大規模・タワーマンション向け新築マンション内覧会トータルサポート

大規模・タワーマンション向け
新築マンション内覧会
トータルサポート

大規模・タワーマンション向け「新築マンション内覧会トータルサポート」は、修繕積立金が不足する管理組合も多い中、適切な維持管理のベースともなる長期修繕計画についてチェックおよび解説し、施工品質以外の部分においても理解を深められるようにサポートします。

また、建築士による専有部のチェックの他、室内の採寸サポート等まで行うことで、限られた時間で行われる内覧会のタイムパフォーマンスを最大化させます。

4つのポイント

  • 新築マンションの長期修繕計画の簡易チェックと解説

  • 専有部内の施工品質チェック代行

  • 共用部の維持管理ポイントチェックと現地解説

  • タイムパフォーマンスをあげるサポート(室内の採寸等)

サービス料金

  • 基本コース(100m2以下)

    60,000
    (税込66,000円)~

    ・長期修繕計画簡易チェック:修繕積立金の妥当性確認や修繕項目に対する所見などの解説を報告書に記載。

    ・専有部の完成検査:建築士があなたに代わってお部屋内の施工品質を1~2時間かけてチェック。

    専有部の完成検査チェック項目

    ・写真付き詳細報告書:建築士がチェックした専有部の状態を写真とともに記録に残す報告書を作成。引渡し後の経過観察のポイントも記載。

    ※「100m2超150m2以下」は1m2あたり500円(税込550円)

  • オプション

    30,000
    (税込33,000円)~

    ・内覧会同行オプション:内覧会の一連の流れに常に付き添い、お部屋内の傷や汚れのチェックのサポートや、カーテンサイズ等の採寸、共用施設の管理方法の補足解説等を行います。

  • 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます。
  • 150m2を超える場合は、担当者の増員等のため、別途お見積りとさせていただきます。
  • サービス提供可能エリアは一都三県のみとなっております。
  • さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です 。ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください。

