剥がれ
・水溜まり
・水道配管からの漏水
・金物の取り付け不良
・木材のカビ、腐朽
・工事のときのゴミ、廃材の残存

■「屋根裏」でよく発見される不具合・欠陥事例

・柱の固定不良
・構造部材の固定忘れ
・雨漏り
・換気扇ダクトのはずれ
・天井断熱材の設置忘れ

■動画で分かる詳細調査（中古一戸建ての場合）

屋根裏詳細調査

床下詳細調査

■点検範囲について

＜基本コースの場合＞　
点検口から「覗いて目視できる範囲」が調査対象となります

＜オプションの場合＞　
基本コースの点検口のみだけでなく、基本的に全範囲、移動できる分は移動し目視で確認をさせていただきます。

■ホームインスペクター（住宅診断士）が現場で思うこと

床下と屋根裏は施工不良や水漏れなどに居住者が気付きづらく、ご自身で点検をするには危険を伴う場所です。
このオプションはご依頼者様の半数以上がお申し込みされており、9割以上の方から「依頼してよかった！」とご満足のお声をいただいています。

もし、不具合に気づかずに放置すれば、修理費が数十万円、いやそれ以上かかることも…。せっかくホームインスペクションを実施していただくのであれば、床下や屋根裏に進入する調査も合わせてお勧めいたします。

■ご利用者様からのご感想

■屋根裏・床下詳細調査オプションのお申し込みとキャンセルについて

② 写真付き詳細報告書

「(無料)報告書」の内容に加え写真付きで視覚的に理解できる情報を追加、インスペクターからのより詳細なコメントつきで物件の施工状況をお手元に残すことができるサービスです。

確認する欠陥・劣化症状についても、基礎や天井・床下などの部位ごとに細かく項目分けし、コメントした内容を報告書として提出させていただきます。

■オプション料金

10,000円（税込11,000円）
※キャンセル料金は発生いたしません

■「(無料)報告書」と異なる点

・指摘部位の写真が追加されます
・報告書の枚数が全20～30ページ前後（間取りや大きさ、物件の状態により異なる）となり、確認部位別に、より細かな症状についてのコメントが追加されます

※無料版は1ページのみの簡易報告書（写真なし）となります。
※（新築の場合）指摘事項に加え、現状問題がない箇所のコメントが追加されます
※（中古の場合）指摘事項に加え、改修アドバイス内容が追加されます

■サービスご利用のメリット

• 写真付きだから視覚的に理解しやすく、お客様自身での施工状況の深い理解に役立つ
• より詳細なデータ保存ができるため、お引渡し後の住宅資産価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」として活用できる
• 長期的に発生する補修・メンテナンスやリフォーム時の業者との打合せに活用できる
• お客様自身での建物の状況把握に役立つため、自分でメンテナンスを行う際にも活用できる
• インスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
• 独立した第三者のプロの目で施工不良を診断してもらうから安心

■報告書のサンプルはこちらから

• 新築一戸建て
• 中古・自宅一戸建て
• 新築マンション
• 中古・自宅マンション

③ 指摘事項の再確認

本サービスは、内覧会(竣工検査)立会い実施の際に発見された指摘事項が、しっかりと直されているかどうか？の再確認を、プロのインスペクターが後日行うサービスになります。

内覧会(竣工検査)を実施して気になる箇所や不具合が出てきても、その後に直し忘れている箇所があったり、直し方が不十分で入居後に再発してしまうケースなどもございます。
指摘事項の再確認を行うことで、より安心してお引き渡しを迎えることができます。

• まことに恐れ入りますが、2週間以内に次回の日程が確定しない場合は、実施済みの業務分をいったんご請求させていただきます。あらかじめご承知おきください

■オプション料金：30,000円（税込33,000円）～

再確認の箇所数や範囲によって個別見積りとなります。

例１）室内のみ計10箇所の再確認の場合：30,000円（税込33,000円）
例２）室内5箇所と床下2箇所の場合：40,000円（税込44,000円）
など

※基本的には60,000円（税込66,000円）以下の範囲で収まる目安となります。

④ 災害リスクカルテ（電話相談つき）

その土地のリスクを評価しレポートを作成、それをもとに建物の対策方法を建物の専門家が直接アドバイスさせていただくサービスです

さくら事務所の災害リスクカルテは、その土地のなりたちや災害の履歴などの情報から、自分の住まい（購入エリア）の災害リスクと建物の災害対策をトータルでアドバイスするサービスです。

