屋根裏&床下に特化!【モグるんです】

ホームインスペクターが屋根裏・床下に進入して、目に見えない部分を診断します

さくら事務所の「屋根裏&床下に特化!【モグるんです】」とは、重大な問題の起こりやすい屋根裏と床下部分を集中的に診断するサービスです。

※診断時間の目安は1.5~2.5時間になります(オプションは除く)

「屋根裏&床下に特化!【モグるんです】」とは、現場でどんなことを行う調査なのか?

【動画】1分でわかる!中古一戸建て/『屋根裏』詳細調査
【動画】1分でわかる!中古一戸建て/『床下』詳細調査

対象となる方

戸建て住宅をこれから購入する方

一戸建てに現在お住まい、もしくはこれから売りに出す予定の方

※物件全体の診断をご希望されている場合には、下記のサービスをご利用ください

※詳しくは「ホームインスペクションのベストタイミングはいつか?」をご覧下さい。

特にこんなお悩みをお持ちの方はぜひご利用ください!

  • 自宅なので、普段目にしたり、手で触れたりしている部分について特に問題は感じていないが、屋根裏や床下の目に見えない部分がどうなっているのか不安
  • 瑕疵保険やフラット 35 の検査をしてもらったが、屋根裏や床下は点検口から覗ける範囲しか確認していないので、それ以外の部分に本当に問題がないか心配
  • 瑕疵保険期間などの保証期間が切れる前に、屋根裏や床下をプロに見てもらい、無償で直してもらえる部分については直してもらいたい
  • 新築なので、自分でできる範囲は自分で確認するが、確認が難しい屋根裏や床下だけ調査をプロに依頼したい

本サービスのメリット

  • 高レベルな検査精度で独自のチェックリストに基づいて、入居後に発生しうるトラブルを未然に防げる
  • 「欠陥住宅」「買ってはいけない住宅」をつかむリスクを減らせる
  • 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心感が増す
  • リフォームや修繕に「いつごろ」「どこに」「いくらくらいのお金がかかるのか」がわかる
  • 中古住宅のメリット・デメリットを知った上で判断できる
  • ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
  • ご依頼者と売主の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションが行われる
  • 結果の概要がその場でわかり、簡易報告書がもらえる
  • オプションの写真付き詳細報告書はリフォームや修繕工事を依頼するときの参考になるとともに住宅資産価値を維持するための大切なデータ「住宅履歴書」として保管できる

中古住宅は、時間の経過により一定の劣化をしています。大切なのは、その劣化がどの程度のものなのか、ということ。数を多くの物件を見てきた専門家の目利きが役立ちます。

  • 使用する標準機材
  • チェック項目
    (チェックリストの一部を抜粋)
  • 電気抵抗式木材水分計

    電気抵抗式木材水分計

    一戸建ての木材やチップボードの水分の含有率を測定します。
    木材が十分乾燥されていないと柱や土台にひび割れが出てきたり、そり、むくりなど完成後に影響がでる場合があります。
    含水率15%以下であれば、木材が柔軟性と剛性を発揮するのに最適な状態といえます。15%~20%であれば一応合格でしょうか。20%を大きく超えると、カビや腐朽菌が発生しやすい状態となります。

  • スケール

    スケール

    ガードケース装着で、仕上げ面を傷つけない。落下に強いJIS1級品。補正機能・飛び防止用プロテクター付

  • オートレーザー

    オートレーザー(オプション)

    水平精度・垂直精度・建物の傾きを素早く計測
    縦横方向にのびる赤いレーザー光を基準に施工精度をはかります。
    縦軸の光を基準にすることで壁の倒れや膨らみ歪みを確認します。
    また横軸の光を基準に床までの距離、天井までの距離を測ることにより床・天井の傾きを正確に把握することが可能です。

  • 脚立

    脚立

    懐中電灯

    懐中電灯

    チェックシート

    チェックシート

  • 屋外屋外

    【屋根裏(小屋裏)・天井裏】

    屋根裏については、雨漏りの形跡の有無、構造材の腐朽・折損、構造金物の緩み・脱落、断熱材がきちんと敷き詰められているか、構造材の含水率を計測してカビ・腐朽の可能性を知ることができます。

    梁桁および小屋組の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆(鉄骨造)・換気ダクトの接続不良・木材含有水分率(木造の場合)
    各階間の天井裏の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・金物の不足や緩み・腐朽・発錆(鉄骨造)・換気ダクトの接続不良・欠損・漏水等の跡・火災等の跡・蟻害等の跡

  • 室内

    【床下】

    床下については、基礎のひび割れ・欠損、鉄筋の露出、木材の腐朽・シロアリの食害、配管からの水漏れ、断熱材の脱落、構造材の含水率を計測してカビ・腐朽の可能性を知ることができます。

