フラット35(中古タイプ)適合証明審査・発行(一戸建て、マンション)

フラット35とは、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供している長期固定金利住宅ローンです。 さくら事務所では、ご希望物件の「中古住宅フラット35の適合証明書の審査・発行」を行っております。

◆ホームインスペクションと同時に実施できます(オプション割引あり)
 ⇒一戸建てはこちらから
 ⇒マンションはこちらから

※フラット35Sは「金利Bプラン」のみ発行可能です。 「金利Aプラン」には対応しておりませんので予めご承知おきくださいませ

さくら事務所の適合証明審査のご案内(PDF)

必要書類

フラット35の審査・証明書発行に要する書類

  • 登記簿謄本の写し(土地・建物)
  • 検査済証か確認済証の写し(あると良い)
  • 間取り図(簡易的なものでも可)
    ◆マンションの場合、上記以外にご準備をお願いしている書類
  • 管理規約と長期修繕計画の写し
  • 敷地配置図または1階平面図など接道が分かるもの(あると良い)

対象となる物件

審査を行う建物に「検査済み証」がない場合でも、適合証明審査は可能です。ただし、金融機関の審査時に、不適合と審査されることがありますのでご注意ください

※以下のいずれかに該当する場合、図面による耐震基準の審査は不要です

  • 建築確認日が昭和56年6月1日以降(建築確認済証などで確認)
  • 新築年月日(表示登記における新築時期)が昭和58年3月31日以降(建物の登記事項証明書で確認)
◆注意事項

以下の物件につきましては、フラット35の融資対象外となります。あらかじめ、対象物件が該当しないことをご確認ください。

  • 建築後2年以内の建物で、過去に人が居住したことがない住宅 ※1
  • 建築確認日が昭和56年5月31日以前である住宅 ※2
  • 敷地が一般の道路に2メート以上接していない住宅
  • 炊事室(台所)、トイレ、浴室(浴槽設置)のいずれかがない住宅
  • 床面積の半分以上を住宅以外の用途に使用する住宅
  • 一戸建てにおいて床面積(駐車場スペースを除く)が70m2未満の住宅
  • マンションにおいて対象住戸の床面積が30m2未満の住宅

※1 建築後2年以内の建物でも、人が居住したことがある住宅は対象となります。また、人が居住したことがない住宅でも、建築後2年を超えている住宅は対象となります
※2 耐震評価基準に適合する住宅は融資対象となり、図面等の確認により審査が可能です。詳しくはお問い合わせください

フラット35審査項目

  • 現地審査
  • 書類審査【建築確認済証、建物の登記事項証明書、管理規約、長期修繕計画、間取り図】
  • 図面審査(設計図書または竣工図書)※耐震基準の審査が必要な物件のみ

※以下のいずれかに該当する場合、図面による耐震基準の審査は不要です

  • 建築確認日が昭和56年6月1日以降(建築確認済証などで確認)
  • 新築年月日(表示登記における新築時期)が昭和58年3月31日以降(建物の登記事項証明書で確認)

フラット35Sの審査をご希望の場合

  • フラット35S金利Bプランの審査ができます。

※金利Aプランはお受けできません。検査機関にお問い合わせください
検査機関は「適合証明のお問い合わせ窓口」から検索できます

「適合証明のお問い合わせ窓口」

物件検査の概要

「中古住宅の物件検査の概要」はこちら

■適合証明書サンプルはこちら

※担当するホームインスペクターの所属建築士事務所が審査と適合証明書の発行をお引受けします

所要時間について

【戸建】 1~2時間程度

【マンション】 ~1時間

※マンションにおいてフラット35Sを希望される場合は室内への立ち入りが必要です。 売主様に予め入室のご了解をいただく必要があります

審査当日について

  • 原則として立会いは不要です。ただし、「売主様が居住中の一戸建て」「売主様が居住中のマンションで行うフラット35S審査」については、ご依頼者様の立会いが必要です
  • 耐震基準の審査が必要な場合、設計図書(竣工図書)の現地閲覧または借用の手配をお願いします ・マンションのフラット35Sの審査をご希望の際、空室の場合は仲介会社に鍵をご手配ください。

さくら事務所が多くの方に選ばれる “他社にはない” 10のポイント!!

ホームインスペクション実績 ダントツNo.1!

