ホームインスペクション
（住宅診断）とは

ホームインスペクター（住宅診断士）が専用の計測機器などを用いて、日常的には目が届かないような所まで詳細に確認・診断していきます。
確認できる範囲で建物やコンディションを把握・推測できるため、物件引き渡し後のトラブルの回避につながります。

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  1ヒアリング・問診

  建物について感じられている不安点や疑問点はあるか、その内容などについて先ずはヒアリングをします。気にするポイントは人それぞれなので診断前に出来るだけ確認します。

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  2建物外部の目視・触診

  基礎・外壁・屋根・樋・バルコニー・給湯器・メーター類など建物外部の状態を把握します。表面に現れているわずかな不具合や違和感から、隠れたリスクを探ります。

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  3建物内部の目視・触診

  玄関ドア・サッシ・木製建具などの開閉状況、棚などの水平精度、手すりなどの固定状況、雨漏りの疑いなど、目で見るだけでなく、五感を使って診断していきます。

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  4傾きの計測

  水平器やレーザー墨出し器といった専門機材を使用し、建物全体の傾きを計測して確認します。基準を超える傾きが見られる場合は、対処についてサポートをします。

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  5設備のチェック

  キッチン・浴室・洗面台・トイレなどの水まわり設備の機能を確認します。日常生活に支障をきたさないよう、使用する前に状態を把握しておくことが非常に重要です。

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  6床下のチェック

  基礎・床組み・断熱材・給排水管・ダクト配管・電気配線・水漏れの疑いなど床下の状況を把握します。中古住宅の場合は木部の腐朽状況・シロアリの疑いも確認します。

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  7屋根裏・天井裏のチェック

  屋根下地・小屋組み・断熱材・構造金物・換気設備・ダクト配管・電気配線・雨漏りの疑いなど、中古住宅は木部の腐朽状況も含め屋根裏・天井裏の状況を把握します。

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  8総合アドバイス

  ❶～❼で確認されたことを踏まえ、建物との付き合い方についてアドバイスします。指摘事項だけではなく、暮らしに役立つことなどをお伝えし、ご相談にもお答えします。

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  建物の検査は、自分でできるものもあります。たとえば、中古住宅の内見時に、基礎や外壁のヒビやカビ、床下や天井裏の腐食、雨染みの確認などは目視でできます。

  しかし、これらの事象を確認したときの「判断」はプロにしかできません。

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  同じように見える事象でも、そのままにしておいても問題ないものもあれば、適切な修繕や改善を行わなければ安全性や快適性に深刻な影響を与えるものもあります。

  ホームインスペクションは、ただの「現状把握」に留まりません。

  いざ何かの異変を見つけたときに、専門家がその原因を推測したり、どのように悪影響があるのか、いつどのように直すのがいいのか、それにはどのくらいの費用がかかりそうか検討したりしたうえで「アドバイス」してもらえることに意義があります。

	事象の確認	程度の判断	原因の推測	対処の検討
建物外部の目視・触診
建物内部の目視・触診
傾きの計測
設備のチェック
床下のチェック
屋根裏・天井裏のチェック

自分でもできる

ある程度は自分でもできる

自分では難しい

• 新築住宅

  • 設計通りに施工してもらう
  • 新生活に向けた準備に集中できる
  • 新築時の状態を知っておき、
    その後の変化を分かるようにしておくなど

• 中古住宅

  • 購入時の建物のコンディションを把握する
  • 新築当時の施工不良を見つける
  • 今後の修繕・メンテナンスにかかる
    予算の概算を知る

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  ホームインスペクションを入れることに対して、嫌がられることがないとは言い切れません。

  しかし、さくら事務所は経営理念で「五方良し」を掲げているとおり、ホームインスペクションをとおして、ご依頼者様のみならず取り引きの相手方や仲介会社、ひいては不動産業界や社会全体にまで良い影響を与えていきたいと考えています。

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  ホームインスペクションはネガティブな目的で実施するものではなく、取り引き後のトラブル回避に大きく寄与します。

  中古住宅のホームインスペクションであれば、買主、売主はもちろん仲介会社にとっても、新築住宅であればハウスメーカーや工務店、売主にとっても、実施する意義は大きいと考えられます。

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  さくら事務所は、これまで72,000組以上の個人向け不動産コンサルティングの実績を有しています。

  インスペクターの数や教育体制、経験において日本のホームインスペクションを牽引するリーディングカンパニーであるということは、ご依頼者様はもちろん、取り引きの相手方や仲介会社にとっても大きな安心となります。

  実際に多くの現場で「さくら事務所であれば」と快く引き受けていただいています。

実績No.1の理由

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