フラット35(中古タイプ)適合証明審査・発行(一戸建て、マンション)

フラット35とは、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供している長期固定金利住宅ローンです。 さくら事務所では、ご希望物件の「中古住宅フラット35の適合証明書の審査・発行」を行っております。

◆ホームインスペクションと同時に実施できます(オプション割引あり)
 ⇒一戸建てはこちらから
 ⇒マンションはこちらから

※フラット35Sは「金利Bプラン」のみ発行可能です。 「金利Aプラン」には対応しておりませんので予めご承知おきくださいませ

さくら事務所の適合証明審査のご案内(PDF)

必要書類

  • 登記簿謄本の写し(土地・建物)
  • 検査済証か確認済証の写し(あると良い)
  • 間取り図(簡易的なものでも可)
    ◆マンションの場合、上記以外にご準備をお願いしている書類
  • 管理規約と長期修繕計画の写し
  • 敷地配置図または1階平面図など接道が分かるもの(あると良い)

対象となる物件

審査を行う建物に「検査済み証」がない場合でも、適合証明審査は可能です。ただし、金融機関の審査時に、不適合と審査されることがありますのでご注意ください

※以下のいずれかに該当する場合、図面による耐震基準の審査は不要です

  • 建築確認日が昭和56年6月1日以降(建築確認済証などで確認)
  • 新築年月日(表示登記における新築時期)が昭和58年3月31日以降(建物の登記事項証明書で確認)
◆注意事項

以下の物件につきましては、フラット35の融資対象外となります。あらかじめ、対象物件が該当しないことをご確認ください。

  • 建築後2年以内の建物で、過去に人が居住したことがない住宅 ※1
  • 建築確認日が昭和56年5月31日以前である住宅 ※2
  • 敷地が一般の道路に2メート以上接していない住宅
  • 炊事室(台所)、トイレ、浴室(浴槽設置)のいずれかがない住宅
  • 床面積の半分以上を住宅以外の用途に使用する住宅
  • 一戸建てにおいて床面積(駐車場スペースを除く)が70m2未満の住宅
  • マンションにおいて対象住戸の床面積が30m2未満の住宅

※1 建築後2年以内の建物でも、人が居住したことがある住宅は対象となります。また、人が居住したことがない住宅でも、建築後2年を超えている住宅は対象となります
※2 耐震評価基準に適合する住宅は融資対象となり、図面等の確認により審査が可能です。詳しくはお問い合わせください

フラット35審査項目

  • 現地審査
  • 書類審査【建築確認済証、建物の登記事項証明書、管理規約、長期修繕計画、間取り図】
  • 図面審査(設計図書または竣工図書)※耐震基準の審査が必要な物件のみ

※以下のいずれかに該当する場合、図面による耐震基準の審査は不要です

  • 建築確認日が昭和56年6月1日以降(建築確認済証などで確認)
  • 新築年月日(表示登記における新築時期)が昭和58年3月31日以降(建物の登記事項証明書で確認)

フラット35Sの審査をご希望の場合

  • フラット35S金利Bプランの審査ができます。

※金利Aプランはお受けできません。検査機関にお問い合わせください
検査機関は「適合証明のお問い合わせ窓口」から検索できます

「適合証明のお問い合わせ窓口」

物件検査の概要

「中古住宅の物件検査の概要」はこちら

■適合証明書サンプルはこちら

※担当するホームインスペクターの所属建築士事務所が審査と適合証明書の発行をお引受けします

所要時間について

【戸建】 1~2時間程度

【マンション】 ~1時間

※マンションにおいてフラット35Sを希望される場合は室内への立ち入りが必要です。 売主様に予め入室のご了解をいただく必要があります

審査当日について

  • 原則として立会いは不要です。ただし、「売主様が居住中の一戸建て」「売主様が居住中のマンションで行うフラット35S審査」については、ご依頼者様の立会いが必要です
  • 耐震基準の審査が必要な場合、設計図書(竣工図書)の現地閲覧または借用の手配をお願いします ・マンションのフラット35Sの審査をご希望の際、空室の場合は仲介会社に鍵をご手配ください。

さくら事務所が選ばれる10の理由

  • ホームインスペクション
    実績ダントツNo.1

    実績No.1
    実績39,000件超

    さくら事務所は1999年、国内で初めてホームインスペクションサービスをスタートしたパイオニアであり、業界No.1のリーディングカンパニーです。 39,000件を超える豊富な実績とノウハウ、膨大な過去データを裏付けとする正確な調査を誇ります。

  • 「第三者性の堅持」
    「中立」「完全独立系」

    第三者性の堅持
    不動産のかかりつけのお医者さん

    さくら事務所は 、中立・公正な不動産コンサルティングサービスを提供する、第三者性を堅持した完全独立系の企業です。 利害関係のない中立の第三者として、売り手側の論理でなく、購入者のみの立場に立った、利害にとらわれない調査報告・アドバイスをご提供しています。

  • ベテラン建築士
    ホームインスペクター

    多数の実績
    実務経験平均20年以上

    最高水準の採用基準に加え、教育・研修を重要視、 洗練されたホームインスペクション・コンサルティング基準・技術研修に基づき、使命感と倫理観、ホスピタリティーを備えたサービスをお約束します。

  • 信頼の国際規格
    「ISO9001:2015」認証

    建築士のホームインスペクター
    高いサービス品質を安定的にご提供

    「住宅診断について・どんな調査をするのか」聞きにくいという方も安心してご連絡ください。ご依頼者の窓口となる「暮らしのアドバイザー」が親切丁寧にご説明します。また、サービスのお申し込みはWEBサイト上で完結できるのも、当社の大きな特徴です。(別途、図面などの必要資料はご手配をお願いしております)加えて当社は、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得!高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。(国際規格改定に伴い、「ISO9001:2015」認証も取得)

  • 特殊機材やサービスメニューが豊富

    プロの特殊機材!

