中古マンション ホームインスペクション(住宅診断)

さくら事務所の「中古マンションインスペクション」では、建物に精通したホームインスペクター(建築士)が、ご希望の住戸を調べ、客観的かつ専門家の見地から、内装工法や建材の特長、修理が必要な箇所やリフォーム・リノベーション費用の目安、できる工事の可能性をお伝えします。

また、サービスのお申込み後、マンション管理に関するチェックポイント資料をお送りし、ご質問があれば専門のコンサルタントがお答えします。

ご利用者の物件購入やリフォームの検討をより細やかにサポートするサービスです。

対象となる方

中古マンションをこれから購入する方

検討中の中古マンションのリフォーム・リノベーションの可能性を知りたい方

その部屋の仕様に合ったリフォームの選択肢を知りたい方

契約後のリスク

  • 思っていたとおりのリフォームができない
  • リフォームや修繕に予想以上の出費が出る
  • 引き渡し後、建物に問題が発生し、生活に支障が出る
  • 入居後に生じた問題のため、責任の所在があいまいになる
  • 補修工事のため、平日に立ち会う必要がある、家具移動・荷物搬出などの不都合が生じる
  • 知っていれば契約しなかった

本サービスのメリット

  • 内装の傷みだけでなく配管類などの状態も把握できる
  • リフォームや修繕に「いつごろ」「どこに」「いくらくらいのお金がかかるのか」がわかる
  • リフォーム・リノベーションでバリューアップできるポイントがわかる
  • 防犯対策やメンテナンス方法など、住まい方のアドバイスを受けられる
  • 住戸内で入居後に発生しうるトラブルを未然に防げる
  • 明らかな「欠陥マンション」「買ってはいけないマンション」をつかむリスクを減らせる
  • 売買契約やマンション管理に関する情報も得られる
  • 中古マンションのメリット・デメリットを知った上で判断できる
  • ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
  • ご依頼者と売主の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
  • 結果の概要がその場でわかるほか、詳細報告書がお手元に届き、住宅資産価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」として保管できる

※床下点検口や天井点検口がない場合、配管類が見られないことがあります
※リフォームのアドバイスは、大まかな費用や可能性をお知らせするものです

中古マンションは、時間の経過により一定の劣化をしています。大切なのは、その劣化がどの程度のものなのか、ということ。数多くの物件を見てきた専門家の目利きが役立ちます。

  • 使用する標準機材
  • チェック項目
    (チェックリストの一部を抜粋)
  • オートレーザー

    オートレーザー

    水平精度・垂直精度を素早く計測
    縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
    縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
    また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

  • 精密水平器

    精密水平器

    洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

  • スケール

    スケール

    ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

  • 脚立

    脚立

    懐中電灯

    懐中電灯

    チェックシート

    チェックシート

  • バルコニー・テラス・玄関ポーチ

    外壁仕上げの著しいひび割れ・著しい欠損・浮き・チョーキング・こけ、変退色、水染み跡・剥がれ・ポップアウト・隙間・白華、シーリング材の著しいひび割れ・剥離・破断・チョーキング、床面の破断・めくれ・著しい浮き・著しい勾配不良・雑草の発生・著しいひび割れ・著しい欠損・著しい勾配不良、ドレインの著しい錆び・外れ・異物詰まり、手すりの支持部材の腐食・ガラスの著しいひび割れ・欠損、軒裏の著しいひび割れ・著しい欠損・浮き・剥がれ・水染み跡・白華、雨樋の変形・破損・外れ・著しい変退色、配管配線貫通部の隙間、外部金物等のぐらつき・著しい錆び・腐食、メーターボックス等の鉄部の欠損・錆び・チョーキング等

  • 住戸内仕上げ表面

    壁、柱及び梁の表面の湿気が原因と考えられる剥がれ・著しい割れ・腐食・かび・水染み跡、床の著しい割れ・剥がれ・著しいめくれ・ひび割れ・著しい欠損・腐食・かび・著しい床鳴り・きしみ・著しい沈み、天井の著しいひび割れ・欠損・腐食・かび・水染み跡等

  • 天井裏(浴室等)

    コンクリート表面の著しい割れ・ジャンカ・漏水・かび等

  • 住戸内設備

    床下排水管の漏水、給水の著しい吐水量不足・水の著しい変色・漏水、給湯器からの漏水跡、排水時の封水の吸引または噴出し・排水不良・詰まり・漏水、換気設備の著しい給排気量不足・動作不良・異音・ダクト接続不良・外部貫通部破損・滅失、火災報知器の有無等

  • 生活やリフォームに関係するアドバイス項目

    防犯対策(玄関ドアの鍵の数、窓の鍵の仕様、ガラスの仕様)、リフォームのしやすさ(床の工法、天井の工法、排水管の位置)、遮音性が低い壁仕上げ工法の有無、給水管の耐久性(材質)、バリアフリー(床段差、手すり設置箇所)、安全対策(転落の恐れがある窓の手すり)、エアコン設置の可否、電気容量、ブレーカーの落ちにくさ(分電盤の回路分け、エアコン等専用回線の有無)、窓の断熱対策等

  • ※床下・天井裏は容易に開閉できる点検口がある場合に確認できます
    ※機能性や施工状態をチェックするサービスとなり、リフォーム図面や仕様書との整合確認や傷・汚れのチェックに関してはチェック項目に含まれておりません
  • 使用する標準機材
  • チェック項目
    (チェックリストの一部を抜粋)

『ホームインスペクション(住宅診断)』の現場では、どんなことが行われているのか?

