中古マンションホームインスペクション(住宅診断)

さくら事務所の「中古マンションホームインスペクション」とは、建物に精通したホームインスペクターが、客観的な立場から、また専門家の見地から、ご依頼者のご希望物件について専門的にホームインスペクション(住宅診断)を行うものです。
ご購入価格の0.15%程度でリスクヘッジができます。
ご利用者様のアンケート回答結果で、サービスご利用満足度が98%とご好評をいただいております。
注)例えば、物件購入価格が3,000万円(税別)の場合、45,000円(税別)÷3,000万円(税別)=0.15%となります。

サービス料金

ホームインスペクション(基本コース)
建物状況調査結果の概要サンプル
または 簡易報告シート付 サンプル

45,000円(税抜)

建物状況調査のみ(「契約前」のみ対象)
建物状況調査結果の概要付サンプル

39,800円(税抜)

建物状況調査・かし保険の適合検査では、平成11年5月より前に着工や竣工したり、着工や竣工した年代がわからないマンションはコンクリート圧縮強度試験(20,000円+税)が必要です。

建物状況調査・かし保険の適合検査では、長期修繕計画に基づいた維持管理が確認できない場合、屋上の共用部点検(¥16,000~+税)が必要です

建物状況調査とホームインスペクションの違い

ホームインスペクションと建物状況調査の違い

建物状況調査:可能性は低いけれど重大な不具合に対して調査を行います。国が定めた最低限の調査。(「契約前」のみの調査となります)

ホームインスペクション:建物状況調査の調査内容のほかに、住んでから気になったりトラブルのタネになりそうなこともチェックします。より細かく調査をしたい方向け。
※図は専有部分の調査をイメージしています。

専有部分の給排水管や設備など、建物のスペック・リフォームアドバイス付き!(インスペクション・データ)

床の構造         横引き排水管の位置        給水管の工法

さくら事務所は他社とココが違う

横スクロールで内容を確認できます 他社の状況調査 さくら事務所の状況調査 さくら事務所のホームインスペクション
調査項目数はいくつですか? 39 46 100以上
報告書はどんなものがもらえますか? ×
A4の概要書のみ

チェックシート・指摘事項の写真シート
(有料オプション)

コメント付きの詳細な写真付き報告書
(有料オプション)
リフォームした方が良い部分はわかりますか? ×
リフォームのアドバイスはありません
×
リフォームのアドバイスはありません

日常的な不具合まで含めてリフォームのアドバイスを差し上げます。
調査終了後のフォローは対応してもらえますか? ×
調査時のみ

引き渡しまで、調査項目に関する無料アフターサポート
売主さま:買主さまへ調査内容を説明するアフターサポート
(有料オプション)

無料の永年アフターフォロー
(メール)
売主さま:買主さまへ調査内容を説明するアフターサポート
(有料オプション)
瑕疵保険には入れますか? ×
取扱いなし

無料で瑕疵保険の適合検査も同時に行います(圧縮強度試験、屋上検査は別途)

無料で瑕疵保険の適合検査も同時に行います(圧縮強度試験、屋上検査は別途)
フラット35適合検査は同時にできますか? ×
取扱いなし

同時検査が可能です

同時検査が可能です
どんな人に調査してもらえますか? ×
講習のみの新人さんも

調査現場の経験を積んだ担当者

調査現場の経験を積んだ担当者
調査項目数
他社
状況調査
さくら事務所
状況調査
さくら事務所
ホームインスペクション
39 46 100以上
報告書
他社
状況調査
さくら事務所
状況調査
さくら事務所
ホームインスペクション
概要書(A4)のみ チェックシート・写真シート
(有料オプション)
写真付き詳細報告書
(有料オプション)
リフォームアドバイス
他社
状況調査
さくら事務所
状況調査
さくら事務所
ホームインスペクション
なし なし あり
調査終了後のフォロー対応
他社
状況調査
さくら事務所
状況調査
さくら事務所
ホームインスペクション
調査時のみ 引き渡しまで無料 永年アフターフォロー無料
瑕疵保険加入
他社
状況調査
さくら事務所
状況調査
さくら事務所
ホームインスペクション
取扱いなし 適合検査無料 適合検査無料
フラット35
他社
状況調査
さくら事務所
状況調査
さくら事務所
ホームインスペクション
取扱いなし 同時検査可能 同時検査可能
調査担当
他社
状況調査
さくら事務所
状況調査
さくら事務所
ホームインスペクション
講習のみの新人 調査現場経験者 調査現場経験者

「ホームインスペクション(住宅診断)」の現場では、どんなことが行われているのか?