    新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応いたします。 また、指摘事項があった際、個々の印象・感覚ではなく、客観的な数値をもとに売主と交渉に臨むため、標準機材を使用しています。

  • 即日対応可

    即日対応可

    ホームインスペクター・コンサルタントは、50名以上が所属。 不動産取引スピードに応じて迅速に対応できるよう、当日・翌日など急ぎのご要望に対応できるよう体制を整えています。

  • 永年アフターフォロー

    永年無料のアフターフォロー

    ご来社・お電話・メールによるご相談などのアフターフォローサービスをお約束する「ご依頼者専用カウンター」をご利用になれます。

  • 総合不動産コンサルティング企業

    国際規格「ISO9001:2008」認証
    建物・不動産・マンション管理・マネー

    総合不動産コンサルティング企業として、ご依頼者の住まいにまつわる幅広いご相談にお応えいたします。 ご依頼者の不測の事態に備え弁護士とも提携しています。

  • ご依頼者だけの無料特典

    ご依頼者無料特典

    ホームインスペクションサービスのご依頼者さまは、マネーコンサルタントによる火災保険相談を無料でご利用頂けます。 ケースによっては、ホームインスペクション料金以上のコスト削減ができることもあります。

  • 各種メディア掲載多数

    各種メディア掲載

    さくら事務所は、これまでNHKはじめテレビ・新聞・雑誌等で数百回も紹介され、多数の書籍を発刊しています。また弊社創業者 長嶋修 は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任しています。

サービス料金

一戸建て

32,000円(税抜)

適合審査料
※新耐震の場合
(建築確認日が昭和56年6月1日以降)
※審査に適合した場合、別途発行手数料13,000円(+税)がかかります


37,000円(税抜)

適合審査料
※旧耐震の場合
(建築確認日が昭和56年6月1日以前)
※審査に適合した場合、別途発行手数料15,000円(+税)がかかります

マンション

27,000円(税抜)

適合審査料
※新耐震の場合
(建築確認日が昭和56年6月1日以降)
※審査に適合した場合、別途発行手数料8,000円(+税)がかかります


32,000円(税抜)

適合審査料
※旧耐震の場合
(建築確認日が昭和56年6月1日以前)
※審査に適合した場合、別途発行手数料10,000円(+税)がかかります

  • 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • 上記以外の地域の場合、別途交通費・出張費がかかります。 交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • 戸建て125m2超、マンション100m2超は別途お見積もりとさせていただききます。お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください
  • さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。 ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください
  • 担当するホームインスペクターの所属建築士事務所が審査と適合証明書の発行をお引受けします
  • 不適合箇所の補修後確認など再び現地を訪れる場合は別途、再調査費用20,000+税 がかかります

適合証明審査のご案内と事前にお読み頂きたい資料

「フラット35」サイトにお客様向けの技術基準事前確認シートを、申請前に可能な範囲でご確認下さいませ。

お申し込み手順

お申し込み手順
  • Step1住宅金融支援機構のページをよくお読みください

    【※審査申込前に以下をご確認ください】審査が必要かどうかの簡易チェックができます。

    住宅支援機構作成「技術基準事前確認シート」

  • Step2お申し込み

    サービスのお申し込みフォームまたは、お電話(0120-390-592)からお願いいたします。

    空き状況確認や、ちょっとしたご質問ならLINEからもお問い合わせいただけます。

    キャンセル料の規定はこちらをご覧ください

  • Step3受付完了連絡

    さくら事務所より「受付完了」通知の連絡をいたします。

    この後の流れや必要書類のお知らせを含んだ、申込み確定のお返事をお送りいたします。
    フォームからは受付完了メールを送信しますので、この時点で正式に「お申し込み完了」となります。

  • Step4必要書類の送付・不動産会社への連絡

    売主様や仲介業者様へ、私どもが現地確認に伺う旨の ご連絡をお願い致します

    申請書類を弊社よりご郵送いたしますので、ご署名・ご捺印の上でご返送くださいませ。合わせて 図面のご手配、事前のご送付をお願いします

    (申請書到着後、引受承諾書をご返送いたします)

  • Step5担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)

    調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます。

  • Step6現地にて調査(ホームインスペクションと同時調査が可能)

    ホームインスペクションと同時に実施できます(オプション割引あり)

    一戸建てはこちらから
    マンションはこちらから

  • Step7証明書発行

    証明書発行(不適合の場合は、物件検査に関する通知書を発行いたします)

    現地審査実施および審査に必要な書類が全て揃ってから、7日以内郵送にてお送りいたします。

  • Step8料金のお支払い

    調査終了後、ご請求についてご案内をいたします。

    ※クレジットカード決済を選択されたお客様には、報告書(またはご案内資料)送付時に決済手続き用URLをお客様のメールアドレス宛にお送りいたします。

  • Step9アフターフォロー

    さくら事務所では、お電話・メールによるご相談などの「アフターフォロー」をお約束しております。

    アフターフォロー」の詳細はこちらをご覧ください