さくら事務所は1999年からホームインスペクションをご提供しているパイオニア。これまでの実績数は36,000組超!に及びます。
新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応します。

さくら事務所が提供するのは『王道のインスペクション』

他の先進国では買主がリスクヘッジのために第三者のインスペクションを活用することが常識です。さくら事務所では、利害関係のない中立な第三者として、買主の方の立場に立ったアドバイスを行います。
また、ホームインスペクションが常識となっているアメリカでインスペクション現場や研修を徹底リサーチし、実務や研修に取り入れることにも力を注いでいます。

所属ホームインスペクターは50名以上! ホームインスペクターの指名ができます

さくら事務所のホームインスペクターは、厳しい独自研修と考査に合格した者だけが現場を担当。かつ全員が建築士資格を保有し、その他専門資格を多数保有する者も。
また継続研修や本部の各専門家と連携し、属人・単独の専門知識や経験を上回るパフォーマンスを発揮します。お申し込みの際、事前に担当者をご指名いただくことも可能です(女性希望などにも対応します)。
所属するホームインスペクターやコンサルタントが50名以上いるため、予約が取りやすく、当日の緊急対応などにもお応えする体制を整えています。

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ご不安をお聞かせください!丁寧かつ迅速なフロントデスク対応

「住宅診断について・どんな調査をするのか」聞きにくいという方も安心してご連絡ください。ご依頼者の窓口となるフロントデスクが親切丁寧にご説明します。また、サービスのお申し込みはWEBサイト上で完結できるのも、当社の大きな特徴です。
(別途、図面などの必要資料はご手配をお願いしております)

加えて当社は、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得!高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。

永年アフターフォロー!調査の後はいつでもご連絡ください!

さくら事務所ではホームインスペクションに伺った物件についてのご質問・ご相談を原則、永年無料でお約束しています(お電話またはメール)。期間を区切ったり、相談の範囲を限定したりはいたしませんので、お気軽にご相談ください。

契約内容についてのアドバイスも!不動産売買のプロがあなたをサポート

さくら事務所では「購入におけるリスク」、「どう売却するのがベスト?」、「活用の方法」、「契約の妥当性」など、購入される予定の物件について、不動産コンサルタントが中立にアドバイス。契約前でご不安をいただいている方は、お気軽にお問い合わせください。

ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます

さくら事務所には、各分野の専門家が在籍しています。
物件の売買契約や相続不動産についてのご相談、住宅ローンの借り換えや火災保険の見直しなど、各専門家がご依頼者様をサポートする体制を完備。さらに、将来の住み替えの売却・買い替えのお手伝いもいたします。

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ご不安に応じて、特殊機材オプションを豊富にご用意!

ホームインスペクションは非破壊での目視調査が基本です。しかし、「目視だけですべて分かるのでしょうか?」という不安を抱く方もいらっしゃいます。

さくら事務所では、そうした不安を解決するために、サーモグラフィカメラやファイバースコープカメラなどもオプションとして用意。壁の中の状態も一定程度、診断ができる体制を整えています。

ご依頼者限定特典!「リフォーム(修繕)・リノベーション相談」「火災保険相談」が無料

調査で見つかった点の修繕やクロス・設備の交換といったリフォームだけでなく、リノベーションについても相談を承ります。

効果的なリフォーム・リノベーションの方法や、業者選定のやり方、見積書の見方など、建物の状態を踏まえた第三者だからこそできるアドバイスをご提供。

また、当社にご相談いただく方の約72%が、「保険料のムダ払い」「保険のかけすぎ」に該当してしまっている『火災保険』。ご依頼者の住まいにふさわしい補償内容のご提案、不必要な補償の見直しなど、お金のプロが分かりやすくアドバイスいたします。

メディアへの露出・放映履歴多数!

さくら事務所は、NHKはじめとしたテレビ・新聞・雑誌などで、これまで1,000回以上紹介され、多数の書籍を発刊しています。

また弊社会長(創業者)で不動産コンサルタントの長嶋修は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任するなど、これまで国の住宅政策にも影響を与えてきた存在です。

サービス料金一覧

フラット35・フラット35S適合証明審査・証明書発行(一戸建て、マンション)

  • 一戸建て

  • 適合審査料
    ※物件が新耐震の場合
    (建築確認日が昭和56年6月1日以降)

    26,000円+税

    ※審査に適合した場合、別途発行手数料10,000円(+税)がかかります
  • 適合審査料
    ※物件が旧耐震の場合
    (建築確認日が昭和56年6月1日以前)

    31,000円+税

    ※審査に適合した場合、別途発行手数料12,000円(+税)がかかります
  • マンション

  • 適合審査料
    ※物件が新耐震の場合
    (建築確認日が昭和56年6月1日以降)

    21,000円+税

    ※審査に適合した場合、別途発行手数料6,000円(+税)がかかります
  • 適合審査料
    ※物件が旧耐震の場合
    (建築確認日が昭和56年6月1日以前)

    26,000円+税

    ※審査に適合した場合、別途発行手数料8,000円(+税)がかかります

その他のオプションはこちらオススメ

  • 建築相談

    同時お申し込みで
    50%OFF!