“不動産の達人サービス”現場レポート」をご覧ください。

ご利用者様の声

  • 大変貴重な意見を丁寧に頂くことができました。費用はかかりましたが、満足のいくレポートをいただくくことができたと思います。もし、周りに物件購入をする友人などがいたら勧めたいと思っています。特に現地に来られた担当者様が丁寧に詳細な説明して下さりました。大きな金額の買い物に不安になっている私たちにとって、非常に貴重な判断材料となったのは間違いありません。今後とも御相談させて頂きたいと思います。ありがとうございました。

  • 最終的に今回の物件に関しては契約は見送ることとしましたが、貴社のサービスは非常にためになるもので、また、対応も非常に迅速で助かりました。また別の物件の購入検討に入る場合には是非お願いさせていただこうと思っています。

  • さくら事務所さんにお願いして本当に良かったと思っています。 アフターフォローについても心強く、サービス内容に対して、料金も安く感じます。また、お電話に出て頂いた女性の受付の方も丁寧に対応して頂き、どこをとっても大変気持ちが良かったです。また、お世話になると思いますがどうぞよろしくお願いいたします。

  • 非常に満足しております。(よかった点だけでなく、問題点についても、報告書  作成前に、個別にご連絡いただき、非常に真摯に対応頂けたのも感謝しております。)ぜひ、住宅購入前に購入するかどうかを迷っている方に、お勧めしたいと思います。ありがとうございました。

  • ▼ ご利用者の声をもっと見るにはこちらから ▼

    ホームインスペクションアンケート さくら事務所の評判は?

さくら事務所が多くの方に選ばれる “他社にはない” 10のポイント!!

ホームインスペクション実績 ダントツNo.1!

さくら事務所は1999年からホームインスペクションをご提供しているパイオニア。これまでの実績数は36,000組超!に及びます。
新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応します。

さくら事務所が提供するのは『王道のインスペクション』

他の先進国では買主がリスクヘッジのために第三者のインスペクションを活用することが常識です。さくら事務所では、利害関係のない中立な第三者として、買主の方の立場に立ったアドバイスを行います。
また、ホームインスペクションが常識となっているアメリカでインスペクション現場や研修を徹底リサーチし、実務や研修に取り入れることにも力を注いでいます。

所属ホームインスペクターは50名以上! ホームインスペクターの指名ができます

さくら事務所のホームインスペクターは、厳しい独自研修と考査に合格した者だけが現場を担当。かつ全員が建築士資格を保有し、その他専門資格を多数保有する者も。
また継続研修や本部の各専門家と連携し、属人・単独の専門知識や経験を上回るパフォーマンスを発揮します。お申し込みの際、事前に担当者をご指名いただくことも可能です(女性希望などにも対応します)。
所属するホームインスペクターやコンサルタントが50名以上いるため、予約が取りやすく、当日の緊急対応などにもお応えする体制を整えています。

※ ホームインスペクターのプロフィール、これまでのご依頼者からのアンケートも公開中!

ご不安をお聞かせください!丁寧かつ迅速なフロントデスク対応

「住宅診断について・どんな調査をするのか」聞きにくいという方も安心してご連絡ください。ご依頼者の窓口となるフロントデスクが親切丁寧にご説明します。また、サービスのお申し込みはWEBサイト上で完結できるのも、当社の大きな特徴です。
(別途、図面などの必要資料はご手配をお願いしております)

加えて当社は、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得!高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。

永年アフターフォロー!調査の後はいつでもご連絡ください!

さくら事務所ではホームインスペクションに伺った物件についてのご質問・ご相談を原則、永年無料でお約束しています(お電話またはメール)。期間を区切ったり、相談の範囲を限定したりはいたしませんので、お気軽にご相談ください。

契約内容についてのアドバイスも!不動産売買のプロがあなたをサポート

さくら事務所では「購入におけるリスク」、「どう売却するのがベスト?」、「活用の方法」、「契約の妥当性」など、購入される予定の物件について、不動産コンサルタントが中立にアドバイス。契約前でご不安をいただいている方は、お気軽にお問い合わせください。

ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます

さくら事務所には、各分野の専門家が在籍しています。
物件の売買契約や相続不動産についてのご相談、住宅ローンの借り換えや火災保険の見直しなど、各専門家がご依頼者様をサポートする体制を完備。さらに、将来の住み替えの売却・買い替えのお手伝いもいたします。

ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます

ご不安に応じて、特殊機材オプションを豊富にご用意!