例えば、その土地が水害にあいやすいときの建物への対策方法や、地震で揺れやすい場所ならどの程度耐震性を気にしたほうが良いのかなど、具体的にリスクと対策がわかるのでご自身やご家族の命や生活を守るための方法を知ることができます。

• 現地確認したうえでのレポートではございません。
• 公開情報をもとに一般的な災害リスクの傾向の情報を示すもので、リスクや災害発生の可能性がない／あることを担保・保証するものではありません。
• サンプルと実際にご送付するレポートが異なる場合がございます。

■オプション料金

9,000円（税込9,900円）

あなたの希望する場所（地域）の土地・地盤の地震時のゆれやすさや液状化の可能性、浸水実績、土砂災害の可能性などが記載されたレポートをお申込み後約3日でレポートをご送付します（PDFをメール添付）。なお、本レポートは対象不動産固有の土地・地盤を調べたものではなく、その土地を含む地域の情報となります。詳しくはこちらをご覧ください。

■災害リスクカルテでわかること

• その土地の地形、地歴、災害履歴
• 物件ピンポイントの災害リスク情報
• 水害・土砂災害・地震時の揺れやすさ・地盤の液状化・大規模盛土・津波高潮などのリスクの高さとリスクの具体的な内容
  （公開情報をもとにお知らせするため、エリアによってご提供できない項目がございます）
• ハザードマップで見落とされてしまう可能性のある災害リスクの確認
• 新築住宅（一戸建て・マンション）の災害対策
• 中古住宅（一戸建て・マンション）の災害対策
• これから購入、売却を検討している物件の災害リスク診断

■お申し込みについて

• お申し込みはサービスのお申し込みフォームからお願いいたします。
  その後、弊社より確認のご連絡をさせていただきます。
  本ご連絡以降はキャンセルができません。
• お申込み時、物件の住所は「住居表示」（登記上のものではなく日常的に使用される住所）をご入力ください。ご不明な場合は不動産会社等にご確認をお願いします。
• 当社からのお申し込み確認のご連絡から3日以内にレポート（PDFファイル）をメール添付でお送りします。

⑤ サーモグラフィカメラ

通常のインスペクションでは確認できない部分について、サーモグラフィーカメラを使って調査します。
例えば、壁や天井の温度変化をみることで、断熱材の施工がきちんとできているか、漏水している可能性はないか、などを確認します。
また、小屋裏や床下に入れない場合は、補足調査としておすすめです。

■オプション料金

1. 建物総チェック　～1時間ほど　　15,000円（税込16,500円）
   建物の断熱に重要な外壁面と最上階天井面・最下階床面を総点検し、断熱材の施工状況や雨漏りの可能性などを確認します。
   ※2～4の内容を全て含みます。
2. 室内外壁面チェック　～30分ほど　 7,000円（税込7,700円）
   室内側から外壁面を確認し、壁の中の断熱材施工状況や雨漏りの可能性などを確認します。
   一定の条件下では、筋交いなどの確認もできます。
3. 最上階天井面チェック　～15分ほど　 4,000円（税込4,400円）
   熱の出入りが大きい天井裏断熱材の施工状況や雨漏りの可能性などを確認します。
   天井裏の確認範囲が限定される場合、特にオススメです。
4. 最下階床面チェック　～15分ほど　　4,000円（税込4,400円）
   直接肌に触れる冬の冷え込みが心配な床の断熱材の施工状況などを確認をします。
   床下の確認範囲が限定される場合、特にオススメです。

■実際の調査画像

最上階天井面チェックの様子

天井の断熱材の施工状況を確認しています。青色の部分は太い部材（梁）がある部分です。太い部分以外は断熱材が敷き込まれており、健全な状態であると推測されます。屋根裏が見れなかった場合の補足調査としてもオススメです。

斜めの部材（筋交い）を確認しています。図面通りの向きで施工されているか、確認することができます。柱や間柱などの位置を確認することも可能です。
※天候や部屋の温度によっては確認できないこともございます。

