中古マンションホームインスペクション（住宅診断）特典付き

ホームインスペクション（住宅診断）は、主に非破壊の目視調査。確認できる範囲で建物のコンディションを把握、推測できるので売買のリスクを減らしながら取引を行えます。
建物に精通した専門家・ホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者の立場から検討物件の調査を行います。
ご購入価格の0.15％程度でリスクヘッジができます。
ご利用者様のアンケート回答結果で、サービスご利用満足度が98％とご好評をいただいております。
注）例えば、物件購入価格が3,000万円(税抜)の場合、45,000円(税抜)÷3,000万円(税抜)=0.15％となります。

さくら事務所なら、中古マンションを買うときに調べておきたい「管理状況」もワンストップで調べられます（オプション）。

サービス料金

ホームインスペクション（基本コース）
建物状況調査結果の概要サンプル
または 報告シート付　サンプル

45,000円（税抜）

建物状況調査のみ（「契約前」のみ対象）
建物状況調査結果の概要付サンプル

39,800円（税抜）

※建物状況調査・かし保険の適合検査では、平成11年5月より前に着工や竣工したり、着工や竣工した年代がわからないマンションはコンクリート圧縮強度試験（20,000円＋税）が必要です。

※建物状況調査・かし保険の適合検査では、長期修繕計画に基づいた維持管理が確認できない場合、屋上の共用部点検（￥16,000～+税）が必要です

「次世代住宅ポイント制度（リフォーム）」に対応

リフォーム工事も対象となっている「次世代住宅ポイント制度」。リフォームの際に行うホームインスペクションもポイントの対象です（7,000ポイント）。

さくら事務所では、次世代住宅ポイント申請に必要な「建物状況調査の結果の概要」も発行しております。ご希望の方はお問い合わせ・お申し込み時にお知らせください。

次世代住宅ポイント制度（リフォーム）のインスペクションについてはこちら

「ホームインスペクション（住宅診断）」の現場では、どんなことが行われているのか？

  • オートレーザーで壁や床の水平・垂直を測り、修繕が必要な大きな傾きの有無を調べます
  • 天井点検口をのぞき上階からの水漏れや配管の外れがないか確認
  • 水まわりの点検口から床下を調べると排水管からの水漏れが見つかることも
  • 住戸だけでなく、住み心地にも関係してくる管理組合の運営状況もチェック（有料オプション「マンション管理インスペクション」）

ホームインスペクション（住宅診断）で見つかった不具合事例

  • 浴室天井裏にある換気扇本体にダクト（配管）が完全に外れていました。 入浴後に換気扇を回すと蒸気が天井裏に放出されるため、多量のカビが生える恐れがあります。
  • 浴室の天井裏で、上階住戸間のコンクリートに穴が開き、ベニヤ板で塞がれていた事例です。 火災発生時にここから延焼する恐れや上下階の遮音性が著しく低い可能性も。
    共用部分にあたり、管理組合に対処を相談する必要があります。
  • 洗面所の床下点検口にカメラを挿入して撮影したところ、広範囲に及ぶ水漏れ被害を発見。 水漏れの修理はもちろん、傷んだ部材の交換やカビの滅菌なども必要となり、内装のみならず床下まで解体することとなりました。
  • 共用廊下側の壁にカビが多数発生。 位置や状況から水漏れの可能性は少なく、外壁断熱材が薄い又は無いことによる結露が原因と診断。 壁紙の張り替えだけでは再発するため、断熱材施工までリフォームを検討することをお勧めしました。

サービス詳細・オプション

ホームインスペクション：建物状況調査の調査内容のほかに、住んでから気になったりトラブルのタネになりそうなこともチェックします。より細かく調査をしたい方向け。

建物状況調査：可能性は低いけれど重大な不具合に対して調査を行います。国が定めた最低限の調査。（「契約前」のみの調査となります）

  • ホームインスペクション
  • 建物状況調査

おすすめパック　　迷った場合はこちらがおススメ！
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詳しい説明を見る

プラチナコース

専有部、管理状況、契約書類を全てチェック！
売買で失敗したくない人のためのフルサポートパック

マンションの専有部、管理状況に加えて、不動産のプロが契約関連書類（契約書と重要事項説明書）をチェックして、注意点やアドバイスを報告書でお届けします。不動産総合コンサルティング企業のさくら事務所だからこそできる、業界初の安心フルサポートパックです。

ゴールドコース

マンションは管理を買え！建物と管理の専門家が物件の見極めをサポート！

近年、マンションの管理や運営がうまくいっていないため、大きな負債を抱えたりメンテナンスができていない物件が問題となり盛んに報道されています。しかし、そういった問題が表面化しているのはほんのひと握りだけ。あなたが購入しているマンションも、そのひとつかもしれません。
中古マンションは「良い管理をしているマンション」を選んで買うことができます。これは新築マンションではできない中古マンションの大きなメリットです。 このパックは現地の調査に加えて、マンション管理組合のコンサルティングを担当しているプロが、あなたが買おうとしているマンションがどんな状況なのか、様々な書類を調べてわかりやすいチャート方式でご報告。失敗しないマンション選びをお手伝いいたします。