ホームインスペクションは非破壊での目視調査が基本です。しかし、「目視だけですべて分かるのでしょうか?」という不安を抱く方もいらっしゃいます。

さくら事務所では、そうした不安を解決するために、サーモグラフィカメラやファイバースコープカメラなどもオプションとして用意。壁の中の状態も一定程度、診断ができる体制を整えています。

ご依頼者限定特典!「リフォーム(修繕)・リノベーション相談」「火災保険相談」が無料

調査で見つかった点の修繕やクロス・設備の交換といったリフォームだけでなく、リノベーションについても相談を承ります。

効果的なリフォーム・リノベーションの方法や、業者選定のやり方、見積書の見方など、建物の状態を踏まえた第三者だからこそできるアドバイスをご提供。

また、当社にご相談いただく方の約72%が、「保険料のムダ払い」「保険のかけすぎ」に該当してしまっている『火災保険』。ご依頼者の住まいにふさわしい補償内容のご提案、不必要な補償の見直しなど、お金のプロが分かりやすくアドバイスいたします。

メディアへの露出・放映履歴多数!

さくら事務所は、NHKはじめとしたテレビ・新聞・雑誌などで、これまで1,000回以上紹介され、多数の書籍を発刊しています。

また弊社会長(創業者)で不動産コンサルタントの長嶋修は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任するなど、これまで国の住宅政策にも影響を与えてきた存在です。

サービス料金一覧

中古マンション ホームインスペクション(住宅診断)

基本コース(簡易報告書付き)

45,000円+税

8割の方がご利用中!イチオシのオプション!

  • 永年アフターフォロー

    0円

    診断に伺った物件についてのご質問・ご相談を無料でご対応します

  • 火災保険相談

    0円

    保険のプロが客観的に見積もりと比較を行い、保険料のムダを防ぎます

  • 写真付き詳細報告書

    10,000円+税

    ※キャンセル料金はかかりません

その他のオプション

  • リフォーム(修繕)
    リノベーション相談

    ご依頼者さま特典につき無料!

    リフォーム・リノベ―ションについて専門家が客観的にアドバイス

  • 簡易盗聴器探索

    キャンペーン中

    12,000円+税
    8,000円+税

    盗聴器による不測のプライバシー漏洩を「盗聴器探索」で防ぎます

  • 土地・地盤情報レポート

    8,000円+税

    購入検討エリアの土地・地盤の災害時の被害発生の可能性をお伝えします

  • フラット35適合証明審査・証明書発行適合審査料
    新耐震

    新耐震の場合
    建築確認日が昭和56年6月1日以降

    16,000円+税

    ご希望の中古物件のフラット35の適合証明書の審査および発行を行います

    ※審査に適合した場合、別途発行手数料4,000円(+税)がかかります

  • フラット35適合証明審査・証明書発行適合審査料
    旧耐震

    旧耐震の場合
    建築確認日が昭和56年6月1日以前

    21,000円+税

    ご希望の中古物件のフラット35の適合証明書の審査および発行を行います

    ※審査に適合した場合、別途発行手数料6,000円(+税)がかかります

  • 建築相談

    同時お申し込みで
    50%OFF!

    10,000円+税
    5,000円+税

    購入を検討されている建物や土地に関するご相談を承ります

  • 不動産相談

    同時お申し込みで
    50%OFF!

    10,000円+税
    5,000円+税

    「住宅の購入・売却全般」「不動産の有効活用」などのご相談を承ります

  • 契約書類チェック

    同時お申し込みで
    10,000円OFF!

    50,000円+税
    40,000円+税

    不動産のプロがあなたの代わりに契約関連書類をチェック!懸念点や対策をアドバイス

  • 契約立会い

    同時お申し込みで
    10,000円OFF!

    80,000円+税
    70,000円+税

    不動産のプロが契約に立会い、契約上の疑問点などを明らかにします

  • 相続不動産コンサルティング

    50,000円+税

    不動産コンサルタント×FP×税理士の強力タッグにより、的確なアドバイスをご提供

  • 住宅ローン相談(新規・借り換え)

    同時お申し込みで
    2,000円OFF!

    7,000円+税
    5,000円+税

    返済額や返済期間に無理がないか、専門家が客観的にアドバイス

  • 生命保険相談

    同時お申し込みで
    2,000円OFF!

    5,000円+税
    3,000円+税

    住宅ローン加入時に見直すべき生命保険について、専門家がアドバイス

他のオプションを見る
  • 各オプションメニューの詳細は、それぞれのリンクよりご確認ください
  • 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • 上記以外の地域の場合、別途交通費・出張費がかかります。
    交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • 125m2以上の場合は、別途お見積りとさせていただきます
  • さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。
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4必要書類の送付・不動産会社への連絡
  • お手元にあれば事前に間取り図、パンフレットのコピーをメール・FAXなどでお送りください
  • 売主様、不動産会社等への本サービスの説明はこちらの書類が便利です⇒ ※ホームインスペクションのご説明
5担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)
調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます
6現地にて調査
調査結果については当日、現地でお知らせいたします

中古マンションインスペクション当日の流れ[PDF形式]

7報告書
調査日の4日後、報告書を送信します

(PDFファイルをメール添付で。ご希望者には郵送)

8質疑応答
ご質問等あればお気軽にお問い合わせください
9料金のお支払い
報告書が到着後、7日以内にお願いいたします

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10アフターフォロー
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