長期修繕計画簡易チェックのポイント

  • 管理組合の長期的な支出負担が大きくなってしまわないよう、大規模修繕の計画周期は適切な計画になっているかどうか

  • 修繕積立金について、段階増額積み立て方式を採用されていることが一般的だが、実現可能性が低い計画になっていないかどうか

  • 30年以上と長期的に建物を適切に維持管理していくにあたり、新築時点の長期修繕計画で既に赤字計画になっていないかどうか

専有部の完成検査チェック項目

  • 水平・垂直精度水平・垂直精度

    1水平・垂直精度

    床の水平精度、壁の垂直精度

  • 室内室内

    2室内

    枠、扉、仕上り/ビス類の取付け/サッシの動作確認/カーテンBOXの固定/給気カバー、照明器具、コンセント、スイッチの取付け/物入れの仕上り等

  • 設備設備

    3設備

    キッチン、洗面、浴室、トイレの給水量不足・漏水/給湯器の漏水・製造年/換気設備の動作不良/火災報知器/最終桝の堆積物・内部の隙間など

  • 床下床下

    4床下

    給排水管の固定状況、排水管の勾配、漏水など

  • 天井裏天井裏

    5天井裏

    換気扇のダクト接続状況、コンクリート躯体、各種電線の配線処理など

  • バルコニーバルコニー

    6バルコニー

    排水勾配、長尺シートの仕上げ、塗装仕上げ、外壁仕上げ、竪管の固定状況、手すりの固定状況、隔て板の固定状況など

  • メーターボックスメーターボックス

    7メーターボックス

    各種メーターの固定状況、配管等貫通部まわり、漏水など

指摘事項の例

  • ユニットバス換気扇の排気不良ユニットバス換気扇の排気不良

    浴室換気扇の排気不良

    新築マンションでよく見られる不具合の代表的なもののひとつです。天井裏に湿気がまわりカビの繁殖に繋がる可能性があり注意が必要です。

  • 床鳴り床鳴り

    床鳴り

    引渡し後にもなかなか直らずに保証期間を過ぎて揉めてしまいやすい事象です。内覧会時の状態を確認して、経過観察を行うことが重要です。

  • 排水管の水漏れ排水管の水漏れ

    排水管の水漏れ

    頻度は多くないものの時々見られる施工不良です。下階に被害が広がることもあるので、引渡し前の状態確認をしておくと安心です。

  • バルコニーの排水勾配不良バルコニーの排水勾配不良

    バルコニーの排水勾配不良

    雨が降った後にバルコニーに水が溜まりやすくなる不具合です。排水溝に向かって雨水が流れていきやすいかどうかを内覧会時に確認します。

オプション

  • 共用部の修繕ポイント解説共用部の修繕ポイント解説

    共用部の修繕ポイント解説

    共用部の内覧に同行しながら、維持管理や修繕のポイントについて解説します。

  • キズ・汚れの確認サポートキズ・汚れの確認サポート

    キズ・汚れの確認サポート

    専有部の内覧時に確認が必要な項目のひとつであるキズや汚れで目立つものがないかどうかを一緒に確認します。

  • インテリアの採寸サポートインテリアの採寸サポート

    インテリアの採寸サポート

    内覧会時に合わせて確認される方も多い家具やカーテンなどの採寸についてサポートします。

実績紹介

実績紹介

さくら事務所では、大手を含む多数のマンション内覧会の同行サポート実績があります。

  • 住友不動産株式会社
  • 株式会社大京
  • 東急不動産株式会社
  • 東京建物株式会社
  • 野村不動産株式会社
  • 三井不動産レジデンシャル株式会社
  • 三菱地所レジデンス株式会社
  • オープンハウス・ディベロップメント
  • 新日本建設
  • 旭化成不動産レジデンス
  • 小田急不動産

さくら事務所を名乗る又は類似名の業者にご注意ください。

ご利用者さまの声

  • サービスの満足度

    調査に来ていただいた方は、大変礼儀正しく、私達では気づかない箇所など 隅々まで丁寧に、写真を取り、調べてくださいました。また、不具合等についても、素人の私達に わかりやすく説明して、施工業者さんに改善を求めてくださいました。検査をお願いして、本当に良かったと思います。

  • サービスの満足度

    急なお願いにも関わらず、丁寧・柔軟に対応いただけたフロントの対応の良さ。検査当日のご担当者さまの検査、対応の良さ。問題ない箇所も含めてご説明いただけたり、検査の方法の概要をその場で簡潔にご説明いただけたりして、納得感が高かった。

  • サービスの満足度

    素人の私は予想通り、「新築でとってもキレイだな~」と気持ちが盛り上がってしまい、指摘ポイントなどあるだろうか???とオタオタするばかりでしたが。ご担当者さんが大変丁寧にチェックしてくださり、また、素人の私にもわかるようにチェック内容をご説明くださって感激しました。

  • サービスの満足度

    担当者の方が先にやる事を説明してくださり、テキパキ無駄なく動いて職人技だと思いました。入居してから困らないよう、アドバイスを下さったり親身に考えてくれている事がわかりました。細かいところまでチェックしてもらえて、安心できました。

  • サービスの満足度

    最初から最後まで丁寧に作業しており、専門的な知見とこちらの目線で悪い箇所がないか丁寧に見てくれていたため、結果は信頼できると感じました。結果としては大きな瑕疵がないことが分かり、人生で1番高い買い物をしたことにとても安心感が持て、このサービスを利用して本当に良かったです。

  • サービスの満足度

    私の意向を確認しつつ売主側へ丁寧に指摘事項を伝えていただき、私から伝えるのと専門家から伝えるのでは先方も受け取りが違ったように思います。当日は部屋に初めて入れた喜びや、売主側との関係も気にしてしまい、細かいことや指摘事項になるか分からないことは言えなかったと思います。

ご利用の流れ

  • STEP1

    お申込み

    お申込みフォームに必要事項をご入力の上ご送信ください。

    ※お急ぎの場合(3日以内)は、お問い合わせください。

    ※実施日の5日前からキャンセル料がかかります。(詳細はこちら

  • STEP2

    物件資料の共有

    間取り図および長期修繕計画書をお送りください。

  • STEP3

    調査の実施

    調査の結果はその場で報告します。
    ご報告書は4日後の送付となります。

  • STEP4

    お支払い

    サービスの実施完了後にご利用料金のお支払いとなります。

    ※クレジットカードもご利用可能です。