対象となる方
『リノベーション済みのマンションを購入される方』
『中古マンションをこれから購入する方』
『検討中の中古マンションのリフォーム・リノベーションの可能性を知りたい方』
『共有財産であるマンション共用部についてアドバイスが必要な方』
- すでに所有しているマンションの場合はマンション売却ホームインスペクションへ
- 詳しくは「ホームインスペクションのベストタイミングはいつか？」をご覧下さい
※ご依頼者様・不動産会社様のお立会いなしでも、調査を承ります
契約後のリスク
- リノベーション済みマンションなのに、普段見えないところは古いままで不具合が多発
- リノベーション済みマンションなのに、きちんと修繕されていない
- 思っていたとおりのリフォームができない
- リフォームや修繕に予想以上の出費が出る
- 引き渡し後、建物に問題が発生し、生活に支障が出る
- 入居後に生じた問題のため、責任の所在があいまいになる
- マンション（共用部）の維持管理に大きな問題がある
- 知っていれば契約しなかった
本サービスのメリット
- 買うべきか、やめるべきかについての客観的な判断材料を提供します
- ※既に契約された方でも、引渡し前に建物の状態を知ることは有益です
- 本当に必要なリノベーションがされているか、判断できる ※点検口がない、開けられない場合、確認できないことがあります
- 内装の傷みだけでなく、隠れている躯体、断熱、配管類などの状態がわかる ※点検口がない、開けられない場合、確認できないことがあります
- 住戸内で入居後に発生しうるトラブルを未然に防げる
- 明らかな「欠陥マンション」「買ってはいけないマンション」をつかむリスクを減らせる
- 建物の状態を調査後すぐに説明します(簡易報告シート付)
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- 契約するかどうか、すぐに決めなければいけない方に最適！
- ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
- ご依頼者と売主の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションを行います
- インスペクション・データ（オプション）の活用
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- リフォームや修繕すべき箇所と時期、おおまかな費用をお知らせします（無料！） ※リフォーム・修繕のアドバイスは、専有部分が対象になります。インスペクション・データを作成後、無料でご利用できます
- 防犯対策やメンテナンス方法など、住まい方のアドバイスを受けられる
- 資産価値を維持するための「住宅履歴書」として保管できます
中古住宅は、時間の経過により一定の劣化をしています。 大切なのは、その劣化がどの程度のものなのか、ということ。 数多くの物件を見てきた専門家の目利きが役立ちます。
- 使用する標準機材
- チェック項目 （チェックリストの一部を抜粋）
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オートレーザー
水平精度・垂直精度を素早く計測 縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。 縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。 また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。
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精密水平器
洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。
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スケール
ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS１級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付
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脚立
懐中電灯
チェックシート
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バルコニー・テラス・玄関ポーチ（専用使用権のある共用部分）
外壁：仕上げの著しいひび割れ・著しい欠損・浮き・チョーキング・こけ・変退色・水染み跡・剥がれ・ポップアウト・隙間・白華 シーリング材：著しいひび割れ・剥離・破断・チョーキング 床面：破断・めくれ・著しい浮き・著しい勾配不良・雑草の発生・著しいひび割れ・著しい欠損 ドレイン：著しい錆び・外れ・異物詰まり 手すり：支持部材の腐食、ガラスの著しいひび割れ・欠損 軒裏：著しいひび割れ・著しい欠損・浮き・剥がれ・水染み跡・白華 雨樋：変形・破損・外れ・著しい変退色 配管配線：貫通部の隙間 外部金物等：ぐらつき・著しい錆び・腐食 メーターボックス等：鉄部の欠損・錆び・チョーキング等
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住戸内仕上げ表面
壁・柱・梁：湿気が原因と考えられる剥がれ・著しい割れ・腐食・かび・水染み跡 床：ひび割れ・剥がれ・著しいめくれ・著しい欠損・腐食・かび・著しい床鳴り・きしみ・著しい沈み 天井：著しいひび割れ・欠損・腐食・かび・水染み跡等
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天井裏（浴室等）
コンクリート表面：著しい割れ・ジャンカ・漏水・かび等
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住戸内設備
給排水設備：床下排水管の漏水、給水の著しい吐水量不足・水の著しい変色・漏水、給湯器からの漏水跡、排水時の封水の吸引または噴出し・排水不良・詰まり・漏水 換気設備：著しい給排気量不足・動作不良・異音・ダクト接続不良・外部貫通部破損・滅失 火災報知器：有無等
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生活やリフォームに関係するアドバイス項目