オプション⑥ ファイバースコープカメラ

■壁の中を直接のぞくにはこれ！！ファイバースコープカメラ！

目に見えない場所は大丈夫！？

　

高性能CCDカメラをリモコン操作して、狭いところや細かい部分の映像をモニタで確認。これ一台で記録や計測も可能です。

■オプション料金

40,000円（税込44,000円）

■実際にはこんなことが分かります！

• 見えない位置の“カビ”を発見！
  ユニットバス位置の天井を開け、ファイバースコープカメラを天井から壁の内側を通し、浴室の床下を確認してみたところ、大量のカビが発生しているのがわかりました。
• ”床下の水たまり”を発見！
  水漏れがあった場所から離れた部屋にある、壁のコンセントボックスからファイバースコープカメラを入れ、床下部分を確認したところ水たまりがあるのが確認できました。
• ”構造金物のミス”を発見！
  コンセントボックスからファイバースコープを挿入し壁の内部を確認してみたところ、金物のボルトが緩んでいることがわかりました。

オプション⑦ 鉄筋探査機

■「鉄筋探査機」でコンクリートの中にある鉄筋の異常を確認！

目に見えない場所は大丈夫！？

コンクリートの基礎は外のヒビ割れだけではなく、中に埋まっている鉄筋が建物の強度に大きく関わってきます。通常は基礎を打つ前でしか確認できませんが、鉄筋探査機はコンクリートの中の鉄筋の間隔を調べることができる優れものです！

■オプション料金

9,000円（税込9,900円）

■鉄筋探査機の使用でどのような不具合が見つかったのか？

• 無筋の基礎
  鉄筋探査機で確認したところ、鉄筋が入っていない基礎であることが分かりました。建物の耐震上ではマイナスの影響となってしまいます。
• 設計図と違う間隔
  設計図面よりも広い間隔で鉄筋が入っていることがわかりました。耐震上の不安があるため、適切な補修をしてもらうことになりました。

オプション⑧ 「耐震診断」「耐震基準適合証明書発行」

ホームインスペクション（住宅診断）のオプションとして 『耐震診断』『耐震基準適合証明書』を付けることができます。

※提出頂きました図面資料と、現地にて確認できた情報により診断を行いますので、屋根裏や床下の詳細調査オプションを合わせてご依頼いただくことをお勧めします。

■オプション料金

30,000円(税込33,000円)

■「耐震診断」「耐震基準適合証明書発行」

※以下の条件満たしていない場合は、耐震診断をお引き受けする事が出来ませんので、 予めご確認の上お申込み下さいませ。

• 構造が「木造」または「ツーバイフォー（2×4）」で「3階建てまで」の建物
• 階高3m以内
• 延べ床面積500m²以内

※一部ハウスメーカーの住宅など、独自の構法で大臣認定をとっている「認定工法」の場合、弊社で耐震診断を行う事が出来ないものがあります。ご不明な場合は、予めハウスメーカーへお問合せください。

■耐震診断のメリット

• 建物の耐震性について、どのくらいのレベルかがわかる
• 耐震基準を満たさない場合、どこをどう直せばいいのかがわかる
• 地震などの不安から解消され、安心して住むことができる

■耐震基準適合証明書のメリット

耐震基準適合証明書が取れた住宅には、買主にとって以下のようなメリットがあります。
つまり、それだけ購入に有利であり、売りやすくなる、ということです。

• 登記料（登録免許税）が安くなる
  （所有権移転登記85％減額　抵当権設定75％減額）
• 不動産取得税が安くなる （土地：45,000円以上減額　建物：築年数により減額）
• 地震保険料が10％割引
• 固定資産税が最大2分の1に

■耐震診断結果について　～現地での診断結果を専用ソフトに入力～

　　

■耐震診断■

最新の耐震診断法※1に準じた耐震診断です。
耐震診断の結果、地震で壊れると判断された場合には、その壊れ方も分かります。
診断結果に基づいた、適切な耐震補強方法の例をお伝えします。

※1 「木造住宅の耐震診断と補強方法（国土交通省住宅局建築指導課監修）」に準じた耐震診断です

＜耐震診断の例＞

耐震診断報告書がお手元に届きます

※報告書サンプル
耐震診断報告書　耐震基準適合証明書

耐震診断の結果を記載した「耐震診断結果ご報告書」が送付されます。