シルバーコース

調査と報告書で専有部分をしっかり把握！

マンションの専有部分をチェックして、不具合箇所を写真付きの報告書に詳しくまとめます。リノベーションを検討している方やどこをメンテナンスすればよいか悩んでいる方におススメのパックです。

  • シルバーコース

    55,000円（税別）
    　
    • 基本調査
    • 写真付き詳細報告書
    • マンション管理インスペクション
    • 契約書類チェック
    お申し込み

  • ゴールドコース

    85,000円（税別）
    93,000円（税別）
    • 基本調査
    • 写真付き詳細報告書
    • マンション管理インスペクション
    • 契約書類チェック
    お申し込み

  • プラチナコース

    125,000円（税別）
    143,000円（税別）
    • 基本調査
    • 写真付き詳細報告書
    • マンション管理インスペクション
    • 契約書類チェック
    お申し込み

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建物状況調査・フラット35に必要な書類

下記の資料を調査前に確認させていただきます。
  • 平面図等の図面（不動産販売チラシでも可能）
  • 長期修繕計画【必須】
  • S56.6.1以降に確認済み証の交付を受けた住宅【下記いずれか必須】
    確認済証／検査済証／確認台帳記載事項証明／新築時の建設住宅性能評価書／新築時の住宅瑕疵担保責任保険の付保証明
  • S56.5.31以前に確認済み証の交付を受けた住宅【下記いずれか必須】
    既存住宅に係る建設住宅性能評価書（耐震等級1以上であるもの）／既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書／耐震基準適合証明書／住宅耐震改修証明書／耐震診断の結果報告書／固定資産税減額証明書／構造計算書
  • フラット35をご利用の場合
    • 登記簿謄本の写し（土地・建物）
    • 検査済証か確認済証の写し（あると良い）
    • 間取り図（簡易的なものでも可）
    • 管理規約と長期修繕計画の写し
    • 敷地配置図または1階平面図など接道が分かるもの（あると良い）

    ※「中古マンションらくらくフラット35」に該当するマンションは、適合証明書を省略できます。詳しくはこちら

    ※築10年以内の住宅は適合証明書が省略できる場合がございます。詳しくはこちら

使用する標準機材

  • オートレーザー

    オートレーザー

    水平精度・垂直精度を素早く計測
    縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
    縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
    また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

  • 精密水平器

    精密水平器

    洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

  • スケール

    スケール

    ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS１級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

  • 脚立

    脚立

    懐中電灯

    懐中電灯

    チェックシート

    チェックシート

物件の申込み（買付）～インスペクションまでの流れ

  • ①売り主様への確認

    • 物件申込書（買付）の提出します（他の方の購入防止のため）
    • 契約（～引渡し）までのスケジュールを確認します（契約前の場合、1～2週間ほど必要）
    • インスペクションのコース・所要時間・必要書類や事前準備の内容を確認します
    • インスペクションは申込み（買付）後、契約前に入れるのがベストですが、難しい場合は契約後・引渡し後の実施も可能です

  • ②売り主様にインスペクションを依頼

    • インスペクション希望の意思表示をします（「プリカ」カードを提示します）
      カードを提示することで以下を仲介様に簡単に伝えることが可能です
    • 売主にインスペクションの許可を得ます
    • 売主の居住状態、在宅可能日・曜日を2週間先までの間で2～3日程度確認します
      （居住中の場合は在宅を依頼。空室の場合は仲介業者に鍵の開閉を依頼します。引渡し後（ご自宅）の調査も可能です）
    • 必要書類（謄本・間取り図・案内図など）の送付を依頼します

  • ③調査日程の確認

    • お電話・メール・LINEなどから物件情報とご希望コース、調査日程の空き状況を確認します
    • 24時間以内にお申し込みフォームから依頼いただける場合、担当者を最大24時間まで仮押さえが可能です
    • 事前にご不安な点があればご相談可能です。オプション内容、ローン減税、スケジュールや急ぎの調査依頼などのご相談も可能です

  • ④お申し込み→インスペクションまでの流れ

    • ホームページのお申し込みフォームからご依頼をお願いします（日程は第3希望まで入力可能です）
    • フロントデスクよりメールの返信をもって正式にご予約完了となります
    • メールの案内に従って、図面資料を送付いただきます
    • 調査日までに担当インスペクターよりご連絡いたします
    • 調査当日は現地集合で待ち合わせさせていただきます
    • 調査の4日後、写真付き報告書をメールで送付いたします（オプションをお申し込み頂いた方のみ）
    • 調査終了後、ご利用料金のご案内を送付いたします