防犯対策：玄関ドアの鍵の数、窓の鍵の仕様、ガラスの仕様 リフォームのしやすさなど：床・天井の工法、排水管の位置、給水管の耐久性（材質） バリアフリー：床段差、手すり設置箇所 安全対策：転落の恐れがある窓の手すり その他：遮音性が低い壁仕上げ工法の有無、エアコン設置の可否、電気容量・ブレーカーの落ちにくさ（分電盤の回路分け、エアコン等専用回線の有無）、窓の断熱対策等
- ※共用部分については、調査時や移動中に気づいた事象についてお知らせします（共用部分はマンション管理組合の許可が必要なため、調査することができません）
※床下・天井裏は容易に開閉できる点検口がある場合に確認できます
※機能性や施工状態をチェックするサービスとなり、リフォーム図面や仕様書との整合確認や傷・汚れに関してはチェック項目に含まれておりません
- 使用する標準機材
- チェック項目 （チェックリストの一部を抜粋）
『ホームインスペクション（住宅診断）』の現場では、どんなことが行われているのか？
「“不動産の達人サービス”現場レポート」をご覧ください。
ご利用者様の声
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大変貴重な意見を丁寧に頂くことができました。費用はかかりましたが、満足のいくレポートをいただくくことができたと思います。もし、周りに物件購入をする友人などがいたら勧めたいと思っています。特に現地に来られた担当者様が丁寧に詳細な説明して下さりました。大きな金額の買い物に不安になっている私たちにとって、非常に貴重な判断材料となったのは間違いありません。今後とも御相談させて頂きたいと思います。ありがとうございました。
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最終的に今回の物件に関しては契約は見送ることとしましたが、貴社のサービスは非常にためになるもので、また、対応も非常に迅速で助かりました。また別の物件の購入検討に入る場合には是非お願いさせていただこうと思っています。
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さくら事務所さんにお願いして本当に良かったと思っています。 アフターフォローについても心強く、サービス内容に対して、料金も安く感じます。また、お電話に出て頂いた女性の受付の方も丁寧に対応して頂き、どこをとっても大変気持ちが良かったです。また、お世話になると思いますがどうぞよろしくお願いいたします。
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非常に満足しております。（よかった点だけでなく、問題点についても、インスペクション・データ作成前に、個別にご連絡いただき、非常に真摯に対応頂けたのも感謝しております。）ぜひ、住宅購入前に購入するかどうかを迷っている方に、お勧めしたいと思います。ありがとうございました。
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さくら事務所が多くの方に選ばれる“他社にはない”10のポイント！
ホームインスペクション実績 ダントツNo.1！
さくら事務所が提供するのは『王道のインスペクション』
知識・技術ともに最高レベルのホームインスペクター! 50名超の中から指名も可
さくら事務所のホームインスペクターは、
- 実務経験平均20年以上の住宅の設計・工事のプロフェッショナル
- 全員が建築士資格を保持
- 建物の種類、用途、調査内容に応じたプロが揃う専門家集団
- 毎月、勉強会を開催し、最新技術の習得と継続した修練を重ねている
- 合格率が30%以下の公認ホームインスペクター資格取得を義務付け
ですから、知識・技術ともに最高レベルと言えるのです！ ※ ホームインスペクターのプロフィール、これまでのご依頼者からのアンケートも公開中！
ご不安をお聞かせください！丁寧かつ迅速な対応
永年アフターフォロー！調査の後はいつでもご連絡ください！
契約内容についてのアドバイスも！不動産売買のプロがあなたをサポート
ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます
ご不安に応じて、特殊機材オプションを豊富にご用意！
ご依頼者限定特典！「火災保険相談」が無料
メディアへの露出・放映履歴多数！
サービス料金一覧
中古マンション ホームインスペクション（住宅診断）
基本コース（簡易報告シート付）
45,000円＋税
8割の方がご利用中！イチオシのオプション！
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永年アフターフォロー
０円
診断に伺った物件についてのご質問・ご相談を無料でご対応します
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インスペクション・データ
10,000円＋税
※キャンセル料金はかかりません
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火災保険相談
０円
保険のプロが客観的に見積もりと比較を行い、保険料のムダを防ぎます
その他のオプション
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リフォーム・リノベーション 見積もりチェック
30,000円＋税～
リフォーム工事の見積もり書を比較し、客観的な立場でプロがアドバイスします
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マンション管理度チェック
同時お申し込みで 8,000円OFF！
38,000円＋税
30,000円＋税中古マンションの管理状況を第三者がチェックします
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簡易盗聴器探索
キャンペーン中
12,000円＋税
8,000円＋税盗聴器による不測のプライバシー漏洩を「盗聴器探索」で防ぎます
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土地・地盤情報レポート
8,000円＋税
購入検討エリアの土地・地盤の災害時の被害発生の可能性をお伝えします