    土台及び床組の構造耐力上支障があると思われる部材や接合部の割れ・腐朽・発錆・ 木材含有水分率、基礎のうち屋外に面している立ち上がり部分の基礎立上りのひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損、基礎のうち耐圧盤および屋外に面しない基礎立ち上がり部分の基礎立上りのひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損・防湿処置・腐食を伴う著しい隙間等・ベタ基礎(耐圧盤)・ひび割れ・鉄筋の露出が伴う欠損、束の緩み・浮き・腐食・浮き、災害履歴・漏水等の跡・火災等の跡・蟻害等の跡

  • ※これだけ狭いスペースにも進入して、隈なくチェックしていきます【床下詳細調査 参考動画:22秒】

  • ※屋根裏で水染みの跡が見つかった場合は、その直下の天井と壁の状態も確認します
    ※床下で基礎立上りの外周部にひびなどが見つかった場合は、当該箇所の反対側の状態も確認し、ひびが基礎を貫通している可能性も調べます
    ※屋根裏とは屋根直下の空間を指します。1階天井と 2階床の間の空間などは調査対象外となりますことご了承ください
  • 使用する標準機材
  • チェック項目
    (チェックリストの一部を抜粋)

ご利用者様の声

  • サービス内容に対して、大変満足しています。お世話になった桜井さん、林さんのお仕事ぶり、応対はとても丁寧で素晴らしかったです。さくら事務所さんにお願いして本当に良かったと思っています。 アフターフォローについても心強く、サービス内容に対して、料金も安く感じます。また、お電話に出て頂いた女性の受付の方も丁寧に対応して頂き、どこをとっても大変気持ちが良かったです。また、お世話になると思いますがどうぞよろしくお願いいたします。

    (神奈川県 男性)

  • 非常に依頼から実際の調査までの期間が短かったにもかかわらず大変購入者側の視点で、納得できる内容での調査とアドバイスを頂けたので、非常に満足しております。(よかった点だけでなく、問題点についても、報告書作成前に、個別にご連絡いただき、非常に真摯に対応頂けたのも感謝しております。)ぜひ、住宅購入前に購入するかどうかを迷っている方に、お勧めしたいと思います。ありがとうございました。

    (東京都 男性)

  • ちょうど1年前に建物調査をしていただき、その時には基礎部分に大きな問題があったので、調査の結果から判断して、購入をとりやめました。もし、調査を依頼していなかったら気づかずに購入していたと思うので大きな地震があった時に家族の生命がとても危険だったし、購入後に問題がわかったらとても不安になったことでしょう。前回の調査や、御社主催のセミナーに参加し、一戸建てを購入する際に気をつけることを勉強できたり、将来の家族の住まい方などのライフプランもじっくりと考えたりことができてとてもよかったです。今回は調査の報告後購入することを決め、先日契約をしたところです。建物の特徴を知った上で住めるので、その点ではとても安心です。お忙しい中丁寧に調査いただき、また、速報で結果を教えていただいたりと、きめ細かい対応をしていただき感謝しております。今後ともいろいろとご指導いただきたく、どうぞよろしくお願いいたします。

    (東京都 女性)

  • ▼ ご利用者の声をもっと見るにはこちらから ▼

    ホームインスペクションアンケート さくら事務所の評判は?

さくら事務所が多くの方に選ばれる“他社にはない”10のポイント!

ホームインスペクション実績 ダントツNo.1!

さくら事務所は1999年からホームインスペクションをご提供しているパイオニア。これまでの実績数は36,000組超!に及びます。
新築・中古、マンション・一戸建て(建売住宅・注文住宅)、収益物件などオールラウンドな物件種別に対応します。

さくら事務所が提供するのは『王道のインスペクション』

他の先進国では買主がリスクヘッジのために第三者のインスペクションを活用することが常識です。さくら事務所では、利害関係のない中立な第三者として、買主の方の立場に立ったアドバイスを行います。
また、ホームインスペクションが常識となっているアメリカでインスペクション現場や研修を徹底リサーチし、実務や研修に取り入れることにも力を注いでいます。

知識・技術ともに最高レベルのホームインスペクター! 50名超の中から指名も可

  • 全員が建築士資格を持つホームインスペクター
  • ホームインスペクターの研修時間は100時間超
  • 在籍するホームインスペクターは50名超!
  • 公認ホームインスペクター資格取得が義務
  • ホームインスペクターへ海外事例の共有も

さくら事務所のホームインスペクターは、

  • 実務経験平均20年以上の住宅の設計・工事のプロフェッショナル
  • 全員が建築士資格を保持
  • 建物の種類、用途、調査内容に応じたプロが揃う専門家集団
  • 毎月、勉強会を開催し、最新技術の習得と継続した修練を重ねている
  • 合格率が30%以下の公認ホームインスペクター資格取得を義務付け
  • ですから、知識・技術ともに最高レベルと言えるのです!

    ※ ホームインスペクターのプロフィール、これまでのご依頼者からのアンケートも公開中!

ご不安をお聞かせください!丁寧かつ迅速なフロントデスク対応

「住宅診断について・どんな調査をするのか」聞きにくいという方も安心してご連絡ください。ご依頼者の窓口となるフロントデスクが親切丁寧にご説明します。また、サービスのお申し込みはWEBサイト上で完結できるのも、当社の大きな特徴です。
(別途、図面などの必要資料はご手配をお願いしております)

加えて当社は、品質マネジメントの国際規格「ISO9001:2008」の認証を取得!高いサービス品質を確実にご提供する体制を整えています。

永年アフターフォロー!調査の後はいつでもご連絡ください!