    10,000円+税
    5,000円+税

    購入を検討されている建物や土地に関するご相談を承ります

  • 不動産相談

    同時お申し込みで
    50%OFF!

    10,000円+税
    5,000円+税

    「住宅の購入・売却全般」「不動産の有効活用」などのご相談を承ります

  • 契約書類チェック

    同時お申し込みで
    10,000円OFF!

    50,000円+税
    40,000円+税

    不動産のプロがあなたの代わりに契約関連書類をチェック!懸念点や対策をアドバイス

  • 契約立会い

    同時お申し込みで
    10,000円OFF!

    80,000円+税
    70,000円+税

    不動産のプロが契約に立会い、契約上の疑問点などを明らかにします

  • 相続不動産コンサルティング

    50,000円+税

    不動産コンサルタント×FP×税理士の強力タッグにより、的確なアドバイスをご提供

  • 火災保険相談

    ご依頼者さま特典につき無料!

    保険のプロが客観的に見積もりと比較を行い、保険料のムダを防ぎます

  • 住宅ローン相談(新規・借り換え)

    同時お申し込みで
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    7,000円+税
    5,000円+税

    返済額や返済期間に無理がないか、専門家が客観的にアドバイス

  • 生命保険相談

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    5,000円+税
    3,000円+税

    住宅ローン加入時に見直すべき生命保険について、専門家がアドバイス

他のオプションを見る
  • 各オプションメニューの詳細は、それぞれのリンクよりご確認ください
  • 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • 上記以外の地域の場合、別途交通費・出張費がかかります。
    交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • 125m2以上は別途お見積もりとさせていただききます。お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください
  • さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。
    ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください
  • 担当するホームインスペクターの所属建築士事務所が審査と適合証明書の発行をお引受けします
  • 不適合箇所の補修後確認など再び現地を訪れる場合は別途、再調査費用20,000+税 がかかります

適合証明審査のご案内と事前にお読み頂きたい資料

「フラット35」サイトにお客様向けの技術基準事前確認シートを、申請前に可能な範囲でご確認下さいませ。

お申し込みの手順

フラット35(中古タイプ)適合証明審査・発行(一戸建て、マンション)

1住宅金融支援機構のページをよくお読みください
【※審査申込前に以下をご確認ください】審査が必要かどうかの簡易チェックができます

住宅支援機構作成「技術基準事前確認シート」

2お申し込み
ホームページからお申し込み

お申し込みは サービスのお申し込みフォーム からお願いいたします。
(自動返信メールが届きます)

FAXからお申し込み

FAXでのお申し込みをご希望のお客様は、フリーダイヤル(0120-390-592)までご連絡くださいませ

お電話からお申し込み・お問い合わせ

お急ぎの場合は、0120-390-592 にて、お申し込み(日程等お問い合わせ)ください。

キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

開始時間は、内覧会の所要時間の関係から
午前は「 9:30」(または前後30分)の内覧会開始
午後は「14:30」(または15:00)の内覧会開始を推奨させていただいております。
※ただし、それ以外の時間をご希望でも調整致します

3さくら事務所より「受付完了」通知の連絡
ホームページからお申し込み

受付完了メールを送信しますので、この時点で正式に「お申し込み完了」となります。

FAXからお申し込み

ご記入のメールアドレスまたお電話番号に、受付完了のご連絡を差し上げます。

この時点で正式に「お申し込み完了」となります。

お電話からお申し込み・お問い合わせ

お電話いただいた時に、日程等が合いましたら、受付完了となります。

4必要書類の送付・不動産会社への連絡
売主様や仲介業者様へ、私どもが現地確認に伺う旨の ご連絡をお願い致します

申請書類を弊社よりご郵送いたしますので、ご署名・ご捺印の上でご返送くださいませ。合わせて 図面のご手配、事前のご送付をお願いします。

(申請書到着後、引受承諾書をご返送いたします)

5担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)
調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます
6現地にて調査(ホームインスペクションと同時調査が可能)
ホームインスペクションと同時に実施できます(オプション割引あり)

一戸建てはこちらから
マンションはこちらから

7証明書発行
証明書発行(不適合の場合は、物件検査に関する通知書を発行いたします)

現地審査実施および審査に必要な書類が全て揃ってから、7日以内郵送にてお送りいたします。

8料金のお支払い
調査終了後、ご請求についてご案内をいたします

または写真付き詳細報告書が到着後、7日以内にお願いいたします。

※クレジットカード決済を選択されたお客様には、報告書(またはご案内資料)送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします。

9アフターフォロー
さくら事務所では、お電話・メールによるご相談などの「アフターフォロー」をお約束しております

アフターフォロー」の詳細はこちらをご覧ください