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フラット35適合証明審査・証明書発行適合審査料 新耐震
新耐震の場合 建築確認日が昭和56年6月1日以降
16,000円＋税
ご希望の中古物件のフラット35の適合証明書の審査および発行を行います
※審査に適合した場合、別途発行手数料4,000円（＋税）がかかります
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フラット35適合証明審査・証明書発行適合審査料 旧耐震
旧耐震の場合 建築確認日が昭和56年6月1日以前
21,000円＋税
ご希望の中古物件のフラット35の適合証明書の審査および発行を行います
※審査に適合した場合、別途発行手数料6,000円（＋税）がかかります
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たてもの相談
同時お申し込みで 50%OFF！
10,000円＋税
5,000円＋税新築・建て替え・リフォーム・点検を検討されている建物や土地に関するご相談を承ります
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契約書類チェック
同時お申し込みで 10,000円OFF！
50,000円＋税
40,000円＋税不動産のプロがあなたの代わりに契約関連書類をチェック！懸念点や対策をアドバイス
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契約立会い
同時お申し込みで 10,000円OFF！
80,000円＋税
70,000円＋税不動産のプロが契約に立会い、契約上の疑問点などを明らかにします
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相続不動産コンサルティング
50,000円＋税
不動産コンサルタント×FP×税理士の強力タッグにより、的確なアドバイスをご提供
これまで多くのお問合せをいただいていた 早朝・夜間 のインスペクションを実施します！ まずはお気軽にご都合の良いお時間をお聞かせください。
こんな方にオススメ！
- 朝早くに調査を終わらせて、時間に余裕を持ちたい方
- 土日を調査立ち合いで潰さないために、平日に予定を組みたい方
- 会社帰りに調査を頼みたい方
- 朝晩の時間を有効に使いたい方
調査開始の時間は9:00より前／18：00以降でお選びいただけます。 ご希望の方は「サービスのお申し込みフォーム」から「調査ご希望時間」をご入力ください。
- 調査費と別途￥12,000＋税の早朝／夜間料金がかかります。
- 電灯がつかない場合は懐中電灯で見える範囲の調査となります。
- 売主や仲介業者にご希望の時間でインスペクションが可能か、必ずご確認ください。
- ご希望の日程に沿えない場合もございます。予めご了承ください。
よくあるご質問（FAQ）
お申し込みの手順
中古マンション ホームインスペクション（住宅診断）
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お急ぎの場合は、0120-390-592 にて、お申し込み（日程等お問い合わせ）ください
空き状況確認や、ちょっとしたご質問ならLINEからもお問い合わせいただけます。
※キャンセル料の規定はこちらをご覧ください
- 2さくら事務所より「受付完了」通知の連絡
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この後の流れや必要書類のお知らせを含んだ、申込み確定のお返事をお送りいたします
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受付完了メールを送信しますので、この時点で正式に「お申し込み完了」となります
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- 3「中古マンション購入ガイドブック」のダウンロード
- 電子書籍がダウンロードできるご依頼者専用ページのURLを、メールでお知らせします。URLをクリックし、ダウンロードなさってください
- 4必要書類の送付・不動産会社への連絡
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- お手元にあれば事前に間取り図、パンフレットのコピーをメール・FAXなどでお送りください
- 売主様、不動産会社等への本サービスの説明はこちらの書類が便利です⇒ ※ホームインスペクションのご説明
- 5担当者よりご依頼者様へ連絡（ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認）
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調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます
- 6現地にて調査
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調査結果については当日、現地でお知らせいたします
- 7報告書
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調査終了後、簡易報告シートをお渡しします
オプションのインスペクション・データをご選択された場合は、調査日の4日後にインスペクション・データを送信します（PDFファイルをメール添付で。ご希望者には書面を送付）
- 8質疑応答
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ご質問等あればお気軽にお問い合わせください
- 9料金のお支払い
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調査終了後、ご請求についてご案内をいたします
または、インスペクション・データが到着後７日以内にお願いいたします ※クレジットカード決済を選択されたお客様には、インスペクション・データ（またはご案内資料）送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします
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