ご利用者様の声

  • 大変貴重な意見を丁寧に頂くことができました。費用はかかりましたが、満足のいくレポートをいただくくことができたと思います。もし、周りに物件購入をする友人などがいたら勧めたいと思っています。特に現地に来られた担当者様が丁寧に詳細な説明して下さりました。大きな金額の買い物に不安になっている私たちにとって、非常に貴重な判断材料となったのは間違いありません。今後とも御相談させて頂きたいと思います。ありがとうございました。

  • 最終的に今回の物件に関しては契約は見送ることとしましたが、貴社のサービスは非常にためになるもので、また、対応も非常に迅速で助かりました。また別の物件の購入検討に入る場合には是非お願いさせていただこうと思っています。

  • さくら事務所さんにお願いして本当に良かったと思っています。 アフターフォローについても心強く、サービス内容に対して、料金も安く感じます。また、お電話に出て頂いた女性の受付の方も丁寧に対応して頂き、どこをとっても大変気持ちが良かったです。また、お世話になると思いますがどうぞよろしくお願いいたします。

  • 非常に満足しております。（よかった点だけでなく、問題点についても、写真付き詳細報告書作成前に、個別にご連絡いただき、非常に真摯に対応頂けたのも感謝しております。）ぜひ、住宅購入前に購入するかどうかを迷っている方に、お勧めしたいと思います。ありがとうございました。

    ･･････ご利用者の声をもっと見る

さくら事務所が選ばれる理由

  • ホームインスペクション
    実績ダントツNo.1

    実績No.1
    実績46,000件超

    さくら事務所は1999年、国内で初めてホームインスペクションサービスをスタートしたパイオニアであり、業界No.1のリーディングカンパニーです。 46,000件を超える豊富な実績とノウハウ、膨大な過去データを裏付けとする正確な調査を誇ります。また、ご利用者様の45.9％が豊富な実績を理由に当社を選ばれています。

  • 「第三者性の堅持」
    「中立」「完全独立系」

    第三者性の堅持
    不動産のかかりつけのお医者さん

    さくら事務所は 、中立・公正な不動産コンサルティングサービスを提供する、第三者性を堅持した完全独立系の企業です。 利害関係のない中立の第三者として、売り手側の論理でなく、購入者のみの立場に立った、利害にとらわれない調査報告・アドバイスをご提供しています。

  • ベテラン建築士
    ホームインスペクター

    多数の実績
    実務経験平均20年以上

    最高水準の採用基準に加え、教育・研修を重要視、洗練されたホームインスペクション・コンサルティング基準・技術研修に基づき、使命感と倫理観、ホスピタリティーを備えたサービスをお約束します。

  • 信頼の国際規格
    「ISO9001:2015」認証

    建築士のホームインスペクター
    高いサービス品質を安定的にご提供

    「住宅診断について・どんな調査をするのか」聞きにくいという方も安心してご連絡ください。ご依頼者の窓口となる「暮らしのアドバイザー」が親切丁寧にご説明します。また、サービスのお申し込みはWEBサイト上で完結できるのも、当社の大きな特徴です。（別途、図面などの必要資料はご手配をお願いしております）加えて当社は、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得！高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。（国際規格改定に伴い、「ISO9001:2015」認証も取得）

  • 特殊機材やサービスメニューが豊富

    プロの特殊機材！

    新築・中古、マンション・一戸建て（建売住宅・注文住宅）、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応いたします。 また、指摘事項があった際、個々の印象・感覚ではなく、客観的な数値をもとに売主と交渉に臨むため、標準機材を使用しています。

  • 即日対応可

    即日対応可

    ホームインスペクター・コンサルタントは、50名以上が所属。 不動産取引スピードに応じて迅速に対応できるよう、当日・翌日など急ぎのご要望に対応できるよう体制を整えています。

  • 永年アフターフォロー

    永年無料のアフターフォロー

    ご来社・お電話・メールにより、補修や修繕、リフォームなど建物に関するご質問のほか、契約やマンション管理についても第三者の立場から疑問にお答えします。

  • 総合不動産コンサルティング企業

    国際規格「ISO9001:2008」認証
    建物・不動産・マンション管理・マネー

    総合不動産コンサルティング企業として、ご依頼者の住まいにまつわる幅広いご相談にお応えいたします。 ご依頼者の不測の事態に備え弁護士とも提携しています。

  • 各種メディア掲載多数

    各種メディア掲載

    さくら事務所は、これまでNHKはじめテレビ・新聞・雑誌等で数百回も紹介され、多数の書籍を発刊しています。また弊社創業者 長嶋修 は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任しています。

よくあるご質問（FAQ）

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