  • オートレーザーで壁や床の水平・垂直を測り、修繕が必要な大きな傾きの有無を調べます
  • 天井点検口をのぞき上階からの水漏れや配管の外れがないか確認
  • 水まわりの点検口から床下を調べると排水管からの水漏れが見つかることも

ホームインスペクション(住宅診断)で見つかった不具合事例

  • 浴室天井裏にある換気扇本体にダクト(配管)が完全に外れていました。 入浴後に換気扇を回すと蒸気が天井裏に放出されるため、多量のカビが生える恐れがあります。
  • 浴室の天井裏で、上階住戸間のコンクリートに穴が開き、ベニヤ板で塞がれていた事例です。 火災発生時にここから延焼する恐れや上下階の遮音性が著しく低い可能性も。
    共用部分にあたり、管理組合に対処を相談する必要があります。
  • 洗面所の床下点検口にカメラを挿入して撮影したところ、広範囲に及ぶ水漏れ被害を発見。 水漏れの修理はもちろん、傷んだ部材の交換やカビの滅菌なども必要となり、内装のみならず床下まで解体することとなりました。
  • 共用廊下側の壁にカビが多数発生。 位置や状況から水漏れの可能性は少なく、外壁断熱材が薄い又は無いことによる結露が原因と診断。 壁紙の張り替えだけでは再発するため、断熱材施工までリフォームを検討することをお勧めしました。
  • ホームインスペクション
  • 建物状況調査
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  • 建物状況調査

ホームインスペクションおすすめパック

詳しい説明を見る

プラチナコース

専有部、管理状況、契約書類を全てチェック!
売買で失敗したくない人のためのフルサポートパック

マンションの専有部、管理状況に加えて、不動産のプロが契約関連書類(契約書と重要事項説明書)をチェックして、注意点やアドバイスを報告書でお届けします。不動産総合コンサルティング企業のさくら事務所だからこそできる、業界初の安心フルサポートパックです。

ゴールドコース

マンションは管理を買え!建物と管理の専門家が物件の見極めをサポート!

近年、マンションの管理や運営がうまくいっていないため、大きな負債を抱えたりメンテナンスができていない物件が問題となり盛んに報道されています。しかし、そういった問題が表面化しているのはほんのひと握りだけ。あなたが購入しているマンションも、そのひとつかもしれません。
中古マンションは「良い管理をしているマンション」を選んで買うことができます。これは新築マンションではできない中古マンションの大きなメリットです。 このパックは現地の調査に加えて、マンション管理組合のコンサルティングを担当しているプロが、あなたが買おうとしているマンションがどんな状況なのか、様々な書類を調べてわかりやすいチャート方式でご報告。失敗しないマンション選びをお手伝いいたします。

シルバーコース

調査と報告書で専有部分をしっかり把握!

マンションの専有部分をチェックして、不具合箇所を写真付きの報告書に詳しくまとめます。リノベーションを検討している方やどこをメンテナンスすればよいか悩んでいる方におススメのパックです。

  • シルバーコース

    55,000円(税別)
     
    • 基本調査
    • インスペクション
      データ
    • マンション管理インスペクション
    • 契約書類チェック
    お申し込み
  • ゴールドコース

    85,000円(税別)
    93,000円(税別)
    • 基本調査
    • インスペクション
      データ
    • マンション管理インスペクション
    • 契約書類チェック
    お申し込み
  • プラチナコース

    125,000円(税別)
    143,000円(税別)
    • 基本調査
    • インスペクション
      データ
    • マンション管理インスペクション
    • 契約書類チェック
    お申し込み