さくら事務所ではホームインスペクションに伺った物件についてのご質問・ご相談を原則、永年無料でお約束しています(お電話またはメール)。期間を区切ったり、相談の範囲を限定したりはいたしませんので、お気軽にご相談ください。

契約内容についてのアドバイスも!不動産売買のプロがあなたをサポート

さくら事務所では「購入におけるリスク」、「どう売却するのがベスト?」、「活用の方法」、「契約の妥当性」など、購入される予定の物件について、不動産コンサルタントが中立にアドバイス。契約前でご不安をいただいている方は、お気軽にお問い合わせください。

ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます

さくら事務所には、各分野の専門家が在籍しています。
物件の売買契約や相続不動産についてのご相談、住宅ローンの借り換えや火災保険の見直しなど、各専門家がご依頼者様をサポートする体制を完備。さらに、将来の住み替えの売却・買い替えのお手伝いもいたします。

ホームインスペクション後も、ご依頼者のパートナーとして寄り添っていきます

ご不安に応じて、特殊機材オプションを豊富にご用意!

ホームインスペクションは非破壊での目視調査が基本です。しかし、「目視だけですべて分かるのでしょうか?」という不安を抱く方もいらっしゃいます。

さくら事務所では、そうした不安を解決するために、サーモグラフィカメラやファイバースコープカメラなどもオプションとして用意。壁の中の状態も一定程度、診断ができる体制を整えています。

ご依頼者限定特典!「リフォーム(修繕)・リノベーション相談」「火災保険相談」が無料

調査で見つかった点の修繕やクロス・設備の交換といったリフォームだけでなく、リノベーションについても相談を承ります。

効果的なリフォーム・リノベーションの方法や、業者選定のやり方、見積書の見方など、建物の状態を踏まえた第三者だからこそできるアドバイスをご提供。

また、当社にご相談いただく方の約72%が、「保険料のムダ払い」「保険のかけすぎ」に該当してしまっている『火災保険』。ご依頼者の住まいにふさわしい補償内容のご提案、不必要な補償の見直しなど、お金のプロが分かりやすくアドバイスいたします。

メディアへの露出・放映履歴多数!

さくら事務所は、NHKはじめとしたテレビ・新聞・雑誌などで、これまで1,000回以上紹介され、多数の書籍を発刊しています。

また弊社会長(創業者)で不動産コンサルタントの長嶋修は、経済産業省・国土交通省等公的部門の委員等を歴任するなど、これまで国の住宅政策にも影響を与えてきた存在です。

サービス料金一覧

屋根裏&床下に特化!【モグるんです】

その他のオプションはこちらオススメ

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  • 各オプションメニューの詳細は、それぞれのリンクよりご確認ください
  • 内部に進入できれば料金がかかりますが、障害物等により部分的に見られないことがありますので、あらかじめご了承ください
  • 「屋根裏&床下に特化!【モグるんです】」は、安全性が確認でき、高さが有効で30cm程度、人通口・点検口の大きさが30cm×60cm程度の場合に実施が可能です。また、排水管や基礎の形状などによる障害、現地の状況により調査時に調査範囲が変わることがあります
  • 屋根裏内への進入は、1.2m程の脚立を使用して安全に行える場合に限ります
  • 消費税は、調査日時点の消費税率に基づいてご精算とさせていただきます
  • 別途交通費・出張費の発生するエリアがあります
    交通費エリアについてはこちらをご参照ください
  • 以下の場合は、別途お見積もりとさせていただききます ⇒ 『建築中』 『延床面積125m2以上』 『地上、地下合わせ4階超』『2世帯住宅や全部・一部賃貸住宅』 『店舗併用住宅』 『特定のトラブルがある』お見積もりお問い合わせフォームにてご確認ください
  • さくら事務所の各種サービスのお支払いは、クレジットカード決済がご利用可能です。
    ご利用可能なクレジットカードはこちらをご参照ください

よくあるご質問(FAQ)

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ホームインスペクションのご説明

4担当者よりご依頼者様へ連絡(ごあいさつ・待ち合わせ場所・時間の確認)
調査の前日までに、調査担当者より、お電話にて確認のご連絡をさせていただきます
5現地にて調査
調査結果については当日、現地でお知らせいたします
6報告書
調査終了後、簡易報告書をお渡しします

オプションの写真付き詳細報告書をご選択された場合は調査日の4日後、報告書を送信します。
(PDFファイルをメール添付で。ご希望者には書面送付)

7質疑応答
ご質問等あればお気軽にお問い合わせください
8料金のお支払い
調査終了後、ご請求についてご案内をいたします

または写真付き詳細報告書が到着後、7日以内にお願いいたします。

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9アフターフォロー
さくら事務所では、お電話・メールによるご相談などの「アフターフォロー」をお約束しております

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