建物状況調査・フラット35に必要な書類

下記の資料を調査前に確認させていただきます。
  • 平面図等の図面(不動産販売チラシでも可能)
  • 長期修繕計画【必須】
  • S56.6.1以降に確認済み証の交付を受けた住宅【下記いずれか必須】
    確認済証/検査済証/確認台帳記載事項証明/新築時の建設住宅性能評価書/新築時の住宅瑕疵担保責任保険の付保証明
  • S56.5.31以前に確認済み証の交付を受けた住宅【下記いずれか必須】
    既存住宅に係る建設住宅性能評価書(耐震等級1以上であるもの)/既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書/耐震基準適合証明書/住宅耐震改修証明書/耐震診断の結果報告書/固定資産税減額証明書/構造計算書
  • フラット35をご利用の場合
    • 登記簿謄本の写し(土地・建物)
    • 検査済証か確認済証の写し(あると良い)
    • 間取り図(簡易的なものでも可)
    • 管理規約と長期修繕計画の写し
    • 敷地配置図または1階平面図など接道が分かるもの(あると良い)

    ※「中古マンションらくらくフラット35」に該当するマンションは、適合証明書を省略できます。詳しくはこちら

    ※築10年以内の住宅は適合証明書が省略できる場合がございます。詳しくはこちら

使用する標準機材

  • オートレーザー

    オートレーザー

    水平精度・垂直精度を素早く計測
    縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
    縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
    また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

  • 精密水平器

    精密水平器

    洗面台や靴箱、物入れの棚などは水平器を使用して精度をはかります。

  • スケール

    スケール

    ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

  • 脚立

    脚立

    懐中電灯

    懐中電灯

    チェックシート

    チェックシート

ご利用者様の声

  • 大変貴重な意見を丁寧に頂くことができました。費用はかかりましたが、満足のいくレポートをいただくくことができたと思います。もし、周りに物件購入をする友人などがいたら勧めたいと思っています。特に現地に来られた担当者様が丁寧に詳細な説明して下さりました。大きな金額の買い物に不安になっている私たちにとって、非常に貴重な判断材料となったのは間違いありません。今後とも御相談させて頂きたいと思います。ありがとうございました。

  • 最終的に今回の物件に関しては契約は見送ることとしましたが、貴社のサービスは非常にためになるもので、また、対応も非常に迅速で助かりました。また別の物件の購入検討に入る場合には是非お願いさせていただこうと思っています。

  • さくら事務所さんにお願いして本当に良かったと思っています。 アフターフォローについても心強く、サービス内容に対して、料金も安く感じます。また、お電話に出て頂いた女性の受付の方も丁寧に対応して頂き、どこをとっても大変気持ちが良かったです。また、お世話になると思いますがどうぞよろしくお願いいたします。

  • 非常に満足しております。(よかった点だけでなく、問題点についても、インスペクション・データ作成前に、個別にご連絡いただき、非常に真摯に対応頂けたのも感謝しております。)ぜひ、住宅購入前に購入するかどうかを迷っている方に、お勧めしたいと思います。ありがとうございました。・・・・・・ご利用者の声をもっと見る

さくら事務所が選ばれる理由

  • ホームインスペクション
    実績ダントツNo.1

    実績No.1
    実績40,000件超

    さくら事務所は1999年、国内で初めてホームインスペクションサービスをスタートしたパイオニアであり、業界No.1のリーディングカンパニーです。 40,000件を超える豊富な実績とノウハウ、膨大な過去データを裏付けとする正確な調査を誇ります。また、ご利用者様の45.9%が豊富な実績を理由に当社を選ばれています。

  • 「第三者性の堅持」
    「中立」「完全独立系」

    第三者性の堅持
    不動産のかかりつけのお医者さん

    さくら事務所は 、中立・公正な不動産コンサルティングサービスを提供する、第三者性を堅持した完全独立系の企業です。 利害関係のない中立の第三者として、売り手側の論理でなく、購入者のみの立場に立った、利害にとらわれない調査報告・アドバイスをご提供しています。

  • ベテラン建築士
    ホームインスペクター

    多数の実績
    実務経験平均20年以上

    最高水準の採用基準に加え、教育・研修を重要視、洗練されたホームインスペクション・コンサルティング基準・技術研修に基づき、使命感と倫理観、ホスピタリティーを備えたサービスをお約束します。

  • 信頼の国際規格
    「ISO9001:2015」認証

    建築士のホームインスペクター
    高いサービス品質を安定的にご提供

    「住宅診断について・どんな調査をするのか」聞きにくいという方も安心してご連絡ください。ご依頼者の窓口となる「暮らしのアドバイザー」が親切丁寧にご説明します。また、サービスのお申し込みはWEBサイト上で完結できるのも、当社の大きな特徴です。(別途、図面などの必要資料はご手配をお願いしております)加えて当社は、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得!高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。(国際規格改定に伴い、「ISO9001:2015」認証も取得)

  • 特殊機材やサービスメニューが豊富

    プロの特殊機材!

    新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応いたします。 また、指摘事項があった際、個々の印象・感覚ではなく、客観的な数値をもとに売主と交渉に臨むため、標準機材を使用しています。

  • 即日対応可

    即日対応可

    ホームインスペクター・コンサルタントは、50名以上が所属。 不動産取引スピードに応じて迅速に対応できるよう、当日・翌日など急ぎのご要望に対応できるよう体制を整えています。

  • 永年アフターフォロー

    永年無料のアフターフォロー

    ご来社・お電話・メールにより、補修や修繕、リフォームなど建物に関するご質問のほか、契約やマンション管理についても第三者の立場から疑問にお答えします。

  • 総合不動産コンサルティング企業

    国際規格「ISO9001:2008」認証
    建物・不動産・マンション管理・マネー

    総合不動産コンサルティング企業として、ご依頼者の住まいにまつわる幅広いご相談にお応えいたします。 ご依頼者の不測の事態に備え弁護士とも提携しています。

  • 各種メディア掲載多数

    各種メディア掲載

    さくら事務所は、これまでNHKはじめテレビ・新聞・雑誌等で数百回も紹介され、多数の書籍を発刊しています。また弊社創業者 長嶋修 は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任しています。

よくあるご質問(FAQ)

お申し込み手順

お申し込み手順
  • Step1お申し込み

    サービスのお申し込みフォームからお願いいたします。

    空き状況確認や、ちょっとしたご質問ならLINEからもお問い合わせいただけます。

    キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

  • Step2受付完了連絡

    さくら事務所より「受付完了」通知の連絡をいたします。

    この後の流れや必要書類のお知らせを含んだ、申込み確定のお返事をお送りいたします。
    フォームからは受付完了メールを送信しますので、この時点で正式に「お申し込み完了」となります。

  • Step3必要書類の送付・不動産会社への連絡

    平面図、立面図など出来るだけ多くの図面のご用意をお願いします。
    調査に必要な書類をご参照ください

    売主様、不動産会社等への本サービスの説明はこちらの書類が便利です。
    ホームインスペクションのご説明

  • Step4担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)

    調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます。

  • Step5現地にて調査

    調査結果については当日、現地でお知らせいたします。
    中古マンションホームインスペクション当日の流れ

  • Step6簡易報告シート/建物状況調査結果の概要のお渡し

    調査終了後、簡易報告シート/建物状況調査結果の概要をお渡しします。

    オプションのインスペクション・データやチェックシートをご選択された場合は調査日の4日後、送信します。 (PDFファイルをメール添付で。ご希望者には書面送付)

  • Step7質疑応答

    ご質問等あればお気軽にお問い合わせください。

  • Step8料金のお支払い

    調査終了後、ご請求についてご案内をいたします。

    またはインスペクション・データやチェックシート到着後、7日以内にお願いいたします。
    ※クレジットカード決済を選択されたお客様には、インスペクション・データやチェックシート(またはご案内資料)送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします。

  • Step9アフターフォロー

    さくら事務所では、メールによるご相談などの「アフターフォロー」をお約束しております。

    アフターフォロー」の詳細はこちらをご覧ください